Суперфіцій

[Степан2016]

Борщ, ну так ніхто туди не пхається,але відповідно до площі обробітку повинен іти відповідний податок,але він не йду у повному обсязі,тому,що не вся площа яку він обробляє зареєстрована!Тому і запитаю,які шляхи вирішення такої проблеми,оскільки заставити ми неможемо,та і хочеться по людськи якось зробити!

[gelo]

До орендаря звернулася організація з проханням про встановлення земельного сервітуту для проїзду до своєї земельної ділянки. Орендар згоден. Чи потрібна згода орендодавця - міської ради?

[Aximas]

gelo, згода орендодавця мабуть ні, погодження документації згідно з ч. 11 ст 186 ЗКУ, як власника ділянки, мабуть так.

[користувач0126]

До орендаря звернулася організація з проханням про встановлення земельного сервітуту для проїзду до своєї земельної ділянки. Орендар згоден. Чи потрібна згода орендодавця - міської ради?

Обовязково погоджуєте з орендодавцем так як він є власником земельної ділянки, а договір заключаєте між орендарем і зацікавленою особою щодо укладення сервітуту

gelo, згода орендодавця мабуть ні, погодження документації згідно з ч. 11 ст 186 ЗКУ, як власника ділянки, мабуть так.

там же прописано "погоджується землевласником та землекористувачем і затверджується особою, яка набуває право суборенди або сервітуту."

[Aximas]

користувач0126, я умею читать и видел что там написано. Согласовывается техническая документация я про это и написал.

[Alfistua]

Вітаю вас.
Підкажіть будь ласка в такому питанні.
Якщо ми беремо по суперфіцію земельну ділянку під будову об'єкту в 0,2га, яка зараз знаходиться у користуванні постійному школи (міськ.відділ освіти/міська рада). Через якийсь час ми бажаємо взяти цю земельну ділянку у своє користування. То який буде порядок? Загальний? Чи є якісь тонкощі?
Звичайний поділ земельної ділянки, через виділення частки, присвоєння кадастрового номеру двом поділеним ділянкам?

Питання в тому, що органи освіти поки бояться робити поділ земельної ділянки, пропонують тільки суперфіцію на довгий строк.

Дуже вдячний за відповідь.

[т-а-м-а-р-а-]

Alfistua, Вы берете пустой земельный участок под строительство через аукцион? Правильно?
Построитесь, получите право собственности, поделите участок скорее всего за Ваш счет, получите кадастровый номер, а там по желанию можно в аренду, а можно и выкупить, если ОМС не против.
Конечно они не хотят делать деление участка сейчас. А как вы думаете есть ли средства у міськ.відділ освіти/міська рада на изготовление технической документации по делению земельного участка? Это не выгодно терять средства из бюджета.

[Volzem123]

Звичайний поділ земельної ділянки, через виділення частки, присвоєння кадастрового номеру двом поділеним ділянкам?

Питання в тому, що органи освіти поки бояться робити поділ земельної ділянки, пропонують тільки суперфіцію на довгий строк.

суперфіцій укладається на цілу зем.ділянку, якщо на зд є ще майно школи - то тільки поділ

[Alfistua]

Вся земельна ділянка - належить школі. Юр.особа бажає взяти собі частину пустиря. Спочатку річ йшла про поділ цієї земельної ділянки, в результаті якої нам відходить 0,2 га, все інше школі. Но вони так не хочуть, лякаються чогось. Кажуть давайте ви візьмете ці 0,2га, які є територією школи по договору суперфіцію. Окрім того, стверджують, що договір суперфіцію повинний укладатися між відділом освіти міста та юр.особою. Я вважаю, що договір повинен укладатися між міс/радою та юр.особою.
Землю бажаємо брати без аукціону, на підставі ч.2 ст.134 ЗКУ, так як наш об'єкт будівництва прямо підпадає під одне із виключень.

[Alfistua]

Напевно задам тоді ще питання.
Якщо буде ціла земельна ділянка яка належіть міс/раді, пуста, ми укладаємо договір суперфіцію с м/радою на підставі ч.2 ст.134, тобто без аукціонів, т.як наша будова прямо підпадає під перелік без аукціону. Будуємо там свій об'єкт. Потім коли забажаємо взяти цю земельну ділянку вже в оренду - порядок буде загальний? Чи шукати в цьому суперфіцію якість підводні каміння?

[т-а-м-а-р-а-]

Alfistua, может можно взять сервитутом, если попадает по ч.2 ст. 134 и нужна только часть этого земельного участка и без выделения кадастрового номера. Но се конечно же зависит от вашего ОМС

[Kosttya]

Подскажите пожалуйста, строится линия 35 кВ, на паях, что нужно сервитут или суперфицый, и есть ли разница

[овручборовик]

однозначно не суперфіцій

[Просяник]

Kosttya, суперфіцій - право користування чужою земельною ділянкою для забудови,
сервітут - право на обмежене платне або безоплатне користування чужою земельною ділянкою.

[ппзкб]

Kosttya, Тим більше ще й конкретний сервітут для цього є - 07.03

[sak2011]

Чи припиняється право постійного користування землею при укладанні договору суперфіцію?

[Король]

Вся земельна ділянка - належить школі. Юр.особа бажає взяти собі частину пустиря. Спочатку річ йшла про поділ цієї земельної ділянки, в результаті якої нам відходить 0,2 га, все інше школі. Но вони так не хочуть, лякаються чогось. Кажуть давайте ви візьмете ці 0,2га, які є територією школи по договору суперфіцію. Окрім того, стверджують, що договір суперфіцію повинний укладатися між відділом освіти міста та юр.особою. Я вважаю, що договір повинен укладатися між міс/радою та юр.особою.
Землю бажаємо брати без аукціону, на підставі ч.2 ст.134 ЗКУ, так як наш об'єкт будівництва прямо підпадає під одне із виключень.

Договір суперфіцію укладається виключно з власником! Відділ освіти не є таким, крім того Вам неохідно звернути увагу на вид цільового призначення земельної ділянки ("землі освіти" код 03.02), так як використовувати земельну ділянку на умовах суперфіцію без зміни цільового призначення можливо лише для будівництва об'єктів енергетики, в інших випадках буде використання земельної ділянки не за цільових призначенням з усіма можливими наслідками.

[Astreya]

чи нормальна це практика - договір на сервітут майна а не оренди в таких ситуаціях, коли майном користуються обидві сторони, і/або таке користування є безоплатним?

чесно кажучи, ваше питання зовсім не зрозуміле, нормально є все те, що відбувається в рамках закону.

[Котофей]

Доброго здоров'я. Нещодавно дізнався про особливий вид оренди земельної ділянки - суперфіцій - оренда для забудови. У селищі є земельна ділянка виділена на місцевості та має кадастровий номер. Належить до комунальної власності, володіє якою селищна рада. Цільове призначення "02.01 Для будівництва і обслуговування житлового будинку". На цій ділянці знаходиться житловий будинок барачного типу, у якому є чотири окремих квартири з окремими виходами у двір, якими володіють різні особи. Поштова адреса буд10 кв1, буд10 кв2, буд10 кв3, буд10 кв4. Я є власником однієї квартири, у якої незаконно добудована одна кімнта. Для узаконення потрібне право на земельну ділянку.
Питання: Чи можливо якось оформити суперфіцій на дану ділянку? У законах подібного моїй ситуації не знайшов.

[Johny]

У законах подібного моїй ситуації не знайшов.

У Вашому випадку, на вказаній земельні ділянці неможливо оформити суперфіцій, т.я. на вказаній земельній ділянці розташований об'єкт нерухомого майна. Супефіцій неможливо оформити на частину земельної ділянки, а лише на всю ділянку.
Єдиний варіан - це здійснити розподіл земельної ділянки, і лише потім можливо оформляти договір суперфіцію на вільну ділянку сформовану шляхом поділу.

[k1nep]

Супефіцій неможливо оформити на частину земельної ділянки, а лише на всю ділянку.

поподробнее пожалуйста

[Astreya]

Супефіцій неможливо оформити на частину земельної ділянки, а лише на всю ділянку.

В законодавстві такої норми немає.
Є випадки укладання на частину ділянки, такі рішення можна знайти у Вінницькій міській раді.

[ппзкб]

Супефіцій неможливо оформити на частину земельної ділянки, а лише на всю ділянку.
Єдиний варіан - це здійснити розподіл земельної ділянки, і лише потім можливо оформляти договір суперфіцію на вільну ділянку сформовану шляхом поділу.

Не те що не можливо, а просто недоречно. Варіант з поділом найкращий, як мені здається

[Astreya]

Єдиний варіан - це здійснити розподіл земельної ділянки

Тут мова йде про багатоквартирний будинок, власникам належать квартири, а не весь будинок!

[vas]

Шановні колеги, поділіться зразком угоди про припинення договору суперфіцію