Форум землевпорядників

В даній темі прохання обговорювати та ділитися інформацією стосовно відмов у погодженні проектів відведення. Ми зможемо коментувати зауваження наших шановних "експертів" та у разі "сліпих" зауважень коментувати їхні дії. Я думаю, що дану тему також будут переглядати представники Держгеокадастру та приймати відповідні рішення на дії своїх колег.


Відправлено через 3 хвилини 36 секунди:
Ну почнемо!
===================================================================================

Список експертів:

Spoiler

Якщо не можете створити тему з новим експертом, то скаржтеся на повідомлення з новим висновком,з описом, що експерт відсутній - створю нову тему.

► Показати

chrome_2017-01-19_10-04-40.png

Баран Ігор Володимирович
Бологова Вікторія Вікторівна
Гаркуша Сергій Володимирович
Гордійко Петро Миколайович
Гуліцька Антоніна Володимирівна
Дарій Наталія Анатоліївна
Дідов Анатолій Григорович
Заболотний Микола Федорович
Заколодяжна Ольга Олексіївна
Карбовський Анатолій Григорович
Коваль Василь Анатолійович
Малай Олександр Олександрович
Малюта Ніна Іванівна
Медвецька Тетяна Вікторівна
Мигаль Роман Васильович
Недоступ Ганна Вікторівна
Осідач Володимир Володимирович
Сопрун Ірина Іванівна
Тугай Дмитро Вікторович
Федоренко Валентина Анатоліївна
Цогла Ірина Володимирівна
Черненко Наталя Миколаївна
Чернишов Іван Васильович
Чумак Олег Михайлович
Штих Олександр Васильович
Юпин Степан Іванович
Якобчук Максим Олександрович

Доброго дня!
Подали проект через особистий кабінет сертифікованого інженера і отримали таку відмову. В районі сказали, що можете знову скидати, але вони робити викопіювання не будуть, це наші проблеми. Це нормально?
Подали ще раз.

DevilliveD, телефонуйте на гарячу лінію! Нехай між собою самі розбираються!!! Пан Краснолуцький на селекторі чітко сказав, що це розробника не має стосуватися!!!

У мене тут давно в голові зріє одне питання, з яким я не можу розібратися, і яке мені не дає спати довгими весняними ночами, терзаючи мій землевпорядний ум. На форумі люди розумні і вже точно досвідченіші, ніж я. Мабуть, можуть мені пояснити. Тим паче зараз воно лягло в контекст реальної відмови у погодженні проекту землеустрою.

От є, скажімо, сформована земельна ділянка комунальної власності. Категорія земель за основним цільовим призначенням у неї - землі сільськогосподарського призначення (цитата взята із ст. 18 ЗКУ), а код виду цільового призначення - 01.04 Для ведення підсобного сільського господарства (Цитата взята із Наказу Держкомзему №548 "Про затвердження Класифікації видів цільового призначення земель"). От тепер я хочу реалізувати своє право на землю і приватизувати цю земельну для ведення мною особистого селянського господарства. Що мені треба робити? Розробляти проект землеустрою? Земельна ділянка уже сформована як об'єкт цивільних прав. Але мені ж треба зробити зміну виду цільового призначення?

Зміна цільового призначення земельних ділянок здійснюється за проектами землеустрою щодо їх відведення

- так нам говорить пункт перший статті 20 Земельного кодексу. А пункт п'ятий говорить, по-іншому -

види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою. Земельні ділянки сільськогосподарського призначення використовуються їх власниками або користувачами виключно в межах вимог щодо користування землями певного виду використання

То може треба просто подати заяву до Державного кадастрового реєстратора так як це говорить нам ст. 21 ЗУ "Про ДЗК"

Відомості про цільове призначення земельних ділянок вносяться до Державного земельного кадастру на підставі письмової заяви власника (користувача) земельної ділянки державної чи комунальної власності, - у разі зміни виду використання земельної ділянки (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони)

Але ж така бажана мною земельна ділянка - сільськогосподарського призначення. Я не можу бути суб'єктом права власності на земельну ділянку для ведення підсобного сільського господарства, бо я ж не юридична особа, а фізична. Так що мені робити?
І, взагалі, "Для ведення підсобного сільського господарства" - це що? Вид цільового використання земельної ділянки? Який тоді вид цільового призначення? "Землі сільськогосподарського призначення"? Але це ж категорія земель! Так мені ще на 3 курсі говорили і так пише в Земельному кодексі. Чи ні? От що таке "цільове призначення" я можу прочитати у ст. 1 ЗУ "Про землеустрій". А де написано, що таке "цільове використання"?
Хто береться пояснити?

п.с. бачу, модератор, вже нагострив свою сокиру. Тому додаю контекст. Як мені виправити таку відмову?

!	Повідомлення з: Denver
	Щось тема перетворилася не в обговорення відмов, а в форум про все на світі Будуть чистки

thom yorke писав: ↑20 квітня 2017 13:00п.с. бачу, модератор, вже нагострив свою сокиру. Тому додаю контекст. Як мені виправити таку відмову?

пощастило, я помітив цей рядочок

thom yorke писав: ↑20 квітня 2017 13:00є, скажімо, сформована земельна ділянка комунальної власності. Категорія земель за основним цільовим призначенням у неї - землі сільськогосподарського призначення

маю подібну ситуацію з ПВ, тільки цільове 01.05. спочатку ділянку планувалося відвести одній людині, але після її формування вирішилось надати іншій. З метою упередити можливі відмови, запитав у нашого місцевого екстериторіального експерта через яку документацію надавати, відповідю була - однозначно ПВ. Але ж ділянка сформована і цільове не змінюється?!

ппзкб писав: ↑20 квітня 2017 13:52 тільки цільове 01.05.

Відвод із садівництва в садівництво? Тут, на мою думку, проект не потрібний.

thom yorke,

thom yorke писав: ↑20 квітня 2017 14:38Тут, на мою думку, проект не потрібний.

На мою теж, але ж експерт сказав!!!

thom yorke писав: ↑20 квітня 2017 13:00І, взагалі, "Для ведення підсобного сільського господарства" - це що? Вид цільового використання земельної ділянки? Який тоді вид цільового призначення? "Землі сільськогосподарського призначення"? Але це ж категорія земель! Так мені ще на 3 курсі говорили і так пише в Земельному кодексі. Чи ні? От що таке "цільове призначення" я можу прочитати у ст. 1 ЗУ "Про землеустрій". А де написано, що таке "цільове використання"?

В мене теж була суперечка з міською радою з приводу виду використання.
Ситуація була така: приватна фірма має у власності земельну ділянку (так, саме у власності, викуплена, з державним актом) земельна ділянка має цільове "03.07 обслуговування будівель тогрівлі". На ділянці розташований торговельний павільйон. От вони поміркували та вирішили змінити цільове на "03.10 обслуговування будівель ринкової інфраструктури" з метою встановлення/невстановлення касових апаратів.
Приватна ділянка - дозвіл не потрібен, розробили ми їм проект щодо зміни цільового призначення, тервідділ надав погодження (це було до екстериторіальності), а міська рада згідно ст. 20 ЗКУ відмовилась затверджувати тому що стверджували що категорія не міняється, а 03.07 та 03.10 це лише зміна виду використання!
На мою ж думку, вид використання - це є лише уточнення цільового призначення. Тому власник або користувач самостійно має визначати вид використання саме в межах цільового, а ніяк не в межах категорії!
Наведу приклад: категорія - землі промисловості, цільове - 11.02 для переробної машинобудівної та іншої промисловості, вид використання - деревообробка, металоконструкції та інше (ось це має визначати лише власник).

А щодо виправлення зауваження, то мабуть потрібно переконувати, доводити, тим більше, що в п.5 ст.20 ЗКУ сільськогосподарські землі виключені.

AnnNet писав: ↑21 квітня 2017 10:48що стверджували що категорія не міняється,

Закон ПРО ДЗК ст. 26

AnnNet писав: ↑21 квітня 2017 10:48На мою ж думку, вид використання - це є лише уточнення цільового призначення

цікава думка, але це лиша Ваша думка. вид то вид а цільове - це цільове і не про яке уточнення ніде мова не йде

ппзкб писав: ↑21 квітня 2017 11:46 вид то вид а цільове - це цільове

Саму термінологію "цільового" не зустрічав офіційно ніде крім
ЗУ Про ДЗК
Стаття 15. Відомості про земельні ділянки Судячи з цього можна сказати, що цільове - це категорія + КВЦПЗ (а наприклад 01.03- це вид в межах категорії "а") і тоді ст. 26 п. 4 ЗУ Про ДЗК .... можна вже трактувати.
І ще - Стаття 21. Підстави та основні вимоги щодо внесення відомостей до Державного земельного кадастру

gusbiz,

Маю висновки двох експертів по одному і тому ж проекту, і незнаю вже, що мені робити, якого експерта слухати. Ось зауваження першого: До проекту акт прийомки-передачі межових знаків не додаю, відповідно до п. 2.1 Інструкції. Але враховуючи зауваження есперта, думаю додам, щоб вже відчепилися, бо це вже другий висновок, а в третьому висновку ось, що пише експерт, що маю робити?

Luda V, у меня похожая ситуация, в первом сказали убрать даты и подписи а акте-...., во втором, привязка к 3-м пунтам к GPS, а вот в 3-м уже почему не подписали акт-приема передачи.(при том,что в пояснительной, после первого раза написали, что эти все акты подпишутся и проставится дата, после регистрации и все в этом духе) Я уже прям в замешательстве, впервые не могу так долго утвердить проект и столько попыток

ozz220, а мені сподобалось зауваження по 6-зем. Тобто, наявність номера і шифра рядка в пояснювальній записці є недоцільним, а присутність довідки в проекті та інформації, яку вона несе в квітні 2017 станом на 01.2016, є доцільною і ніяких питань не виклакає. І як це завадило проектному рішенню?

Lucky, увы, никто не скажет. От исходного проекта уже ничего не осталось. Я не собираюсь подписывать акт примання-передачі, так и отправлю. Они же могут поднимать предыдущие Висновки, так че они каждый раз что-то придумывают.

На мою думку, якщо в проекті відсутній акт погодження зовнішніх меж із суміжниками відповідно до п.2 ст.198 ЗКУ, то тому і вимагають підпису суміжників хоча б в акті приймання-передачі, але дату не зазначати.

у нас есть отдельный бланк, акт погодження меж, там есть все подписи и соседей и горсовета и наша, согласно ст.198

Luda V писав: ↑21 квітня 2017 14:05Маю висновки двох експертів по одному і тому ж проекту, і незнаю вже, що мені робити, якого експерта слухати. Ось зауваження першого:
► ПОКАЗАТИ
До проекту акт прийомки-передачі межових знаків не додаю, відповідно до п. 2.1 Інструкції. Але враховуючи зауваження есперта, думаю додам, щоб вже відчепилися, бо це вже другий висновок, а в третьому висновку ось, що пише експерт, що маю робити?
► ПОКАЗАТИ

Акт погодження меж вставляйте, акт приймання-передачі вставляйте, але не підписаний і без дати
Та хай вам щастить

Алексей2 писав: ↑21 квітня 2017 16:27Акт погодження меж вставляйте, акт приймання-передачі вставляйте, але не підписаний і без дати

"Акт погодження меж" взагалі-то не існує. Це вигадки та шлях в країну абсурду. Наприклад, в якому статусі буде замовник проекту? Дату ставимо допроектну? Такий "акт" точно підпише розпорядник земель до затвердження? Чому саме "акт", а не "декларація про наміри", або погодження на графічних матеріалах?
Акт приймання-передачі вставляємо (ст.50 З-ну про землеустрій), підписуємо у суміжних власників/користувачів /та додаємо акти зем. комісій у разі відмови суміжника (ст 198 ЗКУ), в акті обов'язково зазначаємо розпорядника земель, як правило це межа А-Б (ст.122 ЗКУ), але не підписуємо у нього на етапі відведення (п.2.1 Інструкції про встановлення), очевидно, що і ставити дату - помилка.
І буде щастя. Я перевіряв разів сто.

Доброго дня усім. В проекті землеустрою передбачені сервітути. Шановний експерт пише зауваження - що згідно ст. 55-1 Про землеустрій, сервітути встановлюються технічною докуметнацією. Питання, мені що треба робити ще і технічку на всі сервітути чи як?

Azhimut, я вам тут з одного регіону "країни абсурду" пишу, де діє п "б" ч. 2 ст. 198 ЗКУ, де акт погодження меж існує, його підписують органи ВВ чи МС, фіз. і юр. особи. Я вже неодноразово писав - і на форумі, й у своєму зверненні до ДГК -про часово-смислову різницю між "актом погодження меж" і "актом межових знаків" - не бачу сенсу повторятися. До слова, я всіх своїх знайомих експертів переконав у його логічності й необхідності.

kurilov писав: ↑22 квітня 2017 13:34я вам тут з одного регіону "країни абсурду" пишу, де діє п "б" ч. 2 ст. 198 ЗКУ, де акт погодження меж існує, його підписують органи ВВ чи МС, фіз. і юр. особи.

И что там написано? Я, такой-то, приветствую намерения моего соседа оформить право на земельный участок и в случае утверждения проекта отвода обязуюсь согласовать границы земельного участка?

Відправлено через 1 хвилину 50 секунд:

kurilov писав: ↑22 квітня 2017 13:34До слова, я всіх своїх знайомих експертів переконав у його логічності й необхідності.

А вот это называется вредительством.

По большому счету, написанное мною выше про подписи соседей в акте приемки-передачи межевых знаков до утверждения проекта справедливо может быть только в случае отсутствия таковых (межевых знаков) согласно п3.8 Инструкции, когда межа совпадает, например, с существующим до проекта отвода забором.
Ну и само собой, акт приемки-передачи межевых знаков - единственный документ, регламентированный законом, в котором удостоверяется факт согласования границ.

kurilov писав: ↑22 квітня 2017 15:37що можна погоджувати після того, як ділянка сформована

Правильный вопрос. Согласовывать МЕЖИ земучастка. А до этих мероприятий согласовывать НЕЧЕГО.

Відправлено через 4 хвилини 11 секунд: Відправлено через 4 хвилини 22 секунди:

kurilov писав: ↑22 квітня 2017 15:37Освіжіть, бдлск, у пам'яті п. 3.12 інструкції-376 - де там про "факт согласования границ"?

Однако, есть Додаток 2 Инструкции
о котором упоминает ст.50 Закона про Землеустройство
АКТ прийомки-передачі межових знаків на зберігання
фрагмент:

3. Власниками/користувачами суміжних земельних ділянок
(необхідне підкреслити) претензій до існуючих меж не заявлено.

что это, если не согласование границ?
Текст этого Акта подсказывает, когда же согласовываются границы земельного участка
фрагмент:

1. Межі земельної ділянки за кадастровим N ________

Очевидно, после высновка эксперта, державної реєстрації земельної ділянки у Державному земельному кадастрі, та на підставі затвердженого проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (п 2.1. Інструкції)

Відправлено через 4 хвилини 41 секунду:

kurilov писав: ↑22 квітня 2017 15:37Нічо не смущає?

Если что-то обоснованно смущает смежника - ВСЕ В СУД.