Розпаювання фермерського господарства

[ronin]

Думаю, що без зміни цільового призначення про приватизацію земельної ділянки членами ФГ можна забути

[Богдан2016]

Доброго дня. Фермерське господарство має у своєму розпорядження земельну ділянку на праві постійного користування на громадянина А площею 22 га, проте фактична площа близько 18га. Кадастровий номер не присвоєно.
На даний час хочемо розпаювати дану ділянку і виникає ряд запитань:
1. Чи можливо розпочати приватизацію ділянки без присвоєння кадастрового номера?
2. У разі неможливості уникнути етапу присвоєння кадастрового номера, яким чином привести дійсну площу до фактичної? хто і яку документацію розробляє і чи потрібно її затвердження Держгеокадастром (земля за межами НП)?

[Lucky]

Богдан2016, проводимо приватизацію ділянки, що в пост. корист (ФГ). Попередньо не присвоювали кад номер. Всі члени зверталися до ГУ і кожен член отримав наказ на розроблення проекту землеустрою за рах земель, що перебувають у пост корист. Кожному члену ФГ громадянин, у якого перебуває ділянка в пост. корист., надавав нотаріально засвідчену згоду на виділення земельної ділянки (до подання клопотання в ГУ) + довідку по 6-зем на фермерське+довідку про розмір паю по господарству+правовстановлюючі документи ФГ).Загальна площа ділянки ФГ співпадає з фактичною. Частина проектів пройшла позит. екстериторіальне погодження. Однозначно необхідне затвердження ГУ ДГК

[Богдан2016]

Lucky, дякую за інформацію.
Якщо я вірно зрозумів, то я можу розпайовувати не всю земельну ділянку? Якщо якась частина ділянки не буде розпайована то вона залишиться в постійному користуванні?
В нотаріальній згодіна виділення земельної ділянки зазначається площа від якої відмовляється користувач і на користь кого?
Згода потрібна одна чи по кожному випадку окрема?

[Lucky]

В згоді громадянин, у кого в користуванні ділянка, зазначає, що "дає згоду на виділення земелі в розмірі середньої частки паю на території ... ради члену ФГ громадянину ......" (не відмовляється від землі, а не заперечує проти виділення).Згода може бути одна з вказанням в ній всіх членів, кому виділяється ділянка (але знадобляться засвідчені копії для кожного) або одна згода для кожного члена ФГ. Це не має принципового значення. При подачі на дозвіл в ГУ згоди вже мають бути (принаймні так у нас), площу у фізичних га писати нелогічно, тому краще вказувати в ум. кад. га або так і писати "в розмірі cередньої зем. частки паю по господарству"
Ви проводите розрахунок кількості паїв з врахуванням наявних агрогруп для даних угідь в межах цілої ділянки (буде різна на ріллю і на кормові - врахуйте) на ту площу, яка у Вас є і зазначаєте скільки паїв у вас виходить з врахування розміру середньої земельної частки. Робите закріплення ділянок за членами ФГ через збори (протокол загальних зборів).

[Богдан2016]

Lucky, дякую,процедура прояснюється.
Розпочинаю збирати довідки і складати протоколи.
Якщо є можливість, надайте будь-ласка протокол зборів закріплення ділянок за членами СФГ

[Lucky]

► Показати

протокол.jpg

шапка стандартна
+додаються підписи всіх учасників

[marley18]

Я так розумію, що проектом відводу робити кожну ділянку ФГ окремо, а в розділі "відомості про обчислення площі зем.ділянки" впихнути поділ за агрогрупами на частки (паї).
ГУ дало наказ одни і так прописали: "надати дозвіл членам селянського (фермерського) господарства на розроблення проекту приватизації земельної ділянки державної власності с/г призначення". А ти собі думай що то за проект має бути Ushas . Експертиза відмови ліпить ібо не існує таких проектів приватизації, отакі сидять уми в ГУ.

[Lucky]

А ще з'ясувалося, що є експерти, для яких немає різниці між умовними кадастровими гектарами і фізичними гектарами. Вони не можуть збагнути, що це різні величини виміру. Таке враження, що вперше бачать розрахунки розмірів паїв по агрогрупам.

[YOlegSt]

Експерт напевне Земельного кодексу України недочитав (пункт 3 статті 200 ЗКУ)
Стаття 200. Економічна оцінка земель

1. Економічна оцінка земель - це оцінка землі як природного ресурсу і засобу виробництва в сільському і лісовому господарстві та як просторового базису в суспільному виробництві за показниками, що характеризують продуктивність земель, ефективність їх використання та дохідність з одиниці площі.

2. Економічна оцінка земель різного призначення проводиться для порівняльного аналізу ефективності їх використання. Дані економічної оцінки земель є основою грошової оцінки земельної ділянки різного цільового призначення.

3. Економічна оцінка земель визначається в умовних кадастрових гектарах або у грошовому виразі.


Указ Президента України "Про порядок паювання земель, переданих у колективну власність сільськогосподарським підприємствам і організаціям"
Пункт 3. Вартість земельної частки (паю) для кожного підприємства,
кооперативу, товариства визначається виходячи з грошової оцінки
переданих у колективну власність сільськогосподарських угідь, що
обчислюється за методикою грошової оцінки земель, затвердженою
Кабінетом Міністрів України, та кількості осіб, які мають право на
земельну частку (пай).
Розміри земельної частки (паю) в умовних кадастрових гектарах
визначаються виходячи з вартості земельної частки (паю) та
середньої грошової оцінки одного гектара сільськогосподарських
угідь для даного підприємства, кооперативу, товариства.

[doslidnik]

Мета - отримати у власність членами ФГ землі постійного користування, які надані одному із членів для ведення ФГ(колишньому голові цього ФГ).
Бачу різний розвиток подій:
1) отримати дозвіл на ТД встановлення меж та потім затвердити (чи треба) ТД та відразу згоду на поділ земельної ділянки в розмірі частки паю, матимемо декілька ділянок пост.кор (робимо їх грошові щою довести що вони дорівнюють частці-паю) і будемо просити їх передати у власність конкретному члену
2) зробити ТД встановлення меж без дозволу Головного Управління (ми ж не збираємось її передавати у власність, нам дозвіл Не потрібен), потім отримати згоду на поділ ділянки (на поділені ділянки робимо грошові) та просимо відразу конкретну ділянку передати у власність
3) отримуємо дозвіл на встановлення меж та відразу просимо згоду на поділ в одному наказі
4)пишемо заяви на розробку ПРОЕКТУ від кожного члена зі згодою користувача(помилився було власника) та пакетом документів , розробляємо чи один чи декілька проектів

Хто що думає щодо цього?

[Deffar]

doslidnik, ніби нічого в законодавстві з цього приводу незмінилося:
4)пишемо заяви на розробку ПРОЕКТУ від кожного члена зі згодою власника??? та пакетом документів , розробляємо чи один чи декілька проектів.
Що за згода власника ? - Протокол загальних зборів. Трохи вище все розписано ))

[doslidnik]

згодою власника

Зі згодою користувача малось на увазі. Державний акт на постійне користування видано на конкретну особу.
Мене турбує вміст ст 13 п.2 "Членам фермерських господарств передаються безоплатно у приватну власність із раніше наданих їм у користування земельні ділянки у розмірі земельної частки (паю)..." А надано у користування лише одному. І він вже має у приватній власності ділянку.

Чому варіант з ТД по поділу є хибним?

[Lucky]

Який би варіант не вибрали, без наказу (наказів) ГУ Ви не обійтетесь ( чи то буде згода на поділ, чи згода на відновлення чи дозвіл на розробку проекту). Тому саме їх позиція зазвичай є визначальною. А якщо Ваша позиція не співпаде з їхньою, ГУ завжди знайде спосіб не надати згоду чи дозвіл.
У мене при погодженні такого проекту відведення один експерт рекомендував розробити проект землеустрою щодо приватизації земель. По суті проект відведення є схожим, але передбачений лише для держ і комун с.г. підприємств

[Bogdan]

Доброго дня.
В черговий раз зіткнувся з невизначеністю при розпочинанні процедури паювання землі членами ФГ.
Допоможіть розібратись.
Щодо копій документів (установчих, паспортів, акта на право постійного користування, форми 6 зем, довідки про середній пай) то тут зрозуміло.
А от щодо:
1. Клопотання на ГУ Держгеокадастру кожного члена ФГ (в нас їх 6)
В клопотанні зазначаємо площу в умовних гектарах (в нашому випадку 3,3 га) чи у фактичних? Якщо у фактичних, то хто може зробити даний вид робіт, щоб отримати оф. бумагу? Оскільки працівник ГУ Держгеокадастру в консультації сказав, що вони в своєму наказі зазначають площу в фактичних гектарах. Земельна ділянка має горбистістості і рівнини, тому площі фактичні можуть бути різні. Як вирішити дану проблему?
Крім того хочуть графічні матеріали із зазначенням орієнтовної площі зем. ділянки. Яку площу вказувати? умовну?
2. Довідку про те, що людина не отримувала пай з цільовим призначенням для фермерського господарства. Як діяти, якщо члени зареєстровані в різних регіонах і зїжджаються лише для виконання комплексу робіт?
3. Протокол рішення зборів про розпаювання. Якщо є зразок, буду вдячний.

Відправлено через 1 хвилину 43 секунди:
Якщо є можливість надати зразок клопотання то моя вдячність не буде знати меж.

[Lucky]

Bogdan,

► Показати

Заява.jpg

► Показати

протокол1.jpg

протокол2.jpg

Не забудьте додати до клопотання згоду користувача на виділення земельної ділянки (бажано нотаріально завірену) на кожного члена або одну згоду, де прописані всі члени.
Якщо Ваше ГУ вимагає площі, тоді Вам до отримання дозволу необхідно розробити схему поділу і закріплення ділянок (щоб знати кому яка площа попаде). Технічно в цьому немає нічого складного, але з іншого боку це проведення робіт без дозволу на них. Можете підстрахуватися і назвати це "підготовчими роботами". Ці матеріали доведеться Вам завіряти і разом з розрахунками подавати на отримання дозволу. З одного боку, це для Вас непогано. Тому що коли прописують умовні кадастрові гектари, то деякі експерти при погодженні впадають в "ступор" і їм дуже важко щось доводити. А так у Вас буде проектна площа вже відповідати дозвільним документам.

Відправлено через 1 хвилину 36 секунд:
Але не забудьте що і закріплення ділянок логічно проводити через загальні збори (ще один протокол)

[Валерий Иванович]

Доброго дня!
Допоможіть фермеру в наступному питанні:
Маю державний акт на право постійного користування землею з цільовим призначенням для КФГ в межах населенного пункту площею 6,34 га (рілля 2,72 пасовище 3,62). Середня часта по сільскій раді 3,95 умовно-кадастрових гектар. В заяві на приватизацію вказувати умовно-кадастрові одиниці чи фізичні гектари? Якщо отримаю рішення в умовно-кадастрових га, чи це буде законною підставою для перерахування у фізичні гектари? Хто виконує перерахування площі?

[caseya]

Хто виконує перерахування площі?

землевпорядні організації

[Ірина 0603]

У 1992 році громадянин отримав в постійне користування земельну ділянку 4 га для ведення фермерського господарства і отримав державний акт на право постійного користування. Статут ФХ не реєстрували. Створене ФГ юр особа. У 1997 г Членові фермерського господарства ( він же голова ФГ) було передано в приватну власність шляхом приватизації земельну ділянку (цільове призначення - для ведення фермерського господарства) і зареєстрований державний акт на право власності землі на 3.7 га . На даний момент глава ФХ має намір вийти на пенсію . Чи можна закрити юр.особа ФГ ? Що у такому разі із землею, наданою такій фізичній особі? Чи може така особа надалі використовувати земельну ділянку самостійно для виробництва сг культур /або здавати в оренду ФГ? Чи можна цю землю подарувати або заповідати ?

[caseya]

Чи можна цю землю подарувати або заповідати ?

все що "душа бажає" з дотриманням вимог чинного законодавства

Відправлено через 1 хвилину 27 секунд:

Статут ФХ не реєстрували. Створене ФГ юр особа.

фантастика просто.... а як він став головою Ф\Г якого не існує і де написано що він є головою цього Ф\Г як не в Статуті

[Ірина 0603]

все що "душа бажає" з дотриманням вимог чинного законодавства

В тім і проблема - що прочитавши чинне законодавство - як зробить , що "душа бажає "
, людині яка далека від СФГ не дуже то і ясно . .тому і питаю .

Відправлено через 8 хвилин 23 секунди:

Ірина 0603 писав: ↑Статут ФХ не реєстрували. Створене ФГ юр особа.
фантастика просто.... а як він став головою Ф\Г якого не існує і де написано що він є головою цього Ф\Г як не в Статуті

Та може і фантастика, але дії родичів в 90 роки вже якось судить запізно... Стоїть питання , що з цим спадком у вигляді СФГ з приватизованою ділянкою землі робити далі ? Алгоритм дій .?

[caseya]

що з цим спадком у вигляді СФГ з приватизованою ділянкою землі робити далі ?

А власне, що Ви хочете з нею робити??

[ValD]

Чи можна закрити юр.особа ФГ ?

Загальні підстави ліквідації юридичної особи зазначені в ч. 1 ст. 110 Цивільного кодексу України (далі — ЦКУ):

«1) за рішенням її учасників або органу юридичної особи, уповноваженого на це установчими документами, в тому числі у зв’язку із закінченням строку, на який було створено юридичну особу, досягненням мети, для якої її створено, а також в інших випадках, передбачених установчими документами;

2) за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи через допущені при її створенні порушення, які не можна усунути, за позовом учасника юридичної особи або відповідного органу державної влади;

3) за рішенням суду про ліквідацію юридичної особи в інших випадках, встановлених законом, — за позовом відповідного органу державної влади».

Порівняймо це з нормами ч. 1 ст. 36 Закону України «Про фермерське господарство» від 19.06.2003 р. № 973-IV (далі — Закон про ФГ):

«Рішення про припинення діяльності фермерського господарства приймається:

а) власником у разі реорганізації або ліквідації фермерського господарства — відповідно до закону та Статуту фермерського господарства;

б) у разі якщо не залишається жодного члена фермерського господарства або спадкоємця, який бажає продовжити діяльність господарства у порядку, встановленому законом;

в) у разі банкрутства фермерського господарства — відповідно до закону».

[Ірина 0603]

А власне, що Ви хочете з нею робити??

Хотіла закрити СФГ , та змінити призначення землі для ведення особистого селянського господарства. З відповідей на форумі розумію , що це не реально . Виходить ,що потрібно вести ще одного члена СФГ та назначити його головою . А згодом по спадщині переоформити приватизовану ділянку землі .Так ?

[caseya]

Хотіла закрити СФГ , та змінити призначення землі для ведення особистого селянського господарства.

А хто Вам сказав що це заборонено Законом чи неможливо?
Вам в руки "и вперёд и с песней "
через Проект по зміні цільового призначення, звісно ж!