Форум землевпорядників

luper писав:с 01.01.2013р. у нас вообще-то коллизия норм права выходит ))
Часть 4 ст. 122 ЗКУ Гласит, что "Центральний орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальні органи передають земельні ділянки сільськогосподарського призначення державної власності, крім випадків, визначених частиною восьмою цієї статті, у власність або у користування для всіх потреб."
А ст. 7 З.У. "О фермерском хозяйстве" гласит, что "Для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації... Заяву громадянина про надання земельної ділянки у власність або в оренду районна або міська державні адміністрації розглядають у місячний строк і в разі її задоволення дають згоду на підготовку землевпорядною організацією проекту відведення земельної ділянки"

Формально РДА не мають повноважень надавати земельні ділянки для ведення фермерського господарства.

Відповідно до письмових роз'яснень Мінагрополітики, Держземагенства і його головного управління в області, а також райдержадміністрації, громадяни мають звертатися до ГУ ДЗА в області для отримання землі для створення фермерського господарства.

Письмове ро"яснення в студію!!!

dmytrob писав:P. S. Раптом комусь цікаво. ГУ ДЗА в Одеській області вважає, що для отримання земельної ділянки, в тому числі такої, що містить невеличкі ліси і замкнені водойми, громадяни мають звертатися до ГУ ДЗА в області.

Роз'яснення Мінагрополітики, ДЗА України і РДА практично не відрізняються.

1. При розпаюванні фермерського господарства члени фермерського господарства отримали у власність земельні частки паї- для ведення фермерського господарства ( але це не с/г угіддя - а землі під господарськими будівлями і дворами( сг землі). В даний час на цій землі фермерське господарство бажає побудувати невеликий переробний завод ( промисловість), чи можлива забудова даних земель, якими законодавчими актами це передбачено, і чи це не буде порушення Земельного кодексу , чи потрібно робити проект по зміні цільвого призначення земельної ділянки .
Якщо це завод по переробці с-г продукції, то навіщо зміна цільового призначення з.д.

hazard писав:Якщо це завод по переробці с-г продукції, то навіщо зміна цільового призначення з.д.

Закон "Про фермерське господарство"

Стаття 1. Поняття фермерського господарства
1. Фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян із створенням юридичної особи, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, займатися її переробкою та реалізацією з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм для ведення фермерського господарства, відповідно до закону.

Стаття 14. Права фермерського господарства та його членів
1. Фермерське господарство та його члени відповідно до закону мають право:
а) продавати або іншим способом відчужувати земельну ділянку, передавати її в оренду, заставу, спадщину;
б) самостійно господарювати на землі;
в) власності на посіви і насадження сільськогосподарських та інших культур, на вироблену сільськогосподарську продукцію;
г) на відшкодування збитків;
ґ) споруджувати житлові будинки, господарські будівлі та споруди;
д) реалізовувати вироблену сільськогосподарську продукцію на вітчизняних ринках і поставляти на експорт;
е) інші права.

Просто нехай це буде не завод, а господарські будівлі і споруди по переробці сільськогосподарської продукції.
Замовляйте робочий проект будівництва, отримуйте дозвіл ДАБК і вперед. ніякої зміни цільового тут немає.

якщо державний акт видано громадянину на постійне користування для створення ФГ у 2000 році. Він помер. Члени господарства подали проект на розпаювання на погодження. мають право на розпаювання чі повинні спочатку переоформити землю в оренду на ФГ?

наталияя писав:якщо державний акт видано громадянину на постійне користування для створення ФГ у 2000 році. Він помер. Члени господарства подали проект на розпаювання на погодження. мають право на розпаювання чі повинні спочатку переоформити землю в оренду на ФГ?

Зі смертю громадянина право постійного користування втрачене. Члени господарства повинні приватизовувати земельні ділянки для ведення фермерського господарства в розмірі земельних часток (паїв) "з нуля" як із земель запасу. Переоформляти оренду на ФГ не потрібно і неможливо, бо без аукціону неможливо передати ділянку в оренду юридичній особі.

dexter3000 писав:Зі смертю громадянина право постійного користування втрачене.

підтримую. Голова ФГ, як фізична особа - громадянин, на якого було видано держакт (а не на ФГ) при житті не скористався своїм особистим правом переоформити право постійного користування земельною ділянкою на власність та оренду. Цивільна правоздатність фізичної особи припиняється у момент її смерті (ст. 24 ЦКУ).

Громадянин України виявив бажання займатись фермерським господарством.
Чи є обмеження у площі земельних ділянок, які він може отримати в оренду для таких цілей (100 га 1000 га) ?
Чи є обмеження у кількості земельних ділянок, чи він може отримати один раз, потім іще, і т.д.?
Чи може громадянин, уже будучи головою фермерського господарства, ще раз звертатись як фізична особа для отримання земельної ділянки для ведення фермерського господарства?
Бо на мою думку виникає ситуація, коли існуючі добросовісні фермерські господарства, які зобов’язані іти на аукціон для отримання землі, поставлено у нерівні умови із громадянами, які лише виявили бажання стати фермером.
Проаналізувавши норми ст. 121 та 134 ЗКУ я вважаю, що громадяни без аукціону мають право отримати земельну ділянку лише у розмірі середньої земельної частки (паю).

hap писав:Проаналізувавши норми ст. 121 та 134 ЗКУ я вважаю, що громадяни без аукціону мають право отримати в якому статусі? земельну ділянку лише у розмірі середньої земельної частки (паю).

Громадяни мають право отримати земельну ділянку у власність відповідно до статті 121 у розмірі земельної частки (паю) і в оренду без аукціону відповідно до статті 134. Тобто, ці два процеси між собою не пов’язані й існують окремо.

Виходячи із "системного аналізу" :) норм статей 31, 118, 121, 134 ЗК України, статті 7 Закону Про ФГ, приходимо до наступного:
- аукціони у випадку передачі земельних ділянок для ведення ФГ не передбачені;
- розмір ділянки для передачі безоплатно у власність дорівнює середньому паю;
- надлишок - в оренду, або придбати за цивільно-правовою угодою (що, у свою чергу, поки що заборонено мораторієм).

тобто будь-яка особа, яка здобула освіту у аграрному вузі (будь-яку) має право без аукціону неодноразово отримувати земельні ділянки, площа яких не обмежена ???

hap писав:тобто будь-яка особа, яка здобула освіту у аграрному вузі (будь-яку) має право без аукціону неодноразово отримувати земельні ділянки, площа яких не обмежена ???

в оренду - так.
у власність - один раз в розмірі паю.

hap писав:будь-яка особа, яка здобула освіту у аграрному вузі (будь-яку)

Вуз необов'язково має бути аграрним, а от освіта має бути сільськогосподарською - подивіться тут розділ "Сільське, лісове і рибне господарство та переробка їх продукції".

dexter3000 писав:Вуз необов'язково має бути аграрним, а от освіта має бути сільськогосподарською

а от тут не погоджуюсь з шановним Декстером. якраз освіта може бути будь-якою, а от навчальний заклад - аграрним.

Streit писав:а от тут не погоджуюсь з шановним Декстером. якраз освіта може бути будь-якою, а от навчальний заклад - аграрним

нажаль, суто з юридичної точки зору, я також вважаю, що освіта можу бути будь-якою
хоча логіки в цій нормі не бачу

Хорошо. Уговорили. А что считать аграрным вузом? Если слово "аграрный" есть в названии?

dexter3000 писав:А что считать аграрным вузом? Если слово "аграрный" есть в названии?

також цікаве питання, можливо є якийсь перелік?

hap писав:також цікаве питання, можливо є якийсь перелік?

Ну я обычно исхожу из принципа "что не запрещено - то разрешено".
Таким образом, раз уж законодатель не сделал никаких ремарок насчет аграрного навчального закладу, то это может быть любой аграрный вуз, техникум, колледж, училище. Таким образом, в названии слово "аграрный" должно присутствовать, дабы исключить возможные кривотолки.

Подскажите пожалуйста, что-то совсем в расстерянности, прочитав распоряжение администрации о разрешении составления проекта землеустройства по отводу земельного участка в аренду гражданину для ведения фермерского хозяйства площадью 7,5 га, в т.ч. 5,4 га под водой (замкнутый природный водоем). Действия ст. 121, ч.2 ст. 134 ЗКУ здесь имеют место. Ранее тема поднималась, но однозначного понимания я так и не вычитала. Природный водный объект площадью до 3 га, согласно ч.2 ст. 59 ЗКУ, может быть передан в бесплатно собственность, а аренда для ведения фермерского хозяйства это вопрос?

Относительно вод - хороший вопрос.
Кроме Земельного кодекса и ЗУ "Про фермерське господарство" у нас ведь ещё есть Водный кодекс и ЗУ "Про аквакультуру".
И эти 2 последних являются специальными законами, то есть в сфере водных отношений именно они приоритетны. Так вот - не предусматривается передача водных объектов в собственность граждан Водным кодексом. Ни для каких целей (в том числе - фермерского хозяйства). Ни 3 га, ни больше, ни меньше.
Только користування.
Но и тут теперь "засада". Водний объект (ограничений по площади нет) можно взять в користування на умовах оренди для "рибогосподарських потреб, культурно-оздоровчих, лікувальних, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, проведення науково-дослідних робіт". Такого целевого, как "для ведения фермерского хозяйства" - нет. Да и с другой стороны - в аренду водний объект, в том числе "замкнену природну водойму", можно получить только по итогам земельних торгов в комплексе с земельним участком.
Исходя из всего изложенного, распоряжение РДА в нынешних ИЗМЕНЕННЫХ условиях выглядит, как минимум, как превышение полномочий (если не откровенное коррупционное деяние).

У мене таке питання, якщо є Державний акт на постійне користування 2000 року на фізичну особу для ведення фермерського господарства, пізніше було створене ФГ. Зараз треба цю ділянку відчуждити. Чи можна на цей ДА зробити технічку на відновлення меж, щоб присвоїли кадастровий номер. Якщо так, то на кого - фізичну особу чи юр. особу, бо коли робився ДА ще не було створене ФГ. Підскажіть будь ласка!

krasotka писав:Чи можна на цей ДА зробити технічку на відновлення меж, щоб присвоїли кадастровий номер

можна!

krasotka писав:на кого - фізичну особу чи юр. особу, бо коли робився ДА ще не було створене ФГ

на того, на кого ДА - ФІЗИЧНУ особу!

Streit писав:Ну я обычно исхожу из принципа "что не запрещено - то разрешено".

ну, для органів місцевого самоврядування та органів виконавчої влади діє інший принцип "дозволено лише те, що прямо передбачено"
тому надаючи земельну ділянку вони повинні керуватись саме цим принципом

Подскажите, пожалуйста....
1. Земельный участок для ведения ФХ, находится на территории сельского совета, договор аренды 2012 г.... надо передать в субаренду.... Какова сегодня процедура?
2. И как оформляются земли с/г назначения за границами населенного пункта.... как в таком случае оформить землю для ведения фермерского хозяйства?