Форум землевпорядників

solim писав:Хтось останнім часом зіткався з випадком надання земельної ділянки у спільне постійне користування (конкретно цікавить - 2 державним установам у спільне часткове користування). Знаю, що у 2007-2008 роках випадки були. А протягом останнього року ?

Это юридически невозможно. Если одно здание у двух государственных учреждений/предприятий, то одно все равно должно выступить "ответственным квартиросъемщиком" и оформить на себя землю, а второе на основании договора пускай возмещает ему свою долю затрат на содержание участка.

Що по вашому "оформить на себе землю"? Обидва ж мають право на постійне користування.
Юридично якраз і робили таке до 2007-2008 років - в інтернеті познаходив багато рішень Київської і інших міських рад. Законодавчо ніби не заборонено. Але чи технічно реєструють таке право ?

solim писав:Але чи технічно реєструють таке право?

Приміню це питання в своєму випадку. Якщо людина має в постійному користуванні земельну ділянку для ФГ (акт 2000 р.) без кад. номера, йде в реєстраційну службу з ДА і витягом ДЗК (після проведення держ. реєстрації зем. ділянки), вони реєструють право постійного користування? І як це робиться - так як право оренди (спочатку на с/р, а потім на користувача), чи зразу пишуть на того, на кого акт? Практичної реалізації цього ще не бачив.

У вас складніше.
У 2000 діяв закон "Про СФГ", а з 2003 діє закон "Про ФГ" - раніше фермером міг бути громадяним, а тепер юридична особа.
До 2002 громадянин мав право на користування, пізніше ні.
Є ще пункт 6 перехідних положень ЗКУ: "Громадяни та юридичні особи, які мають у постійному користуванні земельні ділянки, але за цим Кодексом не можуть мати їх на такому праві, повинні до 1 січня 2008 року переоформити у встановленому порядку право власності або право оренди на них", але він визнаний неконституційним в частині дати.
Ретельно вивчайте всі матеріали - в переважній більшості світить безоплатна приватизація чи оренда, а у разі непереоформлення - так і буде користування.

solim писав:з 2003 діє закон "Про ФГ" - раніше фермером міг бути громадяним, а тепер юридична особа. До 2002 громадянин мав право на користування, пізніше ні.

Тобто, якщо зараз він звернеться до Реєстраційної Служби, отримає відмову 5+5=? (на підставі закону Про ФГ та п.6 ПП ЗКУ?) Я чомусь думав, що реєстраційна побачить акт і буде щось реєструвати. Krutelyk Але дійсно, як вони будуть це робити не відомо, та й самі вони не дуже мене зрозуміли... Форма власності-то державна... Не можу я людині передбачити дії реєстраційної, хай звертається...

Питання по повноваженням на вилучення с/г земель державної власності - ст.149 ЗКУ наділяє такими повноваженнями РДА. Натомість в контексті ст. 122 ЗКУ це мали б бути органи земельних ресурсів. То яким чином РДА може вилучити с/г землю, якщо за ст. 122 вона не має права їх надавати??

ОлексА писав:Питання по повноваженням на вилучення с/г земель державної власності - ст.149 ЗКУ наділяє такими повноваженнями РДА. Натомість в контексті ст. 122 ЗКУ це мали б бути органи земельних ресурсів. То яким чином РДА може вилучити с/г землю, якщо за ст. 122 вона не має права їх надавати??

так отож... facepalm

Сільська рада оформила право постійного користування під розміщення кладовища земельну ділянку із земель запасу (рілля). Площа виділена на перспективу і становить 6 га. Для потреб на наступні 10 років їм вистачить і 1 га землі. Інша заростає бур"янами. Яким чином законним шляхом надати в тимчасове користування інші 5 га землі суб"єктам господарювання для ведення товарного с/г виробництва?

ВАДИМ писав:Яким чином законним шляхом надати в тимчасове користування інші 5 га землі суб"єктам господарювання для ведення товарного с/г виробництва?

Потрібно припиняти право постійного користування. І відводити в оренду із зміною цільового призначення. А через, декілька років знові міняти цільове призначення і реєструвати право за територіальною громадою. Але чи дозволиць це зробити законодавство, яке буде діяти на той час. І, хто знає, що буде через 10 років. Можливо депутати наступного скликання продовжать термін дії договору на 49 років і село залишиться без кладовища

Поковба писав:Потрібно припиняти право постійного користування. І відводити в оренду із зміною цільового призначення. А через, декілька років знові міняти цільове призначення і реєструвати право за територіальною громадою. Але чи дозволиць це зробити законодавство, яке буде діяти на той час. І, хто знає, що буде через 10 років. Можливо депутати наступного скликання продовжать термін дії договору на 49 років і село залишиться без кладовища

А земельний сервітут якимось чином примінити можливо?

ВАДИМ, я правильно понимаю, что землю выделили коммунальному предприятию? целевое изменили во время выделения?

есть одна лазейка - оформить через договорные отношения (без аренды земли), конечно, сопряжено с определенными нюансами.

Хотя сейчас у нас такое законодательство и госорганы, что даже законно получив землю под товарку, все равно будут нюансы и риски))

Прошу допомоги! За міською радою зареєстровано право комунальної власності на земельну ділянку, але раніше ця земельна ділянка перебувала в оренді у ФОП, термін дії договору оренди закінчився і депутати не продовжили оренду,(суди міська рада виграла) а вирішили надати цю земельну ділянку комунальному підприємству в постійне користування. Питання, чи потрібно розробляти тех.док. комунальному підприємству, чи досить як мені рекомендують реєстратори лише підготовити рішення щодо надання в постійне користування в зв"язку з тим, що ні площа ні цільове призначення не змінилося? Раніше був розроблений проект землеустрою.

Якщо ні площа, ні цільове призначення не змінюються, то достатньо тільки рішення.

Yfnfkjxrf писав:підготовити рішення щодо надання в постійне користування

Рішення приймається на підставі документації із землеустрою....потрібно розробити тех документацію по встановленню меж (фактично відновленню меж з/д)....

Все ж таки ні.

Spoiler

ЗКУ: Стаття 123. Порядок надання земельних ділянок державної або
комунальної власності у користування

1. Надання земельних ділянок державної або комунальної
власності у користування здійснюється Верховною Радою Автономної
Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим,
органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування.

Рішення зазначених органів приймається на підставі проектів
землеустрою щодо відведення земельних ділянок у разі:

надання земельної ділянки із зміною її цільового призначення;

формування нової земельної ділянки (крім поділу та
об’єднання).

Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в
Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про
Державний земельний кадастр" ( 3613-17 ), право власності на яку
зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно,
без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без
складення документації із землеустрою.

solim, вы правы, но прошу обратить внимание на нюанс в применении данной нормы.

Чтобы применить данную норму, недостаточно просто того факта, что площадь земли и ее ЦН не будет меняться. Приоритетным в этом вопросе - это то, что данный земельный участок перед передачей в пользование уже должен быть в Земельном кадастре и Госреестре.

Но из сообщения Yfnfkjxrf не ясно, когда предоставлялся участок и когда готовили проект. Если в 2013 году - то ок, нужно только решение.
Но если участок был отведен раньше, то его в одном из реестре может и не быть. И тут как минимум обменный файл нужно готовить.

ВАДИМ писав:А земельний сервітут якимось чином примінити можливо?

Дуже сумнівно.

ВАДИМ написав:
А земельний сервітут якимось чином примінити можливо?
Дуже сумнівно.

абослютно нет оснований. Тем более, договор на установление сервитута заключается с собственником (в вашем случае советом). Вобщем, до первой проверки инспекцией или прокурором.

Тут по смыслу подходит больше эмфитевзис, но тоже по многим причинам не может быть применим в вашем случае.

Что могу посоветовать - оформить отношения между фермером и КП договором (подряд, услуги). Не совсем корректно конечно, но ничего противозаконного нет. Просто как самый оптимальный выбор между самовольным использованием и договорными отношениями.

Fetisov.G писав:Но из сообщения Yfnfkjxrf не ясно, когда предоставлялся участок и когда готовили проект.

Дана земельна ділянка зареєстрована комунальною власністю і є в двох реєстрах (витяг про земельну ділянку було отримано у 2013 році і у 2013 році у реєстраційному відділі було зареєстровано право комунальної власності) проект розроблявся в 2012 році.

Доброго дня. Потрібно виготовити документацію із надання в постійне користування державній установі земельної ділянки. Але ділянка знаходиться на межі двох населених пунктів. Хто підкаже якими нормативними актами передбачено виготовлення двох документацій із землеустрою на одну земельну ділянку(з її розподілом по межі нас.пунктів на дві ділянки) якщо одна частина ділянки знаходиться в одному селі, а інша за його межами - в іншому. Дякую

1. Визначіть чи зем.ділянка, на яку виготовляється документація, є в ДЗК (чи просвоєний кадастровий номер), в законодавстві звучить: "внесена до Державного реєстру земель"
2. Якщо "так", то така земельна ділянка буде в одного власника (межа населеного пункту тут не впливає на власність), і отже її ділити не потрібно.
3. Якщо "ні", то оскільки межа населеного пункту розділяє повноваження ОМС та виконавчої влади, щодо надання дозволу на розробку документації і її затвердження - пункт 6 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ про розмежування http://zakon0.rada.gov.ua/laws/show/5245-17 неодхідно буде приймати два рішення різними органами про надання дозволу на розробку документації та її затвердження. Оскільки ст. 16 ЗУ "Про ДЗК" вказує, що кадастровий номер зазначається у рішеннях що затвержують документацію, і той факт, що такі рішення прийматимуться двома різними органами, вважаю, що будуть вимагати розробки двох різних документації на дві ділянки. І вже після рішення про надання земельних ділянок можна буде розглядати питання про їх обєднання.

Доброго дня! Підкажіть будь ласка, проект відведення у постійне користування розроблявся за старими вимогами: надавались умови відведення, висновки екології та культурної спадщини і т.д., і навіть данні про земельну ділянку вже внесено до БД ДЗК, але зараз прийшла черга затвердити в обласному управлінні і тут зрозуміло що проект буде повернено, так як він не відповідає вимогам ЗУ "Про землеустрій", почати все с початку неможливо, бо буде накладка на самого себе і відмова, то як поступити у цьому випадку? Заздалегідь вдячний.

Колеги, підкажіть, чи можна надати в постійне користування земельну ділянку і прибудинкову територію громадянину (частку) під квартирою в багатоповерховому будинку в постійне користування для комерційних цілей?

Ангелина писав: чи можна надати в постійне користування земельну ділянку і прибудинкову територію громадянину

facepalm Вам треба відпочити, хтось чи щось дуже задурив Вам голову...

MAFIA писав: Вам треба відпочити, хтось чи щось дуже задурив Вам голову...

Це таке рішення прийняла наша міська рада... що нам робити? земельна ділянка під будинком вже в НКС але до юстиції, ще не дійшли. facepalm