Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[Shyrik27]

vovaz, В якому році заключили? до 2013 - в ДЗК може бути примірник, так як вони реєстрували і мали в себе зберігати оригинал (3-й примірник) тоді, теоритично при зверненні орендодавця (тещі) до ДЗК (звістно в офіційному порядку) є шанс його отримати. Інше діло, якщо договір не зареєстрований - тоді ділянка - вільна. якщо укладено після 2013 року - до державного реєстру речового права - заяву на отримання витягу на дану ЗД (з витяга отримуємо інформацію: про власника, орендаря (з усіма строками, термінами) і відомість про реєстратора, що в чинив реєстрацію даного договору. Теоритично думаю можливо й отримати скан копію договору оренди (з метою звернення до суду, або експертизи підпису)

[vovaz]

Договір оренди заключений у липні 2020 р.

[MAFIA]

Де можна подивиться цей договір оренди ?

У будь-якого знайомого реєстратора прав

[madsam]

Доброго дня. В зв’язку зі зміною територіального устрою України виникає наступне питання, а саме: є діючий договір оренди (термін дії до 2065 року) земельної ділянки на території сільської ради, яка зникає з 25 жовтня 2020 року шляхом приєднання до ОТГ зі зміною району. Чи потрібно заключати додаткову угоду з новою сільською радою через розгляд на сесії нової ОТГ, також можливі внесення змін в частині терміну дії та розміру сплати орендної плати? Всім відгукнувшимся велика вдячність.

[Малібу]

Чи потрібно заключати додаткову угоду з новою сільською радою через розгляд на сесії нової ОТГ, також можливі внесення змін в частині терміну дії та розміру сплати орендної плати?

Думаю що потрібно тільки в частині зміни орендодавця. А в частині орендної плати та терміну не думаю, тому що це буде порушення прав орендаря. Він ж не порушує умови договору, тоді чому мають змінитися ці умови. Зміна власника земельної ділянки не можу бути для цього підставою

[khar4enko]

Підкажіть як поступити:
ОМС передав в оренду зд, орендар збудував будівлю і продав іншій особі. Як краще зробити з договором оренди: з першим розірвати і з другим укласти новий чи підписати додаткову угоду про заміну сторони договору? Наскільки законним є другий варіант і чи не виникне проблем при реастрації угоди?

[Shyrik27]

підписати додаткову угоду про заміну сторони договору? Наскільки законним є другий варіант і чи не виникне проблем при реастрації угоди?

Ще досі не можемо "навчити" реєстратора робити так. Натомість реєстратор реєструє
розірвання чим спонукає нового власника до "ухилення від укладання договору оренди"

[Rond]

Вітаю форумчани! Хочу почути Ваші думки стосовно змін до договору оренди земельної ділянки комунальної власності сільськогосподарського призначення, а саме: до омс звернувся орендар з клопотанням щодо зміни строку дії договору орендованої земельної ділянки хоч і до закінчення строку ще 10 років. Зрозуміло, що враховуючи ст. 651 Цивільного КУ, ст. 30 ЗУ «Про оренду землі», п. 27 Розділу Х ЗКУ, якщо не виникає ніяких протиріч, за взаємною згодою чому б і ні, додаткова угода до договору і все, але чи не потрібно такі зміни вносити через рішення сесії? Можливо на форумі є реєстратори речового права, хотілося б і їхню думку почути.
Дякую.

[Kola]

Зазвичай зміни вностяться у той самий спосіб як і заключався договір або потрібно дивитися відповідний розділ договору. Скоріше всього було рішення про затвердження документації та передачу зем.ділянки в оренду на якийсь строк. Тому найімовірніше та бажано провести це через рішення сесії мабудь...

[MAFIA]

додаткова угода до договору і все, але чи не потрібно такі зміни вносити через рішення сесії?

Але ж цю додаткову угоду треба підписати уповноваженим сторонам.
В залежності від того, яким є документ, що уповноважує сільського (селищного, міського) голову (чи іншу уповноважену особу від імені ОМС), діяти від імені громади: щодо підписання такого роду угод, або щодо підписання саме цієї угоди (залежить не скільки від змісту посадових повноважень, а саме від змісту рішення сесії, яке надає повноваження).
Тобто рішення сесії повинно бути в будь-якому випадку, питання в тому, чи воно "одноразове", чи загальне.