Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

[Manover]

Rada_selo, Спробуйте, якщо н прийдуть з обшуком, значить у "цьому щось є"

[Rada_selo]

Manover, Совершенно не смешно.
Бывший землеучредитель натворил делов, а я всего месяц работаю, да и образование эколог и программист.
Учиться по специальности только с осени пойду.
Я в отчаянии

Відправлено через 13 хвилини 3 секунди:
Manover, Если я сделаю вид что этого не видела, ответственность будет на бывшем землеучредителе и бывшем голове сельсовета?

[Oleg]

Не по темі

землеучредитель

Це, хто?)

[Rada_selo]

Admin, спеціаліст-землевпорядник органу місцевого самоврядування.
Извините, не знаю как правильно звучит специальность на русском языке.

[Manover]

образование эколог и программист

Если я сделаю вид что этого не видела, ответственность будет на бывшем землеучредителе и бывшем голове сельсовета?

Не на Вас так точно ;)

[Марк Корнелій]

Вітаю всіх. Ось дізнався що кабмін прийняв постанову від 28.11.2016р. N843 Про внесення змін в Типовий договір оренди землі. Згідно внесених змін п.43 договору встановлює,що договір орннди набуває чинності з моменту укладання (раніше було з моменту укладання і державної реєстрації). В звязку з цим невже тепер відпадає потреба у державній реєстрації його такого договору? Прохання висловити свою думку

[MAFIA]

є пункт про те, що договір потрібно зареєструвати. час минув.

Договор действителен до 22 года

Что делать?

Насправді кількість варіантів можливих алгоритмів дій залежить від багатьох умов.
1. Масштаб проблеми, привабливість ділянки, наявність/відсутність нерухомого майна на ній (площа та цільове ділянки).
2. Зацікавленість або її відсутність з боку правоохоронних органів у провадженні.
3. Позиції сторін щодо подальшого розвитку подій (наприклад, сільрада наполягає/не наполягає на стягненні 5-3=2% за минулі періоди, орендар бажає/не бажає реєструвати право оренди на умовах сільради і т.і.).
Інакше кажучи - Rada_selo, Ви в даному випадку уособлюєте владу, то ж в даному випадку у Вас є всі важелі впливу на врегулювання ситуації.
Укладання нового договору - один із законних варіантів розвитку подій на майбутнє. Але ж ніхто вам не забороняє подати вже укладений договір на реєстрацію, принаймні звернутись з комплектом документів до реєстратора прав для отримання фахової консультації morgayu

невже тепер відпадає потреба у державній реєстрації такого договору?

Так дійсно, потреба у державній реєстрації такого договору відсутня. Але згідно з ч.1 ст.4, ч.2 ст.3 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" право оренди, як речове право, похідне від права власності, підлягає державній реєстрації і виникає з моменту такої реєстрації.
Інакше кажучи, реєструвати потрібно не договір, а речове право.

[Rada_selo]

MAFIA, Зарегистрировать договор нельзя, так как решение сессии в 5 %, а в договоре 3%; никто не берется за это дело.
Добровольно разорвать договор человек не хочет, так как придется платить больше (нам говорит, что боится отказа в аренде, а там его постройки).
Решение головы - писать в нацполицию и ждать проверки (порылись в документах, оказалось что эта Светлана Николаевна уже не первый раз строит из себя дуру и не регистрирует договор. Прошлый раз прокуратура после проверки обязала уплатить долг в 4000 грн)

Спасибо за советы, почитаю "постанову від 28.11.2016р. N843 Про внесення змін в Типовий договір оренди землі"

[andr298]

привіт. віддав землю в оренду одній агрофірмі у 2006 році на 15 років. договір не зареєстрований в єдиному реєстрі. у зв'язку з низькою орендною платою, хочу передати мою ділянку іншій агрофірмі. чи можливо це зробити зараз?

[MAFIA]

чи можливо це зробити

Стандартна відповідь - ні, це неможливо. Але теоретично - є можливість достроково розірвати, скориставшись якимись недоліками чи іншими особливостями договору, це залежить від Вашої конкретної ситуації. Треба вивчати договір.

[andr298]

а хіба з незареєстрованими в ЄР договорами не простіше все?уклав новий, зареєстрував - і все???

[Дмитро Брянцев]

andr298, це не означає що договір не зареєстрований в земельному (до 2013 року). Тому якщо вам, якимсь чином, вдасться зареєструвати новий договір з іншим орендарем, попередній орендар запросто зможе оскаржити в суді новий договір.

[Sa5nya]

Існує 2 договори з одним з тим самим власником земельних ділянок. Оренда зареєстрована в ДЗК в 2010 році. В реєстрі речових прав оренда не зареєстрована. Необхідно внести зміни до даних договорів. Чи можна укласти новий договір та вже зареєструвати в реєстрі речових прав, зробивши примітку в новому договорі: Орендар та Орендодавець домовилися вважати раніше укладені договори, предметом яких були оренда вказаних земельних ділянок, розірваними з усіма їхніми умовами з дати підписання нового договору. Чи не буде потім суперечностей в поземельній книзі, так як нібито існує старий договір, а підписаний новий без внесення змін до старого договору через додаткову угоду?

[NeferTT90]

Доброго дня!!! Підкажіть будь-ласка чи має право приватний нотаріус міського нотаріального округу реєструвати договір оренди землі???? Земельна ділянка с/г призначення знаходиться за межами села.

[Малібу]

Нотаріус реєструє тільки те що сам і посвідчує. Тому якщо договір укладений нотаріально то так, а якщо ви склали договір самі, і хочете зареєструвати його як в ЦНАПі за 80 грн. то НІ

[Tatiana82]

NeferTT90, http://yurradnik.com.ua/stati/reyestrat ... nachennya/

[Rin]

Чи може хтось підказати з 2004 по 2013 роки у які органи державної влади збирали інформацію про договори оренди земель державної власності?

[Shyrik27]

Доброго дня. Існують земельні ділянки комунальної власності, які були передані в оренду одним договором в 2007 році. Даний договір був зареєстрований згідно законодавства в центрі ДЗК. Ділянки внесені до Державного земельного кадастру, присвоєні кадастрові номери. На сьогодні виникає потреба поновити договір оренди (на даний час вже пройшов термін оренди) додатковою угодою (сторони згодні підписати її необхідною датою (до закінчення терміну дії основного договору).
1. Чи потрібно буде реєструвати таку додаткову угоду на поновлення в Державному реєстрі речових прав...
2. Чи можливо буде зареєструвати таку додаткову угоду на поновлення в Державному реєстрі речових прав без реєстрації права комунальної власності орендодавця в Державному реєстрі речових? і яким чином?

[XoXol]

Чи можна укласти новий договір

якщо домовитеся з реєстратором то може і забути що той договір був (у нього просто закінчиться срок дії і все, але це звісно юридично не правильно, але в нашій країні це можна зробити). Чи просто внести зміни в договір в ті пункти які вам не подобаються та продовжити на термін який вам треба і це все однією додатковою угодою.

1. Чи потрібно буде реєструвати таку додаткову угоду на поновлення в Державному реєстрі речових прав...

Звісно треба, бо право оренди виникає з моменту її державної рестрації (внести зміни в діючий договір через ДЗК вже не вийде, так як вних вже немає на це повноважень, повноваження є тільки у реєстраторів нерухомого майна, отже дорога тільки через них)

2. Чи можливо буде зареєструвати таку додаткову угоду на поновлення в Державному реєстрі речових прав без реєстрації права комунальної власності орендодавця в Державному реєстрі речових? і яким чином?

Раніше реєстратори реєстрували тільки інше речове право, заносивши його в спецрозділ. Але зараз при реєстрації іншого речового права (оренда) реєстратор одразу реєструє право власності на земельну ділянку (так як воно скоріш за всього виникло вже до заключення договору, інакше вам би його не зарєстрували в ДЗК), отже збираєте пакет документів для реєстрації додаткової угоди і вперед.

[Shyrik27]

отже збираєте пакет документів для реєстрації додаткової угоди

І що вимагатиме реєстратор?
- додаткову угоду на кожну земельну ділянку?
- витяг з ДЗК ?
- основний договір?
Рішення сесії про подовження договору не приймалось посилаючись на 33 статтю ЗУ про оренду.

[XoXol]

І що вимагатиме реєстратор?

Основний договір, додаткова угода, правовстановлюючі документи на земельну ділянку, та документи на особу яка звертається.

Рішення сесії про подовження договору не приймалось посилаючись на 33 статтю ЗУ про оренду.

А на який саме пункт чи абзац? А вони взагалі зацікавлені в поновленні договору? Чи може в них є інший "кандидат" на цю земельну ділянку?

[Shyrik27]

А на який саме пункт чи абзац?

стаття 33 ЗУ Про оренду землі ч. 6

► Показати

У разі якщо орендар продовжує користуватися земельною
ділянкою після закінчення строку договору оренди і за відсутності
протягом одного місяця після закінчення строку договору
листа-повідомлення орендодавця про заперечення у поновленні
договору оренди землі такий договір вважається поновленим на той
самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором.
У цьому випадку укладання додаткової угоди про поновлення договору
оренди землі здійснюється із:

власником земельної ділянки (щодо земель приватної
власності);

уповноваженим керівником органу виконавчої влади або органу
місцевого самоврядування без прийняття рішення органом виконавчої
влади або органом місцевого самоврядування про поновлення договору
оренди землі (щодо земель державної або комунальної власності).

Керівник органу виконавчої влади або органу місцевого
самоврядування, який уповноважений підписувати додаткову угоду до
договору оренди землі щодо земельної ділянки державної або
комунальної власності, визначається рішенням цього органу.

А вони взагалі зацікавлені в поновленні договору?

Зацікавлені обидві сторони.

[XoXol]

Зацікавлені обидві сторони.

Чесно кажучи ще ні одного разу не користувався цією нормою закону. Тому може у когось було на практиці таке, то хай розповість. Я так розумію що орган місцевого самоврядування не хоче виносити це на сесію (або голова), щоб коли пройде строк договору оренди зробити це без сесії. Бо якщо договір поновлювати до його закінчення то це треба "проганяти" через рішення сесії.
Тоді у вас два випадки, або чекати закінчення договору, або це зробити через сесію завчасно. Але краще за цими двома випадками звернутися за консультацією до реєстратора нерухомого майна по місцю, як він це все бачить.

[Танчус]

доброго дня, чи має право тер відділ на запит адвоката надавати копії книг записів де зареєстрована оренда, реєстрував земельний відділ (2011-2012 роки)??????

[NPaniboh]

Добрий день. Підкажіть, будь ласка, чи можливо на даний момент часу заключати короткострокові договори оренди земельних ділянок терміном на 11 місяців, щоб уникнути реєстрації?