Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Асилиса, а как тогда расценивать статья 33 ЗУ "Про оренду землі" последний абзац "У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди".

lavrol писав: чи має право Держгеокадастр продовжувати термін оренди землі яка була надана райадміністрацією?

Конечно имеет право по землям с/х назначения, так как изменился распорядитель земель

т-а-м-а-р-а- писав: Асилиса, а как тогда расценивать статья 33 ЗУ "Про оренду землі" последний абзац "У разі зміни межі або цільового призначення земельної ділянки поновлення договору оренди землі здійснюється у порядку одержання земельної ділянки на праві оренди".

Это означает, что при возобновлении договора аренды нельзя менять площадь и целевое назначение (в том числе вид пользования), так как в этом случае требуется разработка проекта, тоесть такие изменения требуют новый отвод (через земельный аукцион или без него согласно ч.2 ст. 134 ЗКУ)

resident007, понятно, что продление договора, по истечению срока его действия, идет на тех же самих условиях, та же площадь, то же целевое.
Нот вот к примеру - земля для строительства индивидуального гаража (02.05.), площадь 0,0329 га., а спустя какое-то время передумали и решили строить здания торговли (03.07). Разрабатывать проект по изменению целевого нужно однозначно, утверждать и далее вносить изменения в договор доп соглашением. Так почему при продлении договора вносить изменения в договор (изменять целевое через проект) и продлевать сроки действия этого же договора одним махом нельзя, т.к. это должно осуществляться в порядке получения земельного участка на праве аренды. А просто вносить изменения допсоглашением в договор по поводу изменения целевого через проект, и без продления сроков аренды, - можно.

Здравствуйте. Я - юр.лицо, арендую у города землю. На ком лежит обязанность регистрации договора аренды земли?

Вардаджур, регистрируется не договор, а право аренды. Регистрируется в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество, отделом регистрации (может у вас ни по другому называются) которые теперь находятся на местах. т.е. в подчинении ОМС. Раньше была регистрационная служба минюста.
Подавать на регистрацию права аренды договор аренды земельного участка может и уполномоченное лицо ОМС, если есть доверенность которой определены такие полномочия. А так, в основном, на регистрацию права аренды обращается арендатор.

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста.

1. Ставка аренды земли зависит от назначения земли, или от вида деятельности предприятия? Если от вида деятельности, то в справке статистики указаны 5 штук видов, какой из них является основанием ставки аренды земли?
2. Эту ставку устанавливают местные советы, или её размер чем-то регламентирован (кроме налогового кодекса). К примеру, в старом договоре мы платили 3% от оценочной стоимости (земли громадського призначення), в новом нам поставили уже 7%.

т-а-м-а-р-а-, спасибо. Конечно же, право аренды, я косноязычно выразилась. Как я поняла, обязанности регистрировать право аренды у арендатора нет? То есть, он может регистрировать, а может и не регистрировать. А кто сталкивался с такой коллизией. Из из ст. 288.1 налогового кодекса "Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки" убрали слова "оформленный и зарегистрированный в соответствии с законодательством". А ст 125. Земельного кодекса осталась прежней "Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.". То есть, согласно налогового кодекса, мы за аренду земли платим независимо, зарегистрировано ли право аренды или нет. А согласно земельного кодекса, отсутствие регистрации не даёт нам права аренды земли.

Вардаджур, орган местного самоуправления сам определяет ставки арендной платы решением, решение является регуляторным актом. В основном, да наверное практически всегда, % ставка зависит от целевого использования земельного участка. Также может быть если земельный участок дан на период строительства сроком до 2-3 лет там может быть ставка одна 3%, а потом при продлении договора другая уже, к примеру - 10%, т.к. период строительства уже прошел. Помимо того депутаты ОМС могут сами при голосовании требовать увеличить % ставку тому или иному землепользователю.
Что касается регистрации права аренды земельного участка, то можно и не регистрировать, но ОМС будет находить другие способы давления на арендатора, что б добиться регистрации договора.
Отсутствие договора аренды и регистрации права аренды земли не дает Вам ни права аренды ни права пользования этим земельным участком. А налоговая это как отдельное государство, они руководствуются своим кодексом и даже если у вас нет ни аренды ни другого какого-то либо пользования они все равно будут с вас стараться содрать эту аренду или налог на землю.

resident007 писав:
Конечно имеет право по землям с/х назначения, так как изменился распорядитель земель

В пункті 4 ст. 122 ЗКУ визначені повноваження Держгеокадастру щодо передачі земель, а от стосовно повноважень продовження термінів договорів оренди землі які були укладені іншими органами влади в тому пункті ні слова.
Таким чином виходячи із логіки зазначеного пункту - договора оренди землі укладені раніше за розпорядженями РДА при закінченні терміну оренди не продовжуються, а укладаються заново вже відповідно до наказів Держгеокадастру.
Отже всі договора оренди землі укладені по розпорядженням РДА і які потім були продовженні наказами Держгеокадастру за додатковими угодами є незаконими і підлягають скасуванню.

Вардаджур, По перше щодо орендної плати, згідно:

288.1. Підставою для нарахування орендної плати за земельну ділянку є договір оренди такої земельної ділянки.

договір оренди є підставою, яка визначає: скільки, кому , і періоди, а от згідно:

287.1. Власники землі та землекористувачі сплачують плату за землю з дня виникнення права власності або права користування земельною ділянкою.

визначається початок оплати орендна плати, тобто з моменту реєстрації прав ви оплачуєте оренду! А те що внесли зміни до п. 288.1, так це привели у відповідність ПКУ до чинного законодавства, так як договір тепер не реєструється.
А от щодо реєстрації права, то згідно п. 3 ст. 2 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" заявником є сторона правочину, у яких виникло речове право.

Доброго дня!

т-а-м-а-р-а- писав: Также может быть если земельный участок дан на период строительства сроком до 2-3 лет там может быть ставка одна 3%, а потом при продлении договора другая уже, к примеру - 10%, т.к. период строительства уже прошел. Помимо того депутаты ОМС могут сами при голосовании требовать увеличить % ставку тому или иному землепользователю.

цікавить про зменшення ставки на період будівництва - чим це регламентується?
і друге - чи мпє право ОМС встановлювати ставки ОКРЕМО для кожного суб'єкта? чи це правомірно?

дякую за відповіді

nata33, уменьшение ставок арендной платы на период строительства прописано положением о плате за аренду, которое утверждено решением ОМС. Понятно, что менее 3% арендная плата быть не может, согласно НКУ, а вот установление ставок по каждому конкретному случаю (в данном случае строительством на определенный период) и целевому назначению, которые прописаны этим положением - может, законом это нигде не запрещено и не оговорено. Решение является регуляторным актом.
Депутаты при голосовании (продление сроков аренды договора или внесение изменений в договор) на сессии могут рассмотреть вопрос об уменьшении арендной платы при условии письменного обращения этого субъекта в ОМС с разъяснением по какой причине он не в состоянии оплачивать аренду в установленном размере. Возможно это тяжелое финансовое положение, или период проведения АТО ну или еще какие-то либо случаи. Никем еще не оспаривалось решение депутатов.

Доброго усім дня
Хто знає, чи можна зараз укладати договір оренди землі на декілька ділянок, якщо ці ділянки одного власника?

prinston123,из-за наличия нескольких кадастровых номеров в одном договоре аренды, его очень проблемно регистрировать по реестру прав.

prinston123 писав: Хто знає, чи можна зараз укладати договір оренди землі на декілька ділянок, якщо ці ділянки одного власника?

Можна, тільки що Ви цим хочете вигадати? Все одно доведеться платити адмін. збір за реєстрацію речових прав по кожній ділянці.

А интересно ктонибудь из міських рад сам у своих регистраторов регистрирует право оренды? Не возникает конфликта интересов?

Помогите в такой ситуации. В управлении в 2012 году зарегистрирован договор оренды мая на 25 лет. После смерти орендодателя наследники хотят разорвать договор. Так как арендатор не соглашается,наследники шантажирует отдел. Предложили как то повлеять на арендатора и
разорвать договор. Им объяснили , что при всем желании у нас нет таких полномочий. Тогда они написали жалобы во все инстанции, что срок в договоре не такой как в ихнем экземпляре (3 года) и обвеняют отдел в подделке документов , совместно с арендатором. Теоретически, мы понятия не имеем на сколько они указали договор. Зарегистрирован такой вариант , который был подан арендатором. Подписи естественно стоят только на последней странице. Но так можно обжаловать все договора и обвенить регистратора во всех грехах.

наталияя писав: Теоретически, мы понятия не имеем на сколько они указали договор

Ну это вы загнули... Так вы ж как раз и должны проверять ВЕСЬ договор на соответствие законодательству, а не последнюю страничку (до конца 2012 года - Держкомз₴м, и высновки по поводу соответствия "чынному" и возможности регистрации этого договора). Вспомните 1021 (действующее на тот момент):
16-2. Для державної реєстрації договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності, договору суборенди земельної ділянки (її частини) власник чи набувач права або уповноважена ними особа подають до відповідного територіального органу Держземагентства заяву і такі документи:
...
3) договір оренди земельної ділянки із земель приватної власності, договір суборенди земельної ділянки (її частини)
(кількість примірників договору повинна бути на один примірник більша, ніж кількість сторін договору);
Да, на регистрацию кто хочет тот и подает, подписи вы не идентифицируете, но за соответствие примірників - ви відповідаєте... Другое дело что могли наследники подделать первую страничку, но это не вам разбираться. И вы должны себя в грудь бить, что вы отвечаете что все экземпляры были идентичны!

согласна полностью. я имела ввиду "понятия не имеем " в том смысле что - нам то подали все экземпляри на 25 лет, но мы же не знаем , может они их вообще пустыми подписали. мы то и будем бить. но сам факт , как прецедент . вы же знаете как сейчас модно наводить порядок и искать виноватих. это повод и счеты сводить таким образом.

lavrol писав:
В пункті 4 ст. 122 ЗКУ визначені повноваження Держгеокадастру щодо передачі земель, а от стосовно повноважень продовження термінів договорів оренди землі які були укладені іншими органами влади в тому пункті ні слова.
Таким чином виходячи із логіки зазначеного пункту - договора оренди землі укладені раніше за розпорядженями РДА при закінченні терміну оренди не продовжуються, а укладаються заново вже відповідно до наказів Держгеокадастру.
Отже всі договора оренди землі укладені по розпорядженням РДА і які потім були продовженні наказами Держгеокадастру за додатковими угодами є незаконими і підлягають скасуванню.

Неправильно, в соответствии со ст. 33 Закона Украины арендатор за поновленням звертаэться до орендодавця, а орендодавцем в соответствии с тем же законом (ст.1) является орган распорядитель, при этом следует помнить что собственником является и являлось государство, от того что поменялся расопрядитель правосубьектность не меняется, договора не прекращаются и заново их заключать с новым распорядителем не надо, ведь когда в ООО меняется директор никто договора не перезаключает, в нашем случае ооо - государство, государство поменяло директора (управляющего распорядителя) с РДА на госземагентсво, а потом на геокадастр

Роз'яснення по основних змінах згідно антирейдерського закону.
http://vinjust.gov.ua/220-uncategorised ... azhen.html

Повертаються витяги і при реєстрації речових прав вони безкоштовні.

Добрый день, помогите решить проблему: в 2012 было принято решение сессии заключить договор оренды на 5 %. В самом договоре указана орендная плата 3%. Договор не зарегистрировали. Человек платил оренду. Отсылались отчеты в налоговую.
Договор действителен до 22 года (или вообще не действителен, так как не зарегистрирован) Что делать?

Rada_selo писав: В самом договоре указана орендная плата

Чи підписаний договір сторонами?
Чи в наявності всі передбачені додатки до нього? Чи підписані вони сторонами?
Чи є в договорі якісь особливі вимоги (наприклад, щодо обов'язків зареєструвати цей договір чи якісь інші особливі дії у певний період, а цей період минув)?

Доброго дня. Дякую за допомогу.
1. договір підписаний сторонами.
2. додаток також є, підписаний.
3. є пункт про те, що договір потрібно зареєструвати. час минув. (зареєструвати повинна була одна із сторін)

Ми плануємо розірвати договір за згодою сторін, заключити новий. Це буде законно?

Форум землевпорядників