Реєстрація договорів оренди землі, змін до них. Зміна орендної плати...

Astreya писав:
Де розташована ваша ділянка згідно документів? Якщо, згідно документів, ваша ділянка розташована за межами населеного пункту, і нормативна грошова оцінка на неї не розраховувалася, то , спочатку розробляється технічна документація з нормативної грошової оцінки (ст.20 Закону про оцінку земель), потім технічна документація проходить державну землевпорядну експертизу (ст. 21 Закону про оцінку земель), потім подається на затвердежння в районну раду, а потім уже територіальний орган держгеокадастру на протязі терміну, що не перевищує 3 днів, видає вам витяг з технічної документації.
У випадку, коли ваша земельна ділянка, згідно документів, розташована у межах населеного пункту, в такому випадку надається витяг з технічної документації про нормативну грошову оцінку земель населеного пункту.

Да земельный участок за границами населенного пункта, но неужели все паи в нашей стране с ТД?! от чего отталкиватьс при уплате налога?

Trice писав: Да земельный участок за границами населенного пункта, но неужели все паи в нашей стране с ТД?! от чего отталкиватьс при уплате налога?

З приводу цього, на офіційному сайті Держгеокадастру є роз"яснення
http://land.gov.ua/info/informatsiia-pr ... u-vartist/
Крім того, у вас є договір оренди, ви спачуєте не податок за використання земель, а оренду плату, яка регуляється статтею 288 Податкового кодексу (не може бути нижчою 3% від нормативої грошової оцінки, та не може перевищувати 12% )

Т.е. из этого разъяснение, можно сделать вывод что мы можем претендовать на справку про проиндексированную стоимость зем. участка? мы уплачиваем единый налог 4гр. в зависимости от нормативной оценки земли.

Степан2016 писав: Pogannka, проблема в тому,що цей податок не сплачується,тобто орендар фактично користується 550га з яких у нього йде шалений дохід,а платить за 35,5 га де справедливість??у людей на руках фіктивні договори є,але вони не зареєстровані,тому і податок за них не платится!

В даному випадку не сплачується податок на доходи фізичних осіб (ПДФО сьогодні 18%), який нараховується і сплачується орендарем, як податковим агентом, відповідно до орендної плати у разі, якщо договір зареєстрований! проста арифметика 1000 га * (приблизно 25000 грн * 3%(min)) * 18% = 135000 грн/рік. А земельний податок сплачується у всякому разі, не залежно від існування договору оренди.

Король писав: А земельний податок сплачується у всякому разі, не залежно від існування договору оренди.

Так тут якраз напевно проблема, бо власники не платять так як знають що ділянки в оренді і не повинні платити, а орендарі не платять так як кажуть що не зареєстрували право оренди. Степан2016, я правильно розумію ???

Малібу писав: Так тут якраз напевно проблема, бо власники не платять так як знають що ділянки в оренді і не повинні платити, а орендарі не платять так як кажуть що не зареєстрували право оренди. Степан2016, я правильно розумію ???

Король писав: земельний податок сплачується у всякому разі, не залежно від існування договору оренди.

Не повинно бути ніякої проблеми: якщо договір зареєстрований - орендар сплачує ФСП (а власник паю нічого), якщо ні - власник сплачує земельний податок з паю. ПДФО сплачуються в обох випадках, лише в первому - орендарем, в другому - власником.

Малібу, саме так правильно ви все зрозуміли,орендар не платить бо не зареєстрував,а орендодавець не платить бо показує мені договір оренди!!?як бути?

Степан2016 писав: Малібу, саме так правильно ви все зрозуміли,орендар не платить бо не зареєстрував,а орендодавець не платить бо показує мені договір оренди!!?як бути?

Відповідно до ст.41 Податкового кодексу надано вичерпний перелік хто є контролюючий орган.
а також - 41.4. Інші державні органи не мають права проводити перевірки своєчасності, достовірності, повноти нарахування та сплати податків і зборів, у тому числі на запит правоохоронних органів.
Про ОМС там нічого не сказано, тому ви лише можете звернутися до контролюючих органів, які й зобов"язують укласти договори оренди

Степан2016 писав: як бути?

Так як практики врегулювання таких питань не маю, то думаю краще всього Вам скористатися порадами форумчан, які відписували. А взагалі звертайтеся до всіх органів які тільки можуть Вам допомогти, в першу чергу - сільськогосподарська інспекція, далі податкова, прокуратура, суд.
Єдине що можу додати, то несплата надходжень до бюджету, особливо великих - це суттєве порушення, і буде досить цікаво для контролюючих органів morgayu

Обласне управлінні держгеокадастру у Чернігівській області руками райземів дійшло по оренді земель запасу та резерву до самоуправства, по-іншому і не назвеш. Хтось вже мав справу з такою проблемою? При цьому в жоден договір не внесено зміни щодо заміни орендодавця з РДА до них.

► Показати

vitalzem писав: Хтось вже мав справу з такою проблемою?

Ну, ваш облзем вирішив відірватися! Перекрутив рекомендаційний лист Держгеокадастру до стану обов`язкового виконання. В нашому райземі подібні листи від облзему роздавали усім землевпорядникам, аби ті, в свою чергу, роздали орендарям з відміткою "отримав". При врученні одразу ж повідомляв, що лист рекомендаційний, і якщо не ма бажання можуть не змінювати умови договору.

Теж отримав подібний лист щастя відЧернігівського рай Держгеокадастру про 8% оренди-це у 30 разів підвищити хочуть орендну плату.Обробляю 50 га і чесно зараз розгублений.Зробив грошову оцінку ділянки сказали прирівняти орендну плату до плати за паї(4%) погодились бо це справедливо а тут такий лист-от і розвиток малого бізнесу.ЯК себе вести з високими мужами незнаю та платити у двічі більше за сусідні агрохолдинги думаю довго не протяну.Такаж ситуація і по аукціонах початкова ставка 8% тим самим відсіяли таких малих як я хоч я і був ініціатором тих торгів,бо треба було заплатити 17тис страхових,600грн участь і 65тис у разі перемоги це якщо не підняли б ставку а ще десь по 4тис собівартості на кожен га-переможуть тільки багаті.А ділянки які позаростали лісом то взагалі мертвий груз.

АГРОІНТЕНС1 писав: і чесно зараз розгублений

Внизу цього повідомлення, приєднаний файл в форматі pdf

І знову покращення)))) Скажіть будь-ласка, а що з нового року право оренди можно реєструвати тільки з оригіналом держакту, навіть якщо є Витяг з ДЗК? В реєстраційній дали відповідь: зг. п. 9 Порядку завник подає оригінал документів!!!!!!! Banned
Як роблять нормальні люди. Підскажіть 5+5=?

Trice писав: Скажіть будь-ласка, а що з нового року право оренди можно реєструвати тільки з оригіналом держакту, навіть якщо є Витяг з ДЗК? В реєстраційній дали відповідь: зг. п. 9 Порядку завник подає оригінал документів!!!!!!!

Добрий вечір! Відповідно до вищезазначеного Порядку: 9. Разом із заявою заявник подає оригінали документів, необхідні для відповідної реєстрації, та документи, що підтверджують сплату адміністративного збору та/або внесення плати за надання інформації з Державного реєстру прав.
Тобто для державної реєстрації права оренди земельної ділянки, подаєте договір оренди та квітанції про сплату. Тим паче якщо є витяг з ДЗК. morgayu Крім цього потрібен документ, що вас уповноважує та ваш паспорт та код.

Добрий вечір! Відповідно до вищезазначеного Порядку: 9. Разом із заявою заявник подає оригінали документів, необхідні для відповідної реєстрації, та документи, що підтверджують сплату адміністративного збору та/або внесення плати за надання інформації з Державного реєстру прав.
Тобто для державної реєстрації права оренди земельної ділянки, подаєте договір оренди та квітанції про сплату. Тим паче якщо є витяг з ДЗК. morgayu Крім цього потрібен документ, що вас уповноважує та ваш паспорт та код.[/quote]
Дякую за відповідь))) Сьогодні була у держреєстратора, який нічого не знає :"це ж не я приймаю рішення!!!" facepalm
Право оренди реєструю невперше, весь пакет зібрала(договір, Витяг,пастпортні дані орендодавця,квитанції, копія акта, уст. доки орендаря, довіреність та свій паспорт/код)Але, у рішенні прописано: заявником подано копію ДА, що унеможливлює проведення держ. реєстрації прав Ushas на гарячій лінії :а як реєстратор перевірить чи наявна інформація про зем. ділянку в ДЗК?! Витяг з ДЗК це просто документ, який не підтверджує право власності, потрібен АКТ!!!!!

Джерело цитати Сьогодні була у держреєстратора, який нічого не знає :"це ж не я приймаю рішення!!!" facepalm
Право оренди реєструю невперше, весь пакет зібрала(договір, Витяг,пастпортні дані орендодавця,квитанції, копія акта, уст. доки орендаря, довіреність та свій паспорт/код)Але, у рішенні прописано: заявником подано копію ДА, що унеможливлює проведення держ. реєстрації прав Ushas на гарячій лінії :а як реєстратор перевірить чи наявна інформація про зем. ділянку в ДЗК?! Витяг з ДЗК це просто документ, який не підтверджує право власності, потрібен АКТ!!!!!

Без комінтаріїв. Дуже прикро, що є такі державні реєстратори. Ви звичайно можете з цим рішенням про відмову звернутися до суду, але ж не це Вам потрібно...!

kraulka писав: Джерело цитати Сьогодні була у держреєстратора, який нічого не знає :"це ж не я приймаю рішення!!!" facepalm
Право оренди реєструю невперше, весь пакет зібрала(договір, Витяг,пастпортні дані орендодавця,квитанції, копія акта, уст. доки орендаря, довіреність та свій паспорт/код)Але, у рішенні прописано: заявником подано копію ДА, що унеможливлює проведення держ. реєстрації прав Ushas на гарячій лінії :а як реєстратор перевірить чи наявна інформація про зем. ділянку в ДЗК?! Витяг з ДЗК це просто документ, який не підтверджує право власності, потрібен АКТ!!!!!

Без комінтаріїв. Дуже прикро, що є такі державні реєстратори. Ви звичайно можете з цим рішенням про відмову звернутися до суду, але ж не це Вам потрібно...!

Справа в тому, що таких "супер" рішень вже назбиралась ціла папка!!!! І моє терпіння закінчується. Таке враження, що "ТАМ" навмисно роблять усе щоб тільки відмовити!!!!!! Покращення да і тільки

Підскажіть при продовженні договору оренди, через додаткову угоду, строк дії договору обов'язково повинен бути не меншим 7 років.

kolvah писав: повинен бути не меншим 7 років.

нібито да, але я в цьому році зустрічав, що на 3 роки....

Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо спрощення умов ведення бізнесу (дерегуляція)» був встановлений мінімальний строк оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства у 7 років

Таким чином, прийнята норма щодо мінімального строку оренди земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства, особистого селянського господарства стосується виключно договорів оренди землі, які укладені після набрання вказаною нормою чинності (тобто, з 5 квітня 2015 року). Термін оренди, зазначений у договорах оренди землі, укладених до настання цієї дати, визначається за погодженням сторін і підлягає зміні в такому ж порядку.

Порадьте, будь ласка, як дієво вплинути на орендарів, які відмовляються підписувати додаткові угоди до договорів оренди землі про підвищення орендної плати за земельні ділянки комунальної власності у зв'язку з оновленням нормативної грошової оцінки населеного пункту, введенням коефіцієнту індексації НГО, бо Податкова, Держгеокадастр займають позицію "моя хата скраю", інспекція не діє, з прокуратури знято загальний нагляд, а якщо треба, то крайніми будуть самі ж ОМС.

paula писав: Порадьте, будь ласка, як дієво вплинути на орендарів, які відмовляються підписувати додаткові угоди до договорів оренди землі про підвищення орендної плати за земельні ділянки комунальної власності у зв'язку з оновленням нормативної грошової оцінки населеного пункту, введенням коефіцієнту індексації НГО, бо Податкова, Держгеокадастр займають позицію "моя хата скраю", інспекція не діє, з прокуратури знято загальний нагляд, а якщо треба, то крайніми будуть самі ж ОМС.

а як ви їх заставите, коли не хочуть?) тільки в судовому порядку...або змінювати умови договору або ж розривати його

paula, може вам чимось допоможе:
ВСУ щодо обов'язку орендаря земельної ділянки сплачувати орендну плату з урахуванням зміненого індексу нормативної грошової оцінки земельної ділянки
Витяг з постанови ВСУ від 03.12.2014 року по справі за № 3-34гс13

Форум землевпорядників