Форум землевпорядників

В даній темі прохання обговорювати та ділитися інформацією стосовно відмов у погодженні проектів відведення. Ми зможемо коментувати зауваження наших шановних "експертів" та у разі "сліпих" зауважень коментувати їхні дії. Я думаю, що дану тему також будут переглядати представники Держгеокадастру та приймати відповідні рішення на дії своїх колег.


Відправлено через 3 хвилини 36 секунди:
Ну почнемо!
===================================================================================

Список експертів:

Spoiler

Якщо не можете створити тему з новим експертом, то скаржтеся на повідомлення з новим висновком,з описом, що експерт відсутній - створю нову тему.

► Показати

chrome_2017-01-19_10-04-40.png

Баран Ігор Володимирович
Бологова Вікторія Вікторівна
Гаркуша Сергій Володимирович
Гордійко Петро Миколайович
Гуліцька Антоніна Володимирівна
Дарій Наталія Анатоліївна
Дідов Анатолій Григорович
Заболотний Микола Федорович
Заколодяжна Ольга Олексіївна
Карбовський Анатолій Григорович
Коваль Василь Анатолійович
Малай Олександр Олександрович
Малюта Ніна Іванівна
Медвецька Тетяна Вікторівна
Мигаль Роман Васильович
Недоступ Ганна Вікторівна
Осідач Володимир Володимирович
Сопрун Ірина Іванівна
Тугай Дмитро Вікторович
Федоренко Валентина Анатоліївна
Цогла Ірина Володимирівна
Черненко Наталя Миколаївна
Чернишов Іван Васильович
Чумак Олег Михайлович
Штих Олександр Васильович
Юпин Степан Іванович
Якобчук Максим Олександрович

murrrchik писав: ↑08 лютого 2017 13:59У прикінцевих положеннях ЗУ "Про ДЗК" сказано, що якщо на ділянці є житловий будинок, право на який посвідчено, то кадастровий номер присвоюється за заявою власників будинку на підставі технічної документації. Тож виникає питання про доцільність виготовлення проекту землеустрою у такій ситуації. А якраз саме проектом робити цю ділянку нам і рекомендує реєстратор.

Ще потрібно розділяти такі моменти. Яку задачу виконує та чи інша з/в документація?
Якщо буквально вчитуватися в ст. 79-1 ЗКУ, то технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки (далі ТД), ніби як, не формує земельну ділянку, а втановлює (відновлює) межі існуючого землеволодіння чи землекористування.

ЗУ Про землеустрій. ст. 55 Встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості) проводиться відповідно до топографо-геодезичних і
картографічних матеріалів... Встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості) здійснюється на основі технічної документації із
землеустрою, якою визначається місцеположення поворотних точок меж
земельної ділянки в натурі (на місцевості)
ЗКУ ст. 118 п. 2. Рішення органів виконавчої влади та органів місцевого самоврядування щодо приватизації земельних ділянок приймається у місячний строк на підставі технічних матеріалів та документів, що підтверджують розмір земельної ділянки.

Оновною ж задачею і метою проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки є аналіз правового поля при передачі/наданні земельної ділянки, визначення і встановлення її цільового призначення і саме формування земельної ділянки як об'єкта нерухомості (визначення розмірів і параметрів місця розташування).
Тобто, у випадку з присадибною ділянкою вважається, що розміри ділянки в певній мірі визначаються відповідними технічними і графічними матеріалами (тех. паспорт на домоволодіння, містобудівні плани, схеми тощо). І задача ТД, в даному випадку, закріпити юридично уже існуючі межі земельної ділянки.
P.S. Реєстратор, мабуть, рекомендує оформляти земельну ділянку через проект відведення, тому що її параметри відрізняються від представлених вихідних технічних матеріалів. Другими словами, площа ділянки за техпаспортом менша за площу фактичну, або ту, яку формує розробник.

Подали проект на висновок, отримали позитивний, але у висновку було допущено помилку в прізвищі, що робити в такому випадку, звернулися у відділ земельного, вони не знають, з таким ще не стикалися

Розроблений проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Через особистий кабінет закинутий на погодження. Коли проект закидався сертифікат інженера був дійсний. Коли проект перебував на погодженні сплив термін дії сертифікату (призупинено його дію). Підстава відмови в погодженні призупинення дії сертифікату. В мене запитання. Чому на селекторі наголошують що відносно переходу на УСК -2000 діє принцип "закон зворототної сили не має", тобто якщо проет розроблений до переходу на УСК-2000 то його можна подавати в СК-63. А от відносно самого проекту землеустрою цей принцип вже не діє, хоча проект був виготовлений в той час коли сертифікат був дійсний. (наголошую сертифікат не скасований а призупинена його дія).

testdrive писав: ↑09 лютого 2017 10:03В мене запитання. Чому на селекторі наголошують що відносно переходу на УСК -2000 діє принцип "закон зворототної сили не має", тобто якщо проет розроблений до переходу на УСК-2000 то його можна подавати в СК-63. А от відносно самого проекту землеустрою цей принцип вже не діє, хоча проект був виготовлений в той час коли сертифікат був дійсний. (наголошую сертифікат не скасований а призупинена його дія).

Если прослушать селекторы, то трактование в большинстве случаев идет не в пользу разроботчиков (при этом уделяется внимание на ответственности именно разработчиков, а не кого либо). На последнем доступном селекторе было сказано о возможности написания дополнительных замечаний при повторной сдаче проекта (при этом первые замечания исправлены)...

Допожіть розібатись із зауваженням: в акті межових знаків, переданих на зберігання відобразити профіль закладки межового знака в абрисі (додаток 2, розділ ІІІ Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натуру (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, наказ Держкомзему України № 376 від 18.05.2010 року).

Подскажите, пожалуйста, кто как выходит из ситуации: в решении на разрешение на проект отвода (коммерция) указана площадь 0,1500 га, потом внесены изменения в первое решение по виду использования, и в т.ч. уменьшена площадь участка до 0,12 га, потом Заказчик походил - подумал Krutelyk и решил отказаться еще от оформления еще части территории в связи с высокой арендной платой. По согласованию с архитектурой (заключение) и местным зем. отделом было решено отказаться от не застроенной территории. До экстерриториальности наш горзем придерживался правила - площадь от решения увеличивать нельзя, уменьшать в разумных пределах - можно. Во факту остался участок 0,10 га. На высновке получили отказ - обосновать в пояснительной записке уменьшение площади земельного участка. Вариант 1 - опять вносить изменения в решение (для нас - это месяца 3-4). Может кто знает как обосновать уменьшение площади без внесения изменений в решения? 5+5=?

Ira писав: ↑09 лютого 2017 11:37Допожіть розібатись із зауваженням: в акті межових знаків, переданих на зберігання відобразити профіль закладки межового знака в абрисі (додаток 2, розділ ІІІ Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натуру (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, наказ Держкомзему України № 376 від 18.05.2010 року).

Немає таких вимог ні в додатку 2 ні в розділі ІІІ Інструкції. Експерт вас обманює, та й який може бути профіль закладки незакладеного межового знака ... То єдине зауваження у висновку і підстава для відмови ??

Ira писав: ↑09 лютого 2017 11:37в акті межових знаків, переданих на зберігання відобразити профіль закладки межового знака в абрисі (додаток 2, розділ ІІІ Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натуру (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками

можливо експерт пропонує відобразити вид м.з.

Nik1985 писав: ↑09 лютого 2017 14:22можливо експерт пропонує відобразити вид м.з.

Види межових знаків вже інші. На ваших же вкладених до повідомлення кресленнях червоним про це написано. Я вважаю, що достатньо просто в тексті самого акту, або в його додатках словами передбачити вид знака, що (буде) закладено.

третий раз сдаю проект.первые два отказа от двух разных икспертов.у первого файл не открылся.второй прислал заключение в котором в шапке указан мой проект,в пункте анализа проекта указано название проект другого исполнителя,заключение негативное не к моему проекту - 3 пункта.написал им.прислали исправленное заключение.с 2 претензиями.позвонил.первый пункт удалила,по ходу вообще не читала проект,абы написать.по второму пункту не удалось ее убедить-почему в проекте не указано,особо ли ценны почвы.она их вообще не видела на плане указаны.и плюс почему не указано нужно ли проект отдавать на экспертизу.позвонил в наш геокадастр,начальник ушел в ступор,а что ждать от "гинеколога" (он не землеустроитель). позвонил заново,договорился,что еще в пояниснительной записке продублирую название почв и напишу, что они НЕ ОСОБО ЦЕННЫЕ. и в конце пояснительной добавил,что проект не надо на экспертизу. facepalm может надо было красным жирным цветом выделить?
спросил у нашего "начальника" проект попадет ко 2 иксперту,но что то все идет к тому,что будет 3 иксперт

SK1974 писав: ↑09 лютого 2017 14:33будет 3 иксперт

100% буде 3-й експерт...
на останній селекторній обмовились, що проекти більше не будуть попадати до одного і тогож експерта....

а если в скан добавить 2 предыдущих заключения? пусть з почитает

SK1974 писав: ↑09 лютого 2017 15:32а если в скан добавить 2 предыдущих заключения? пусть з почитает

Так це само собою, не якщо а тільки так

murrrchik писав: ↑08 лютого 2017 09:58 Шановні колеги, чи приходив комусь негативний висновок, підставою для якого було наявність на земельній ділянці житлового будинку, право власності на який посвідчено? Тобто, є власник майна (житло), йому робиться проект відводу, хоча, треба робити звичайну технічку по встановленню меж.

Приходив. Позиція Рівненських місцевих земельних спеціалістів - якщо земельна ділянка обліковується за громадянином, якому передається земля тією ж площею - робиться тех.док.
Якщо по обліку є надлишок площі, землі запасу (чи частина земель запасу із загальної площі), обліковується за стороннім землекористувачем - проект землеустрою щодо відведення.
Здається все правильно, але рахую, що потрібно встановити таку законодавчу базу, щоб не було декілька "бачень". Чому я повинен щось комусь доводити, переконувати, писати якісь статті?! Хочу працювати БЕЗ безпосереднього контакту із експертами і спеціалістами.
Тому цілком підтримую екстериторіальність, хоча вдосконалювати ще не один рік (а може покоління).

О, цей Одеський експерт і мені "насолив".

Не погоджуюсь ні з першим ні з другим.
Законодавство не містить чіткої вимоги що якшо на ділянці розташований будинок то не можна робити проект.
І з другим не погоджуюсь якщо площа більша чим обліковується. Скажіть на підставі яких даних вносились вдомості про розмір земельних ділянок?
Для того і пишуть в рішенях чи наказах "орієнтовна площа" тобто може бути більша, може меньша.

Доброго дня, підкажіть будь-ласка, чи були у когось випадки отримання позитивних висновків від експертів із Головних управлінь? Дякую.

Танюха писав: ↑09 лютого 2017 18:16Доброго дня, підкажіть будь-ласка, чи були у когось випадки отримання позитивних висновків від експертів із Головних управлінь? Дякую.

Декілька було. До речі, один із них - із Дніпропетровського ГУ, судячи по даних ЕЦП, автор висновку спец по експертизі землевпорядної документації.

Так, і в нас були!

Ira писав: ↑09 лютого 2017 11:37Допожіть розібатись із зауваженням: в акті межових знаків, переданих на зберігання відобразити профіль закладки межового знака в абрисі (додаток 2, розділ ІІІ Інструкції про встановлення (відновлення) меж земельних ділянок в натуру (на місцевості) та їх закріплення межовими знаками, наказ Держкомзему України № 376 від 18.05.2010 року).

і мене цікавить це питання, як виглядає профіль закладки межового знаку третього виду, відповідно до інструкціїї (дерев'яний стовп діаметром не менше 10 см висотою не менше 100 см з хрестовиною у нижній частині та верхньою основою 15х15 см і висотою 20 см, у верхній частині стовпа робиться виріз для написів... на глибину не менше 70 см.... окопує його у вигляді круглої канави і над центром насипається курган), будь ласка підкажіть хтось у кого буйна фантазія 5+5=?

ValShki писав: ↑09 лютого 2017 21:57будь ласка підкажіть хтось у кого буйна фантазія

Це треба самого експерта запитати. Бо всі проектанти не знають, то нехай експерт нам пояснить, де і в якому документі потрідно прописати профіль чи анфас межового знаку. І як це має виглядати. Фантазії немає меж. "позор джунглів".

elena2408 писав: ↑09 лютого 2017 22:47"позор джунглів"

Танюха писав: ↑09 лютого 2017 18:16Доброго дня, підкажіть будь-ласка, чи були у когось випадки отримання позитивних висновків від експертів із Головних управлінь? Дякую.

Теж кілька було - Дніпропетровське ГУ, Житомирське ГУ, Херсонське ГУ

ПиратФлинт писав: ↑09 лютого 2017 17:31 з другим не погоджуюсь якщо площа більша чим обліковується. Скажіть на підставі яких даних вносились вдомості про розмір земельних ділянок?

Відповідно до прийнятих раніше рішень про виділення,закріплення, передачу і т.д.
Ясно що там площа вказана з точність до сотої UPS
Мені цікаво, подав на свій страх і ризик документацію на реєстрацію (із правом власності на будинок).
Реєстратор відмовити особливого права не має.
І якщо ділянці присвоять кадастровий номер, а міська рада буде відмовляти у затверджені, що далі?!
Виникне ситуація із правом власності на житловий будинок і з присвоєним кадастровим номером на ділянку.

dvadvanulia7 писав: ↑10 лютого 2017 09:34міська рада буде відмовляти у затверджені, що далі?!

Яка підстава для відмови???