Форум землевпорядників

Танчус писав: а які саме?

http://new.minjust.gov.ua/ua/news/3

Остается вопрос. Например я арендатор земли. Я подаю одно заявление (про реєстрація іншого речового права), а второе заявление (про реєстрацію права власності) регистратор формирует автоматически??? Или все таки мы, как арендаторы будем подписывать такие заявления у собственников земли сами и подавать вместе с нашим заявлением?
И тут же второй вопрос. Будет ли взиматься оплата в 120 грн за "витяг щодо реєстрації права власності". Раньше было 51+120. Сейчас 72+120 и + еще 120 за собственника, или нет??? Кто что знает пишите. morgayu

AeroMaster писав: Кто что знает пишите.

Одна заява на реєстрацію речового права ! 120+73,08

в ДРС сказали заявы две, и еще оплата за витяг 120 грн!!! Хотели видать развести на 120 грн, а может не разобрались, кто знает... Krutelyk

AeroMaster писав: Хотели видать развести на 120 грн, а может не разобрались, кто знает...

Так, з метою державної реєстрації похідного від права власності речового права на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, особа, визначена у частині першій статті 4² Закону, подає одну заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права).
При цьому державним реєстратором або нотаріусом за допомогою програмного забезпечення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі – Державний реєстр прав) формуються 2 заяви: про державну реєстрацію права власності та про державну реєстрацію іншого речового права.
Звертаємо увагу, що у зв’язку з поданням однієї заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) заявник сплачує лише за послуги з державної реєстрації іншого речового права.
Це з розяснення Мінюсту.

oriyana писав: Одна заява на реєстрацію речового права ! 120+73,08

У нас подається дві заяви: 1) на реєстрацію права власності (оплата 120+121,80) - при заключені договору беремо доручення з орендодавців на оформлення такого права; 2) заява на реєстрацію право оренди (120+73,08).

Друзі, хто чув що в журналі "Землевпорядний вісник" був шаблон нового "типового договору оренди землі" може хто дасть текст договору

05.02.2015
Держземагентство винесло на громадське обговорення проект змін до Типового договору оренди землі - http://www.kmu.gov.ua/control/publish/a ... =247929267

sakura писав: Держземагентство винесло на громадське обговорення проект змін до Типового договору оренди землі

Хто прочитав проект? Вам не здається,що вони з нас сміються? Ми тут обговорюємо зміни,а вони мабуть їх в очі не бачили,або не знають" з чим їх їдять".

Во многих регистрационных службах фермеров по-прежнему заставляют платить еще по 120 грн и за их арендодателя (витяг) и заполнять вторую заявку (они не знают как это подать только одну), а еще нотариально заверять копии госактов (или нести им оригиналы), ну не беспредел??? Готовим обращение в Минюст и прокуратуру. Достали чиновники - царьки на местах. Где единство применение законов в Украине? Будем побеждать!

Всім привіт.
Є договір оренди землі. підписаний ще в 2005 році. Зареєстрований аж в 2007 році. Звісно додаткових угод про внесення змін: про орендну плату (та взагалі 1,5%) внесення до статутного фонду відсутні
Може хтось зустрічавсяз практикою чи розясненнями, що ДЗК не мало права реєструвати договори оренди коли договір підписано за декілька років до реєстрації і умови договору не відповідають законодавчим нормам чинним на момент реєстрації

Праздничная, практики не було, як і не було заборони ДЗК не реєструвати даний договір, бо внесення до статутного фонду в нас пішло лише з 2008 року... а по відсоткам - так 1,5 або 3% по Указу президента носили рекомендаційний характер. Це вже з 2014 року, якщо договір діючий, можна спробувати внести зміни

AeroMaster писав:Во многих регистрационных службах фермеров по-прежнему заставляют платить еще по 120 грн и за их арендодателя (витяг) и заполнять вторую заявку (они не знают как это подать только одну), а еще нотариально заверять копии госактов (или нести им оригиналы), ну не беспредел??? Готовим обращение в Минюст и прокуратуру. Достали чиновники - царьки на местах. Где единство применение законов в Украине? Будем побеждать!

единства нет, и побеждать нужно! Позиция РС такова: одна заява на інше речове, оплата 73,08+120, договор аренды со вложенной копией госакта и ОБЯЗАТЕЛЬНО витяг з ДЗК! Они формируют две заявки, право собственности регистрируют бесплатно (без 120 грн.) Вроде бы все понятно и устраивает, кроме одного Зачем им витяг з ДЗК? Ни в одной норме такого требования нет...

andkoch писав:

Законом України від 05.05.2015 № 247-VIII Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" доповнено статтею 4-2. Відповідно до частини другої статті 4-2 вказаного Закону, державна реєстрація права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, у разі подання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень набувачем похідного речового права на таку земельну ділянку, може здійснюватися без подання заявником документа, на підставі якого виникло право власності, в порядку, встановленому пунктом 8-1 частини другої статті 9 цього Закону, за умови наявності інформації про зареєстровану земельну ділянку у Державному земельному кадастрі та до моменту автоматизованого перенесення до Державного реєстру прав записів (відомостей) про речові права та обтяження на земельні ділянки з Державного реєстру земель.
Крім того, відповідно до абзацу п'ятого пункту 4 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, державна реєстрація речових прав на земельні ділянки проводиться після державної реєстрації земельних ділянок у Державному земельному кадастрі.
Тобто, державний реєстратор прав на нерухоме майно не має права проводити державну реєстрацію будь-яких речових прав на земельну ділянку (права власності, оренди, сервітуту тощо), якщо земельна ділянка не зареєстрована у Державному земельному кадастрі. Витяг з ДЗК підтверджує, що земельна ділянка внесена до Державного земельного кадастру. З практики, чомусь дуже багато земельних ділянок, на які видано державні акти, не внесено до Державного земельного кадастру.

Sabrina писав: Витяг з ДЗК підтверджує, що земельна ділянка внесена до Державного земельного кадастру.

Відповідно до роз’яснень Міністерства юстиції України «Щодо застосування положень закону «Про внесення змін до деяких законів України щодо уточнення повноважень нотаріусів та особливостей реєстрації похідних речових прав на земельні ділянки сільськогосподарського призначення» зазначено і абзаці 10, що «Тобто державний реєстратор або нотаріус відповідно до підпункту 8¹ частини другої статті 9 Закону, одержує від територіальних органів земельних ресурсів інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для проведення державної реєстрації права власності на відповідну земельну ділянку, шляхом направлення запиту до Державного земельного кадастру за допомогою програмного забезпечення Державного реєстру прав та використовує отриману інформацію для державної реєстрації права власності на таку земельну ділянку».
А також відповідно до Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 пункту 43 «Для проведення державної реєстрації речових прав на земельну ділянку в разі, коли в документах, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер, заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку».
Відповідно до ЗУ "Про оренду землі" кадастровий номер є істотна умова договору.... Повторне питання навіщо витяг з ДЗК?

Відправлено через 3 хвилини 32 секунди:
А також є ще лист Державної реєстраційної служби України http://www.drsu.gov.ua/show/12631

AeroMaster писав: Кто что знает пишите.

Зареєстрували 12 договорів оренди(речове право),по всім видали рішення про відмову у державній реєстрації права власності так, як у державному земельному кадастрі інформація щодо запитуємої ділянки відсутня. Ось такі справи

Всім доброго дня. Підкажіть будь-ласка, хто реєстрував право оренди на земельні ділянки (мається на увазі паї) у нотаріусів. Чи вимагають нотаріуси орігінали державних актів і яка плата крім офіційної.

Надайте допомогу у вирішенні такого питання (ст.654 ЦКУ, ст.14 Закону про оренду землі), чи має право реєстраційна служба вимагати оформлення угоди про продовження договору оренди землі здійснювати у нотаріуса.
Громадянином був укладений з сільською радою (посвідчений нотаріально) та зареєстрований в 2005 році в центрі ДЗК договір оренди земельної ділянки для обслуговування магазину 0,05 га, терміном на 10 років, який на даний час закінчився. В період з 01.01.13 і до цього часу право оренди за цим договором не реєструвалось, в реєстраційну службу не звертався.
В 2015 році на договір оренди землі отримано витяг з ДЗК, до закінчення терміну договору органом місцевого самоврядування прийняте рішення про продовження його дії на новий термін та складено відповідну додаткову угоду, яку посвідчувати у нотаріуса не забажали жодна зі сторін.
При зверненні в реєстраційну службу відмовили (поки що тільки усно) посилаючись на те, що договір оренди землі 2005 року був посвідчений нотаріально (тобто складний у нотаріуса, нотаріусом відкрито відповідний розділ), і угоду про продовження його дії теж потрібно оформляти нотаріально, звертатись до нотаріуса (будь-якого, не обов’язково того, що посвідчував договір 2005 року), який і має скласти додаткову угоду та провести відповідні дії з реєстрації.
Чи обов’язково до нотаріально посвідченого договору оренди землі додаткову угоду (про продовження дії, про внесення змін до орендної плати тощо) посвідчувати нотаріально, якщо цього не бажає жодна з сторін. Чим керуватися, можливо є якість рекомендації, вказівки реєстраційної служби щодо нотаріальної форми додаткових угод.

Додаткова угода

CikawyjZemlemir писав: Надайте допомогу у вирішенні такого питання (ст.654 ЦКУ, ст.14 Закону про оренду землі), чи має право реєстраційна служба вимагати оформлення угоди про продовження договору оренди землі здійснювати у нотаріуса.

Вимагати не має права.... Але це буде підстава для відмови в проведені реєстрації.... Відповідно до статті 654 ЦКУ :
1. Зміна або розірвання договору вчиняється в такій самій формі, що й договір, що змінюється або розривається, якщо інше не встановлено договором або законом чи не випливає із звичаїв ділового обороту" Тобто і якщо долговір носвідченно нотаріально то і угода також повинна бути нотаріально посвідчена

а чим керується реєстраційна служба, коли вимагає оригінали державних актів та паспортів і кодів при реєстрації права власності?

Відправлено через 10 хвилини 10 секунди:
випадок такий: прийшла юридична особа до реєстратора і принесла 13 договорів, які зареєстровані до 2013 року з метою внсення права оренди до реєстру, реєстратор спочатку зареєструвала а потім скасувала реєстрацію так як власники виявились померлими! юридична особа подає на реєстраційну в суд і виграє його! суд зобов'язава зареєструвати договір в совєму реєстрі, а реєстратор береться за голову яким чином реєструвать право власності на помрлих громадян?

Танчус писав: а чим керується реєстраційна служба, коли вимагає оригінали державних актів та паспортів і кодів при реєстрації права власності?

Законом України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" стаття 16 пункт 3. "Разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку. "

Відправлено через 3 хвилини 16 секунди:

Танчус писав: власники виявились померлими

В повноваження реєстратора не входить перевіка чи живий чи мертвий орендодавець.... Тому просто потрібно реєструвати і не вигадувати волосипед...

tjn121285 писав:
Законом України " Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" стаття 16 пункт 3. "Разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку. "

тоді просто вимагати заврені копії документів при реєстрації права власності або оригінали, таким чином виявиться що цих документів небуде, ні паспорта ні державного акту, ні оригінала ні завіреної копії, бо хто ж завірить мертвому?

Танчус писав: тоді просто вимагати заврені копії документів при реєстрації права власності або оригінали, таким чином виявиться що цих документів небуде, ні паспорта ні державного акту, ні оригінала ні завіреної копії, бо хто ж завірить мертвому?

Оригінали вимагати не має право... стаття 4-2 вищевказаного ЗУ абзац другий:" Державна реєстрація права власності на земельну ділянку сільськогосподарського призначення, у разі подання заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень набувачем похідного речового права на таку земельну ділянку, може здійснюватися без подання заявником документа, на підставі якого виникло право власності, в порядку, встановленому пунктом 8-1 частини другої
статті 9 цього Закону, за умови наявності інформації про зареєстровану земельну ділянку у Державному земельному кадастрі та до моменту автоматизованого перенесення до Державного реєстру прав записів (відомостей) про речові права та обтяження на земельні ділянки з Державного реєстру земель"

Відправлено через 4 хвилини 39 секунди:
Танчус, Тому ,якщо реєстратор хоче зробити все по Закону повинен реєструвати...

tjn121285 писав: якщо реєстратор хоче зробити все по Закону повинен реєструвати...

просто це виходить якесь аномальне явище, людина померла 3 роки назад, а право власності і право оренди на неї ще до сих пір реєструється)