Форум землевпорядників

Допоможіть! Проект відведення в оренду із земель: лісосмуга – 0,0018 га, пасовище – 0,0093 га! Потрібно вказати: вказати за рахунок яких земель планується відведення, категорія земель, угіддя та цільове призначення!

cerdred писав:Всим доброго дня!
Підкажіть наступне: відводиться ЗД для БОЖБ в межах міста, виготовлено проект землеустрою, проте згідно експлікація ця ділянка є іншими багаторічними насадженнями. На даній ЗД планується будівництво житлового будинку. Чи не буде таке відведення порушенням?
Дякую!

По перше ніде не заборонено відведення земельної ділянки під ОЖБ за рахунок земель с/г призначення. Але відведення земельних ділянок для містобудівних потреб ( будівництво житлового будинку під це підпадає ) має відповідати містобудівній документації, для прикладу - генеральному плану населеного пункту. Якщо земельна дянка не відповідає генплану тоді доцільно розробити детальний план території, який дасть змогу обгрунтувати відведення земельної ділянки для ОЖБ. Є ще один нюанс, але це трапляється рідко коли відводиться зем. діл. за рахунок земель с/г призначення ( особливо цінні землі ) тоді потрібно змовляти грунтове обстеження, щоб визначити чи ці цінні землі дійсно мають місце на сьогоднішній день ( відведення особливо цінних земель погоджується Кабінетом Міністрів), хоча втрати с/г виробництва не сплачуються при відведенні зем. діл. під ОЖБ.

Yov писав:Якщо земельна дянка не відповідає генплану тоді доцільно розробити детальний план території, який дасть змогу обгрунтувати відведення земельної ділянки для ОЖБ

Якщо земельна ділянка не відповідає генплану, ніякий ДПТ цього не змінить. Подивіться ст. 19 ЗУ "Про регулювання..."

Volodar писав:Якщо земельна ділянка не відповідає генплану, ніякий ДПТ цього не змінить. Подивіться ст. 19 ЗУ "Про регулювання..."

"Безполєзно". Я вже тут (маю на увазі Наш регіон) 6 місяців толкую що "Детальний план у межах населеного пункту уточнює положення генерального плану населеного пункту та визначає планувальну організацію і розвиток частини території.". В нас детальні плани вносять зміни до генплану :))).

Поковба писав:В нас детальні плани вносять зміни до генплану

Ну тоді це просто бізнес місцевих аріхтекторів facepalm

Підкажіть, на які саме документи що входять в склад проекту землеустрою щодо відведення ЗД повинен тулити свою печатку сертифікаований землевпорядник?

Ми "тулимо" на титульному аркуші: підпис/ печатка юр.особи -виконавця робіт, і під ним - підпис/печатка сертиф.інженера

cerdred писав:на які саме документи що входять в склад проекту землеустрою щодо відведення ЗД повинен тулити свою печатку сертифікаований землевпорядник?

Титульна сторінка і на кадастровий план з каталогом координат.

alla2612 писав:Титульна сторінка і на кадастровий план з каталогом координат.

і де це визначено?

Inspektor писав:і де це визначено?

Відповідність документації із землеустрою положенням нормативно-технічних документів, державних стандартів, норм і правил у сфері землеустрою засвідчується: у паперовій формі - підписом та особистою печаткою сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідає за
якість робіт із землеустрою; ст. 25 Закону "Про землеустрій"- титульна сторінка.І ЗУ "Про Державний земельний кадастр" ст. 34 вимоги до кадастрового плану.

cerdred писав:аступне: відводиться ЗД для БОЖБ в межах міста, виготовлено проект землеустрою, проте згідно експлікація ця ділянка є іншими багаторічними насадженнями. На даній ЗД планується будівництво житлового будинку. Чи не буде таке відведення порушенням?
Дякую!

Міська рада надала дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення?

alla2612 писав:І ЗУ "Про Державний земельний кадастр" ст. 34 вимоги до кадастрового плану.

В дані статті вказано, що невід ємною частиною кадастрового плану є відомості про цільове призначення земельної ділянки та розробника
документації із землеустрою на земельну ділянку. І нічого не сказано про те, що кадастровий план завіряється підписом та особистою печаткою сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідає за якість робіт із землеустрою.
Також згідно п. 3. цієї статті - Порядок складання та затвердження вимог до оформлення кадастрових планів земельних ділянок встановлюється Кабінетом Міністрів України.

Проект землеустрою розроблений в 2010 році, не затверджений, поданий на погодження в 2013 році. Вимоги до проектів змінилися (по винен бути завірений сертифікованим землевпорядником, вимоги до кадастрового плану та інше). Висновок давати з урахуванням чинного на сьогодні законодавства чи яке діяло на момент розробки проекту? Реєстратори брати цей проект, наприклад, не хочуть, і пропонують переробити його згідно вимог чинного законодавства.

cerdred писав:поданий на погодження в 2013 році.

Якщо не знаєте як зробити, зробіть це по закону...
Якщо документація не затверджена, то виконуйте ті дії та вимоги, які передбачені діючим на момент звернення законодавством.

cerdred писав:Реєстратори брати цей проект, наприклад, не хочуть, і пропонують переробити його згідно вимог чинного законодавства

тут навіть не пропонувати, а ТАКИ переробити проект під вимоги на сьогоднішній день
тим більше шо він не затверджений

Підкажіть будьласка ! Що є підставою для відмови у затредження ОМС ПЗ і які документи окрім ПЗ потрібно подати на затвердження . Де це можна прочитати в якому законі.?
ПЗ погоджений відповідно ЗК ст186-1 і наданий витяг з НКС.

alla2612 писав:Відповідність документації із землеустрою положенням нормативно-технічних документів, державних стандартів, норм і правил у сфері землеустрою засвідчується: у паперовій формі - підписом та особистою печаткою сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідає за
якість робіт із землеустрою; ст. 25 Закону "Про землеустрій"- титульна сторінка.І ЗУ "Про Державний земельний кадастр" ст. 34 вимоги до кадастрового плану.

Т.е. требовать печать на каталогах угодий (удостоверены подписью исполнителя) - вообще моветон. Но в некоторых зем.отделах пытаются отказать в погодженни по вышеприведенной "причине"....

Підкажіть будьласка ! Що є підставою для відмови у затредження ОМС ПЗ і які документи окрім ПЗ потрібно подати на затвердження . Де це можна прочитати в якому законі.?
ПЗ погоджений відповідно ЗК ст186-1 і наданий витяг з НКС.

Підстава відмови ст.24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності"

Почитайте, может быть полезным http://pravdop.com/ua/publications/publikacii_v_s ... _2013_v_zakonodatelnom_tupike/

Annushkha

Вибачте, а в чому "фішка"?

Розробка "Проекту землеустрою щодо відведення ... для будівництва та обслуговування житлового будинку": будинки в наявності, але де-юре не існують, тому як чи техпаспорт БТІ старий (і навіть, якщо у громадянина є бажання зареєструвати будинки - реєстраційна служба відмовить, тому що відсутнє речове право на земельну ділянку), без реєстрації, чи взагалі відсутній. Чи показувати цю забудову окремими угіддями, або обмежитися одним, на всю ділянку "35", згідно даних довідки 6-зем - землі "під житловою забудовою одно та двох поверховою"? Uchoba

Корниловец писав:Підстава відмови ст.24 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності"

Законопроект 2363-1 від 22.02.2013 Пропозиції Президента до Закону "Про внесення змін до розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо зупинення дії заборони на відведення земельних ділянок" Повторно прийнято з пропозиціями Президента (19.09.2013)

Виктор М писав:Законопроект 2363-1 від 22.02.2013 Пропозиції Президента до Закону "Про внесення змін до розділу V "Прикінцеві положення" Закону України "Про регулювання містобудівної діяльності" щодо зупинення дії заборони на відведення земельних ділянок" Повторно прийнято з пропозиціями Президента (19.09.2013)

Ура! Не пройшло і 7 місяців:)

Щось нове, неберуть документацію на погодження (в одному з міст в Запорізькій області), тепер потрібно до документів додавати щей обмінний файл, в разі якщо до документації питань немає, а до файлу є (авжеж facepalm ) то документація вважається непогодженною! Згідно з чого і чим будуть перевірять мовчать. На тій неділі повезу, подивимось чим закінчиться ), адже вже такі перевіряльщики ОФ були ))

1. З 2012 р залишились проекти для будівництва жилого дому, внесені в базу данних . На сьгоднішній день їх необхідно привести у відповідність до ст.50, одержати висновки зем. відділу і архітектури і на затвердження сесії ради. Чи почали вже зем. відділи видавати погодження по проектам 2012 р?