Форум землевпорядників

Volodar писав:Да...проблема.. Тоді як: РДА подає заявку і реєструє право спільної сумісної власності? але як визначити співвласників? По спискам членів КСП, за виключенням тих, хто вже реалізував своє право? Практично це можливо...але що скажуть реєстратори

Теоретично можна...практично-це вже питання!!!!!Одне із....

І все ж таки, хочу повернутися до питання передачі у власність земельних ділянок для ведення товарного сільськогосподарського виробництва громадянам - власникам земельних часток (паїв), передачі в оренду нерозподілених (невитребуваних) земельних часток паїв, власники яких померли....

Питання:
1) Статус цих земель (державна, комунальна чи все ж таки приватна)?
2) Розпорядники земель (хто має право приймати рішення чи розпорядження на такі землі, як у власність так і в оренду);
3) Яка у вас - юристів думка стосовно павильності застосування законодавства?

P.S.Громадяни, які не оформили земельні паї звертаються, сільськогосподарські підприємства, які оформляють оренду невитребуваних паїв скаржаться...

Що робити?

Буду вдячна за пораду!

anya
"Що робити?"
Подготовить шаблоны запросов от имени граждан, которые хотят оформить свой земельный пай и от имени сельськохозяйственных предприятий. Всем раздать и попросить разослать в несколько инстанций: Районное управление госземагенства, обласное управление, центральное. минюст,каблин, укргосреестр и т.д.

Ідея хороша...спробуємо, але може в когось була вже така ситуація - може хтось поділиться враженнями?

LGU писав:Всем раздать и попросить разослать в несколько инстанций: Районное управление госземагенства, обласное управление, центральное. минюст,каблин, укргосреестр и т.д.

по ходу это нужно делать по всеееееем обсуждающимся вопросам на форуме

Поковба » Сьогодні, 11:28

karoglazaya написав:Підкажіть будь ласка, на території населено пунку є земельна ділянка, площею 19 га, в технічній документації із землеустрою щодо інвентаризації земель вказоно, що це землі сільськогосподарських підприемств, які на даний час вне не функціонують, чи можна ці землі виділити у власність під ОСГ в межах норм законодовства (до 2 га відповідно більше 10 бажаючим громадянам)

Якщо земельна ділянка знаходилася в їх постійному користування то потрібно вилучення. Ну і звичайно потрібно перевірити їх на відповідність генеральному плану і складу угідь то можна.

На даний час с/г підприемство - банкрут, працює ліквідаційна комісія. А що до ген.плану, так він ще 1987 року, земельна ділянка, про яку йде мова не входила в межі нас.пункту...

karoglazaya писав:На даний час с/г підприемство - банкрут, працює ліквідаційна комісія. А що до ген.плану, так він ще 1987 року, земельна ділянка, про яку йде мова не входила в межі нас.пункту...

Так в межах чи за межами? Стосовно з/д, на підставі ст. 141 ЗКУ приймається рішення про припинення права постійного користування, відповідно до повноважень ст.122 ЗКУ. А вже після цього можливо надавати з/д в порядку 118, 123 ЗКУ , знову ж таки відповідно до повноважень.

ValD
Так в межах чи за межами? Стосовно з/д, на підставі ст. 141 ЗКУ приймається рішення про припинення права постійного користування, відповідно до повноважень ст.122 ЗКУ. А вже після цього можливо надавати з/д в порядку 118, 123 ЗКУ , знову ж таки відповідно до повноважень.

Остання документація - це технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель та встановлення зовнішніх меж нас. пунк., 2005 року, затверджена районою радою, по ній зем. діл. входить в територію нас. пункту

anya писав:Статус цих земель (державна, комунальна чи все ж таки приватна)?

по Закону про КСП - коллективна по Закону про розмежування - державна... тут сам чорт ногу зломить, честно кажучи... facepalm

anya писав:Питання:
1) Статус цих земель (державна, комунальна чи все ж таки приватна)?
2) Розпорядники земель (хто має право приймати рішення чи розпорядження на такі землі, як у власність так і в оренду);
3) Яка у вас - юристів думка стосовно павильності застосування законодавства?

Це землі колективної власності, пережитки минулого, на які були видані та зареєстровані місцевими радами Державні акти на право колективної власності. Після визначення середньої частки по КСП (момент паювання) загальними зборами (зборами уповноважених) списки громадян, що мали право на частку (пай) уточнювалися и розпорядженнями РДА "державно освячувалися". На підставі даних розпоряджень РДА і видавалися сертифікати на право на земельну частку (пай) громадянам, форму та бланк сертифікату затвердили постановою уряду. В даній формі у разі внесення змін до сертифікату визначено, що вони робляться РДА, так як видавалися саме цим органом. У н-ному році Книги реєстрації сертифікатів передавалися до тер.органів Держкомзему (так у нас було).Зміна (відмітка) робилася Держкомземом, адмін послуга - 17 грн. по спільному наказу мінфіна..., а підпис з печаткою ставив Голова РДА.

Сьогодні є пункт ж) ст. 17 ЗКУ про повноваження РДА + ст.3, 13 закону про порядок виділення в натурі....= розпорядниками зем. часток (паїв), як земель колективної власності є РДА.
Проблема як в НКС сформувати з/д та зареєструвати її, якщо там не передбачені "живі пережитки минулого"...І хто буде платником 60 грн. за держ.реєстрацію?Якщо РДА то як?

Моя думка про це: "смесь бульдога с носорогом"

PRVZR писав:= розпорядниками зем. часток (паїв)

розпорядниками, але не власниками... а зараз щоб щось комусь надати, треба це у власності мати... майже віршами вийшло...

Відповідно до статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки можуть передаватися в оренду для використання за цільовим за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації.
Згідно зі статтею 5 зазначеного закону сільські, селищні, міські ради приймають рішення щодо виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) у межах населених пунктів, а районні державні адміністрації - за межами населених пунктів (тут застосовуємо аналогію права). Тобто невитребувані паї за межами населених пунктів передає в оренду РДА, а в межах - сільська рада.
Для надання земельній частці (паю) статусу невитребуваної, відповідна сільська, селищна, міська рада чи райдержадміністрація приймає рішення про визнання такої земельної частки нерозподіленою (невитребуваною). До такого рішення (розпорядження) додається список власників невитребуваних земельних часток (паїв).
Після прийняття рішення про визнання земельних часток (паїв) нерозподіленими (невитребуваними) відповідна сільська, селищна, міська рада чи райдержадміністрація приймає рішення (розпорядження) про передачу таких земельних часток в тимчасове користування та укладає договір їх оренди.
Кошти в рахунок орендної плати надходять до сільської, селищної, міської ради або райдержадміністрації і не підлягають поверненню власнику сертифіката.
Державна реєстрація договорів оренди нерозподілених (невитребуваних) земельних часток (паїв) повинна відбуватися в порядку реєстрації договорів оренди земельної частки (паю), затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 24.01.2000 №119. Тобто, державна реєстрація договорів проводиться виконавчим комітетом сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю) безоплатно.

Це лекція, цитування чи порада?

TAEMLU писав:Відповідно до статті 13 Закону України «Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)» нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки можуть передаватися в оренду для використання за цільовим за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації...

karoglazaya писав:Остання документація - це технічна документація із землеустрою щодо інвентаризації земель та встановлення зовнішніх меж нас. пунк., 2005 року, затверджена районою радою, по ній зем. діл. входить в територію нас. пункту

Якщо в межах....проблемно буде надати під осг...

Це лекція, цитування чи порада?

Це всього лише спроба поділитись досвідом та, сподіваюсь, корисна інформація для тих, кого хвилює питання оренди невитребуваних паїв.

ValD Якщо в межах....проблемно буде надати під осг...

Дякую, побачимо що вийде

Ще одне цікаве питання.....хто має право приймати рішення про надання дозволу на розробку проектів сівозмін...???Раніше це була РДА (землі поза межами)А що ж зараз?????? Banned

anya писав:хто має право приймати рішення про надання дозволу на розробку проектів сівозмін...???

згідно до Постанови КМУ №1134 від 02.11.2011 р., пункт 3: "Проект землеустрою розробляється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади, органу місцевого самоврядування або суду......."

...розумію, але це ніяк не впливає на зміни до Земельного кодексу України?

проект сівозмін розробляється відповідно до порядку затверджений постановою, яка ще не приведена у відповідність до ЗКУ, як і багато нормативно-проавових актів. То ж, на мою думку, керуватися потрібно покишо даним порядком.

Відповідно до ст. 7 Закону України «Про фермерське господарство» для отримання (придбання) у власність або в оренду земельної ділянки державної власності з метою ведення фермерського господарства громадяни звертаються до відповідної районної державної адміністрації.

!!!!!!!!

anya писав:о має право приймати рішення про надання дозволу на розробку проектів сівозмін...???Раніше це була РДА (землі поза межами)А що ж зараз??????

той, хто надавав це рішення раніше. Надання дозволу на розроблення такої документації не є формою розпорядження земельною ділянкою

Inspektor писав:проект сівозмін розробляється відповідно до порядку затверджений постановою, яка ще не приведена у відповідність до ЗКУ, як і багато нормативно-проавових актів. То ж, на мою думку, керуватися потрібно покишо даним порядком.

зміни до постанови не потрібні

SBB писав:Надання дозволу на розроблення такої документації не є формою розпорядження земельною ділянкою

державні службовці мають діяти у спосіб визначений законодавством. А де написано, що РДА чи хтось інший має право давати такий дозвіл?
p.s.:я по проектах сівозмін

Pogannka писав:де написано, що РДА чи хтось інший має право давати такий дозвіл?

ЗАТВЕРДЖЕНО
постановою Кабінету Міністрів України
від 2 листопада 2011 р. N 1134

ПОРЯДОК
розроблення проектів землеустрою, що забезпечують
еколого-економічне обґрунтування сівозміни
та впорядкування угідь


3. Проект землеустрою розробляється на підставі рішення
відповідного органу виконавчої влади, органу місцевого
самоврядування або суду про проведення робіт із землеустрою та
укладеного відповідно до нього договору між землевласником
(землекористувачем) та розробником проекту землеустрою.

Якщо Ви маєте на увазі те, що у постанові не конкретизовано, який саме орган виконавчої влади мається на увазі, то так, не зазначено. Але я не думаю, що хтось оскаржить розпорядження голови РДА з цього питання.

SBB писав:у постанові не конкретизовано, який саме орган виконавчої влади мається на увазі

отож бо й воно, що не конкретизовано, а отже і не є прямим правом РДА надавати такі дозволи...це може трактуватися як перевищенням повноважень