Поновлення договору оренди

[Velvet]

Доброго дня, підскажіть будь ласка як вирішити таку ситуацію. у 2005 році було заключено договір оренди на земельну ділянку для розміщення вишки мобільного звя"зку. Ця ділянка була відведена за рахунок земель транспорту. термін дії договору закінчився у 2007 році. Будь які дії щодо продовження договору оренди цієї ділянки не вчинялись. В 2008році РДА, в звязку з суспільними потребами, розпорядженням змінює цільове призначення земель транспорту (це масив певною площею, в який потрапила і ця ділянка) на землі с/г призначення. В 2015 році вищезазначений орендар виявив бажання поновити договір оренди земельної ділянки, про те інформація щодо нинішнього цільового призначення даної ділянки обурила його, оскільки до земель с/г вона ніяким чином не відноситься, а по цей день повинна рахуватись як землі зв"язку. Питання полягає в слідуючому: 1. Чи має право орендар на поновлення договору. 2. До яких земель все ж повинна відноситись ця ділянка.

[dzi]

1. Чи має право орендар на поновлення договору. 2. До яких земель все ж повинна відноситись ця ділянка.

Ну і орендар, а орендну плату платили за цей період?
Потрібно дивитись умови договору (на який термін його укладено), бо якщо у договрі зазначено, що його укладено до 1 січня 2007 року, то можна про оренду забути, а якщо зазначено, наприклад, на 5 років, то є варіанти для його продовження. Ще потрібно глянути умови за яких договір продовжується і яким чином (чи передбачено письмове повідомлення про намір продовження чи розірвання договору). Мало інформації. Простіше - викладіть скановану копію договору, тоді можна надавати рекомендації по суті.

[Velvet]

Сканований скинути не маю можливості,про те в договорі прописано слідуюче : договір укладається на термін 2 роки. Після закінчення строку договору орендар має переважне право на поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за шість місяців до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію. Після припинення дії договору орендар повертає орендодавцеві земельну ділянку у стані, не гіршому у порівнянні з тим, у якому він одержав її в оренду. У п. Зміна умов договору і припинення його дії вказано, що дія договору припиняється у разі: закінчення його строку, на який його було укладено та ін.
Чи вносив орендар орендну плату, достовірно не відомо. no

[dzi]

Чи вносив орендар орендну плату, достовірно не відомо.

Нехай орендар забуде про старий договір оренди, нічого йому не світить.

[gelo]

Шановні колеги. Підприємство у 2006 році уклало договір оренди із міською радою. Останньою його було зареєстровано. Наразі спливає термін дії договору. Чи можна це зробити через техдокументацію щодо відновлення меж та присвоїти кад. номер і чи потрібно брати дозвіл у раді на її розробку?

[Brat Yura]

Шановні колеги, допоможіть у такій ситуації. У 2009 році уклало з райдержадміністрацією договори орнедних ділянок під опорами електропередачі строком на 5 років. У 2014 за місяць до закінчення договорів підприємство звернулось до райдержадміністрації із заявою про поновлення та проект додаткової угоди, на що райдержадміністрація надала зауваження до поректу і свій проект додакткової угоди. На цьому все встало. Тільки в квітні цього року підприємство "прокинулось" і надіслало лист про поновлення договорів 2009 року з проектами додаткових угод для підписання. Чи буде законним видання розпорядження та підписання додаткових угод? Відповідно до ст.33 ЗУ "Про оренду землі", договори ніби рахуються подовженими у разі відсутності заперечень, але ця обов'язковість укладення додаткової угоди у місячний строк все "псує". Ще раз питання - чи буде законним видання розпорядження про подовження дії договорів і підписання додаткових угод майже через два роки після їх закінчення?

[Girl]

А кто-нибудь замену орендаря для подальшого укладання угоди про замену сторони в договоре выносит на рассмотрение местного совета для погодження?

[Rjashko]

А кто-нибудь замену орендаря для подальшого укладання угоди про замену сторони в договоре выносит на рассмотрение местного совета для погодження?

Договір перезаключаємо на підставі ст. 120 ЗКУ та 377 ЦКУ, однак з реєстрацією в Мінюсті є нюанси: потрібно витяг з ДЗК де "просять" щоб було зазанчено нового орендаря, а внесення змін до ДЗК - через технічну документацію, яка затверджується власником земельної ділянки (ОМС)

[Girl]

Як можна надати витяг з новом орендарем якщо він не орендар ще. Де це написано?

[angel67]

Доброго дня) допоможіть будь-ласка!
Закінчився договір оренди земельної ділянки для розміщення та обслуговування закладу торгівлі ще в 2017 році! зясували це тільки зараз! Орендар не надсилав лист-повідомлення про те, що хоче поновити договір оренди і продовжував користуватися земельною ділянкою та сплачувати податок! Пролангувати або укласти новий договір неможливо через відсутність кадастрового номера! Зрозуміло, що потрібно робити відновлення меж! Але хто забов'язаний це зробити орендодавець чи орендар?

[кери]

Але хто забов'язаний це зробити орендодавець чи орендар?

стаття 55 ЗУ "Про землеутрій"
У разі якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельних ділянок державної чи комунальної власності у власність чи користування, така технічна документація розробляється на підставі дозволу, наданого Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України (у випадках, передбачених законом).
на мою думку користувач має замовляти.

[Shyrik27]

Але хто забов'язаний це зробити орендодавець чи орендар

Відома практика, коли замовник - ОМС, але сплачує орендар.

[т-а-м-а-р-а-]

День добрый, многоуважаемые форумчане!

Принят новый закон "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству" которым через пол года меняется полностью порядок по продлению договоров аренды земли.

Дополняется раздел "Перехідних положень" ЗУ "Про оренду землі" новыми абзацами, которые тоже вроде как "набирають чинність через шість місяців з дня опублікування цього Закону"

"Договори оренди земельних ділянок приватної власності, а також земельних ділянок державної або комунальної власності, на яких розташовані будівлі, споруди, що перебувають у власності орендаря, укладені до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", у разі їх продовження (укладення на новий строк) мають містити умови, передбачені статтею 33 цього Закону та статтею 1261 Земельного кодексу України.

Правила, визначені статтею 1261 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству", а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеним Законом, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення".

Исходя из этого выплывает вопрос, Закон принят, отдельные его части, в том числе статья 33 и 1261 еще не действуют, но условия возможного "автоматичного поновлення" или "укладення договорів оренди землі на новий строк з використанням переважного права орендаря" уже должны быть внесены "до чинності" в договора исходя из этих положений?
Может кто-то уже разбирался по этому вопросу....

[весна]

Доброго дня. Стосовно поновлення договорів оренди згідно нового закону № 340. чи стосується ця норма земель держ власності с/г призначення, права оренди на які продано на земельних торгах? чи лише тих ділянок держ власності на яих розташоване нерухоме майно?

[vitas007]

https://kurkul.com/spetsproekty/742-nov ... WVyDi1N75Y

► Показати

Нові правила поновлення договорів оренди земельних ділянок
Нові правила поновлення договорів оренди земельних ділянок
11 березня 2020 13:00
2753
0
Віталій Петровський, провідний юрист фірми «Тotum»
totum.uaВіталій Петровський, провідний юрист фірми «Тotum»

Верховна Рада України 05.12.2019 прийняла Закон України № 340-ІХ «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», який в народі отримав назву «антирейдерський закон». Цим Законом запроваджуються зміни до низки законодавчих актів, у тому числі і до Земельного кодексу України, а також до Закону України «Про оренду землі». Відповідно до нововведень, суттєві зміни будуть стосуватися процедури поновлення договорів оренди землі.

Наразі поновлення договорів оренди земельних ділянок регулюються ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», якою передбачено дві процедури:

Переважне право на поновлення договору, якщо орендар не пізніше одного місяця до закінчення строку дії договору, якщо інше не передбачено договором, звертається до орендодавця з листом-повідомленням про намір поновити строк дії такого договору. До листа-повідомлення додається проект додаткової угоди, і сторони між собою узгоджують всі істотні умови договору оренди земельної ділянки на майбутнє (ч. ч. 1-5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»).
У випадку, якщо орендар, котрий належно виконував умови договору оренди, після спливу строку дії такого договору продовжує користуватися земельною ділянкою, сплачувати за таке користування орендну плату, а орендодавець, у свою чергу, впродовж місяця не висловив своїх письмових заперечень щодо такого землекористування після спливу строку договору, то договір оренди вважається автоматично поновленим на тих же умовах і той самий строк, які були вказані у договорі оренди (ч. ч. 6-8 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі»).

Після внесення змін до ЗУ «Про оренду землі» та Земельного кодексу України, які вступлять у силу 15.07.2020 р., істотно зміниться процедура поновлення договорів оренди земельних ділянок.

Стаття 126-1 ЗК України буде регулювати питання поновлення ряду цивільно-правових договорів, у тому числі договорів оренди земельних ділянок. У договорі оренди земельної ділянки сторони можуть додатково передбачити умову поновлення такого договору. У разі, якщо сторони передбачили у своєму договорі умову поновлення договору оренди і не мають заперечень одна до одної, то таке поновлення відбувається автоматично, тобто державна реєстрація речового права (права оренди) продовжується на той самий строк.

Однак, вказані правила не стосуються договорів оренди земельних ділянок державної чи комунальної власності, крім випадків, коли на такій ділянці знаходиться майно Орендаря.

У свою чергу, ст. 33 ЗУ «Про оренду землі» зазнала суттєвих змін, і вказаною нормою буде регулюватися переважне право орендаря на укладення договору оренди землі на новий строк. Після 15.07.2020 процедура переважного права на поновлення договору, яка наразі прописана у чинній редакції ч. ч. 1-5 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі», залишається майже без змін, проте законодавець прибрав процедуру так званого автоматичного поновлення договору у новій редакції ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

До того ж у разі оренди земель державної та комунальної власності укладення договору здійснюється на підставі рішення органу, уповноваженого здійснювати передачу земельних ділянок у власність або користування. Це означає, що з 15.07.2020 поновлення договору оренди земельної ділянки державної чи комунальної власності, на якій не розташоване майно орендаря, можливе виключно за рішенням відповідного уповноваженого органу, наприклад, органу місцевого самоврядування чи обласної державної адміністрації.

Ця зміна може мати негативний наслідок для Орендарів, оскільки кожна нова пролонгація договору повинна бути виключно за рішенням уповноваженого органу. Виходячи з існуючої практики прийняття органами місцевого самоврядування схожих рішень, така процедура може зайняти досить тривалий час.

Аналізуючи вказані зміни, слід звернути увагу на перехідні положення «антирейдерського закону». Привертає увагу абзац 4 розділу ІХ Перехідних положень, яким передбачено наступне: «Правила, визначені статтею 126-1 Земельного кодексу України щодо поновлення договорів оренди землі, поширюються на договори оренди землі, укладені або змінені після набрання чинності Закону України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо протидії рейдерству», а поновлення договорів оренди землі, укладених до набрання чинності зазначеного Закону, здійснюється на умовах, визначених такими договорами, за правилами, чинними на момент їх укладення».

Залишається лише здогадуватися, що мав на увазі законодавець, коли зазначив про «правила, чинні на момент їх укладення». Якщо під словом «правила» розуміти «норми чинного законодавства», то можна дійти до висновку, що ті договори оренди, які були укладені до 15.07.2020, можуть автоматично поновлюватися відповідно до приписів ч. ч. 6-8 ст. 33 ЗУ «Про оренду землі».

Водночас, щоб чинні договори оренди землі були приведені у відповідність до «нових правил» укладення та поновлення таких договорів, необхідно в них вносити відповідні зміни.

Дивлячись у майбутнє, можна зробити прогноз, що це питання буде дуже суперечним та стане предметом багатьох судових спорів. З упевненістю можна сказати, що проблематика питання та правозастосування нової процедури поновлення договорів оренди буде предметом розгляду Великої Палати Верховного Суду. Є надія, що судова гілка влади чітко дасть відповіді на всі дискусійні питання, а нові правила поновлення договорів оренди землі не будуть трактуватися двозначно.

© Віталій Петровський, 2020 р. Kurkul.com
Практика|право

[Поковба]

Доброго дня! Припинив займатися землевпорядкуванням вже 5 років,, закони трохи змінилися, тому потребую консультації в бувших колег.
Закінчується термін оренди комерційної землі комунальної форми власності. Договір було укладено в 2013 році, на ділянці знаходиться об'єкт нерухомості. Закінчується термін в кінці 2023 році. Питання:
1. чи потрібно поновлювати термін дії договору відповідно до законодавства 2013 року з рішенням ради, додатковою угодою та реєстрацією?
2. чи можна використовувати діюче законодавство щодо того, що договір буде автоматично поновлено (у самому договорі нічого не сказано про поновлення договору)?
3. Чи має право місцева рада приймати рішення про поновлення договору та/чи укладання нового з врахуванням військового стану?
Дякую!

[kovian]

1. Якщо орендар того хоче. Альтернатива - викуп земельної ділянки.
2. Чинне законодавство автоматичного поновлення не передбачає (див. ст. 126-1 ЗКУ). Але в даному випадку застосовуються правила самого договору (фактично ст. 33 З№ про оренду землі в попередній редакції). Тобто клопотання про поновлення з текстом додаткової угоди.
3. Так, має.