Оренда невитребуваних паїв

[andrew-land]

Alexxp,
землі під польовими дорогами та лісосмугами, спроектованими для обслуговування земельних ділянок, які були виділені в єдиних сільськогосподарських масивах у натурі (на місцевості) власникам земельних часток (паїв) із земель, що належали до колективної власності (крім тих, які перебувають у приватній власності);
розташовані за межами населених пунктів сільськогосподарські землі (у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття), визнані судом відумерлою спадщиною за заявою відповідного територіального органу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за місцем розташування земельної ділянки;
не витребувані (протягом 15 років з моменту видачі державного акта на право колективної власності) земельні частки (паї) та землі, які не можуть бути ефективно використані їх власниками, за рішенням суду (за заявою відповідного територіального органу центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері земельних відносин, за місцем розташування земельної ділянки) переходять у державну власність.
землі під господарськими дворами (фермами, токами тощо), розташованими за межами населених пунктів, на яких відсутні будівлі і споруди та майнові права на них.
Дане законодавче положення ще раз показує, що зміни в земельне законодавство готували "проффесіонали". Реалізувати його не можливо. Держземагентство не наділено цивільно-процесуальною дієздатністю в справах окремого провадження щодо визнання спадщини відумерлою. Відповідно до ст.1277 Цивільного кодексу України та ст.274 Цивільного процесуального кодексу із заявою про визнання спадщини відумерлою звертається ОРГАН МІСЦЕВОГО САМОВРЯДУВАННЯ ЗА МІСЦЕМ ВІДКРИТТЯ СПАДЩИНИ. І навіть якщо територіальний орган ДЗА звернеться із такою заявою, суд відмовить у прийнятті заяви.

[Борщ]

Як та хто проводить реєстрацію даних договорів, бо навіть керівники Держземагенства незнають як виходити з ситуації з 01.01.2013 року.

Ну якщо вже вони не знають, то Вам ніхто поки не допоможе. Якщо Ви навіть і прийдете з якимись своїми ідеями, якимись посиланнями на нормативку, то не факт, що вони щось почнуть робити. Чекайте , доки вони "взнають".

У 2012 році отримано розпорядження в РДА на затвердження техн.документації на невитребувані земельні ділянки (паї), прошили та підписали договори оренди з РДА,

Пів-справи вже зроблено.

[upd=1366275347][/upd]
Прошу поради в такій ситуації.
С/г виробник має зареєстрований в ДЗК (2010) договір оренди земельної ділянки. Орендодавцем виступає РДА (!!!) поскільки спадкоємця не було на момент укладення договору. Договір діє до 2017 року.
Тепер зявився спадкоємець і хоче оформити собі право власності. Прийшов він у ДЗА, а там йому сказали що земельна ділянка вашого померлого родича, яку ви хочете оформити, в оренді. Треба спочатку припинити оренду, а потім оформляти її у власність.
Прийшов цей спадкоємець до с/г виробника, і просить щоб той розірвав договір з РДА. Виробнику немає настрою цього робити, оскільки він там має посів, тай і вклав туди трохи грошей. Спадкоємець ще не думав, чи передаватиме цю землю в оренду цьому виробнику.

Як спадкоємцю оформити право власності?

[ValD]

Як спадкоємцю оформити право власності?

Враховуючи сьогоднішні проблеми з реєстрацією права оренди, а отже і угоди про розірвання договору оренди, ще й при умові незгоди орендаря... можливо лише у судовому порядку....

[rainboy]

Доброго дня! Підскажіть будь-ласка що робити з невитребуваними паями, а саме земельними ділянками, що залишились від померлих громадян.
Справа в тому, що зрозумілим є те, що необхідно звертатись до суду з заявою про визнання спадщини відумерлою. Водночас, чинним законодавством не передбачено визнання спадщини відумерлою, якщо спадщина відкрита до 1 січня 2004 року. Це підтверджує і суд касаційної інстанції http://reyestr.court.gov.ua/Review/29682267

Положення ст. 1277 ЦК України про те, що у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття орган місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини зобов'язаний подати до суду заяву про визнання спадщини відумерлою, застосовується лише до спадкоємців, в яких право на спадкування виникло з набранням чинності ЦК України - з 1 січня 2004 року (ст. 5 Прикінцевих та перехідних положень ЦК України).

У разі відкриття спадщини до 1 січня 2004 року застосовується чинне на той час законодавство, зокрема відповідні правила ЦК Української РСР .

Суди не врахували, що Цивільним кодексом Української РСР 1963 року не передбачено визнання спадщини відумерлою.

Заява про визнання майна безхазяйним в порядку статті 137 Української РСР не заявлялася.

А тому як поступити з такими земельними ділянками сільськогосподарського призначення, які перебувають в основному за межами населених пунктів (тобто не передача в оренду невитребуваних паїв, а саме як повернути державі)?

[Alexxp]

Водночас, чинним законодавством не передбачено визнання спадщини відумерлою, якщо спадщина відкрита до 1 січня 2004 року. Це підтверджує і суд касаційної інстанції http://reyestr.court.gov.ua/Review/29682267

Не зовсім з Вами згідний з урахуванням цього
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v-753740-13
ВИЩИЙ СПЕЦІАЛІЗОВАНИЙ СУД УКРАЇНИ З РОЗГЛЯДУ ЦИВІЛЬНИХ І КРИМІНАЛЬНИХ СПРАВ
ЛИСТ
16.05.2013 № 24-753/0/4-13
Головам апеляційних судів областей,
міст Києва та Севастополя,
Апеляційного суду
Автономної Республіки Крим
Про судову практику розгляду цивільних справ про спадкування

[rainboy]

Вказаний лист орієнтує можливість подачі заяви про визнання спадщини відумерлою, яка відкрилась з 01.01.2003. А от що робити з тією спадщиною, яка відкрилась раніше і в розумінні ст. 555 ЦК УРСР не відішла у власність держави?

[POBRATUM]

Як спадкоємцю оформити право власності?

зараз 3 невитребуваних пая поновлюем спадщину через суд ні яких проблем.

[LGU]

yrdos1984 написав:Доброго дня! Скажіть будь-ласка до кого звертатись на рахунок подачі клопотання не невитребуванні паї? І чи правомірно РДА вимагає при укладенні даного договору виготовлення тех.документації.Неправомірно. Невитребувані паї не є земельними ділянками. Передаючи їх у оренду РДА доцільно користуватися такою формою договору як ця (із поправкою на те, що орендодавцем є РДА, а не громадянин, а також те, що оренда припиняється у раді виділення земельної ділянки в натурі (на місцевості) її власником), а договір реєструвати у цьому порядку.

Згідно вищенаведеного розяснення невитребуваними земельнами частками (паями) є ті земельні частки (паї), які належать особам зазаначеним у списку-додатку до державного акта на право колективної власності, та які не отримали сертифіката на право на земельну частку (пай). Там же: нерозподіленними земельнами ділянками - вважаються земельні ділянки, які залишилися після розподілу між членами КСП відповідно до списку додатку...
У той же час при складанні схеми розпаювання, та в подальшому Проекту організації территорії земельних часток (паїв), землі колективної власності були поділені на земельні ділянки згідно списку-додатку..., яким присвоено номери згідно схеми поділу та кадастрові номери відповдно до ІКК території, до того ж всі ці земельні частки (ділянки?) в наявності на ПКК , мають площу в фізичних гектарах та кадастровий номер.
Питання: невитребуваний пай, якщо має номер на схемі поділу, площу в фізичних гектарах, кадастровий номер та внесений в базу АС ДЗК, до того ж є на публічній кадастровій карті, є земельною ділянкою чи ні?
Передаючи такий пай в оренду якою формою договору потрібно користуватися? Яка форма реєстрації? Договору оренду або права оренди?
І чи потрібно виготовлення тех.документації?
Стаття 79 ЗК. Земельна ділянка як об'єкт права власності
1. Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.

Стаття 79-1 ЗК . Формування земельної ділянки як об'єкта
цивільних прав
1. Формування земельної ділянки полягає у визначенні земельної ділянки як об'єкта цивільних прав. Формування земельної ділянки передбачає визначення її площі, меж та внесення інформації про неї до Державного земельного кадастру.

[skoryk]

Прошу поради в такій ситуації.
С/г виробник має зареєстрований в ДЗК (2010) договір оренди земельної ділянки. Орендодавцем виступає РДА (!!!) поскільки спадкоємця не було на момент укладення договору. Договір діє до 2017 року.
Тепер зявився спадкоємець і хоче оформити собі право власності. Прийшов він у ДЗА, а там йому сказали що земельна ділянка вашого померлого родича, яку ви хочете оформити, в оренді. Треба спочатку припинити оренду, а потім оформляти її у власність.
Прийшов цей спадкоємець до с/г виробника, і просить щоб той розірвав договір з РДА. Виробнику немає настрою цього робити, оскільки він там має посів, тай і вклав туди трохи грошей. Спадкоємець ще не думав, чи передаватиме цю землю в оренду цьому виробнику.
Як спадкоємцю оформити право власності?

А чому оренда є перепоною для оформлення власності? Нотаріус не виписує свідоцтво?

Як припинити договір оренди земельної ділянки (невитребувані паї) зареєстрований до 01.01.2013 :
1) Всі сторони згодні припинити договір (РДА, ДЗА, власник (спадкоємець), підприємство, що орендує).
2) Підприєсмство з яким укладено договіри оренди невитребуваноих паїв (зареєстровані в ДЗК та Держкомземі) не бажає припиняти договори, а спадкоємці отримавши право власності на земельні ділянки не можуть здати в оренду іншому підприєсмству, так як є зареєстрований договір на невитребуваний пай.
В договорах вказано "умовами розірвання договору в односторонньому порядку є отримання власниками або спадкоємцями державних актів на право власності на земельні ділянки"

Які є думки?

[Нюша]

Стаття 13. Використання нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок
Нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної державної адміністрації можуть передаватися в оренду для використання за цільовим призначенням на строк до моменту отримання їх власниками державних актів на право власності на земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які
не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження.
Спадкоємцю необхідно отримати запити-повідомлення про відкриття спадкової справи після померлого (після проходження 3 років з дати смерті спадщина вважається відумерлою ЦКУ) і письмово звернутись до РДА та Орендаря про припинення договору оренди, на підставі вище вказаної статті ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв)"

[davidenko]

Висловте, будь-ласка, вашу думку стосовно даної ситуації. Маю на руках постанову ВИЩОГО АДМІНІСТРАТИВНОГО СУДУ про скасування розпорядження однієї з районних адміністрацій про надання в оренду невитребуваних паїв. Підстава: адміністрація надала в 2012 році дозвіл на розробку технічної документації, а не проекту відведення (згідно ст. 123 ЗКУ), вважаючи невитребувані паї земельними ділянками, межі яких не встановлені в натурі.

[malecha]

вашу думку стосовно даної ситуації.

Чию сторону треба відстоювати? На жаль, в нас таке закондавство, що самого визначення невитербуваного паю немає. Лише на рівні розяснень і кожен трактує як хоче.
Скажімо, я зустрічала ситуацію недавно, коли розпорядженням адміністрації передаються в оренде земельні ділянки, на їхню думку, невитребувані паї, конкретними площами, також через технічну документацію, такий договір оренди зареєстрував ще у 2012 році земельний відділ. А фактично там були земельні ділянки померлих громадян, де видано державні акти, але не оформлена спадщина спадкоємцями. Так що тут кожну ситуаціацію треба окремо досліджувати - а чи були це земельні частки чи земельні ділянки, які документи існують, а яка інформація про них в проекті паювання.

[farick]

Борщ написав:Прошу поради в такій ситуації.
С/г виробник має зареєстрований в ДЗК (2010) договір оренди земельної ділянки. Орендодавцем виступає РДА (!!!) поскільки спадкоємця не було на момент укладення договору. Договір діє до 2017 року.
Тепер зявився спадкоємець і хоче оформити собі право власності. Прийшов він у ДЗА, а там йому сказали що земельна ділянка вашого померлого родича, яку ви хочете оформити, в оренді. Треба спочатку припинити оренду, а потім оформляти її у власність.
Прийшов цей спадкоємець до с/г виробника, і просить щоб той розірвав договір з РДА. Виробнику немає настрою цього робити, оскільки він там має посів, тай і вклав туди трохи грошей. Спадкоємець ще не думав, чи передаватиме цю землю в оренду цьому виробнику.
Як спадкоємцю оформити право власності?


А чому оренда є перепоною для оформлення власності? Нотаріус не виписує свідоцтво?

Як припинити договір оренди земельної ділянки (невитребувані паї) зареєстрований до 01.01.2013 :
1) Всі сторони згодні припинити договір (РДА, ДЗА, власник (спадкоємець), підприємство, що орендує).
2) Підприєсмство з яким укладено договіри оренди невитребуваноих паїв (зареєстровані в ДЗК та Держкомземі) не бажає припиняти договори, а спадкоємці отримавши право власності на земельні ділянки не можуть здати в оренду іншому підприєсмству, так як є зареєстрований договір на невитребуваний пай.
В договорах вказано "умовами розірвання договору в односторонньому порядку є отримання власниками або спадкоємцями державних актів на право власності на земельні ділянки"

Які є думки?

Виникла схожа ситуація. Тільки орендар згоден розірвати договір, навіть підписали угоду про розірвання договору, мають розпорядження РДА, але юстиція говорить, що не може зареєструвати вищезазначену угоду тому, що не зрозуміло на кого відкрити перший розділ "право власності". Які є думки?

[Борщ]

Як припинити договір оренди земельної ділянки (невитребувані паї) зареєстрований до 01.01.2013 :
1) Всі сторони згодні припинити договір (РДА, ДЗА, власник (спадкоємець), підприємство, що орендує).
2) Підприєсмство з яким укладено договіри оренди невитребуваноих паїв (зареєстровані в ДЗК та Держкомземі) не бажає припиняти договори, а спадкоємці отримавши право власності на земельні ділянки не можуть здати в оренду іншому підприєсмству, так як є зареєстрований договір на невитребуваний пай.
В договорах вказано "умовами розірвання договору в односторонньому порядку є отримання власниками або спадкоємцями державних актів на право власності на земельні ділянки"

Які є думки?

Думаю, Ви ототожнюєте поняняття "земельні частки" і "земельні ділянки".

Виникла схожа ситуація. Тільки орендар згоден розірвати договір, навіть підписали угоду про розірвання договору, мають розпорядження РДА, але юстиція говорить, що не може зареєструвати вищезазначену угоду тому, що не зрозуміло на кого відкрити перший розділ "право власності". Які є думки?

Суд.

[farick]

Виникла схожа ситуація. Тільки орендар згоден розірвати договір, навіть підписали угоду про розірвання договору, мають розпорядження РДА, але юстиція говорить, що не може зареєструвати вищезазначену угоду тому, що не зрозуміло на кого відкрити перший розділ "право власності". Які є думки?

Суд.

але до кого позиватись?

[Борщ]

ле до кого позиватись?

Хто то все гальмує? Юстиція? Значить до неї. Ну, зрозуміло в руслі формальностей, там письмовий запит, письмова відмова і т.д.

[farick]

Хто то все гальмує? Юстиція? Значить до неї. Ну, зрозуміло в руслі формальностей, там письмовий запит, письмова відмова і т.д.

чи є якийсь нормативний акт з цього приводу

[Vetaldp]

Роз’яснення заступника начальника Головного управління у Херсонській області Олексія Скопіча головам сільських, селищних і міських рад щодо порядку переведення не витребуваних земельних паїв до земель запасу відповідних рад

Spoiler

Відповідно Указу Президента України від 10 листопада 1994 року № 666/94 «Про невідкладні заходи щодо прискорення земельної реформи у сфері сільськогосподарського виробництва» поділ земель, які передано у колективну власність, на земельні частки (паї) без виділення їх у натурі (на місцевості) здійснюється із видачею кожному члену підприємства, кооперативу, товариства сертифіката на право приватної власності на земельну частку (пай).
1. Якщо сертифікат на право власності на земельну частку (пай) його власником не отримано і місце знаходження громадянина невідоме, відповідно до статті 335 Цивільного кодексу України зазначені земельні частки (паї) є безхазяйною нерухомою річчю, які беруться на облік органом, що здійснює державну реєстрацію прав на нерухоме майно ( центром державного земельного кадастру), за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого вони розміщені. Про взяття безхазяйної нерухомої речі на облік робиться оголошення у друкованих засобах масової інформації.
Після спливу одного року з дня взяття на облік безхазяйної нерухомої речі вона за заявою органу, уповноваженого управляти майном відповідної територіальної громади, може бути передана за рішенням суду в комунальну власність.
2. Якщо сертифікат на право власності на земельну частку (пай) його власником не отримано у зв’язку із його смертю та у разі відсутності спадкоємців за заповітом і за законом, усунення їх від права на спадкування, неприйняття ними спадщини, а також відмови від її прийняття суд визнає спадщину відумерлою за заявою відповідного органу місцевого самоврядування за місцем відкриття спадщини, що передбачено статтею 1277 Цивільного кодексу України.
Заява про визнання спадщини відумерлою подається після спливу одного року з часу відкриття спадщини.
Спадщина, визнана судом відумерлою, переходить у власність територіальної громади за місцем відкриття спадщини.
Територіальна громада, яка стала власником відумерлого майна, зобов'язана задовольнити вимоги кредиторів спадкодавця, що заявлені відповідно до статті 1231 цього Кодексу.
Спадщина, не прийнята спадкоємцями, охороняється до визнання її відумерлою відповідно до статті 1283 цього Кодексу.
Відповідно до статті 1285 ЦКУ на період до вирішення питання в суді щодо визнання спадщини відумерлою нотаріус, а в населених пунктах, де немає нотаріуса, - відповідний орган місцевого самоврядування, у разі відсутності спадкоємців або виконавця заповіту укладають договір на управління спадщиною з іншою особою, яким може бути договір оренди землі.

Не зважаючи на дату публікації (08.01.2009), дуже цікаве роз'яснення...
Оригінал

[SolnceNaMore]

У той же час при складанні схеми розпаювання, та в подальшому Проекту організації территорії земельних часток (паїв), землі колективної власності були поділені на земельні ділянки згідно списку-додатку..., яким присвоено номери згідно схеми поділу та кадастрові номери відповдно до ІКК території, до того ж всі ці земельні частки (ділянки?) в наявності на ПКК , мають площу в фізичних гектарах та кадастровий номер.
Питання: невитребуваний пай, якщо має номер на схемі поділу, площу в фізичних гектарах, кадастровий номер та внесений в базу АС ДЗК, до того ж є на публічній кадастровій карті, є земельною ділянкою чи ні?

Доброго дня, скажіть чи вирішилось у Вас це питання, цікавлюсь, бо маю схожу ситуацію: у 2008 році нам були передані в оренду (дослівно з розпорядження: " передати в оренду земельні ділянки загальною площею ...га, для ведення ТСВ терміном на 5 років за рахунок невитребуваних часток (паїв)"). Договір оренди був зареєстрований в органах ДЗК. Хотіли подовжити і писали лист на РДА, відмовили можна сказати. Пропонуємо укласти новий договір і зареєструвати в сільській раді, теж у відповідь ні гу-гу. І час іде і що робити не знаю: листуватись з РДА чи одразу - до суду? Ushas

[Борщ]

Для того щоб довести собі чи комусь що є земельна ділянка, необхідно скористатись ст 79, 79-1 ЗКУ.

[SolnceNaMore]

Для того щоб довести собі чи комусь що є земельна ділянка, необхідно скористатись ст 79, 79-1 ЗКУ.

дякую, я розумію відмінність між поняттями: земельний пай та земельна ділянка. Тоді постає питання - хто "власник" таких земельних "ділянок", якщо державні акти на такі з/д не отримувались, але аж до 2009 року їм присвоювали ІКН, визначали площі, а потім ще й внесли до ПКК, хто має право надавати їх в оренду? facepalm facepalm facepalm
Може можна застосувати сюди норму ЗУ "Про порядок виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв) ": Стаття 13. Використання нерозподілених (невитребуваних) земельних ділянок
Нерозподілені (невитребувані) земельні ділянки за рішенням
відповідної сільської, селищної, міської ради чи районної
державної адміністрації можуть передаватися в оренду для
використання за цільовим призначенням на строк до моменту
отримання їх власниками державних актів на право власності на
земельну ділянку, про що зазначається у договорі оренди земельної
ділянки, а власники земельних часток (паїв) чи їх спадкоємці, які
не взяли участь у розподілі земельних ділянок, повідомляються про
результати проведеного розподілу земельних ділянок у письмовій
формі, у разі якщо відоме їх місцезнаходження. "

[Борщ]

Земельна ділянка - це частина земної поверхні з установленими межами, певним місцем розташування, з визначеними щодо неї правами.
Виходячи з Ваших даних , і керуючись цим визначенням, вказані ділянки не можуть бути "земельними ділянками", оскільки щодо них не визначено права. Можливо тоді застосувати запропоновану Вами норму закону.

[Volodar]

Тоді постає питання - хто "власник" таких земельних "ділянок", якщо державні акти на такі з/д не отримувались,

Все таки тут варто звернути увагу на думку, яка вже раніше висловлювалася кимось із форумчан. Якщо право приватної власності не було набуто, то такі землі є землями державної власності, в силу http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5245-17

4. У державній власності залишаються:
г) усі інші землі, розташовані за межами населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності та земельних ділянок, зазначених у підпункті "а" пункту 3 цього розділу.

Тобто можна спробувати доводити, що після 1 січня 2013 року земель колективної власності (невитребуваних паїв) не має, і всі ці землі вважаються землями державної власності.
бентежить слово "залишаються". але...дурку в ДЗА по надання невитребуваних паїв з таким аргументом, що це вже не витребувані паї можна закидать, нехай викручуються...

[Борщ]

Як на мене, форма власності невитребуаних паїв - на сьогодні невизначена. Якось так, ніби-то колективної власності не має, а земельних часток ще море. За Вашим розкладом держава пригребе собі солідний шмат. Але ж цю землю треба оформити по всім канонам, які діяють з початку 2013 року. Обіцялись це зробити із землями запасу і резерву, грошей багато втюхали, а зролено поскільки-постільки...

[Volodar]

форма власності невитребуваних паїв - на сьогодні невизначена

ну тоді це всі "інші землі, розташовані за межами населених пунктів, крім земельних ділянок приватної власності ..."