Купівля-продаж земельної ділянки нес.-г. призначення

[zemkov]

Как можно продать земельный участок имея акт на право постоянного пользования выданного на юр.лицо?

Продав юр.лицо

[sofiua]

Продав юр.лицо

Это не подходит!!! Госакт на АЗС, а покупателю не нужно юр.лицо с огромными долгами и почти банкрот.

[Сергiй64]

а покупателю не нужно юр.лицо

Тоді нехай куплять майно(кадастровий номер повинен бути), потім рішення чи розпорядження і викуп. А акт (в зв'язку з переходом майна) нехай здадуть, та й по всьому.

[sofiua]

Тоді нехай куплять майно(кадастровий номер повинен бути)

Пустой участок и кад. номер не присвоен. Мне советуют взять участок в субаренду, поставить АЗС, её узаконить (покупателю), а потом юр. лицо отказывается от земли - передача в совет и новая аренда уже на недвижимость покупателя. Путь длинный, но игра стоит свеч. У кого есть другие предложения - рассмотрим

[zemkov]

Мне советуют взять участок в субаренду...

В суборенду можна взяти те, що перебуває в оренді, так що порада недоречна.

[sofiua]

А если просто заключить соглашение о передаче в пользование?

[zemkov]

Юридично правильно орендар за місяць до закінчення дії чинного договору оренди мав би звернутись до ради з пропозицією щодо його поновлення на новий строк (ст. 33 ЗУ "Про оренду землі").
Сама сільська рада "юридично" тут безсила, оскільки, як я зрозумів, при наданні згоди на продаж земельної ділянки "прохлопала" момент компенсації втрат бюджету.
Залишається два варіанти - лагідно просити орендаря продовжувати чемно вносити орендну плату. Або насилати на орендаря держземінспекцію, податкову, прокуратуру тощо, нагадуючи при цьому, що йому ще не раз прийдеться звертатись до ради.
Обидва варіанти, як самі розумієте, до юриспруденції відношення не мають. Тим не менш - живєє всєх живих Pioner !

[Егор]

Да и сейчас ИМХО ничего особо не мешает "поновыты" договор. Или заключить какой-то полулевый договор, предметом которого будет внесение платы в бюджет в размере арендной до момента регистрации права собственности (у кого-то это называется договор резервирования, у кого-то иначе...)

[Andriy1]

хочу почути думку dextera стосовно продажу земельної ділянки яка перебуває в оренді без наявності споруди на ній. Дякую.

[dexter3000]

хочу почути думку dextera стосовно продажу земельної ділянки яка перебуває в оренді без наявності споруди на ній. Дякую.

На здоров'я - продавайте. Тільки спершу запропонуйте по тій ціні, по якій власник планує продати ділянку, запропонувати купити орендарю (стаття 9 ЗУ "Про оренду землі") - може купить. Якщо орендар відмовиться купувати, то обтяжена орендою ділянка може бути продана іншій особі. До покупця перейдуть обов'язки орендодавця за укладеним договором оренди.
Якщо ж мова йдеться про державну земельну ділянку, то тут без аукціону нічого не вийде, крім п. 2 і 3 ст. 134 ЗКУ, але якому ідіоту потрібне придбання орендованої земельної ділянки?

[wolodymyr]

Закінчився термін договору оренди.Через місяць рада дає дозвіл на підготовку звіту про ЕГО. Є право власності на будівлю.Чи можна розробляти звіт про ЕГО земельної ділянки і чи правомірне рішення ради

[Zemelya]

Звичайно.
Є різні методики підходу до визначення експертної грошової оцінки земельної ділянки, найменш суперечлива з яких - метод співставлення цін продажу аналогічних ділянок. З цим важко сперичатись і все виглядає цілком логічно, але...
Звідки беруться аналоги? Приватний власник майже ніколи юридично не декларує СПРАВЖНЮ вартість угоди купівлі-продажу, одже при оцінці земельної ділянки комунальної (державної) власності має місце явне заниження ціни. Одні ОМС це мовчки "ковтають", інші - намагаються компенсувати, але (нажаль) у спосіб, не передбачений законодавством (але і не заборонений).

А що робити, якщо рада замовила у експерта виготовлення ЕГО, а покупець "закинув" експерту грошенят та диктує свою ціну?. При цьому земельна ділянка фактично коштує набагато більше, ніж її оцінив експерт.

[LGU]

[ При цьому земельна ділянка фактично коштує набагато більше, ніж її оцінив експерт.

А Вы откуда знаете что она стоит дороже? Вы эксперт? Или Вам так хочется?
И деньжат обычно закидывают местным советам, а не экспертам. Потому что решения о продаже принимают советы. Тем более, при сегодняшних событиях в оценке, камикадзе практически не осталось.

[Rjashko]

А що робити, якщо рада замовила у експерта виготовлення ЕГО, а покупець "закинув" експерту грошенят та диктує свою ціну?. При цьому земельна ділянка фактично коштує набагато більше, ніж її оцінив експерт.

скористайтесь нормами ЗУ "Про державну експертизу землевпорядної документації", заодно скажіть експерту, що маєте намір провести державну експертизу ЕГО, думаю він ризикувати не буде

[Bupsik]

Саме так, є нерухомість у власності товариства, а з/д не оформлена.
Якщо з/д вже оформлена, перше рішення приймається на проведення лише експертної грошової оцінки, а друге -на продаж з/д.

Добрий день, підскажіть будь ласка, де вказано, що звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення (комунальної власності) підлягає затвержденню відповідною радою?

[dexter3000]

де вказано, що звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення (комунальної власності) підлягає затвержденню відповідною радою?

Нигде

[Volodar]

Нигде

По-суті, за діючими законодавчими актами, міська рада і РДА поставлені в позу: мусять продати за ціною, яку визначив експерт. При цьому як розпорядники земель Українського народу не можуть заперечити проти викупу земельної ділянки з аргументацією, що для бюджету оренда вигідніше.

[Zemelya]

скористайтесь нормами ЗУ "Про державну експертизу землевпорядної документації", заодно скажіть експерту, що маєте намір провести державну експертизу ЕГО, думаю він ризикувати не буде

землевпорядна експертиза й так буде проведена. не факт, що вона буде "правильною".

Додано через 23 хвилини 21 секунду:

де вказано, що звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення (комунальної власності) підлягає затвержденню відповідною радою?

По-суті, за діючими законодавчими актами, міська рада і РДА поставлені в позу: мусять продати за ціною, яку визначив експерт. При цьому як розпорядники земель Українського народу не можуть заперечити проти викупу земельної ділянки з аргументацією, що для бюджету оренда вигідніше.[/quote]
А що Ви скажете на лист Держкомзему № 20159/22ЖЗ787-09 від 23.11.2009 ???

[Volodar]

А що Ви скажете на лист Держкомзему № 20159/22ЖЗ787-09 від 23.11.2009 ???

http://zakon.nau.ua/doc/?code=v2015675-09
практика показує, що інколи міська рада продає за цінами вищими за експерну оцінку. Однак такі "переконання" зі сторони міської ради повязані в більшості з небажанням покупця встапати в конфлікт з владою.

[Zemelya]

http://zakon.nau.ua/doc/?code=v2015675-09
практика показує, що інколи міська рада продає за цінами вищими за експерну оцінку. Однак такі "переконання" зі сторони міської ради повязані в більшості з небажанням покупця встапати в конфлікт з владою.

Тоді така ситуація. Перевірка УБОЗ або іншими "органами" - їх висновок - "занижена ціна продажу".

[Jyrust]

Підкажіть, будь ласка, чи встановлено якоюсь міською радою порядок продажу земельних ділянок разом з обєктами нерухомого майна шляхом аукціону?
Дякую за відповідь.

[OksanaP]

Тоді така ситуація. Перевірка УБОЗ або іншими "органами" - їх висновок - "занижена ціна продажу".

ми розробили з юристом положення про продаж земельних ділянок і в пункті, де вказується ціна продажу земельної ділянки наша депутатська земельна комісія запропонувала встановити ціну продажу земельної ділянки в розмірі 50-ти кратній орендній платі але не менше експертної оцінки. проект рішення з положенням було видіслано на перевірку до антімонопольного комітету, який вказав, що проект рішення не суперечить законодавству, так що будемо виносити рішення на сесію і продавати земельні ділянки за вищою ціною ніж нам вказує експерт.

[zemkov]

А що Ви скажете на лист Держкомзему № 20159/22ЖЗ787-09 від 23.11.2009 ???

Мабуть я трохі відстав від життя. Даний лист побачив у перше, а там серед іншого - цікава (як на мене, відсталого) фраза:
"При цьому вартість робіт з експертної грошової оцінки земельної ділянки не враховується при визначенні ціни продажу земельної ділянки."

Моя відсталість полягає у тому, що я мабуть невірно зрозумів статтю 128 ЗКУ:
" 8. Ціна земельної ділянки визначається за експертною грошовою оцінкою, що проводиться організаціями, які мають відповідну ліцензію на виконання цього виду робіт, на замовлення органів державної влади, Ради міністрів Автономної Республіки Крим або органів місцевого самоврядування. Фінансування робіт з проведення експертної грошової оцінки земельної ділянки здійснюється за рахунок внесеного покупцем авансу, що не може бути більшим ніж 20 відсотків вартості земельної ділянки, визначеної за нормативною грошовою оцінкою земельної ділянки. { Абзац перший частини восьмої статті 128 із змінами, внесеними згідно із Законом N 3123-VI ( 3123-17 ) від 03.03.2011 }
Сума авансового внеску зараховується до ціни продажу земельної ділянки. У разі відмови покупця від укладення договору купівлі-продажу земельної ділянки сума авансового внеску не повертається."

У першому приближенні розумію, що вартість робіт з експертної грошової оцінки ніби-то враховується у ціну продажу. Лист Держкомзему каже - ні. Позиція Держкомзему у даному листі мені виглядає цілком обгрунтованою та логічною (на відміну від статті 128), але чи це є так насправді?
Може з 2009-го року Держкомзем встиг змінити свою позицію, хто знає?

[Zemelya]

ми розробили з юристом положення про продаж земельних ділянок і в пункті, де вказується ціна продажу земельної ділянки наша депутатська земельна комісія запропонувала встановити ціну продажу земельної ділянки в розмірі 50-ти кратній орендній платі але не менше експертної оцінки. проект рішення з положенням було видіслано на перевірку до антімонопольного комітету, який вказав, що проект рішення не суперечить законодавству, так що будемо виносити рішення на сесію і продавати земельні ділянки за вищою ціною ніж нам вказує експерт.

Дякую. Але трішки запізно розробляти положення. Хіба, що на майбутнє.

[dexter3000]

У першому приближенні розумію, що вартість робіт з експертної грошової оцінки ніби-то враховується у ціну продажу. Лист Держкомзему каже - ні.

Вы на дату письма посмотрите. Его писали тогда, когда в ЗКУ совсем другое было написано.