Форум землевпорядників

malecha,

malecha писав:і як мені здається, без реєстрації прав, що виникли до 01.01.2013р.

якщо в оренду будуть вноситись зміни, або буде припинятись - то перереєструвати право оренди с спецрозділі все ж таки прийдеться бо нікуди буде ті зміни вносити

Volodar писав:заміна сторони орендодавця.

відносини щодо оренди землі регулюються насамперед З.У. "Про оренду...", який не передбачає заміни орендаря, крім смерті-засудження-обмеження дієздатності фіз. особи... я б не радив юр. особам так викручуватись

Solpadeine писав:відносини щодо оренди землі регулюються насамперед З.У. "Про оренду...", який не передбачає заміни орендаря,

Ну в цьому конкретному випадку може і так...але я це питання (заміна сторони договору) також розглядав з точки зору зміни власника нерухомості, яка розміщена на орендованій ділянці, і тут є ст. 120 ЗКУ та ст. 7 ЗУ "Про оренду землі"

Solpadeine писав:відносини щодо оренди землі регулюються насамперед З.У. "Про оренду...", який не передбачає заміни орендаря, крім смерті-засудження-обмеження дієздатності фіз. особи... я б не радив юр. особам так викручуватись

Сторони в договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд ЦКУ ст. 6 ч. 3

Якщо цивільні відносини не врегульовані цим Кодексом, іншими актами цивільного законодавства або договором, вони регулюються тими правовими нормами цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, що регулюють подібні за змістом цивільні відносини (аналогія закону). ЦКУ ст. 8 ч. 1

І все буде добре morgayu

Всем спасибо за советы и ответы. Но вот есть еще один вариант, подсказанный по телефону горячей линии одной из областей. Итак.
1.Регистрируется право собственности
2. Регистратору подается старый договор аренды, кот. был зарегистрирован в ДЗК, также подается соглашение о досрочном расторжении договора и новый договор с уже другим юр. лицом. Все это дело проводиться одной заявой "винекнення iншого речового права". Мотивировка: у них старый договор не регистрировался и я подаю им доказательства того, что он по согласованию сторон расторгнут. А регистрирую уже новый.
Вот еще интересно, после 11.02.2014, оплата за "комбинированное" заявление будет такая же как и сейчас за регистрацию права собственности + регистрация iншого речового права, или цена уменьшиться? Ведь витяг будет судя по всему один???
Или бюджет наполнять надо, хоть заява и одна, но платить надо будет как будто их две. Хотя плюс в этом есть, на одну заяву меньше заполнять, да и доверенность от гражданина нужна уже не будет.

AeroMaster,

AeroMaster писав:соглашение о досрочном расторжении договора

без реєстрації воно не дійсне no
Volodar, та по нерухомості взагалі питань нема ) земельна ділянка вже сформована - пішли, уклали договір, зареєстрували і все...

Solpadeine писав:Volodar, та по нерухомості взагалі питань нема ) земельна ділянка вже сформована - пішли, уклали договір, зареєстрували і все...

Не завжди так просто, інколи власники нерухомості уникають укладання договору оренди, або орендодавець щось там видумує... morgayu

Здравствуйте. Заключили договор аренды на земельный для строительства оптового рынка с\х продукции. арендная плата 3% от нормативки. Можно ли уменьшить арендную плату, так как объект еще не построен?

Volodar, звичайно, буває і таке :|

Innnka, якщо там має бути ринок реалізації с/г продукції, то очевидно, що земля с/г призначення. А оренда плата за неї, згідно ст 288.5 ПКУ, не може бути меншою за розмір земельного податку. Розмір земельного податку залежить від нормативно-грошової оцінки.
Тобто треба вирахувати розмір земельного податку і порівняти його із 3%. Якщо зем.податок менше 3% - можна надавати пропозиції орендодавцю. От і вся любов.

ст. 276.1 Податок... справляється у розмірі 3 відсотків суми земельного податку, обчисленого відповідно до статей 274 і 275 цього Кодексу.

ст. 274.1. Ставка податку за земельні ділянки, нормативну грошову оцінку яких проведено, встановлюється у розмірі 1 відсотка від їх нормативної грошової оцінки, за винятком земельних ділянок, зазначених у статтях 272, 273, 276 цього Кодексу.

Не могу понять как это 3% суми земельного податку. 3% от 1% ??? бред како то

Через неделю в Украине упростят процедуру аренды земли http://podrobnosti.ua/economy/2014/02/04/956976.html

Spoiler

С 12 февраля упростится процедура заключения договора по аренде земли, передают "Вести".
По словам главы Госслужбы регистрации Дмитрия Вороны, договор аренды можно будет заключать без первичной регистрации прав собственности на землю.
"Это особенно актуально для сельской местности, где сегодня оформляется очень большое количество паев на землю и их аренда", - отметил чиновник.
Он также добавил, что такое нововведение значительно улучшит ситуацию в отрасли и положительно повлияет на обслуживание граждан Укргосреестром.

Katze писав:Через неделю в Украине упростят процедуру аренды земли

Угу, говорила про процес реалізацію на практиці нового порядку з деякими державними реєстраторами на місцях, у відповідь чула стримані відповід "поки діє старий, ми працюємо по-старому". Це означає буде новий, будемо ще два місяці читати. А були такі відповіді державних реєстраторів "шо-шо?? який порядок?". Так що полегшення знову треба добиватися цитуванням законодавства.

Вместо двух заяв будем подавать одну. Оплата как была, так и останется, и за власнiсть и за оренду.

Правительство упростило доступ в реестр имущества - это журналисты о Постановлении 868 так глаголят с опозданием или ещё что-то приняли?

AeroMaster писав:Оплата как была, так и останется, и за власнiсть и за оренду.

Хіба за реєстрацію права власності треба платити? А як же ч. 6 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" та інших законодавчих актів України" від 11.02.2010 р. № 1878-VI:

Spoiler

6. Встановити, що фізичні та юридичні особи звільняються від сплати державного мита під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані до проведення державної реєстрації прав у порядку, визначеному Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (1952-15).
{Розділ II доповнено пунктом 6 згідно із Законом N 5037-VI (5037-17) від 04.07.2012 }

Порадьте! Договори на оренду земельної частки паю були зареєстровані у 2011 році в ДЗК. Як починаючи з січня 2014 року ці договори зняти з реєстрації???

Конечно нужно платить за витяг. А это 120 грн. А пошлина всего то 51. Так что увы. Ushas

AeroMaster писав:Оплата как была, так и останется, и за власнiсть

Не впевнена. А як Ви прокоментуєте абзац 6 пункту 4 ПКМУ №868?
"Державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, що є похідними від права власності, проводиться після державної реєстрації права власності на таке майно відповідно до вимог цього Порядку, крім випадків, коли державна реєстрація речового права, що є похідним від права власності, проводиться одночасно з державною реєстрацією права власності, а також коли державна реєстрація права власності проведена до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент його виникнення."

malecha возможно правы именно Вы. Но, оплата за витяг в 120 грн остается или нет? Как я понял, у кого госакты выданы и зарегистрированы до 1.01.2013 года, регистрацию проходить они уже не будут. Но если например собственник передает в аренду свой пай (госакт на товарное сельхозпроизводство), то ему необходимо:
1. Получить витяг о том что у него есть регистрация = 120 грн
2. Зарегистрировать правочин (iнше речове право) = 120+51 грн.
Итого: Если раньше при такой регистрации мы подавали две заявы в регистрационную службу, то сегодня, как я понимаю, будет подаваться одна заява и только на аренду, а с ней гражданин получит два витяга, 1 про свой участок, 1 про регистрацию аренды. Как то так. У кого какие мнения или замечания?

To Дід:
Регистрируете право собственности, затем регистрируете основной договор, затем регистрируете соглашение о разрыве договора. Такой путь предлагает мой местный регистратор. Возможно есть другие варианты. Но на практике пока работает только этот. Если у кого бывает иначе, скажите область и кадастровые номера участков. Покажем на практике как надо. Krutelyk

AeroMaster писав:1. Получить витяг о том что у него есть регистрация = 120 грн
2. Зарегистрировать правочин (iнше речове право) = 120+51 грн.
Итого: Если раньше при такой регистрации мы подавали две заявы в регистрационную службу, то сегодня, как я понимаю, будет подаваться одна заява и только на аренду, а с ней гражданин получит два витяга, 1 про свой участок, 1 про регистрацию аренды.

Вытяг на право собственности можно получить, только если такое право регистрировалось. Согласно абз. 6 п. 4 и п. 43 нового порядка регистрация производных прав на объекты, право собственности на которые зарегистрировано до 01.01.2013 г. в установленном порядке, производится в специальном разделе без предварительной регистрации права собственности. Таким образом, вытяг на право собственности получать не будете и стоимость регистрации составит: 51 (пошлина) + 120 (Вытяг) = 171 грн. (IMHO)

Vetaldp по новому порядку вы правы. Вопрос только в заявлениях. Оно как я понимаю будет одно, на аренду? Кто уже знает как это все работает, отпишитесь. И еще, как то странно, что бюджет будет теперь терять эти 120 грн. Если где то их не будет, то где то они появятся. Парадокс, все таки.

Доброго дня, підскажіть будь-ласка які можуть бути причини відмови реєстрації оренди землі товарному сільськогосподарському виробництву у держреєстрі, за умови що дерземагентство надало дозвіл оренди?

Подскажите, пожалуйста, ответ на вопрос технического порядка. На договоре аренды земли какая-нибудь регистрационная надпись используется? Ну типа "договор зарегистрирован в _______" или нынче подтверждением регистрации является вытяг?

Договір оренди земельної ділянки зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно «___» ________ 20__р., номер запису про інше речове право _____________________
Державний реєстратор ____________________
+ витяг 1 екз.

ruslv, косс, не используется и не предусмотрена... регистрируется не договор, а ПРАВО, на основании договора...сам договор указывается как документ, на основании которого оно возникло, в витяге...

[upd=1392114421][/upd]
druindos, та які завгодно facepalm ви ближче до самої суті питання задавайте