Безоплатна приватизація

olia88 писав:Уважаемые! подскажите пожалуйста есть решение совета 2012 года "Про надання дозволу на розробку технічної документації із землеустрою щодо складання документів що посвідчують право власності" есть основания у совета вносить в него изменения на "технічну документацію щодо встановлення меж земельної ділянки" ????? у нас землеустроительная фирма не принемает решения 2012 года и просит совет вносить в решения изменения.

Є підстави. Тому що, такий вид документації, дозвіл на яку Вам надала Ваша рада, у законодавстві Нашої країни з 01.01.2013 року відсутній. Для особистого переконання можете переглянути ст.ст. 25 та 56 ЗУ "Про землеустрій" в редакції до і після 01 січня 2013 року.

Громадянин має у власності ЗД для БОЖБ. Купив ще будинок, розташований на ЗД площею 0,10 га і хоче приватизувати її для садівництва, про що виготовив ТД із встановлення меж. Підкажіть, це законно буде виглядати, якшо на ЗД для садівництва розташований житловий будинок?
Дякую.

cerdred писав:хоче приватизувати її для садівництва, про що виготовив ТД із встановлення меж.

для садівництва відновлення меж аж ніяк не піде facepalm якщо проект - тоді теоретично можливо...

cerdred писав:Підкажіть, це законно буде виглядати, якшо на ЗД для садівництва розташований житловий будинок?

Скорше за все, містобудівна документація цього не дозволить зробити. Зустрічав навіть рішення суду, де однією з причин скасування Державного акту була невідповідність генеральному плану.

mch писав:Чи може фізична особа отримати у приватну власність земельну ділянку шляхом безоплатної приватизації, із зміною цільового призначення земельної ділянки, на призначення : землі житлової та громадської забудови (для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель та споруд)?

Спочатку - проект землеустрою в ОРЕНДУ для реконструкції гуртожитку під ЖБ. Внесення в ДЗК, укладання договору оренди, реєстрація права оренди землі.
Після проведення реконструкції, введення в експлуатацію, реєстації права власності на ЖБ - технічна документація щодо встановлкення меж для будівництва і обслуговування ЖБ госп. будівель і споруд, новий витяг з ДЗК, рішення ОМС про приватизацію ділянки, реєстрація права власності на землю.

З 2007 року займаємось приватизацією земельної ділянки в Києві, але справа далі Інституту приватизації і кадастру не просувалась. Й після червого листа про черговий "папірець"(акт розмежування) ми вирішили, шо безоплатно нам землю не віддадуть...

Як зараз справи в Київземі і Київраді?
Можливо БЕЗОПЛАТНО отримати у власність СВОЮ землю?
До кого зараз звертатися?

VAlex писав:У кого взагалі і яким чином оформлюється приватизація землі?
Цікаво провести аналіз такої роботи, тому і пропоную поділитись досвідом

Куда обратиться, чтобы получить земельный участок в собственность в пределах норм безоплатной приватизации?
(попытка предоставления разъяснения Главного управления Госземагентства в Запорожской области от 22.10.2014)

ГУ ДЗА видано наказ про затвердження проекту землеустрою та передачу ЗД у приватну власність для ОСГ. Право власності в реєстраційній службі не зареєстровано. Підкажіть, як бути, коли громадянин виявив бажання отримати ділянку для ОСГ в іншому місці, то чи має він право на це? Чи вже пізно, так як факт передачі вже пройшов? Дякую.

якщо рішення прийняте по Декрету КМУ 1993 року, то з моменту прийняття рішення (діяв до 01.01.2002 року)

hap писав: якщо рішення прийняте по Декрету КМУ 1993 року, то з моменту прийняття рішення (діяв до 01.01.2002 року)

Дякую,але я трошки підправив своє повідомлення. Наказ про передачу прийнято в 2014 році.

юридично право на землю виникає з моменту його державної реєстрації,
але на практиці при наявності кількох рішень (наказу) можуть бути проблеми

hap писав: юридично право на землю виникає з моменту його державної реєстрації,
але на практиці при наявності кількох рішень (наказу) можуть бути проблеми

Якшо читати статтю 116 ЗКУ, то мова йде саме про передачу ЗД.

А як можна обійти все це? Мабуть, тільки якщо ГУ скасує свій наказ, як, наприклад, помилково прийнятий чи щось подібне?

cerdred писав: А як можна обійти все це? Мабуть, тільки якщо ГУ скасує свій наказ, як, наприклад, помилково прийнятий чи щось подібне?

Можна тільки внести зміни до того наказу (на іншу людину оформити)

Громадянин, власник будинку, звернувся у райзем із ТД по відновленню меж ЗД для отримання витягу з ДЗК в порядку ч.3 Прикінцевих та перехідних положень ЗУ "Про ДЗК". Після продажу будинку, новий власник має бажання приватизувати земельну ділянку, на якій він розташований. Які його дії? Пише заяву до ОМС, мол прошу надати у приватну власніть ЗД для такого то цільового призначення. Сільрада своїм рішенням передає у власність ділянку рішенням, громадянин з рішенням біжить в мінюст реєструвати права. Правильний ход милі? Дякую.

не зовсім. Новий власник замовляє виготовлення Т.Д. із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж ... на своє прізвище. В цій Т.Д. повинен бути новий техпаспорт БТІ на будинок з його прізвищем та копія свідоцтва про право власності на нерухоме майно - на підставі нової Т.Д. йому повинні видати витяг з ДЗК вже на його прізвище (а не на попереднього власника) Потім Т.Д. разом з Витягом подаються до сільради з заявою про надання земельної ділянки у власність. В мінюст він біжить з рішенням сільради про надання у власність та Т.Д. Якщо рішення буде на нього а Т.Д. на попереднього власника - йому скоріш за все відмовлять в реєстрації права власності.

ТетянаЗапоріжжя писав: Новий власник замовляє виготовлення Т.Д. із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж

Дякую. Але все рівно якось горбато виходить, кожний раз робить документацію на одну і ту ж земельну ділянку. Крім того, новий власник будинку може взяти витяг на дану ЗД без всякої технічної документації, де йогоь ПІБ буде фігурувати як заявник. Із тим витягом прийти і написати заяву до ОМС про передачу у власність, додати договір, наприклад дарування чи купівлі-продажу, інші документи, отримати рішення про передачу і зареєструвати право. Юстиції, наскільки я знаю, похреєн на кого зроблена документація, вона її взагалі не вимагає, у нас, по крайній мірі. А плодити без кінця і без краю технічки якось вважаю недоцільно.

cerdred писав: Правильний ход милі?

На наших теренах такий хід прекрасно діє без технічної документації, причому масово! Спробуйте так для початку! Більше того, витяг з ДЗК подається, відповідно до Порядку:
43. Для проведення державної реєстрації речових прав на земельну ділянку в разі, коли в документах, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, відсутні відомості про її кадастровий номер, заявник, крім документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, подає витяг з Державного земельного кадастру про таку земельну ділянку.
А будинок без кадастрового номера не придбали б. Так що успіхів без технічки з рішенням про передачу і без витягів з ДЗК! Ви не повірите, але в нас навіть проходить обмін даних між реєстраційною і ДЗК, як це передбачає законодавство.

malecha писав: А будинок без кадастрового номера не придбали б.

Спірне питання. Я можу навести мінімум два приклади придбання будинку без кадастрового номера: рішенням суду та внесенням до статутного фонду.
Щодо технічки - згоден, вона реєстраторам прав дійсно не потрібна.

MAFIA писав: Спірне питання.

Погоджуюся, що є винятки. Але, як зрозуміла, говоримо про класичну ситуацію.

malecha писав: А будинок без кадастрового номера не придбали б.

А що забороняє нотаріусу посвідчувати угоди виключно по будинку без прив'язки до землі? Нічого.
Тому купив будинок - заяву про надання у власність земельної ділянки для обслуговування ЖБ і все.

ЦИВІЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
Стаття 377. Розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з переходом права власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти (крім багатоквартирних будинків) та
ЗЕМЕЛЬНИЙ КОДЕКС УКРАЇНИ
Стаття 120. Істотною умовою договору, який передбачає набуття права
власності на жилий будинок, будівлю або споруду, є кадастровий
номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв'язку з
набуттям права власності на ці об'єкти. Укладення договору, який передбачає набуття права власності
на жилий будинок, будівлю або споруду, що пов'язане з переходом
права на частину земельної ділянки, здійснюється після виділення
цієї частини в окрему земельну ділянку та присвоєння їй окремого
кадастрового номера

Не плутайте праведне з грішним!

CЄГ писав: є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об'єкти

тобто і будинок і землю!

Є варіант, купіть окремими частками по 1\2 будинок двома договорами і все.

таке питання, людина хоче приватизувати земельну ділянку площею 14 га для особистого селянського господарства в межах населеного пункту, 2 га приватизується по безоплатній приватизації а 12 виходить по платній, як це краще зробити і хто буде розраховувати ціну за 12 га ?

lavrol писав: 2 га приватизується по безоплатній приватизаці

Приватизує тільки до 2,0 га згідно норм визначених статтею 121 ЗКУ в порядку статті 118 ЗКУ, при умові, якщо право для цього виду призначення ще не використав згідно статті 116 ЗКУ. Решту може взяти в оренду - для городництва наприклад.

Форум землевпорядників