Приватизація земельної ділянки в умовах воєнного стану

[NeverW]

в мене теж таке питання, яке було вище. В 95 році передали землю громадянам в постійне користування, а зараз дають дозвіл на складання технічки, але чи можна зараз таку технічку робити? Скріни рішень додаю.

Ні. ст. 79-1 ЗКУ, ст. 21 ЗУ "Про ДЗК".

[радисть]

Є Декретне рішення 95-96 рр. про передачу земель в приватну власність для будівництва та ведення осг. На даний час є спадкоємці які отримали свідоцтво про право на спадщину. В ньому зазначено що переходить їм нерухоме майно, а земля під осг відсутня. Можно зробити технічку для будівництва і для осг на спадкоємців, но реєстратор речового права осг на спадкоємця не реєструє, Що робити?

[murrrchik]

радисть, можете посилатися на:

Розділ X
ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ
1. ....
Установити, що рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок", є підставою для реєстрації права власності на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень". Державна реєстрація таких земельних ділянок здійснюється на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Якщо нотаріус відкрив спадкову справу, то може видати довідку про коло спадкоємців і спадкоємці замовляють собі ТД на основі того рішення. Єдине, треба щоб у рішенні чітко було прописано, що передача саме у приватну власність, а не якесь виділення, надання у користування чи у спадковуване довічне володіння.

[MAFIA]

Є Декретне рішення 95-96 рр. про передачу земель в приватну власність для будівництва та ведення осг. На даний час є спадкоємці які отримали свідоцтво про право на спадщину. В ньому зазначено що переходить їм нерухоме майно, а земля під осг відсутня. Можно зробити технічку для будівництва і для осг на спадкоємців, но реєстратор речового права осг на спадкоємця не реєструє, Що робити?

Якщо рішення дійсно декретне, спадкоємець подає пакет документів до обраного ним державного реєстратора прав (чи, точніше, через обраний цим спадкоємцем ЦНАП). Державний реєстратор прав відпрацьовує подану заяву разом з доданими до неї документами, обравши один з двох варіантів:
- або реєструє право на підставі

абзац другий пункту першого розділу X ЗКУ
"Установити, що рішення про передачу громадянам України безоплатно у приватну власність земельних ділянок, прийняті органами місцевого самоврядування відповідно до Декрету Кабінету Міністрів України від 26 грудня 1992 року "Про приватизацію земельних ділянок", є підставою для реєстрації права власності на земельні ділянки цих громадян або їх спадкоємців відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

- або виносить рішення про відмову у державній реєстрації прав, яку спадкоємець згідно з вимогами ст.37 ЗУ "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" має право оскаржити у позасудовому порядку до Мінюсту протягом ДВОХ МІСЯЦІВ з дати отримання такого рішення про відмову у державній реєстрації прав (точніше, як зазначено в Законі "з дня, коли особа дізналася чи могла дізнатися про порушення своїх прав.").
Також це рішення можна оскаржити в судовому порядку, якщо, наприклад, з якихось причин термін у 2 місяці пропущено.

[Lucky]

радисть, оформляє нотаріус ділянки для ОСГ як спадщину (з видачею свідоцтва про право на спадщину і внесенням в реєстр речових прав), а не реєстратор права.
Тобто, схема така: Маєте декретне рішення на спадкодавця, лист (довідка або запит - неважливо) нотаріуса про коло спадкоємців, розробляєте технічку на ділянку/и для ОСГ за замовленням спадкоємця, після отримання витягу з кадастру замовник звертається до нотаріуса і отримує свідоцтво про право на спадщину.

[Tarnav]

Є рішення ОМС 1996 року "Про передачу у приватну власність" 0,25 га - БОЖБ та 0,4 га - ОСГ, чи правомірним буде розроблення Технічної документації із землеустрою щодо встановлення меж з подальшим присвоєнням кадастрового номера?

[solim]

Є рішення ОМС 1996 року "Про передачу у приватну власність"

Якщо в рішенні є посилання на Декрет Кабміну "Про приватизацію земельних ділянок", то ці землі є у власності людини і можна робити встановлення меж.
Якщо в рішенні звучить "передати у приватну власність" а пунк стосовно виготовлення державного акта не виконаний, то землі не є власністю людини, процедура приватизації не завершена - безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється.

[MAFIA]

Якщо в рішенні звучить "передати у приватну власність" а пункт стосовно виготовлення державного акта не виконаний, то землі не є власністю людини, процедура приватизації не завершена - безоплатна передача земель державної, комунальної власності у приватну власність, надання дозволів на розроблення документації із землеустрою з метою такої безоплатної передачі, розроблення такої документації забороняється.

Ну, як на мене, все не настільки категорично, адже під БОЖБ можна було б розробити технічку ще в одному випадку - якщо на ділянці є зареєстрований житловий будинок.
А от з ОСГ можливість обійти цю заборону значно вужча - технічка не пройде у жодному випадку, окрім, як Ви зазначили

Якщо в рішенні є посилання на Декрет Кабміну "Про приватизацію земельних ділянок"

Однак якщо знайти документ, що ця земельна ділянка має статус "переданої у користування до набрання чинності цим Кодексом" (як зазначено у підпункті 5 пункту 27 розділу X ЗКУ), тобто до 01.01.2002, технічна можливість приватизувати є, але через рішення ОМС про дозвіл на розроблення документації із землеустрою->проект відведення->затвердження рішенням ОМС.

[atb]

рішення ОМС про дозвіл на розроблення документації із землеустрою->проект відведення->затвердження рішенням ОМС.

це буде не проект в технічна документація