Обговорення відмов в екстериторіальній реєстрації земельних ділянок

[Kurilov]

Тема створена для обговорення відмов Державних кадастрових реєстраторів в екстериторіальній державній реєстрації земельних ділянок. За необхідності створюватимуться теми персонально для кожного реєстратора.

Інформація про результати розгляду Державними кадастровими реєстраторами заяв про державну реєстрацію земельних ділянок

[solarex]

А стосовно технічок, читаю тут кадастрових реєстраторів і диву даюсь. Це виходить, якщо до вас таке потрапляє, то на місцях до екстеріторіалки таке проходило?!

А до них таке приходило, яке самі кадреєстратори просили: в кожному районі по іншому. На своєму досвіді знаю, бо працюємо з різними районами. Вам про конверти, в які вставлялася документація, розказати?

[potapova_anna]

Вам про конверти, в які вставлялася документація, розказати?

краще мені того не знати. Я люблю читати закони і працювати по ним. Всім своїм клієнтам завжди раджу уникати "договорняків" і переконую, що для них же краще робити по Закону!

[tops_a]

solarex, Щось я не зрозумів. Якщо нема зареєстрованого права власності на майно, то яка тоді технічка? Хіба не проект? (можете кидать в мене какашки)

[Володимер]

"договорняків"

Рано чи пізно вони закінчуються проблемами для усіх суб'єктів цього процесу. А по закону 99% буде все добре.

[solarex]

А як можна було зробити ТД якщо відсутнє право власності на будинок. ? Вы порушили закон.

Цікаво, а який закон порушили? Конкретно! з посиланням на статті. Повторюю: Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) включає:
..........
є) копію правовстановлюючих документів на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці (за умови якщо права власності на такі об’єкти зареєстровані);
Повторюю: (за умови якщо права власності на такі об’єкти зареєстровані)
Вдумливо прочитайте 55 статтю про Землеустрій, особливо пунк є)

Розкладую по полочках:
У разі якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельних ділянок державної чи комунальної власності у власність чи користування, така технічна документація розробляється на підставі дозволу, наданого Верховною Радою Автономної Республіки Крим, Радою міністрів Автономної Республіки Крим, органом виконавчої влади, органом місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України (у випадках, передбачених законом).

Технічна документація із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) розробляється без надання дозволу Верховної Ради Автономної Республіки Крим, Ради міністрів Автономної Республіки Крим, органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування відповідно до повноважень, визначених статтею 122 Земельного кодексу України, у разі передачі:

а) у власність чи користування земельної ділянки державної чи комунальної власності, на якій розташовано житловий будинок, право власності на який зареєстровано. Така технічна документація розробляється на замовлення власника житлового будинку;


Отже: якщо є право власності на житловий будинок - рішення ОМС не потрібно.
Якщо немає права власності - потрібно рішення ОМС. А вони дають рішення на підставі інформації з погосподарської книги, яка ведеться у всіх сільських радах

[VAL]

Сьогодні відбулася нарада по екстериторіалці, на даний час Вона припинена на кілька днів по технічним причинам, то ж сігодні реєструємо по старому

[solarex]

solarex, Щось я не зрозумів. Якщо нема зареєстрованого права власності на майно, то яка тоді технічка? Хіба не проект? (можете кидать в мене какашки)

Розписав по полочках вище
Читайте 55 статтю про Землеустрій не по діагоналі, а вдумливо, всю зверху вниз

[Cot]

Сьогодні відбулася нарада по екстериторіалці, на даний час Вона припинена на кілька днів по технічним причинам, то ж сігодні реєструємо по старому

А более детально можно....Дали возможность доделать то, за что проплачено кешем ?

[solarex]

Сьогодні відбулася нарада по екстериторіалці, на даний час Вона припинена на кілька днів по технічним причинам, то ж сігодні реєс

" Обалдєть" країна. Якийсь селектор призупинив дію Постанови Кабінету міністрів. Ну тоді я призупиняю роботу Держгеокадастру

[Aximas]

ішення ОМС було в документаціїї.

можно подробнее решение о чем?

[Володимер]

для формування земельної ділянки розробляється проект землеустрою (Стаття 79-1. Земельна ділянка як об’єкт цивільних прав). Без права власності на будинок ця ділянка самозахват якщо відсутні документи що вона раніше надавалась. Виходить що ваш ОМС може надати дозвіл на ТД навіть на зовсім нову ділянку.

[VAL]

А более детально можно....Дали возможность доделать то, за что проплачено кешем ?

Сказали, що ділянки які зайшли на реєстрацію з інших областей, від сьогодні мали би повернутися назад у ті райони де розташовані дані ЗД, проте у нас ще 1 висить а так коротко все

[Володимер]

У разі якщо на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) передбачається здійснити передачу земельних ділянок державної чи комунальної власності у власність чи користування, така технічна документація розробляється на підставі дозволу,

А навіщо тоді ПРОЕКТИ ЗЕМЛЕУСТРОЮ якщо можно все по рішенню ОМС і ТД?

[Dashenka]

це ніби-то від вчора...

на жаль, сказали технічна помилка, виправлять і знову екстериторіальність...

[solarex]

можно подробнее решение о чем?

Можна і подробніше. ".... сльська рада ВИРІШИЛА 1) Надати дозвіл гр.................. на розробку технічної документації із землеустрою, щодо встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для передачі у власність із земель житлової та громадської забудови .......... сільської ради площею 0,189 га, яка розташована в с............................... і призначена для обслуговування житлового будинку.

[Aximas]

Цікаво, а який закон порушили? Конкретно!

п. 3 переходх положений ЗУ "Про гос.зем.кадастр":Установити, що у разі якщо на земельній ділянці, право власності (користування) на яку не зареєстровано, розташований житловий будинок, право власності на який зареєстровано, кадастровий номер на таку земельну ділянку присвоюється за заявою власників такого будинку на підставі технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості). Забороняється вимагати для присвоєння земельній ділянці кадастрового номера інші документи. Такий кадастровий номер є чинним з моменту його присвоєння.
Сама суть приватизации описана в п. в ч. 1 ст. 81 ЗКУ 1. Громадяни України набувають права власності на земельні ділянки на підставі - приватизації земельних ділянок, що були раніше надані їм у користування.
Если вы говорите о записи в погосподарской книге, которая являться подтверждением возникновения права на земельный участок ранее, то в ТД должна присутствовать согласно п. е ст. 55 ЗУ "Про землеустрый" - копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку (у разі проведення робіт щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Надати дозвіл гр.................. на розробку технічної документаці

если участок прибывает в пользовании и право на него возникло на основании записи в погосподарской книге, вы делаете востановление границ и сельрада должна давать в том числе согласие на востановленеие границ п. г ст. 55 ЗУ "Про землеустрій", а не только согласие на разработку ТД.

[Juno]

solarex, Деякі кадастрові реєстратори тут на форумі (багато учасників форуму їх з радістю підтримали) повідомили що дають відмови по таких випадках як у вас посилаючись на ст.79-1 ЗКУ та п.2 Перехідних положень ЗУ "Про державний земельних кадастр".

[solarex]

А навіщо тоді ПРОЕКТИ ЗЕМЛЕУСТРОЮ якщо можно все по рішенню ОМС і ТД?

Ця земельна ділянка рахується вже сформована, бо занесена в офіційну Погосподарську книгу сільради. А якщо ділянка сформована, то тоді технічка. І право власності на будинок також надається на основі виписки з погосподарської книги сільради. Якщо б її не було, то яким чином нромадяни отримували свідоцтва на право власності на житловий будинок

Відправлено через 1 хвилину 14 секунд:

ля формування земельної ділянки розробляється проект землеустрою (Стаття 79-1. Земельна ділянка як об’єкт цивільних прав). Без права власності на будинок ця ділянка самозахват якщо відсутні документи що вона раніше надавалась. Виходить що ваш ОМС може надати дозвіл на ТД навіть на зовсім нову ділянку.

Тільки що відповів вище

[LStrike]

Если вы говорите о записи в погосподарской книге, которая являться подтверждением возникновения права на земельный участок ранее

Підскажіть нпа де написано, що запис в погосподарській книзі то є документ який посвідчує право?

[magalon]

Ця земельна ділянка рахується вже сформована, бо занесена в офіційну Погосподарську книгу сільради.

2. Земельні ділянки, право власності (користування) на які виникло до 2004 року, вважаються сформованими незалежно від присвоєння їм кадастрового номера.

Враховуючи це, чому ви її вважаєте сформованою? Запис в Погосподарській книзі посвідчує право власності (користування)???

[Володимер]

Ця земельна ділянка рахується вже сформована, бо занесена в офіційну Погосподарську книгу сільради. А якщо ділянка сформована, то тоді технічка. І право власності на будинок також надається на основі виписки з погосподарської книги сільради. Якщо б її не було, то яким чином нромадяни отримували свідоцтва на право власності на житловий будинок

Це все має відображатись в ТД і не лише Вашими словами в пояснювальній записці,а й офіційними документами які свідчать про формування ділянки..

[solarex]

Если вы говорите о записи в погосподарской книге, которая являться подтверждением возникновения права на земельный участок ранее, то в ТД должна присутствовать согласно п. е ст. 55 ЗУ "Про землеустрый" - копію документа, що посвідчує право на земельну ділянку (у разі проведення робіт щодо відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).

Ні, не потрібна ніяка копія. Лишні документи забороняється вимагати, а тільки ті, які прописані в ст.55. Сільська рада несе відповідальність за правильність рішень. Відколи це кадреєстратор контролює ОМС? Якщо ОМС порушив закон, то для цього є інші органи. А кадреєстратор нехай не перевищує свої повноваження, бо в противному випадку є кримінальний кодекс.
Виписка з Поземельної книги - це не докумен, що посвідчує реєстраційне право. А ключове словов документі: "право власності на який зареєстровано"

[LStrike]

От не пишіть такого, а то ще хто послухає.
СІЗ не повинен виконувати завідомо не законні дії.
І на кваліфкомісії вже забирали сертифікати за розроблені документи по неправильно виданим рішенням.

[solarex]

если участок прибывает в пользовании и право на него возникло на основании записи в погосподарской книге, вы делаете востановление границ и сельрада должна давать в том числе согласие на востановленеие границ п. г ст. 55 ЗУ "Про землеустрій", а не только согласие на разработку ТД.

Так документація так і називається : ..на встановлення (відновлення) меж...

[Aximas]

які прописані в ст.55

Внимательно посмотрите п. Е этой статьи