Прибережна смуга

Добрий день. Підкажіть будь ласка як бути?
Відводимо земельну ділянку під ОСГ, категорія угідь - пасовище. 50 % ділянки підпадає під прибережну захисну смугу (струмок в 1 метр завширшки але ще й ухил в 5 градусів = 50м).
Чи можливо відвести всю ділянку але з попередженням власника щодо обмежень, та встановленням зони обмеження на місцевості, чи відрізати частину земельної ділянки.
Земельна ділянка знаходиться в населеному пункті та проходить по його межі, струмок знаходиться за межею населеного пункту, але прибережна смуга залазе на ділянку. Межі прибережних захисних смуг ніхто не встановлював і не відводив.

Hammerzem, водоохоронна зона та прибережна захисна смуга - це різні поняття, і різні за змістом обмеження. Визначтесь під яку зону попадає ділянка. Прочитайте ст. 87-88 Водного кодексу.

Так тупонув, звісно ж прибережна захисна смуга ( якщо звідти попити то мабуть що і не відкачають).

Hammerzem, рекомендував би звернутись до того хто надавав дозвіл на розробку ПВЗ і поставити до відома їх що там на ділянку розповсюджується прибережна смуга, бо їм же і затверджувать проект, а тм що вони скажуть так і буде.

nazar051, їм то затверджувати, а виконавцю відповідати!!! Зазначати обовязково, незалежно від того що там скажуть.
Hammerzem,

Hammerzem писав: ↑02 травня 2018 15:12 Чи можливо відвести всю ділянку але з попередженням власника щодо обмежень, та встановленням зони обмеження на місцевості,

Якщо в оренду то можливо, якщо у власність то звісно

Hammerzem писав: ↑02 травня 2018 15:12 відрізати частину земельної ділянки

Hammerzem писав: ↑02 травня 2018 15:12 Земельна ділянка знаходиться в населеному пункті

Границы проектной ВОЗ и ПЗС должны быть указаны в градостроительной документации. Поднимите генплан населенного пункта.

ппзкб, да ясєнь красень, я якось і неподумав що її можна і непоказать.

nazar051,

nazar051 писав: ↑02 травня 2018 16:59 я якось і неподумав що її можна і непоказать.

а буває і так ))) що ж тоді питати?

k1nep писав: ↑02 травня 2018 16:57 Границы проектной ВОЗ и ПЗС должны быть указаны в градостроительной документации. Поднимите генплан населенного пункта.

це якщо він є. якщо таке питання вже виникло то99,99% що немає

Звісно, що немає ні якої документації по населеному пункту нема токож і ухилів, корочє все на мій я то кажуть розсуд і відповідальність.
Ділянка відводиться у власність під ОСГ для пасовища, як я вже пісав вище, людині нема де своєї корови пасти, вона боїться, що комусь нададуть ту балку, а вода буде без трави.

Відправлено через 8 хвилин 34 секунди:

nazar051 писав: ↑02 травня 2018 16:16 рекомендував би звернутись до того хто надавав дозвіл на розробку ПВЗ і поставити до відома їх що там на ділянку розповсюджується прибережна смуга, бо їм же і затверджувать проект, а тм що вони скажуть так і буде.

Дозвіл надала сільрада. Тобто Ви пропонуєте підписати межі прибережної смуги сільрадою і не буде питань у експертів?

Hammerzem,

Hammerzem писав: ↑02 травня 2018 17:27 Дозвіл надала сільрада. Тобто Ви пропонуєте підписати межі прибережної смуги сільрадою і не буде питань у експертів?

ні, просто їм затверджувать проект, одним словом можуть палки в колеса повставлять якщо вони про обмеження незнали, одним словом Вам вирішувать. Погоджувать межі прибереж смуги непотрібно.

Стаття 58. Склад земель водного фонду
4. Громадянам та юридичним особам органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування із земель водного фонду можуть передаватися на умовах оренди земельні ділянки прибережних захисних смуг, смуг відведення і берегових смуг водних шляхів, озера, водосховища, інші водойми, болота та острови для сінокосіння, рибогосподарських потреб (у тому числі рибництва (аквакультури), культурно-оздоровчих, рекреаційних, спортивних і туристичних цілей, проведення науково-дослідних робіт, догляду, розміщення та обслуговування об’єктів портової інфраструктури і гідротехнічних споруд тощо, а також штучно створені земельні ділянки для будівництва та експлуатації об'єктів портової інфраструктури та інших об'єктів водного транспорту. Землі водного фонду можуть бути віднесені до земель морського і річкового транспорту в порядку, встановленому законом.

Щоб змінити прибережно захисну смугу потрібно розробити проект по встановлення меж водоохоронних зон та прибережних захисних смуг. Можно розробити конкретно біля земельної ділянки, а не на всю (якщо згодиться замовник).

Дякую всім за відповіді, ніколи до цього не стикався з прибережною смугою. Буду перекроювати ділянку, та відступлю 50 метрів, витягну її трохи далі та й усе.

Hammerzem писав: ↑03 травня 2018 11:10 відступлю 50 метрів

а чому не 25м?

potapova_anna, бо

Hammerzem писав: ↑02 травня 2018 15:12 ухил в 5 градусів

Якщо в населенном пункті нема генерального плану проект відведення нельзя робити бо архітектор не підпише

Велика Палата Верховного Суду
Добросовісний набувач перекупив земельну ділянку у прибережній захисній смузі, проте суд повернув цю ділянку у власність громади і не допомогла навіть практика ЕСПЛ (ВС/ВП від 15 травня 2018р. у справі № 372/2180/15-ц)
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/75287005
http://protokol.com.ua/ua/nachebto_dobr ... prote_sud/

Доброго дня. Виникла ситуація, яка потребує додаткових консультацій, тому звертаюся ще і до Вас, шановні форумчани-експерти.
У 1995 році на державну юридичну особу було видано Державний акт на право постійного користування земельною ділянкою площею 1,00 га. Земельна ділянка знаходиться біля озера і в 2000-х роках було встановлену прибережну захисну смугу навкола озера. Відповідно 60% ділянки попала в новостворену прибережну захисну смугу. Зараз після реорганізації юридичної особи постало питання переоформлення права постійного користування. Суть питання: на яку площу розробляти ТД:?
- на загальну площу (1 га) і вобмеженнях вказувати прибережну захисну смугу (порушуючи ЗКУ та Водний кодекс)
- на 40% від загальної площі (без прибережної), але виникають питання у замовника...

Сірий писав: ↑13 листопада 2018 16:05 - на загальну площу (1 га) і вобмеженнях вказувати прибережну захисну смугу (порушуючи ЗКУ та Водний кодекс)

А що ж ви можете порушити? 1. Ви відновлюєте межі сформованої ділянки. 2. Межі прибережної захисної смуги було встановлено правильним проектом, як я розумію, вилучення при цьому передбачено не було, а проект затверджений.

Сірий, п. 7 розділу Х Земельного кодексу України, п. 3 ст. 3 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» , робіть на 1 га

Сірий писав: ↑13 листопада 2018 16:05 на загальну площу (1 га) і вобмеженнях вказувати прибережну захисну смугу (порушуючи ЗКУ та Водний кодекс)

а в чому полягає порушення?

Доброго дня, колеги!
Виготовляємо технічку по встановленню меж земельної ділянки лісового фонду, є акт на постійне користування. На даній території тече річка та декілька струмків, тож виникло питання на рахунок прибережно-захисної смуги. На попередній сторінці був діалог на цю тему, але питання так і залишилося відкритим. Чи то я нічого не розумію, чи то в нормативно-правових актах щось трошки заплутано?..
Читаємо водний та земельний кодекси (там майже ідентично прописано):

Стаття 88. Прибережні захисні смуги
З метою охорони поверхневих водних об'єктів від забруднення і засмічення та збереження їх водності вздовж річок, морів і навколо озер, водосховищ та інших водойм в межах водоохоронних зон виділяються земельні ділянки під прибережні захисні смуги.

Тобто, в межах водоохоронних зон виділяють ділянки під прибережні захисні смуги.
Читаємо далі:

Прибережні захисні смуги встановлюються на земельних ділянках всіх категорій земель, крім земель морського транспорту.

Тобто, ПЗС повинні бути всюди окрім земель водного транспорту.
Далі читаємо постанову КМУ №486 від 8 травня 1996 р. "Про затвердження Порядку визначення розмірів і меж водоохоронних зон та режиму ведення господарської діяльності в них".

4. У межах водоохоронних зон виділяються землі прибережних захисних смуг та смуги відведення з особливим режимом їх використання відповідно до статей 88-91 Водного кодексу України.

Знову впевнюємося в тому, що ПЗС виділяється у межах водоохоронної зони.
Наступне:

6. Межі водоохоронних зон встановлюються з урахуванням:
- рельєфу місцевості, затоплення, підтоплення, інтенсивності берегоруйнування, конструкції інженерного захисту берега;
- цільового призначення земель, що входять до складу водоохоронної зони.

І одразу ж маємо:

Враховуючи, що ліси мають значну водоохоронну функцію, межі водоохоронних зон у них не встановлюються.

Значить, у лісах водоохоронні зони не встановлюються. А якщо немає водоохоронної зони, то не може бути і ПЗС. Я правильно все розумію?
Але там же маємо:

8. Зовнішня межа водоохоронної зони на землях сільських населених пунктів, землях сільськогосподарського призначення, лісового фонду, на територіях водогосподарських, лісогосподарських, рибогосподарських підприємств, а також на землях інших власників та користувачів визначається з урахуванням:
...
- лісових насаджень, що найбільшою мірою сприяють охороні вод із зовнішньою межею не менш як 1000 метрів від урізу меженного рівня води
...

Тобто, зовнішня межа на землях лісового фонду та на територіях лісогосподарських підприємств встановлюється, а значить там має бути і ПЗС.
Чесно, я заплутався.
Читаємо трошки про ліс (ЗКУ):

Стаття 55. Визначення земель лісогосподарського призначення
1. До земель лісогосподарського призначення належать землі, вкриті лісовою рослинністю, а також не вкриті лісовою рослинністю, нелісові землі, які надані та використовуються для потреб лісового господарства.

Тобто, на лісових землях може бути ліс і "не ліс".
Чи означає це, що потрібно відштовхуватися від того, що навколо річки (струмка)? Якщо ліс, то водоохоронка не встановлюється, а значить і ПЗС немає, а якщо "не ліс" то водоохоронка є і ПЗС накладуємо.

А ще у статті 60 ЗКУ є таке:

Прибережні захисні смуги встановлюються за окремими проектами землеустрою.

Подібних проектів на цю територію немає. Є проект організації та розвитку лісового господарства, у якому є табличка, згідно якої
визначені річки, потоки вздовж яких виділена підкатегорія «Лісові ділянки вздовж берегів річок та інших водних об’єктів. І "ширина лісових смуг вздовж берегів річок, потоків" до моєї річки встановлена у розмірі 300 м.

Хтось стикався з подібними "качелями"?
У конкретно нашому випадку струмки всі в лісах, а річка тече то в лісі, то в невеличких долинах, тобто, лісу там немає.
Як би то зробити, щоб було і правильно, і законно, і щоб потім не було потім "мучітельно больно"?
Мені не важко накласти прибережки, але чи потрібні вони на тій ділянці? Чи варто їх взагалі зазначати? Чи може достатньо накласти ПЗС тільки на річку, а на струмки не треба?
Допоможіть, будь ласка, конкретною порадою, а то я заплутався, бо наслухався від колег дуже багато всіляких аргументів.

murrrchik, зазначаєте з врахуванням лісових насаджень

Відправлено через 2 хвилини 31 секунду:

murrrchik писав: ↑15 листопада 2018 11:36 А ще у статті 60 ЗКУ є таке:
Прибережні захисні смуги встановлюються за окремими проектами землеустрою.
Подібних проектів на цю територію немає

Відсутність проекту землеустрою щодо встановлення прибережної захисної смуги не свідчить про відсутність самої прибережної захисної смуги, оскільки її розміри встановлені законом (Верховний суд/КГС, справа № 904/5974/16, 25.04.18)

Astreya, тобто, зробити так:

murrrchik писав: ↑15 листопада 2018 11:36 Якщо ліс, то водоохоронка не встановлюється, а значить і ПЗС немає, а якщо "не ліс" то водоохоронка є і ПЗС накладуємо

Таке проходило?

Astreya писав: ↑15 листопада 2018 11:57 Відсутність проекту землеустрою щодо встановлення прибережної захисної смуги не свідчить про відсутність самої прибережної захисної смуги, оскільки її розміри встановлені законом (Верховний суд/КГС, справа № 904/5974/16, 25.04.18)

Я мав на увазі не відсутність ПЗС як такої, а відсутність вже встановленої ПЗС.

murrrchik, у вас ліс (дерева) поширюються на 1 км від узрізу води?

Astreya, якщо не рахувати численні галявинки біля русла, то там майже суцільний ліс на кілометри кругом. Ось тут схожі умови (робили не ми): 2123685000:06:001:0010

Форум землевпорядників