Форум землевпорядників

Juno писав: Щодо наявності в проекті акту погодження меж ми керуємося цим пунктом. Чи правильно ми робимо? Думаємо що правильно.

У нас також вкладали ці акти, потім перестали, в ГУ при затвердженні проходило, та й експертизу теж. Не передбачено в якій формі це погодження повинно проходити, у формі акта, чи іншого документа, усно чи письмово... А раз чітко не зазначено в статті 50 відповідного закону, то і не треба... хоча, а експерта може бути інша точка зору з цього питання.

Відправлено через 1 хвилину 44 секунди:

thom yorke писав: Окей, а користувачам Zakpos, System.Net, УПМ ГНСС і т. д що робити?

Заниматься ... сами понимаете чем (рисовать обраткой...)

Відправлено через 1 хвилину 56 секунди:

Juno писав: Ще раз упевнююся в тому на скільки радикально відрізняються проекти в різних областях і навіть районах.

Думаю, данное суждение немного преувеличено. Как раз все работают практически одинаково, шаблоны начались от шаблона ДЗК зимы 2013. Разве что в пояснительной кто во что гаразд Krutelyk

пункт 2.1. Інструкції про встановлення (відновлення) меж з/д...
Встановлення меж земельної ділянки в натурі (на
місцевості) здійснюється на підставі розробленої та затвердженої
технічної документації із землеустрою щодо встановлення
(відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості),
технічної документації із землеустрою щодо поділу та об'єднання
земельних ділянок або проекту землеустрою щодо відведення
земельної ділянки.

План відведення не робимо десь уже 1,5 року. Інформація з яких земель міститься у пояснювальній записці. Окремі акти погодження меж не робимо, але акти прийому межових знаків вкладаємо відразу. Підписи суміжників на час погодження проекту мають бути обов'язково (колись казали не проставляти дату). В матеріали землевпорядного проектування включали схему організації території (не у всіх випадках)- завжди рекомендувала наша експертиза. При наданні ділянок із земель "проінвентаризованих" (АТО, відсуджені паї тощо) ГУ в наказі першим пунктом надає дозвіл на розроблення проекту, окреми пунктом дає згоду на поділ ділянки. Спочатку обов'язково робимо технічку по поділу, а лише потім - відведення.

Zalex писав: Зміст проекту згідно ст, 50 не на момент надання висновку ж складений а в кінцевому вигляді. Тому акти повинні бути вже після погодження...

Так Ви вкладаєте ці акти після погодження... і Вам погоджують проект?

абзац сьомий частини третьої викласти в такій редакції:
«план відведення земельної ділянки, що виготовляється розробником документації із землеустрою, на якому відображається інформація про проектні та існуючі характеристики земельної ділянки із зазначенням угідь»;
доповнити частиною четвертою такого змісту:
«Акт приймання-передачі межових знаків на зберігання, акт перенесення в натуру (на місцевість) меж охоронних зон, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон і зон особливого режиму використання земель та матеріали перенесення меж земельної ділянки в натуру (на місцевість) включаються до проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки після виконання відповідних робіт у натурі (на місцевості)»;
Найближчим часом у всіх "кінотеатрах" (проектах) Українизгідно 4355

Присадибна ділянка під існуючим житловим будинком. На ділянці є забудова та сад. Начальник стверджує що все треба відносити до 007.01 (Малоповерхова забудова) і не розбивати по угіддям. Яка ваша думка?

doslidnik,
Що ви обидва дурнею маїтеся - сьогодні сад є, завтра - немає. І до лампочки ті ваші угіддя.

doslidnik,
для документації дійсно принципового значення не має (роблять і так, і так). Головне, на що це впливає в подальшому - це оцінка (див. податок) ділянки. Чим більша площа забудови, тим більше буде сплачувати людина.

doslidnik писав: Присадибна ділянка під існуючим житловим будинком. На ділянці є забудова та сад. Начальник стверджує що все треба відносити до 007.01 (Малоповерхова забудова) і не розбивати по угіддям. Яка ваша думка?

На сьогодні думаю так: це все має бути 007.01, тобто використовувати всю площу до 0,25 га необхідно по цільовому призначенню для ОБСЛУГОВУВАННЯ ЖИЛ. БУД., а саджати картоплю (рілля) необхідно на ділянці для ОСГ

Denver писав: Що ви обидва дурнею маїтеся - сьогодні сад є, завтра - немає. І до лампочки ті ваші угіддя.

Ми живемо сьогодні. Завтра проведуть інвентарізацію та внесуть зміни.
На сьогодні я згідно умовних позначень показую як сад, а згідно обліку вимушений ставити все як малоповерхову забудову (з цим не згоден). Погано одне, що на відміну від 6-зем додаток 4 постанови 1051 (новий класифікатор) не дає визначень що таке малоповерхова забудова.
Начальник стверджує що ісчнування садів на ділянці для ОЖБ неприпустимо бо це порушення цільового використання ділянки. Хоча коли був 6-зем було все нормально.
Що думаєте щодо цього?

Lucky писав: Головне, на що це впливає в подальшому - це оцінка

Згоден. чому я як сертифікований маю відносити половину ділянки що під садом до забудови, а інколи і всю пусту ділянку ОЖБ до забудови?

doslidnik писав: Начальник стверджує що ісчнування садів на ділянці для ОЖБ неприпустимо бо це порушення цільового використання ділянки

А хіба на ділянках для ОЖБ заборонені багаторічні насадження? Нехай обгрунтує конкретною статею

ппзкб писав: А хіба на ділянках для ОЖБ заборонені багаторічні насадження? Нехай обгрунтує конкретною статею

Якщо читати ЗКУ, то багаторічні насадження - це є с/угіддя, і відповідно землі с/г призначення. Землі с/г призначення надаються громадянам для ведення особистого селянського господарства, садівництва, городництва, сінокосіння та випасання худоби, ведення товарного сільськогосподарського виробництва, фермерського господарства.
До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.
Тому, можна зробити висновок, що ділянка для БОЖБ в своєму складі не повинна містити с/г угідь, а якщо вже там знаходиться клубма, чи росте картопля, то показувати це не ріллею, наприклад, а прибудинковою територією... Може це малося ввиду?

cerdred писав: то показувати це не ріллею, наприклад, а прибудинковою територією... Може це малося ввиду?

Якесь неоднозначне тлумачення: якщо ділянка для ОЖБ і на ній росте картопля, то це - малоповерхова забудова, код 007.01, а якщо ОСГ, то та кртопля росте на ріллі, код 001.01

vertikal писав: Якесь неоднозначне тлумачення

Ну давайте тоді так протлумачу, але всього лише припущення: на ділянці ОЖБ не повинно бути с/г угідь, а якщо вони є, то відводьте їх для ОСГ, садівництва, і таке інше. morgayu

cerdred, тобто в селах показувати 0,25 га забудови?! :shock:

ппзкб писав: тобто в селах показувати 0,25 га забудови?!

Так

на ділянці для ожб бувають не великі штучні водойми , виноградники, гаражі, фонтани і хвойні дерева садять також
Чи на ділянці для ожб має бути лише житловий будинок і асфальт скрізь? хоча асфальт мабуть також заборонено.
Потрібно до всіх визвати інспектора хай склада протоколи за не цільове використання землі.

Володимер писав: на ділянці для ожб бувають не великі штучні водойми , виноградники, гаражі, фонтани.
Чи на ділянці для ожб має бути лише житловий будинок і асфальт скрізь? хоча асфальт мабуть також заборонено.
Потрібно до всіх визвати інспектора хай склада протоколи за не цільове використання землі.

Ще краще приклад: у людини ожб 0.25 - 50% під забудовою 50-рілля, бах вирішив продати частину ділянки іншій людині зробили поділ...а там рілля вид угідь...потрібно робити технічку по інвентаризації на зміну виду угідь для будівництва будинку...десь так

ппзкб писав: тобто в селах показувати 0,25 га забудови?!

Ну, якщо читати ЗКУ, то виходить що так. У нас теж спори йдуть саме щодо цього, мол, як можна забудувати 0,25 га? Повинно бути ж і трошки рілля, садок наприклад. Звонили в ГУ попитать, і получили відповідь таку, як я запостив вище. Якщо на ділянці 0,25 є і будинок, і прибудинкова площею, наприклад, 0,10 га, то ці 0,10 відводьте в ОЖБ, якщо решта с/г угіддя - то в ОСГ чи садівницто. Крім того, в свій час, коли прокуратура ще мала здійснювати загальний нагляд, то вони теж притримувалися такої думки. Тут вже діло таке, дається норма на село 0,25. Може в когось і є можливість все забудувати, і навіть більше, а в когось такої можливості немає.

cerdred писав: Якщо на ділянці 0,25 є і будинок, і прибудинкова площею, наприклад, 0,10 га, то ці 0,10 відводьте в ОЖБ, якщо решта с/г угіддя - то в ОСГ чи садівницто.

Оце так так, оце "геніально".
А що робити потім, як людина захоче сарайчик замість картоплі? Змінювати цільове?
А якщо він завтра вирубає сад, то під ОСГ змінювати?
Жесть facepalm

Denver, це тепер буде як у Франції)))там с/г продукцію громадяни не мають право вирощувати,так і у нас виходить, що на ділянці під ожб тільки забудова та прибудинкова. ми так давно робимо.та що робити коли в місті кажуть що садівництво відправляти до рекреації,до в межах не має с/г земель!!!

А хто як розуміє оце https://cloud.mail.ru/public/Lbjv/KpmBTKojU ?
Як це, поділ і проект по зміні призначення робити однією документацією, якшо є технічка по розподілу, і є окремо проект для формування і зміни ц/п земділянки? Цікаво, таке можна в НКС витворити і як на це буде дивитися ДКР? no

cerdred писав: Ну, якщо читати ЗКУ, то виходить що так. У нас теж спори йдуть саме щодо цього, мол, як можна забудувати 0,25 га? Повинно бути ж і трошки рілля, садок наприклад. Звонили в ГУ попитать, і получили відповідь таку, як я запостив вище. Якщо на ділянці 0,25 є і будинок, і прибудинкова площею, наприклад, 0,10 га, то ці 0,10 відводьте в ОЖБ, якщо решта с/г угіддя - то в ОСГ чи садівницто. Крім того, в свій час, коли прокуратура ще мала здійснювати загальний нагляд, то вони теж притримувалися такої думки. Тут вже діло таке, дається норма на село 0,25. Може в когось і є можливість все забудувати, і навіть більше, а в когось такої можливості немає.

ст121
3. Розмір земельної ділянки, що передається безоплатно громадянину у власність у зв'язку з набуттям ним права власності на жилий будинок, не може бути меншим, ніж максимальний розмір земельної ділянки відповідного цільового призначення, встановлений частиною першою цієї статті (крім випадків, якщо розмір земельної ділянки, на якій розташований будинок, є меншим).

cerdred писав: А хто як розуміє оце https://cloud.mail.ru/public/Lbjv/KpmBTKojU ?
Як це, поділ і проект по зміні призначення робити однією документацією, якшо є технічка по розподілу, і є окремо проект для формування і зміни ц/п земділянки? Цікаво, таке можна в НКС витворити і як на це буде дивитися ДКР?

Мабуть треба робити так: ст. 56 + ст. 50 =