Питання по містобудівній документації. Порядок розробки та погоджень

По практиці - то все на відповідальність головного архітектора, що погоджуватиме проекти, хоча мабуть іншого виходу і не має.
P.S.:я б забрав у «декого» відповідні ліцензії і сертифікати.

Sergio_Berlusconi писав: ↑08 червня 2018 08:17 По практиці - то все на відповідальність головного архітектора, що погоджуватиме проекти, хоча мабуть іншого виходу і не має.

Ну а з того що у нас є чи має землевпорядна організація робити розбивку вже поновому, відхиляючись від ДПТ. Ну от навіть якщо і зробили, архітектор погодить, бо він нас до цього склоняє чи не буде у майбутньому проблем у СІЗа при перевірці напрклад. Землі надаються АТОшникам, так що питання зараз дуже госто стоїть.

користувач0126, я таким вже займався - ну поки начебто все норм. Є проблема її потрібно вирішувати, а не створювати нові.

раніше в ДБН Містобудування було визначено мінімальні розміри земельних ділянок необхідних для обслуговування певних будівель (залжео від їх функціонального призначення). Зараз перерила нові ДБН нічого немає.
Підскажіть де ще можна глянути. крім житлової забудови. там ясно все ясно.

кери писав: ↑24 жовтня 2018 22:54 раніше в ДБН Містобудування було визначено мінімальні розміри земельних ділянок необхідних для обслуговування певних будівель (залжео від їх функціонального призначення). Зараз перерила нові ДБН нічого немає.
Підскажіть де ще можна глянути. крім житлової забудови. там ясно все ясно.

ДБН Б.2.2-12:2018 - додаток Е.4
http://dbn.co.ua/load/normativy/dbn/b_2_2_12/1-1-0-1802

Підкажіть, будь ласка, паспорти прив'язки, які видані та підписані районним архітектором, треба на даний час затверджувати на сесії чи на виконкомі ради?

День добрий, склалась така ситуація, що містобудівна документація місцевого рівня не викладена на сайті відповідного ОМС, рішення про її затвердження ніде не зустрічається, все, що доступне – це стара документація та оголошення про початок процедури розгляду та громадських обговорень. При чому існує ймовірність, що після розгляду документація була змінена. Наскільки важливо, щоб документація була висвітлена на офіційному веб-сайті, або хоча б рішення про її затвердження.

Shyrik27 писав: ↑18 листопада 2019 09:28 Наскільки важливо, щоб документація була висвітлена на офіційному веб-сайті, або хоча б рішення про її затвердження.

Постанова кабміна про відкри дані, як мінімум...

Відправлено через 27 секунд:
Не тільки рішення, але й сама документація

Здравствуйте! а что по поводу того, чтобы обратиться в Национальный строительный альянс (НЭСАУ)? Мы сами обращались с письмом напрямую к их председателю Виктору Лещинскому на счет разрешения споров. Многие органы имеют огромные полномочия и создают определенные препятствия для предприятий строительной отрасли, постоянно стараясь вмешаться в их деятельность, выпуская те или иные приказы или распоряжения. НЭСАУ настроен донести четко в органы власти позицию своих членов, то есть предприятий строительной отрасли.

Колеги, допоможіть розібратись в наступній ситуації, надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (в оренду підприємству), із земель водного фонду зі зміною цільового призначення на землі промисловості. Земельна ділянка за межами населеного пункту. На зазначеній земельній ділянці розташована гребля (тобто сама гребля і є земельною ділянкою). Гребля зареєстрована як об'єкт нерухомого майна (є Витяг з державного реєстру).
Виникає питання, чи потрібно розробляти ДПТ??? Відповідно 24 ст. ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності" підпадаємо під 2 пункти:
"1. У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється, крім випадків:
1) розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи;"
та 2. Зміна цільового призначення земельної ділянки, яка не відповідає плану зонування території та/або детальному плану території забороняється.
Буду вдячна за будь які припущення.

Виготовлення тех. по праву власності на будинок.
Згідно зонування частина ділянки попадає в зону зелених насаджень спеціального призначення (перспективну).
Чи потрібно то якось враховувати при розробці ?
По факту вже майже вся та територія (перспективна зона насаджень) знаходиться в приватній власності.

Скрін (червоним виділена ділянка на яку розробляється тех., зона - салатовим):

Spoiler

LStrike писав: ↑23 липня 2021 10:30 Чи потрібно то якось враховувати при розробці ?

Можливо варто використати ДБН Б.1.1-22:2017 п. 4.11 "Земельні ділянки та розташовані на них об’єкти, що існували до впровадження в дію зонінгу, граничні параметри яких не відповідають містобудівному регламенту, можуть використовуватись без визначення терміну приведення їх у відповідність до містобудівного регламенту, якщо вони не створюють загрози для життя, здоров’я людей, навколишнього середовища, об’єктів культурної спадщини...."?

Boss писав: ↑23 липня 2021 13:24 Можливо варто використати ДБН Б.1.1-22:2017 п. 4.11 "Земельні ділянки та розташовані на них об’єкти, що існували до впровадження в дію зонінгу, граничні параметри яких не відповідають містобудівному регламенту, можуть використовуватись без визначення терміну приведення їх у відповідність до містобудівного регламенту, якщо вони не створюють загрози для життя, здоров’я людей, навколишнього середовища, об’єктів культурної спадщини...."?

Дякую. Цікава норма. Не знав про таку. Але якшо користуватись термінологією земельного законодавства, то такого об'єкта як земельна діляка там ще не існує.

LStrike писав: ↑23 липня 2021 14:12 Дякую. Цікава норма. Не знав про таку. Але якшо користуватись термінологією земельного законодавства, то такого об'єкта як земельна діляка там ще не існує.

Хоча перечитавши деякі норми зу про містобудівну діяльність не впевнений, що поняття терміну "земельна ділянка" тотожні.
Бо наприклад ми використовуємо ст. 24 пункт "1) розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи;" для розробки тех.док по праву власності там де нема містобудівної. І в цій нормі теж використовується термін "земельна ділянка" хоча з точки зору земельного законодавства вона не сформована...да і надавали людині для забудови ж колись... то можливо і можна використати вказану вище норму... щось я вже сам себе запутав

А для виготовлення техдок по праву власності на будинок, що потрібно враховувати зонування?
Це ж не проект.

UserName писав: ↑02 серпня 2021 14:22 що потрібно враховувати

як що ділянку у власність то "червоні лінії" - ну це так для перестраховочки.

Підкажіть чи підпадає станція стільникового Зв'язку під дію виключень ст. 24 Закону про містобудівну діяльність?

Володимер писав: ↑04 листопада 2021 10:08 Підкажіть чи підпадає станція стільникового Зв'язку під дію виключень ст. 24 Закону про містобудівну діяльність?

3. Передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним або юридичним особам для містобудівних потреб допускається за умови, що відповідні земельні ділянки розташовані в межах території, щодо якої затверджено принаймні один із таких видів містобудівної документації на місцевому рівні:
комплексний план, складовою частиною якого є план зонування території;
генеральний план населеного пункту, складовою якого є план зонування території;
план зонування території як окремий вид містобудівної документації на місцевому рівні, затверджений до набрання чинності Законом України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо планування використання земель";
детальний план території.
Обмеження щодо передачі (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним або юридичним особам, визначені цією частиною, не поширюються на випадки:
розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи;
приватизації громадянином земельної ділянки, наданої йому в користування відповідно до закону;
надання земельної ділянки, розташованої на території зони відчуження чи зони безумовного (обов’язкового) відселення, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи;
надання земельної ділянки для розміщення лінійних об’єктів транспортної та енергетичної інфраструктури (доріг, мостів, естакад, ліній електропередачі, зв’язку);

Володимер писав: ↑04 листопада 2021 10:08 чи підпадає станція стільникового Зв'язку під дію виключень ст. 24 Закону про містобудівну діяльність?

Думаю ні, бо там тільки під лінійні об'єкти, а станція площадний.

Ромарио писав: ↑04 листопада 2021 17:28 Думаю ні, бо там тільки під лінійні об'єкти, а станція площадний

ст. 50 ЗУ проземлустрі.

У разі формування земельної ділянки чи зміни цільового призначення земельної ділянки для потреб, пов’язаних із забудовою, до проекту додається витяг із відповідної містобудівної документації із зазначенням функціональної зони території, в межах якої розташована земельна ділянка, та обмежень у використанні території для містобудівних потреб. Ці вимоги не поширюються на випадки, якщо відповідно до закону передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб може здійснюватися за відсутності зазначеної містобудівної документації.

Що означає "пов'язаних із забудовою"? Що таке забудова?

Володимер писав: ↑06 листопада 2021 11:48забудова

певно те що має фундамент чи його перенесення без втрат функціональних властивостей неможливе.

Доброго вечора,шановні!Поясніть.будьласка,"чи є у земельному кодексу України таке положення:якщо я,або наш гаражний/незареєстрований/ кооператив вікористовує земельну ділянку з 1979 року,яка знаходилась за межами міста,до міста ця земля не приєдналась ,у 2005р офіціально зареєстрували кооператив-300гаражів,земля взята в оренду на 25 років,податки всі платились.Хочу задати питання:які права має кооператив на цій землі,бо колись читав що якщо бесхожу землю вікористовують більше 15 років,то ця земля може належати цьому землекористувачу,може помиляюсь,вибачте.Міськвиконком буде зносити усі заражі,незважаючі на реєструючі документи у селі,бо земля раніше належала селу.Дякую!

Доброго дня! Може хто поділитися ген планом с. Гореничі Бучанського району Київської обл?

Форум землевпорядників