Зміна конфігурації ділянки

[dexter3000]

конфігурація, розміри та площа по фактичному користуванню не відповідають тим що вказані на акті

Читайте закон - http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... eg=3613-17 - з нового року можна буде виправляти через технічну документацію або інвентаризацію.

[Volodar]

збільшилась площа приватизованої земельної ділянки при переоформленні спадщини, яке має бути рішення сільської ради

Звільнити самовільнозайняту земельну ділянку.

[Victor83]

Ваша думка на рахунок статті http://zsu.org.ua/index.php?option=com_content&vi ... :2010-11-28-09-52-12&Itemid=67

Ваша думка на рахунок Закон від 07.07.2011 № 3613-VI Про Державний земельний кадастр
(Набрання чинності відбудеться 01.01.2013 )
Розділ VII. ПРИКІНЦЕВІ ТА ПЕРЕХІДНІ ПОЛОЖЕННЯ
У разі якщо після перенесення інформації про земельні ділянки
з Державного реєстру земель до Державного земельного кадастру
виявлені помилки у визначенні площ та/або меж земельних ділянок
(розташування в межах земельної ділянки частини іншої земельної
ділянки; невідповідність меж земельної ділянки, вказаних у
Державному реєстрі земель, її дійсним межам; невідповідність площі
земельної ділянки, вказаної у Державному реєстрі земель, її
дійсній площі у зв'язку із зміною методів підрахунку (округлення);
присвоєння декільком земельним ділянкам однакових кадастрових
номерів), такі помилки за згодою власника земельної ділянки,
користувача земельної ділянки державної чи комунальної власності
можуть бути виправлені на підставі технічної документації із
землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки
в натурі (на місцевості) або за матеріалами інвентаризації земель.
Зміна меж земельної ділянки при виправленні вказаних помилок
допускається за письмовим погодженням з особами, яким належить
право власності (а щодо земель державної та комунальної
власності - право користування) на суміжні земельні ділянки.
Відсутність згоди власника земельної ділянки, користувача
земельної ділянки державної чи комунальної власності на
виправлення вказаних помилок не є підставою для відмови у
перенесенні відомостей про відповідну земельну ділянку до
Державного земельного кадастру, надання відомостей про земельну
ділянку з Державного земельного кадастру. Про виявлені помилки
територіальні органи центрального органу виконавчої влади з питань
земельних ресурсів письмово безоплатно повідомляють власників
(користувачів) земельних ділянок.

Не відповідність конфігурації зд на ДА з фактичними межами, без зміни площі, що робити до 2013р з вирішенням даного питання?

[dexter3000]

Сейчас чтобы "проинвентаризировать" участок или любую другую территорию теперь фактически её надо переотвести, ибо согласовывать материалы инвентаризации теперь надо с комиссией по согласованию документации по землеустройству. Иначе говоря - объем согласований такой же, как и при проекту отвода.

[Егор]

Сейчас чтобы "проинвентаризировать" участок или любую другую территорию теперь фактически её надо переотвести, ибо согласовывать материалы инвентаризации теперь надо с комиссией по согласованию документации по землеустройству. Иначе говоря - объем согласований такой же, как и при проекту отвода.

А почему ? (может я что-то упустил...).
Это исходя из общий полномочий комиссий по согласованию ЛЮБОЙ документации по землеустройству или где-то написано, что материалы инвентаризации нужно согласовывать и согласовывать именно с комиссией ?

[dexter3000]

А почему ? (может я что-то упустил...).

Пардон. В законе говорится о землях запаса. Я не совсем точно в свое время запомнил, а только теперь посмотрел точно.
Менять конфигурацию сформированных земельных участков можно без комиссии. Хотя если объектом инвентаризации является административно-территориальное образование, внутри которого есть хоть квадратный метр земли запаса, границы которого устанавливаются, то согласовываться надо усьо.
http://zakon1.rada.gov.ua/laws/show/3613-17

7. До розмежування земель державної та комунальної власності формування земельних ділянок із земель запасу, не переданих у власність та користування, визначення їх угідь, а також віднесення таких земельних ділянок до певних категорій може здійснюватися на підставі матеріалів інвентаризації земель, проведеної за рішенням: у межах населених пунктів - сільських, селищних, міських рад, за їх межами - районних державних адміністрацій. Матеріали інвентаризації земель у такому разі підлягають погодженню комісіями з питань погодження документації із землеустрою та затверджуються органами, які прийняли рішення про проведення інвентаризації. Формування земельних ділянок у такому порядку може здійснюватися один раз. Порядок проведення інвентаризації земель затверджується Кабінетом Міністрів України.

[Егор]

... В законе говорится о землях запаса. ....

Да с этим законом я вообще разобраться не могу что там уже действует, а что с 2013-го :)
Все равно несколько вопросов к этой норме остается...
-Что считать землями запаса ... как по 6-зем или как должно быть, типа отнесение к землям запаса по какому-то решению (ст. 20 ЗКУ: можуть перебуваты, а можуть не перебувати...)
-Можно ли такое делать без Кабминовского порядка
-Можно ли делать по отдельным участкам такую инвентаризацию или нужно для всего населенного пункта в целом... (правда поскольку согласовывает материалы тоже комиссия, особого смысла в этом как бы и нет).

[Victor83]

Не відповідність конфігурації зд на ДА з фактичними межами, без зміни площі, що робити до 2013р з вирішенням даного питання? Після 2013р технічка + рішення с/р про зміну конфігурації без зміни площі+ погодження технічки як звичайної.
Помилка геодезиста, всі погоджуються, суміжники притензій не мають, адже два ДА різних організацій не стикуються між собою.
Чи є в когось зразок рішення с/р про зміну конфігурації без зміни площі?

Додано через 5 хвилин 57 секунд:
+ помилка ДЗК при пийняті двох суміжних ДА, та видачі реєстраційних карток.

[soboleff]

Не відповідність конфігурації зд на ДА з фактичними межами, без зміни площі, що робити до 2013р з вирішенням даного питання? Після 2013р технічка + рішення с/р про зміну конфігурації без зміни площі+ погодження технічки як звичайної.
Помилка геодезиста, всі погоджуються, суміжники притензій не мають, адже два ДА різних організацій не стикуються між собою.
Чи є в когось зразок рішення с/р про зміну конфігурації без зміни площі?

Додано через 5 хвилин 57 секунд:
+ помилка ДЗК при пийняті двох суміжних ДА, та видачі реєстраційних карток.

Коллеги, вот такая ситуация:
Юр. лицо купило 3 смежных госакта с целевым назначением строительство жилого жома. На 1-м и 2-м госакте построило гостиницу и гараж. 3-й госакт на сегодня остается без застройки. Гостиницу с гаражем юр. лицо узаконело через суд. Сейчас данное лицо хочет объединить все 3 участка в один с целевым назначением строительство и эксплуатация гостиничного комплекса. Геодезические работы показали, что фактические границы ну никак не соответствуют данным госактам. Площадя я могу сохранить только изменив их конфигурацию. Подскажите, пожалуйста:
1. Нужно ли делать генплан, как обоснование смены целевого всех 3-х госактов и их объединения?
2. Одним проектом отвода я могу поменять целевое, поменять конфигурацию, сохранив плащадя, объединить все 3 госакта в один?

[Victor83]

Варіант: ЗУ про Землеустрій Стаття 56. Технічна документація про обєднаня... (як звичайна + нотаріальна заява про розподіл) трьох державних актів. Площа сумується, конфігурація міняється. Зміна цільового через проект після отримання державного акту.

[soboleff]

Варіант: ЗУ про Землеустрій Стаття 56. Технічна документація про обєднаня... (як звичайна + нотаріальна заява про розподіл) трьох державних актів. Площа сумується, конфігурація міняється. Зміна цільового через проект після отримання державного акту.

у меня есть генплан, объединяющий все 3 участка. Это вариант объединения?

[Kato]

Чи є в когось зразок рішення с/р про зміну конфігурації без зміни площі?

[Shurazem]

А чи стосується це земель приватної власності?

[Kato]

стосується

[Chernov]

Вопрос:
1. Правомерны ли действия геодезиста и как избежать повторения ситуации через следующие 4 года?
2. Двигаться мы не хотим, можно ли и каким образом оставить границы по фактическому землепользованию?
Завтра снова идти в управление.

Абсолютно частные рекомендации. Заплатите денег (поверьте, это не много) Доверьтесь тем, кто считается в вашем регионе специалистами.

можно ли и каким образом оставить границы по фактическому землепользованию?

Теоретически, можно, но значительно дороже....

[Сhibis]

Доброго дня. Підскажіть, хто знає таке питання.: де прописано, що не дозволяється робити виправлень на кадастровому плані (в частині розмір сторін, площі, назві суміжників..) Я поясню ситуацію: наприклад в кад. плані площа 0,0600 га, а в XML 0,0601 га. Щоб не переробляти план, фірма робить виправлення (перед тим посперечавшись щодо округлення). Знаю, що геодезичні дані не можуть виправлятись просто так, однак треба офіційно на це вказати.

[Кремень]

...де прописано, що не дозволяється робити виправлень на кадастровому плані...

Ознайомтесь з ст.22 Закону "Про Державний земельний кадастр". Можливо, допоможе. В той же час існує порядок виправлення технічних помилок саме в цьому законі.

[anastasia]

Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может у кого-нибудь была подобная ситуация... Земельный участок находится в оренде (комерция) заказали вынос в натуру.... и оказалось, что по факту конфигурация очень отличается от той что в базе и площадь тоже хоть и не на много на 30 кв.м ... так вот: каким образом и на основании чего внести изменения в базу (договор оренды необходимо будет перезаключать?). Участок находится в населенном пункте К-Святошинского района.

[Kato]

по факту конфигурация очень отличается от той что в базе и площадь тоже хоть и не на много на 30 кв.м ... так вот: каким образом и на основании чего внести изменения в базу (договор оренды необходимо будет перезаключать?)

можливо орендарі самі повилазили за свої межі, а потім кажуть, що в базі не так, як їм хочеться на місцевості? кажете, що "очень отличается"...вони ж знають, яка в них конфігурація по кадастровому плану, бачили його коли оформлювали договір оренди, так чого зараз конфігурація їх не влаштовує?
варіант 1: нехай використовують земельну ділянку в тих межах, які ви їм встановили згідно кад. плану та договору оренди
варіант 2: розривайте договір оренди та заключайте новий (якщо в них там є якесь нерухоме майно)
варіант 3: нехай собі тихенько використовують ті свої 30 кв.м поки вони нікому не заважають

[anastasia]

)) спасибо- варианты жизненные))). Думала может какую- нибуть техничку по инвентаризации (в связи с изменением конфигурации) сделать, а те 30 кв.м просто отрезать? и договор не переделывать, просто поменять графический материал и пересдать в базу?

[Kato]

Думала может какую- нибуть техничку по инвентаризации (в связи с изменением конфигурации) сделать

Можна спробувати. Зробіть технічку на встановлення меж або інвентаризації, затвердіть її на сесії і, може, спробуйте просунуть це як зміни до договору оренди земельної ділянки. Переговоріть з орендодавцем, як він це бачить. На підставі змін до договору, думаю, можуть і перекласти в базі. Але це вже буде інша ділянка в нових межах і, можливо, площею. І по суті це вже повинен бути інший кадастровий номер, а не такий як зазначений в договорі оренди. Як там новий начальник в земі це бачить поки не відомо...

[vas]

Допоможіть у вирішенні проблеми.
В 2004 році приватна фірма (ПФ) взяла в оренду земельну ділянку під будівлею що їй належить. В 2005 році приватна фірма викупила земельну ділянку.
В 2007 році ПФ взяла воренду земельну ще одну земельну ділянку поряд із своєю, з метою добудови ще одного приміщення.
В 2009 році добудова була узаконена.
Але вся ПРОБЛЕМА в тому що:
1)дві будівлі в БТІ узаконені окремо, хоча й на одного власника;
1) конфігурація викупленої земельної ділянки (в 2005 році) не відповідає конфігурації на даний час;
2)конфігурація і площа земльної ділянки, яка була передана в оренду в 2007 році теж не відповідає дійсності (необхідна площа в 2 рази перевищує існуючу).
Зараз ПФ хоче одержати державний акт на земельну ділянку, яку викупила в 2005 році і викупити земельну ділянку, яка в неї в оренді з 2007 року.
Додаю плани, щоб було наглядно.

[NATAHA]

1.Держакт виготовлається по конфігурації що в графічних матеріалах договору купівлі продажу земельної ділянки.
2.Звернутися до ради про надання дозволу на виконання проекту землеустрою для викупу земельної ділянки №2. Ну, а якщо рада захоче поповнити бюджет и не дозволе таку документацію то проект землеустрою для оренди.

[Zemprivat]

Добрий день. Можливо хтось може підказати: конфігурація земельної ділянки змінилася. Площа та ж сама. В УЗР погодили зміну, але посовітували для підстраховки взяти з замовника заяву, з проханням виготовити документацію зі змінами меж (щоб не було такого, що ми по своїй волі змінили межі). Можливо Ви знаєте, за яким зразком писати подібні заяви, щоб так сказати "юридично правильно".

[Kato]

Можливо Ви знаєте, за яким зразком писати подібні заяви

це твір на вільну тему...
Прошу встановити в натурі (на місцевості) межі земельної ділянки в с. А, по вул. Б, за її фактичним землекористуванням, у з*язку з тим, що неможливо на місцевості виявити дійсні межі земельної ділянки, а також виготовити технічну документацію із землеустрію щодо встановлення меж земельної ділянки згідно конфігурації за фактичним її використанням. Цілую. дата. підпис.
Якось так...