Додаткова угода до договору

[vladasya]

Помер громадянин, з яким був заключений договір оренди землі (пай). Після смерті ділянка була поділена між 3 спадкоємцями, які поділили її на три частини і отримали свої держакти.Орендарю треба заключати з кожним новий договір орнди, чи достатньо з кожним заключити додаткову угоду?

[olegsss]

"Народились" три нові земельні ділянки (зі своїми кадастровими номерами). "Договір оренди земельної ділянки", - тому треба заключати з ними нові договори оренди..
Якщо би ці земельні ділянки були у одного власника, то була би можливість заключити один договір оренди.

ЗУ Про оренду землі
Стаття 13. Поняття договору оренди землі

Договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець
зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у
володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний
використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та
вимог земельного законодавства.

[UNREALCOLD]

ст.32 "про оренду землі" Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до
іншої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря не є
підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не
передбачено договором оренди землі.

в цивільном кодексе щось подібне є у розділі найм (оренда) про перехід права у разі смерті власника. Тобто якщо був би один власник то до договору угоду укласти і все, але як показує практика починаються якісь танці з боку дзк. А в даному випадку аж 3 власника! Тут думаю нові договори

[Yfnfkjxrf]

спадкоємець отримав свідоцтво про право на спадщину але не переоформив держ акт можливе продовження договору оренди з спадкоємцем по свідоцтву бо коли виготовиться та зареєструється держ акт невідомо

Якщо отримав свідоцтво то і відмітку напевно ж нотаріус поставив на державному акту. Залишилось поставити відмітку у відділі, для чого виготовляти новий державний акт
А щодо ореди, почитайте уважно що було написано в попоредньому договорі оренди про дію договору при смерті, реорганізації...

[Alexxp]

мене більше цікавить як буде проходити процедура реєстрації чи перереєстрації цього договору

Додано через 3 дня 20 годин 17 хвилин 28 секунд:
Добрий день, підскажіть будь-ласка при реєстрації договору оренди сільськогосподарського призначення (додаткової угоди, договір закінчується в 2012 році), реєстратор вимагає доручення від орендодавця на імя представника орендатора який буде займатися реєстрацією договору оренди. Щось на зразок (я ......, доручаю....... зареєструвати та отримати договір оренди у реєстратора). Добре коли це 10 - 20 чоловік, а якщо пару сотень, як пояснити людям, що вони повинні підписати це доручення??? Це просто не реально!!!! Ще питання, підскажіть процедуру з хмл файлами в даному випадку. Дякую....

Дана вимога є безпідставна
постанова 1021 передбачає звернення майбутнього орендаря -
13-2. Державна реєстрація земельної ділянки здійснюється
територіальним органом Держземагентства за її місцезнаходженням на
підставі заяви:
....
2) набувача права на земельну ділянку; ....

[Сергiй64]

Просвітліть по питанню

1-1. Установити, що державна реєстрація права власності на
підставі цивільно-правового договору або свідоцтва про право на
спадщину, земельного сервітуту, емфітевзису, суперфіцію в
Поземельній книзі, державна реєстрація права постійного
користування земельними ділянками, договорів оренди земельних
ділянок в Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на
право власності на земельну ділянку та на право постійного
користування земельною ділянкою, договорів оренди землі
здійснюються до 1 січня 2012 року.

" П О С Т А Н О В А від 9 вересня 2009 р. N 1021 "

поки що ніхто Вас не просвітить, і що завтра людям розказувати, теж ніхто не знає.

[Solpadeine]

ХМЛ файл замовляєте у будь-якій землевпорядній організації, яка має ліцензію на проведення робіт :) у 2007 році формат обмінного файлу був ІН-4, тому здебільшого вимагається повторне замовлення цього файлу. Враховуючи велику "любов" Центру ДЗК знаходити помилки у обмінних файлах, які роблять інші підприємства, раджу до договору про виконання робіт зі складання обмінного файлу внести пункт щодо компенсації виконавцем робіт сплаченої суми за перевірку файлу у разі його повернення на доопрацювання...

[Solpadeine]

Дійсно, у переліку документів для реєстрації договорів оренди та договорів про внесення змін до договорів оренди обммінний файл відсутній, крім випадків, коли в оренду надається земельна ділянка державної чи комунальної власності одночасно з її формуванням (реєстрацією) Krutelyk з другого ж боку, Порядками ведення Поземельної книги та Книги записів про державну реєстрацію передбачено, що виключно всі відомості, які вносяться до цих книг в електронному вигляді, вносяться на підставі ... обмінного файлу. Тут вам і строк дії договору, і відомості про орендаря та орендодавця, орендна плата та ін... На жаль, тільки Центр ДЗК може вести ці книги у електронному варіанті, а для них відсутність у пакеті документів обмінного файлу є підставою для відмови у реєстрації

[DR3]

Так 1021 говорить про обимінник, але якого формату чітко не прописує, на мою думку ДЗК повинно саме з ін4 зробити xml, але такого ніколи не робить і вимагає лише хмл, який безкоштовно не зробить ніхто.

[vladasya]

Розвиваючи тему. Як правильно зробити ін-4 при додатковій угоді?. Я особисто зробив пару, віддав замовнику, проте не знаю, як там далі справи пішли...

[Yoshemitsu]

Питання таке: Укладається додаткова угода про припинення дії договору оренди на земельну частку (пай) чи потрібен оригінал договору оренди до основного пакету документів (для внесення її в поземельну книгу и т.п.) і чим це передбаченно (стаття чи тимчасовий порядок)???

[IgorNIS]

На мою думку коли укладається додаткова угода про припинення дії договору оренди на земельну частку (пай) то оригінал договору оренди землі до основного пакету документів (для внесення її в поземельну книгу и т.п.) однозначно необхідно додати, щоб не було плутанини. Тобто є його (договору) припинення, а він у когось на руках.
А чим передбачено не знаю, і якщо не передбачено необхідно діяти логічно.

[Kato]

На мою думку коли укладається додаткова угода про припинення дії договору оренди на земельну частку (пай) то оригінал договору оренди землі до основного пакету документів (для внесення її в поземельну книгу и т.п.) однозначно необхідно додати

коли укладався договір оренди, то один примірник оригіналу повинен був залишатися в управління Держкомзему. якщо треба, то нехай в себе і пошукають. думаю, що нотаріально завіреної копії цілком достатньо.

[Yoshemitsu]

Мотивують тим що на пошуки одного договору в ЇХ "АРХІВІ" піде одинь робочий день.
А зареєструвати необхідно півтори тисячі таких додаткових угод.

[Kato]

Мотивують тим що на пошуки одного договору в ЇХ "АРХІВІ" піде одинь робочий день

купа макулатури, а не архів..як завжди бардак

Укладається додаткова угода про припинення дії договору оренди на земельну частку (пай) чи потрібен оригінал договору оренди до основного пакету документів (для внесення її в поземельну книгу и т.п.) і чим це передбаченно

п. 16-5 http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/102 ... 3125921039

[Lanel]

Будь ласка, хто має шаблон додаткової угоди про припинення дії договору оренди на земельну ділянку. Буду дуже вдячна.

[nuyta]

Добрий вечір! Для складання додаткової угоди до договору про зміну розміру орендної плати чи потрібно додавати розрахунок розміру орендної плати, якщо так - хто повинен підготувати розрахунок?вдячна за відповіді!

[AeroMaster]

Смотря с кем договор. Если с Державою то госорган, если с фирмой то фирма. Уточните данные для ответа по сути.

[nuyta]

Я вас зрозуміла! тобто ОМС так як являється ініціатором зміни проводить розрахунок і т.д.
чи правомірно якщо в пункті угоди вказати тільки відсоток орендної плати від нормативно грошової оцінки, чи обовязково вказується сума орендної плати в грн.?

[Поковба]

Якщо орендується земельна ділянка державної чи комунальної власності, то відсоток та розмір орендної плати вказувати обов'язково. Якщо приватної - то можна тільки вказувати суму у гривнях.

[Славик]

А хто небудь реєстрував, будь яку додаткову угоду, до договору оренди невитребуваних паїв, який раніше був укладений з РДА та зареєстрований до 2013 з визначенням кадастрового номеру.
Бо в нашій юстиції, навіть щоб офіційно розірвати угоду за згодою сторін (яка повинна укладатись в той самий спосіб що і договір) спочатку - необхідно внести до держ реєстру (тобто зареєструвати) сам договір, а щоб зареєструвати договір оренди (який є похідним від права власності) необхідно зареєструвати право власності. але на кого? на РДА не можна, бо це ж колективна власність. а юстиція відмовляється реєструвати без відкриття розділу про власника.
Хто як виходив з цієї ситуації?

[DR3]

Хто як виходив з цієї ситуації?

http://o-k.com.ua/consult/11803-reestr. ... _id=281238