Ще раз про фермерські господарства

[Natali22]

Здравствуйте. Помогите пожалуйста в решении такой проблемы. Человек взял земли под фермерское хозяйство (по договору оренды с государством). Создал фермерское хозяйство, но земли по сути числятся на нем, как на физическом лице. Как лучше поступить в данной ситуации, чтобы сделать так, что земли передать фермерскому хозяйству, и чтобы именно ФГ платило налоги все, а не физическое лицо.

[hap]

Громадянин отримав в оренду, на підставі наказу Головного управління, земельну ділянку для ведення фермерського господарства.
Після цього зареєстрував ФГ, як юридичну особу.
Відповідно до ч. 1 ст. 12 Закону України «Про фермерське господарство» землі фермерського господарства можуть складатися із:
а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі;
б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності;
в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди.
Враховуючи цю норму Закону вищезгадана земельна ділянка, що перебуває в оренді громадянина, не є землями фермерського господарства.
Для участі у державних програмах підтримки ФГ необхідно надати підтвердження наявності у ФГ земель.
Порадьте, будь ласка, ак діяти у цьому випадку.

Відправлено через 2 хвилини 5 секунд:
ось що думає ДФС:
ІНДИВІДУАЛЬНА ПОДАТКОВА КОНСУЛЬТАЦІЯ

Відправлено через 3 хвилини 2 секунди:
тобто ДФС пропонує передати право користування землею державної власності у статутний фонд, але:

Стаття 8-1 Закону України "Про оренду"
. Відчуження орендарем права на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності

Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності не може бути відчужено її орендарем іншим особам, внесено до статутного капіталу, передано у заставу, крім передбачених частиною другою цієї статті випадків.
Право на оренду земельної ділянки державної або комунальної власності, наданої для будівництва житлового будинку, може бути відчужене орендарем за згодою орендодавця у разі, якщо таке будівництво розпочате, на строк та на умовах, визначених первинним договором оренди, або якщо таке відчуження передбачено первинним договором оренди.

[Alexxp]

Фермерське господарство у формі фізособи-підприємця: нюанси створення та управління
https://www.growhow.in.ua/fermers-ke-ho ... 9OWjDgFLQM
Відео
https://youtu.be/0plc7SI34zE

[hap]

Фермерське господарство: оформлення права користування землею

[Alexxp]

Постанова 20 березня 2019 року справа № 587/260/17 провадження № 61-41427св18 Верховний Суд у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду

http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/80633715

Тлумачення розділу 7 «Спадкове право» ЦК УРСР (в редакції, чинній на час виникнення сспірних правовідносин) свідчить, що до складу спадщини входять усі права та обов'язки, які належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

У постанові Верховного Суду України від 05 жовтня 2016 року у справі № 6-2329цс16 зроблено висновок, що право користування земельною ділянкою, що виникло в особи лише на підставі державного акту на право користування земельною ділянкою без укладення договору про право користування земельною ділянкою із власником землі, припиняється зі смертю особи, якій належало таке право, і не входить до складу спадщини.

Аналогічний висновок зроблено в постанові Верховного Суду України від 23 листопада 2016 року у справі № 6-3113цс15, постанові Верховного Суду в складі колегії суддів Першої судової палати Касаційного цивільного суду від 17 жовтня 2018 року у справі № 376/2038/14-ц.
У касаційній скарзі не наведено доводів щодо відступлення від вказаного висновку Верховного Суду України. Не вбачає таких підстав і колегія Верховного Суду у складі колегії суддів Другої судової палати Касаційного цивільного суду.

Встановивши, що спірна земельна ділянка належала ОСОБА_7 відповідно до державного акту на право постійного користування землею без укладення договору про право користування земельною ділянкою із власником землі, суди обґрунтовано відмовили в задоволенні позову.

[Alexxp]

Постанова палати для розгляду справ щодо земельних відносин та права власності КГС ВС від 18.03.2019 № 922/3312/17:
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/81336716

Ключові висновки Палати КГС:
Фермерське господарство звернулося до господарського суду із позовом до Головного управління Держгеокадастру області про:
- визнання за СФГ права постійного користування земельною ділянкою;
- визнання недійсним наказу Головного управління Держгеокадастру "Про припинення права користування земельною ділянкою".
Позов мотивовано зокрема тим, що підставою припинення права користування земельною ділянкою є заява саме землекористувача, яким є юридична особа - СФГ, а не фізична особа – голова СФГ, на ім'я якого для ведення СФГ було видано акт на право постійного користування землею.
ВС погодився з висновками про те, що єдиним належним і допустимим доказом належності спірної земельної ділянки тій чи іншій особі є наявність правовстановлюючого документа.
СФГ не надано документів на підтвердження наявності у фермерського господарства оформленого права постійного користування спірною земельною ділянкою. Натомість належність фізичній особі (голові СФГ) права постійного користування земельною ділянкою підтверджено державним актом.
Ураховуючи положення законодавства, яке регулює спірні правовідносини, а також зважаючи на встановлені судом першої інстанції обставини, Верховний Суд погоджується з висновком суду першої інстанції про виключення можливості приналежності СФГ на титулі постійного користування земельної ділянки, переданої у постійне користування громадянину у 2000 році на підставі відповідного рішення згідно з державним актом на землю.
Виходячи із положень як національного законодавства, так і зі змісту статті 1 Першого протоколу до Конвенції, захисту підлягає наявне законне порушене право особи, яка звернулася за таким захистом до суду.
Натомість СФГ не довело наявності свого порушеного права, вимагаючи визнати недійсним наказ Головного управління Держгеокадастру області "Про припинення права користування земельною ділянкою", який прийнято на підставі письмової заяви землекористувача (згідно з державним актом на право постійного користування землею), поданої у порядку статей 141, 142 Земельного кодексу України, у межах наданих відповідачеві повноважень, згідно з процедурою, передбаченою чинним законодавством.
Водночас, СФГ, як юридична особа, не позбавлене права на отримання земельної ділянки для ведення фермерського господарства у спосіб та у порядку, передбаченому Земельним кодексом України та Законом України "Про фермерське господарство".

Окрема думка суддів КГС ВС (Пільков К.М., Кушнір І.В.) від 18.03.2019 у справі № 922/3312/17:
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/81336832

Одержання правовстановлюючого документа на право власності чи користування земельної ділянки для ведення СФГ є необхідною передумовою набуття СФГ правосуб’єктності як юридичної особи.
У численнх постановах Великої Палати Верховного Суду сформульовано висновок згідно з яким після державної реєстрації ФГ у правовідносинах користування земельними ділянками, наданими на підставі Закону про ФГ, відбувається фактична заміна орендаря, й обов'язки користувача земельної ділянки переходять до ФГ з дня його державної реєстрації.
Наведені висновки мали бути враховані Судом mutatis mutandis у цій справі, оскільки відносини оренди земельної ділянки в усіх істотних для цієї справи аспектах є подібними до відносин постійного користування земельною ділянкою. Відмінність полягає у строковому характері користування земельною ділянкою на умовах оренди.
Велика Палата Верховного Суду врахувала мету надання земельної ділянки та дійшла висновків про заміну орендаря у відносинах користування земельною ділянкою, наданою для ведення фермерського господарства, і цей підхід слід було застосувати також у розглянутій справі.
Юридичний факт державної реєстрації фермерського господарства (селянського (фермерського) господарства) тим самим надає фермерському господарству правомірне очікування набуття ним з моменту державної реєстрації права володіння та користування земельною ділянкою, наданою його засновнику (засновникам) для ведення селянського (фермерського) господарства, які (права), в свою чергу, і можуть бути об'єктом захисту у розумінні статті 15 ЦК України.
Прийняття Відповідачем спірного Наказу про припинення права постійного користування Земельною ділянкою на підставі заяви Третьої особи про відмову від користування Земельною ділянкою, тобто лише за волевиявленням Третьої особи, становить втручання у права Позивача на Земельну ділянку та є втручанням у право на мирне володіння Позивачем цим майном.

Відправлено через 27 днів 7 годин 50 хвилин 45 секунд:
Витяг з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців
з основними видами діяльності ФОП
є вирощування інших однорічних та дворічних культур, надання ландшафтних послуг
може свідчити про наявність досвіду необхідного для отримання земельної ділянки
для ведення фермерського господарства

Постанова КАС ВС від 17.05.2019 № 813/4093/14 (К/9901/2433/18):
http://reyestr.court.gov.ua/Review/81858164

► Показати

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом, в якому просив:
- визнати протиправною відмову Головного управління Держземагенства у Львівській області у затвердженні проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності з метою подальшої передачі в оренду для ведення фермерського господарства;
- зобов`язати розглянути питання та прийняти рішення щодо заяви про затвердження проекту землеустрою ОСОБА_1 щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності з метою подальшої передачі в оренду для ведення фермерського господарства.
В обгрунтування позовних вимог посилався на те, що відмова відповідача в затвердженні проекту землеустрою з тих підстав, що додані ним до заяви документи не підтверджують досвід роботи у сільському господарстві - не відповідає чинному законодавству.
Постановою окружного адміністративного суду позов задоволено.
Постановою апеляційного адміністративного суду постанову окружного адміністративного суду скасовано та ухвалено нову, якою позовні вимоги задоволено частково.
Визнано протиправною відмову Головного управління Держземагенства області у затвердженні проекту землеустрою щодо відведення ОСОБА_1 земельної ділянки для ведення фермерського господарства.
Зобов`язано Головне управління Держземагенства області розглянути клопотання від 02.04.2014р. про затвердження проекту землеустрою ОСОБА_1 щодо відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення для ведення фермерського господарства.
У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.
Ухвалюючи рішення про задоволення позовних вимог, суд першої інстанції, виходив з того, що на підтвердження досвіду роботи у сільському господарстві, позивачем до заяви від 02.04.2014р. було надано копію витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АГ №906145 з якого вбачається, що основними видами діяльності ФОП ОСОБА_1 є вирощування інших однорічних та дворічних культур, надання ландшафтних послуг.
Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців Серії ААВ №476433 така діяльність здійснюється позивачем з 23.01.2008р.
Враховуючи, що шість років є періодом часу, достатнім для здобуття мінімально необхідних знань та вмінь з технологій використання земельних ресурсів і вирощування рослинницької продукції, суд дійшов висновку, що позивач має достатній досвід роботи у сільському господарстві для отримання земельної ділянки з метою ведення фермерського господарства.
Крім того, суд виходив з того, що оскільки перелік документів, які підтверджують досвід роботи у сільському господарстві не затверджений, відповідач не мав права вимагати від позивача інших документів, які чітко не визначені чинним законодавством, а тому при розгляді питання щодо затвердження проекту відведення земельної ділянки сільськогосподарського призначення державної власності з метою подальшої передачі в оренду для ведення фермерського господарства Головне управління Держземагенства у Львівській області мало виходити саме з тих документів, які надав ОСОБА_1 та не вимагати від останнього документів, надання яких не затверджено на законодавчому рівні.
Скасовуючи постанову суду першої інстанції та ухвалюючи нову про часткове задоволення позовних вимог, суд апеляційної інстанції погодився з висновками суду першої інстанції щодо наявності підстав для задоволення позовних вимог. Разом з тим, враховуючи, що резолютивна частина постанови суперечила висновками її мотивувальної частини, зокрема щодо наявності підстав для часткового задоволення позовних вимог, апеляційний суд дійшов висновку щодо її скасування та ухвалення нового рішення про часткове задоволення позовних вимог.
З такими висновками суду апеляційної інстанції колегія суддів погоджується і вважає, що вони відповідають нормам матеріального та процесуального права і фактичним обставинам справи.
Посилання в обгрунтування касаційної скарги на те, що додані позивачем до заяви документи не підтверджують досвід роботи у сільському господарстві або наявність відповідної освіти, також є безпідставним і висновки судів не спростовує, оскільки судами встановлено, що позивачем надано документи, які на його думку підтверджують наявність такого досвіду, а законодавчо визначеного Переліку таких документів на час виникнення спірних правовідносин затверджено не було.

Відправлено через 29 днів 1 годину 52 хвилини 35 секунд:
ФЕРМЕРСЬКЕ ГОСПОДАРСТВО ПІСЛЯ ЙОГО РЕЄСТРАЦІЇ
ВПРАВІ ЗДІЙСНЮВАТИ ЛИШЕ ПРАВО КОРИСТУВАННЯ ЗЕМЕЛЬНИМИ ДІЛЯНКАМИ,
ЯКІ НАДАНІ ЙОГО ЗАСНОВНИКУ (ФІ30С0БІ),
та не має права вимагати внесення змін до договору оренди в частині зміни орендаря
Постанова КГС ВС від 22.05.2019 № 925/939/18:
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/81971874

Ключові висновки КГС:

► Показати

Фермерське господарство "Климентина" (далі – ФГ "Климентина") звернулось до Господарського суду Черкаської області з позовом до Головного управління Держгеокадастру у Черкаській області (далі – ГУ Держгеокадастру у Черкаській області) про визнання права користування на умовах оренди земельними ділянками: площею 11,942 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0503, площею 13,0520 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0504, площею 13,751 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0505, площею 9,2523 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0507, площею 11,7694 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0502, площею 61,0000 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0506, розташованими в адміністративних межах Полствинської сільської ради Канівського району за межами населеного пункту; а також площею 47,5497 га кадастровий номер 7122084300:01:001:1409, розташованої в адміністративних межах Литвинецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту, та площею 24,2483 га кадастровий номер 7124089300:01:001:0672, розташованої в адміністративних межах Тальянківської сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту.
Крім того, позивач просив суд визнати укладеними в редакції позивача додаткові угоди про внесення змін до договорів оренди вказаних земельних ділянок від 23.09.2013, від 25.06.2014 та від 31.12.2013.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що зазначені земельні ділянки були надані в оренду фізичній особі Клименку М.В. для ведення фермерського господарства, а тому з моменту реєстрації ФГ "Климентина" (засновником якого є фізична особа Клименко М.В.) орендарем за спірними договорами оренди є ФГ "Климентина", що зумовило необхідність внесення змін у вказані договори оренди в частині орендаря.

Посилаючись на те, що відповідачем було відмовлено у внесенні відповідних змін до зазначених договорів оренди (що, на думку позивача свідчить також про невизнання ним права оренди позивача), позивач звернувся до суду з даним позовом.

Рішенням Господарського суду Черкаської області від 08.11.2018 позовні вимоги задоволено частково. Визнано за ФГ "Климентина" право користування (на умовах оренди) земельними ділянками: площею 11,942 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0503, площею 13,0520 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0504, площею 13,751 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0505, площею 9,2523 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0507, площею 11,7694 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0502, площею 61,0000 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0506, розташованими в адміністративних межах Полствинської сільської ради Канівського району за межами населеного пункту; а також площею 47,5497 га кадастровий номер 7122084300:01:001:1409, розташованої в адміністративних межах Литвинецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту та площею 24,2483 га кадастровий номер 7124089300:01:001:0672, розташованої в адміністративних межах Тальянківської сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту.

В частині позовних вимог щодо укладення додаткових угод про внесення змін до договорів оренди від 23.09.2013, від 25.06.2014 та від 31.12.2013 в редакції позивача відмовлено повністю.

Задовольняючи вимоги в частині визнання за позивачем права користування (на умовах оренди) земельними ділянками, суд першої інстанції виходив з того, що з моменту реєстрації ФГ "Климентина" (засновником якого є фізична особа Клименко М.В.) в силу Закону України "Про фермерське господарство" відбулася фактична заміна орендаря з фізичної особи Клименка М.В. на юридичну особу - ФГ "Климентина", а тому позивач має право на приведення спірних договорів оренди землі у відповідність з фактичними обставинами щодо орендаря, а відмова відповідача у внесенні запропонованих позивачем змін до цих договорів вказує про невизнання орендодавцем права позивача на оренду відповідних земельних ділянок.

Відмовляючи в частині позовних вимог про укладення додаткових угод про внесення змін до договорів оренди від 23.09.2013, від 25.06.2014 та від 31.12.2013 в редакції позивача, суд першої інстанції виходив з того, що укладення ФГ "Климентина" додаткових угод до існуючих договорів оренди, в яких позивач не є стороною, укладених фізичною особою – громадянином і державним органом, має здійснюватись у формі трьохстороннього договору.

Постановою Північного апеляційного господарського суду від 06.02.2019 скасовано рішення Господарського суду Черкаської області від 08.11.2018 в частині визнання за позивачем права користування (на умовах оренди) земельними ділянками: площею 11,942 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0503, площею 13,0520 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0504, площею 13,751 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0505, площею 9,2523 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0507, площею 11,7694 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0502, площею 61,0000 га кадастровий номер 7122086200:01:001:0506, розташованими в адміністративних межах Полствинської сільської ради Канівського району за межами населеного пункту; а також площею 47,5497 га кадастровий номер 7122084300:01:001:1409, розташованої в адміністративних межах Литвинецької сільської ради Канівського району за межами населеного пункту та площею 24,2483 га кадастровий номер 7124089300:01:001:0672, розташованої в адміністративних межах Тальянківської сільської ради Тальнівського району за межами населеного пункту. Прийнято в цій частині нове рішення, яким в задоволенні позовних вимог про визнання права користування земельними ділянками відмовлено. В решті рішення Господарського суду Черкаської області від 08.11.2018 залишено без змін.

Суд апеляційної інстанції мотивував свої висновки тим, що: ФГ "Климентина" не є стороною в спірних договорах оренди землі, тобто не має будь-яких прав і обов'язків по цих договорах; вимога ФГ "Климентина" замінити орендаря в договорах оренди землі шляхом укладення додаткових угод до діючих договорів оренди землі не ґрунтується на умовах набуття права оренди земельною ділянкою державної та комунальної власності, встановлених ст.ст. 116, 124, 125 ЗК України та ст. 16 Закону України "Про оренду землі"; позовні вимоги заявлені без врахування обмеження, встановленого ч. 3 ст. 407 ЦК України та ч. 1 ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі"; правомірну відмову відповідача у внесенні змін до договорів оренди в частині заміни орендаря не можна вважати порушенням права користування ФГ "Климентина" вищевказаними земельними ділянками.

Наведеним апеляційний суд мотивував також і висновки щодо відсутності підстав для задоволення позовних вимог в частині визнання укладеними в редакції позивача додаткових угод про внесення змін до договорів оренди вказаних земельних ділянок від 23.09.2013, від 25.06.2014 та від 31.12.2013 в редакції, запропонованій позивачем.

Статтею 1 Закону України "Про фермерське господарство" визначено, що фермерське господарство є формою підприємницької діяльності громадян, які виявили бажання виробляти товарну сільськогосподарську продукцію, здійснювати її переробку та реалізацію з метою отримання прибутку на земельних ділянках, наданих їм у власність та/або користування, у тому числі в оренду, для ведення фермерського господарства, товарного сільськогосподарського виробництва, особистого селянського господарства, відповідно до закону. Фермерське господарство може бути створене одним громадянином України або кількома громадянами України, які є родичами або членами сім'ї, відповідно до закону.

Відповідно до ст. 8 Закону України "Про фермерське господарство" фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб та фізичних осіб - підприємців, за умови набуття громадянином України або кількома громадянами України, які виявили бажання створити фермерське господарство, права власності або користування земельною ділянкою.

Тобто відповідно до положень Закону України "Про фермерське господарство" обов’язковою умовою державної реєстрації фермерського господарства є набуття засновником фермерського господарства громадянином України або кількома громадянами України або права власності, або права користування земельною ділянкою.

Згідно з ст. 12 Закону України "Про фермерське господарство" землі фермерського господарства можуть складатися із: а) земельної ділянки, що належить на праві власності фермерському господарству як юридичній особі; б) земельних ділянок, що належать громадянам - членам фермерського господарства на праві приватної власності; в) земельної ділянки, що використовується фермерським господарством на умовах оренди. Права володіння та користування земельними ділянками, які знаходяться у власності членів фермерського господарства, здійснює фермерське господарство.

Статтею 7 Закону України "Про фермерське господарство" встановлено, що надання земельних ділянок державної та комунальної власності у власність або користування для ведення фермерського господарства здійснюється в порядку, передбаченому Земельним кодексом України (далі – ЗК України).

Відповідно до ч.ч. 1, 2 і 5 ст. 116 ЗК України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом або за результатами аукціону. Набуття права на землю громадянами та юридичними особами здійснюється шляхом передачі земельних ділянок у власність або надання їх у користування. Земельні ділянки, які перебувають у власності чи користуванні громадян або юридичних осіб, передаються у власність чи користування за рішенням органів виконавчої влади чи органів місцевого самоврядування лише після припинення права власності чи користування ними в порядку, визначеному законом.

Згідно з ч. 1 ст. 124 ЗК України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органів місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними ст. 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

За приписами ст.ст. 125 та 126 ЗК України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав, відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Закону України "Про оренду землі" укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку передбаченому ЗК України, або за результатами аукціону.

Таким чином відповідно до положень ЗК України орендар набуває право користування (оренди) земельною ділянкою державної або комунальної власності лише за таких умов: 1) після припинення права користування земельною ділянкою, іншою особою; 2) на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями; 3) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки; 4) з моменту державної реєстрації цього права оренди в установленому законом порядку.

Іншого порядку набуття особою права оренди земельною ділянкою державної або комунальної власності ніж встановлений ст.ст. 116, 124, 125, 126, 141 ЗК України та ст. 16 Закону України "Про оренду землі" чинне законодавство не визначає.

Крім того, за змістом ч. 3 ст. 407 ЦК України та ч. 1 ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі" право користування (право на оренду) земельною ділянкою державної або комунальної власності для сільськогосподарських потреб не може бути відчужено її землекористувачем (орендарем) іншим особам, внесено до статутного фонду, передано в заставу, крім випадків, передбачених ч. 2 ст. 8-1 Закону України "Про оренду землі".

Оскільки земельні ділянки, які були надані Головним управлінням Держземагенства в Черкаській області в оренду Клименко М.В. є державною власністю, то тільки орган виконавчої влади в особі ГУ Держгеокадастру в Черкаській області, як правонаступник ГУ Держземагенства в Черкаській області, в силу ст.ст. 116, 124, 125 ЗК України та ст. 16 Закону України "Про оренду землі" вправі розпоряджатися цими земельними ділянками.

Враховуючи зазначені положення законодавства, суд апеляційної інстанції дійшов правомірного висновку про те, що ФГ "Климентина" відповідно до ст. 8 Закону України "Про фермерське господарство" після його державної реєстрації вправі здійснювати лише право користування земельними ділянками, які були надані його засновнику – фізичній особі Клименку М.В. з метою ведення фермерського господарства. Будь-які інші права, зокрема, вимагати внесення змін до договорів оренди землі в частині зміни орендаря, з урахуванням положень ст. 116, 124, 125 ЗК України та ст. 16 Закону України "Про оренду землі", відсутні.

За таких обставин та з урахуванням положень статті 652 ЦК України, апеляційний суд дійшов обґрунтованого висновку про те, що правомірна відмова відповідача у внесенні змін до договорів оренди в частині заміни орендаря не може вважатися порушенням права користування ФГ "Климентина" вищевказаними земельними ділянками.

За змістом ГПК України правовою підставою для звернення до господарського суду є захист порушених, невизнаних або оспорюваних прав та законних інтересів. Тобто судовому захисту підлягає вже порушене право.

Таким чином, оскільки наведені позивачем обставини не можуть свідчити про невизнання відповідачем права користування ФГ "Климентина" спірними земельними ділянками в порядку Закону України "Про фермерське господарство", то суд апеляційної інстанції дійшов правомірного висновку щодо відсутності підстав для визнання за позивачем права користування спірними земельними ділянками.

При цьому висновки Великої Палати Верховного Суду у справах № 483/1863/17, № 695/1275/17, № 348/992/16 не спростовують висновків апеляційного суду у справі, що розглядається, оскільки висновки Великої Палати Верховного Суду стосуються регулювання спорів щодо визначення підсудності та узгоджуються з висновками про те, що від фізичної особи засновника до ФГ "Климентина" переходять лише обов’язки землекористувача, а не його права.

[yuliia_tishchenko]

Добрий день! До ОМС подано заяву на надання дозволу на розроблення проекту землеустрою для ведення фермерського господарства. Ф/г планується зареєструвати в подальшому. Земельна ділянка відповідає розміру земельної частки (паю). Однак ОМС бажає поділити цю земельну ділянку. Як в такій ситуації діяти громадянину?

[Андрей1978]

Як в такій ситуації діяти громадянину?

В межах правового поля та чинного законодавства. Яке питання - така і відповідь. Формулируйте свой вопрос. Ведь правильно поставленный вопрос - это половина ответа.

[Юліана_З]

Доброго дня! У 2015 році релігійною організацією на ім'я настоятеля було виготовлено проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки для фермерського господарства для оформлення права оренди. Реєстрація земельної ділянки в ДЗК здійснена у грудні 2015 року. Питання наступного формату: чи можливо на данний час передати вказану вище земельну ділянку в оренду для ведення фермерського господарства без торгів? Якщо так, якими нормативно-правовими актами керуватись при прийнятті рішення? Заздалегідь дякую!

[MAFIA]

У 2015 році релігійною організацією на ім'я настоятеля було виготовлено проект із землеустрою щодо відведення земельної ділянки для фермерського господарства для оформлення права оренди

Ймовірно (якщо проект виготовлено на підставі належного дозволу та відсутні якісь явні підстави загнати ситуацію у глухий кут), слід керуватися п.2 Розділу ІІ ЗУ "Про внесення змін до Земельного кодексу України щодо проведення земельних торгів"

► Показати

2. Фізичні та юридичні особи, які до дня набрання чинності цим Законом одержали в установленому порядку дозвіл на розробку проектів землеустрою щодо відведення земельних ділянок або технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) для передачі у власність або користування земельних ділянок державної та комунальної власності, мають право на отримання таких земельних ділянок без проведення земельних торгів у випадках, визначених положеннями частини другої статті 134 Земельного кодексу України, що виключаються цим Законом.

[kadastr_007]

доброго дня. фізична особа володіє на праві приватної власності (старий акт) ділянкою для ведення фермерського господарства, чи можливо встановити межі , якщо особа не займається фермерською діяльністю і не є - ФОП?

[zemleustriy-ocinka]

kadastr_007, звичайно, якщо ділянка внесена до Державного земельного кадастру. Якщо ні то бажано її внести і потім встановлювати межі.

[kadastr_007]

звичайно, якщо ділянка внесена до Державного земельного кадастру. Якщо ні то бажано її внести і потім встановлювати межі.

встановити межі - малось на увазі внести до ДЗК (зареєструвати ділянку)

[zemleustriy-ocinka]

kadastr_007, дивлячись який держ. акт на право власності чи користування? Внести відомості хоче людина якій він видавався? Їй краще з актом зайти в землевпорядну організацю там все пояснять

[kadastr_007]

дивлячись який держ. акт на право власності чи користування? Внести відомості хоче людина якій він видавався? Їй краще з актом зайти в землевпорядну організацю там все пояснять

державний акт на право приватної власності (старий акт), власник земельної ділянки не є фермером

[magalon]

чи можливо встановити межі , якщо особа не займається фермерською діяльністю і не є - ФОП?

державний акт на право приватної власності (старий акт), власник земельної ділянки не є фермером

Технічка на встановлення (відновлення) меж, заява до ДКР від імені власника ділянки, те що не є фермером чи ФОПом в даному випадку не має ніякого значення - є держакт, відомості про ділянку переносяться до ДЗК.

[Лена222]

Доброго дня! Із земельної ділянки, яка в оренді у громадянина для ведення фермерського господарства, відвели частину у власність члену фермерського господарства. Чи втрачається право оренди на частину що залишилась? В ГУ кажуть, що втрачається і тепер тільки через аукціон. Підкажіть чи це вірно?

[Игор]

Підкажіть чи це вірно?

При відведенні частини земельної ділянки члену фермерського господарства повинна була бути нотаріальна згода на вилучення такої-то площі із орендованої ділянки. При затвердженні даного проекту мало б бути 1 - вилучети у ..., 2 -надати члену фг у власність. На підставі даного наказу фермерське господарство укладає додаткову угоду до договору оренди в частині зменшенння площі та орендної плати, а громадянин реєструє на себе право власності. Головне, щоб реєстрація додаткової угоди і права власності проходила в один період для того, щоб реєстратор прав не зареєстрував право на новосформовані ділянки як нові, а підвязав їх до кадастрового номеру ділянки, яка перебувала в оренді до поділу, щоб прослідковувалися ці зміни. В іншому випадку - будуть проблеми при реєстрації. Чому саме так - не можу сказати, але такий випадок траплявся, тільки по землях комунальної власності.

[caseya]

Підкажіть чи це вірно?

Абсолютно вірно!

Відправлено через 2 хвилини 8 секунд:

Чому саме так - не можу сказати, але такий випадок траплявся, тільки по землях комунальної власності.

тут ключове слово "комунальна власність".. ми то знаємо "рівень знання земельного законодавства" сільських землевпорядників

[Игор]

Абсолютно вірно!

Ви впевнені ? З такої позиції, якщо людина відмовилась від частини землі то втратила свої права на всю землю, що в неї була.

ми то знаємо "рівень знання земельного законодавства" сільських землевпорядників

ми також знаємо "рівень знання земельного законодавства" і в геокадастрі.
Не знаю, як по Вашій області, але по нашій землевпорядників при сільських радах майже немає, при утворенні ОТГ почали з'являтися. Але рівень їх знань тут нідочого.
Цікаво, які в кого ще думки з приводу даної ситуації ?....

[Лена222]

позиція нашого Головного управління - про поділі утворився новий кадастровий номер і площа земельної ділянки. А це істотні умови договору оренди і ні про яку додаткову угоду не може бути і мови.
Маєш 30 га - дав згоду на вилучення 2 га - втратив 30 га.
Якось так.

[caseya]

Маєш 30 га - дав згоду на вилучення 2 га - втратив 30 га.
Якось так.

100% Адже саме така позиція відповідає ЗУ "Про оренду землі", а не "решалово з місцевим самоврядуванням"

[Лена222]

Доброго дня! Громадянин хоче отримати у власність земельну ділянку для ведення фермерського господарства у розмірі земельної частки (паю) (згідно ст.118 ЗКУ). Ніякого фермерського господарства не існує. Він хоче отримати ділянку, а потім зареєструвати фермерське господарство. Чи це законно?

[noobapps]

Він хоче отримати ділянку, а потім зареєструвати фермерське господарство. Чи це законно?

стаття 13 ЗУ "Про фермерське господарство" трохи деталізує порядок приватизації ЗД для ведення фермерського господарства і передбачає, що ЗД членам надаються за рахунок раніше наданих їм у користування земель.

[hap]

https://youtu.be/oWbmYjqDk_s