Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

Доброго дня. Допоможіть розібратись. Є сформована земельна ділянка. Є проект договору. Договір не підписується так як оскаржується НГО. Нещодавно нам стало відомо, що на частину ділянки переданої нам в оренду накладено сервітут. Ми звернулись з листом до відповідної ради з проханням надати копії документів на погодження сервітуту. Нам надали відповідь:
"...що стосується тех. документації із землеустрою щодо встановлення меж частини з.д. на яку поширюється право сервітуту то відповідно до змісту ст. 55-1 ЗУ "Про землеустрій" така док. розробляється на підставі укладеного договору зем. сервітуту...
Враховуючи відсутність зареєстрованого договору між ХХХ та міською радою... то відсутні законні підстави для погодження товариством ХХХ технічної документації...".
Тобто фактично ми маємо брати в оренду всю ділянку по ній встановлюють сервітут а з нами ніхто його не має наміру погоджувати. Досить таки вигідна ситуація.
Але особисто я вважаю, що сервітут має бути погоджений між усіма титульними користувачами.
Може хтось зустрічався з роз'ясненнями чи нормами про обов'язковість погодження меж з суміжниками при укладання договору сервітуту.
Дякую.

Праздничная писав: ↑24 грудня 2019 08:20 нормами про обов'язковість погодження

Читайте ст. 186 ЗКУ. Док-я зі встановлення сервітуту погоджується з власником з.д. та користувачем.

Праздничная писав: ↑24 грудня 2019 08:20 Є сформована земельна ділянка. Є проект договору. Договір не підписується так як оскаржується НГО. Нещодавно нам стало відомо, що на частину ділянки переданої нам в оренду накладено сервітут. Ми звернулись з листом до відповідної ради з проханням надати копії документів на погодження сервітуту.

Але договір ще не підписаний, тобто немає користувача земельної ділянки, отже погодження не потрібне. Якщо до підписання договору оренди виготовлять технічку по сервітуту та укладуть договір, тоді ділянка буде передавтись в оренду із сервітутом.

У разі встановлення земельного сервітуту на частину земельної ділянки, яка перебуває у користуванні, землекористувач взагалі якимось чином погоджує дану дію? В 55-1 "Про землеустрій" про це ані слова.

thom yorke писав: ↑09 квітня 2020 00:07 В 55-1 "Про землеустрій" про це ані слова.

В кодексе написано "Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту, погоджується землевласником та землекористувачем і затверджується особою, яка набуває право суборенди або сервітуту."

Доброго дня! Як в умовах карантину можна внести в ДЗК відомості про сервітут?
Технічна документація вже розроблена, але ЦНАП не приймають до кінця карантину. А замовник не може чекати. Поділіться будь-ласка досвідом. Вдячна за будь-яку ідею.

Лена222, При чому ЦНАП? Є онлайн сервіс

Лена222 писав: ↑13 квітня 2020 16:23 Є онлайн сервіс

нету в онлайн сервисе

Да, в списку немає. Але я вносив через зміни в обмежені, отримав нормальний витяг. Уточніть у вашого дкр.

ппзкб, я вносила через виправлення координат в поворотних точках так, як у мене були додаткові точки

Ки$ульКа, і в витягу був прописаний сервітут? зазвичай, які зміни вносиш тількі ті і з'являються

ппзкб, да, появляются

Дякую всим, хто відгукнувся!
Повідомляю результати:
1) через сервіс обмеження - вносяться тільки обмеження, сервітут не вноситься.
2) через заміну координат - сервітут добавляється, але, якщо на ділянці вже є зареєстровані сервітути в ДРРП, то НКС заміну координат не пропускає - видає критичну помилку.
Якось так. Чекаю коли відчиняться ЦНАПи.

Лена222, відправте поштою документацію, повинні приняти

Лена222 писав: ↑16 квітня 2020 09:28 якщо на ділянці вже є зареєстровані сервітути в ДРРП, то НКС заміну координат не пропускає - видає критичну помилку.

через ЦНАП буде теж саме, в НКС поки немає функціонала, який дозволяє вносити такі відомості після реєстрації прав в Мін'юсті, ще місяць тому це було можливим

тобто якщо в мене 2 сервітути на одну ділянку, треба зробити дві технічки (два замовники), обидва внести до ДЗК і тільки потім реєструвати речове право на ці сервітути?

zemleustriy-ocinka,

zemleustriy-ocinka писав: ↑23 квітня 2020 13:39 тобто якщо в мене 2 сервітути на одну ділянку, треба зробити дві технічки (два замовники), обидва внести до ДЗК

цікаво як ви внесете дві технічки на одну ділянку? друга вже буде 100% накладка.
просто на одну ділянку накладаєте два слоя обмежень(обтяжень), в кожному прописуєте свого користувача

ппзкб писав: ↑23 квітня 2020 16:54 цікаво як ви внесете дві технічки на одну ділянку? друга вже буде 100% накладка.
просто на одну ділянку накладаєте два слоя обмежень(обтяжень), в кожному прописуєте свого користувача

От хочу розібратись, бо із сервітутами ще не мав справи. А потрібно внести по декілька сервітутів на одну ділянку. Як це функціонально зробити краще?

Доброго ранку всім! Виникло питання такого характеру: є арка (пам"ятка архітектури) під якою проходить діюча дорога населеного пункту. Як я думаю то земельна ділянка буде суцільною без розмежування її дорогою, так як частина пам"ятки знаходиться над дорогою. Але ж сама дорога це землі загального користування населеного пункту, а дозвіл тільки від ОДА. Чи краще її розділити на дві ділянки?
У кого була така ситуація чи схожа?

Думаю що це буде сервітут або обмеження! Але хочеться послухати думку того хто вже це робив

Я би розділив на дві. Це по суті як повітряна лінія ЛЕП, під нею є обмеження, може бути сервітут, але ж не сформована ділянка

ппзкб писав: ↑29 квітня 2020 10:38 може бути сервітут

Хоча, почитавши ЗК, а особливо ст. 98, то сервітут це право власника або користувача на користування чужої земельної ділянки. І на сервітут виготовляється окрема ТД.
Тобто проектом щодо відведення не можливо встановити сервітут і самому собі на свою земельну ділянку.
Виходячи з цього, необхідно двома кусками зареєструвати земельну ділянку, а на дорогу встановити сервітут, виду згідно з п. "ж" або "з" ст. 99 ЗК України.
Чомусь я так бачу вихід з цієї ситуації. Притому що дорога думаю числилась в 6-зем в землях загального користування, притому що це діюча дорога однієї з центральних доріг міста.
Чи підскаже відповідно до якого закону встановлюється сервітут, не беручи до уваги Земельник кодекс?

І вибачаюсь що не в ту тему закинув, бо це не ПЗФ, а землі історико-культурного призначення

XoXol писав: ↑29 квітня 2020 11:06 необхідно двома кусками зареєструвати земельну ділянку

Якщо арка - об'єкт нерухомого майна, то як же Ви спроектуєте дві ділянки під одним об'єктом? І якщо Ви все ж таки плануєте сервітут на земельну ділянку, то те ж саме питання - чому Ви не плануєте під нього ділянку, а збираєтесь робити дві, а під дорогою (майбутній сервітут) залишаєте вільні землі? Що до чого Ви тоді будете встановлювати сервітут?

XoXol, Я про сервітут написав як приклад, що може бути під подібними т.м. повітряними обєктами. В документації на арку ви його ніяк не приліпите.

Андрей1978 писав: ↑29 квітня 2020 11:55 залишаєте вільні землі?

Тут теж проблема, треба сформувати земельну ділянку загального користування, а потім нанести на неї сервітут.

Тоді єдиною земельною ділянкою але встановлення обмеження на частину дороги.

XoXol писав: ↑29 квітня 2020 13:48 Тоді єдиною земельною ділянкою але встановлення обмеження на частину дороги

якого обмеження?
І все місто буде їздити по памятці архітектури?

Форум землевпорядників