Зміна цільового призначення.

[zemleustriy-ocinka]

potapova_anna,

zemleustriy-ocinka, на мою думку, якщо діяти виключно по Букві Закну, то да(
Повторюсь ще раз, донедавна це робили і дійсно проходило. Але у мене все було бачення, що це порушення Закону.
Якщо розписати Закон у схему дій, то можно собі уявити, що дійсно людина змінює цільове призначення земельної ділянки, проводить на ній певні дії, а вже потім замовляє відповідну документацію і ми вже як констатація факту змінюємо угіддя.
Ніби виглядає логічно, але практики ще не маю(

Але ж проект універсальна документація, а якщо ще й зміна цільового то логічно що й угіддя можуть змінитися

[potapova_anna]

zemleustriy-ocinka, ЗУ "Про державний земельний кадастр" ст. 21 п.4:
Відомості про угіддя земельної ділянки вносяться до Державного земельного кадастру:

на підставі відповідної документації із землеустрою, яка розробляється при формуванні земельних ділянок, - щодо земельних ділянок, які формуються;

на підставі схем землеустрою і техніко-економічних обґрунтувань використання та охорони земель адміністративно-територіальних одиниць, проектів землеустрою, що забезпечують еколого-економічне обґрунтування сівозміни та впорядкування угідь, проектів землеустрою щодо організації території земельних часток (паїв), проектів землеустрою щодо приватизації земель державних і комунальних сільськогосподарських підприємств, установ та організацій, проектів землеустрою щодо впорядкування території населених пунктів, технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель.

[ппзкб]

zemleustriy-ocinka,

Але ж проект універсальна документація, а якщо ще й зміна цільового то логічно що й угіддя можуть змінитися

Не по темі

Забудьте про слово "логіка" в землевпорядкуванні. воно вам буде тільки заважати в професійній діяльності.

[Полтавчанка]

Шановні колеги, дайте будь-ласка пораду. Земельна ділянка з цільвовим призначення для ведення товарного сільськогосподарського виробництва передана в комунальну власність ( під час передачі земель з державної у комунальну власність -ОТГ). Міська рада надана дозволи на розробку проктів землеустрою щодо відведення земельної ділянки для ведення осг ( з рахунок частини земельної ділянки -для ведення товарного с/г виробництва, грунти на земельні й ділянці - особливо цінні.) Проекти розроблені, але по деяких експерти не погоджують- зауваження - ( ст. 20 Земельного кодексу)- зміна цільового призначення земельних ділянок особливо цінних земель допускається лише для розміщення на них об'єктів загальнодержавного значення, доріг, ліній електропередачі та зв'язку, трубопроводів, осушувальних і зрошувальних каналів, геодезичних пунктів, житла, об'єктів соціально-культурного призначення, об'єктів, пов'язаних з видобуванням корисних копалин, нафтових і газових свердловин та виробничих споруд, пов'язаних з їх експлуатацією, а також у разі відчуження земельних ділянок для суспільних потреб чи з мотивів суспільної необхідності, віднесення земель, зазначених у пунктах "а" і "б" частини першої статті 150 цього Кодексу, до земель природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, земель історико-культурного призначення. Допоможіть будь- ласка розібратись в даній ситуації

[Ки$ульКа]

на підставі відповідної документації із землеустрою, яка розробляється при формуванні земельних ділянок, - щодо земельних ділянок, які формуються

у нас в Україні проектами із землеустрою щодо відведення земельної ділянки уже не формуються?))

[nazar051]

Полтавчанка, ст. 20 ЗКУ "особливо цінних земель" а у Вас не землі а грунти, зверніть особливу увагу на назву наказу "Про затвердження переліку особливо цінних груп ґрунтів". Грунти і землі, як мінімум, це різні слова.

[Astreya]

Грунти і землі, як мінімум, це різні слова.

воно то так, але в статті 150 земельного кодексу для земель с/г призначення мова йде про грунти

[vitas007]

Мабуть сюди(
Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду у Постанові від 31.07.2019 року по справі №806/5308/15, щодо реконструкції частини житлового будинку під магазин непродовольчих товарів на земельній ділянці призначеній для будівництва та обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка), дійшов наступних висновків:

► Показати

 Зміна виду використання земельної ділянки в межах однієї категорії земель не є зміною її цільового призначення, а отже, не потребує проходження процедур, які відповідно до земельного законодавства України застосовуються при зміні цільового призначення (розробки проекту землеустрою щодо відведення земельних ділянок, його затвердження тощо).

 Єдина умова, яку встановлює ч.5 ст. 20 ЗК України при самостійному визначені виду використання земельної ділянки її власником/користувачем, є дотримання вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, та необхідність урахування містобудівної документації та документації із землеустрою.

 Суд враховує, що зводячи магазин, позивачка діяла з дотриманням вимог містобудівної документації. У містобудівних умовах, проектній документації, будівельному паспорті та деклараціях вона зазначала про будівництво саме магазину і зазначала відомості про земельну ділянку, якою володіла і користувалася на законних підставах. Усі державні органи та органи місцевого самоврядування знали про спорудження магазину і з цим погоджувалися.

 Зміна цільового призначення земельних ділянок (тобто переведення земельної ділянки з однієї категорії, визначеної ч. 1 ст. 19 ЗК України в іншу) здійснюється за проектами землеустрою та з дотриманням відповідної процедури. Водночас, відповідно до ч. 5 ст. 20 ЗК України види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.Отже, зміна виду використання земельної ділянки в межах однієї категорії земель (за виключенням земель сільськогосподарського призначення та земель оборони), здійснюється її власником (користувачем) самостійно.
http://www.reyestr.court.gov.ua/Review/83378826

[Andzey]

зміна цільового призначення земельної ділянки в межах однієї категорії з 02.01 на 02.03 ?
чи потрібно затверджувати проект ?

[Вікуха]

Доброго дня. Така ситуація , забудована територія , багатоквартирні будинкище з 80-90х років, жителі хочуть побудувати гаражі. Але,як виясняється, що там землі сг призначення. Що робити?зміна ціьового призначення з земель сг призначення на житлову та громадську забудову ? якщо так ,то як...

[Astreya]

якщо так ,то як...

враховувати містобудівну документацію

[Вікуха]

істобудівну документацію

Генплан 1994 року. Там взагалі вказано землі промисловості, а по НГО населеного пункту 2013 року сільськогосподарського призначення.??????

[Astreya]

Генплан 1994 року. Там взагалі вказано землі промисловості

а по НГО населеного пункту 2013 року сільськогосподарського призначення.

Генплан - це і є основна документація, що визначає використання території нп.
НГО- не є містобудівною документацією, не є документацією на підставі якої здійснюється планування населених пунктів, крім того, там всі креслення називаються "схема" і призначення нго для оподаткування.
Закон про регулювання містобудівної документації дає відповіді на ваші запитання: Режим забудови територій, визначених для містобудівних потреб, встановлюється у генеральних планах населених пунктів, планах зонування та детальних планах територій

[Yuriy78]

Шановні форумчани!
У комунальній власності територіальної громади перебуває сформована земельна ділянка сільськогосподарського призначення. Наразі це землі запасу (16.00). Рішенням ради надано згоду фізособі на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки за рахунок зміни цільового призначення із земель запасу (16.00) на ОСГ (01.03) з подальшою передачею у власність.
У мене виникли певні сумніви з цього приводу. З огляду на ст.19 ЗКУ "землі запасу" - це не цільове призначення. Це землі всіх категорій, у т.ч. і сільгосппризначення, які не передані у користування чи власність. Як я вже написав, ділянка сформована (внесена до ДЗК). Чи дійсно потрібно знову розробляти проект? Чи не могла рада відразу надати ділянку у власність з цільовим призначенням для ведення ОСГ?
Заздалегідь вдячний за обговорення!

[noobapps]

Внесення змін після затвердження проекту.
Без складання документації із землеустрою можливе лише надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення( Земельний кодекс ст.123).

[thom yorke]

Yuriy78,
За роки творення українського землеустрою тут дійсно стільки наплутано, що і не розберешся.
Я притримуюсь думки, що термін "цільове призначення" містить у собі дві компоненти - категорію земель (у даному випадку її ми уже знаємо, адже це землі запасу сільськогосподарського призначення) і цільове використання (у даному випадку його ще не існує). Принаймні так "цільове призначення" визначає ст. 15 ЗУ "Про ДЗК".
Зміна цільового використання, по ідеї, мала б робитися за заявою власника/користувача але з "урахуванням містобудівної документації і документації із землеустрою". От такою документацією із землеустрою, імхо, і має бути проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки. Більше того, проект відведення вписаний в процедуру безоплатної приватизації 118 статті ЗКУ. Тому без нього рідного тут ніяк.

[ппзкб]

Якщо відводиться за рахунок земель запасу то це просто відведення а не зміна ц.п.. це теж саме що відведення за рахунок проінвентаризованих земель, не пишуть же накази на зміну, а просто на відведення

[Yuriy78]

Якщо відводиться за рахунок земель запасу то це просто відведення а не зміна ц.п.. це теж саме що відведення за рахунок проінвентаризованих земель, не пишуть же накази на зміну, а просто на відведення

Дякую за відповідь. Ви мали "свіжий" досвід такого відведення?

[ппзкб]

Yuriy78, Кожен тиждень приблизно

[Yuriy78]

Кожен тиждень приблизно

Ще раз дякую і вибачаюсь за наполегливіть, однак... Чи все ж таки вірно я розумію. Земельні ділянки зареєстровані в ДЗК як землі запасу різних категорій. Особа звертається із заявою про надання у власність наприклад для ОСГ і орган місцевого самоврядування відразу своїм рішенням передає у власність без додаткового проекту?..

[ппзкб]

Yuriy78, Ну мені такого не траплялось щоб ділянка 2 га для осг була зареєстрована в ДЗК ))). А з зареєстрованих ділянок в кільканадцять га з цп 16.00 або просто 01, або навіть 01.01 періодично відводимо.

Відправлено через 2 хвилини 3 секунди:

орган місцевого самоврядування відразу своїм рішенням передає у власність без додаткового проекту?

тільки через проект, навіть якщо буде зареєстровано одразу як осг. Зареєстровані ділянки без документації надаються тільки в користування

[Kitsmaniuk]

Зареєстровані ділянки без документації надаються тільки в користування

?????

[noobapps]

????

в 123 статті зку нема ні слова про власність, тож так

[Kitsmaniuk]

Зареєстровані ділянки без документації

????????

[noobapps]

Kitsmaniuk, мова про передачу у оренду ділянки без виготовлення документації (ділянка сформована раніше, внесена в дзк, речове право зареєстровано), якщо межі і цільове залигаються ті ж. Стаття 123 зку узгоджує положення ст.33 зу про оренду фактично.