Як отримати земельну ділянку для будівництва жилого будинку?

[Alexxp]

Мінімальний розмір ділянки, що надаються для будівництва та обслуговування житлового будинку ....
ДБН Б.2.2-12-2018 ПЛАНУВАННЯ І ЗАБУДОВА ТЕРИТОРІЙ
6.1.32 Граничний розмір площі земельних ділянок, які надаються громадянам для нового
житлового будівництва, має становити не менше 150 м2 для блокованой забудови
і не менше 500 м2 для індивідуальной житловой забудови.
Примітка. До площі присадибної земельной ділянки включається площа під забудовою житлових бу -
динків та господарських будівель.
6.1.33 Житлові будинки на присадибних ділянках слід розміщувати з відступом від червоних
ліний магістральних вулиць 6 м, житлових 3 м.

[Kurilov]

Мінімальний розмір ділянки, що надаються для будівництва та обслуговування житлового будинку ....

По-перше, до чого це, а по-друге, дію цього ДБН призупинено рішенням Київського окружного адміністративного суду й фактично він так і не набрав чинності. На сьогодні діє ДБН 360-92**, а Діпромісто готує нову версію цього ДБН.

[Alexxp]

По-перше, до чого це, а по-друге, дію цього ДБН призупинено рішенням Київського окружного адміністративного суду й фактично він так і не набрав чинності. На сьогодні діє ДБН 360-92**,

Це Ваша особиста думка
Див.
https://www.facebook.com/lev.partskhala ... 4596769982

[Kurilov]

Див.
https://www.facebook.com/lev.partskhala ... 4596769982

Після цього посту Парцхаладзе трапилося ще багато чого. Почитайте: https://www.facebook.com/notes/dreamdim ... _tn__=HH-R

Не нову версію, а зміни до діючого.

Ви взагалі в курсі ситуації?
http://dreamdim.ua/uk/rozrobleno-novyj- ... bn-360-92/

[Alexxp]

http://www.minregion.gov.ua/napryamki-d ... eritoriyi/
Але якщо подивитись на відомості сайту Мінрегіону
http://www.minregion.gov.ua/napryamki-d ... lni-normi/
Чинні з 01.09.2018
На заміну ДБН 360-92**
Публікація: Інформаційний бюлетень № 8, 2018 р.
Але
Дію наказу Мінрегіону від 23.04.2018 № 100 зупинено згідно з наказом Мінрегіону від 30.08.2018 № 228.

Діпромісто готує нову версію цього ДБН.

На сайті Діпромісто
http://dipromisto.gov.ua/index.php?cate ... ticleid=93
Діючий

Не нову версію, а на заміну , для приведення до Закону України «Про
регулювання містобудівної діяльності» з врахуванням Європейського досвіду
http://dipromisto.gov.ua/files/NMD/DBN_ ... apyska.pdf

[Kurilov]

на відомості сайту Мінрегіону

На сайті Діпромісто

Ні сайт Мінрегіону, ні сайт Діпроміста не є офіційними джерелами інформації про нормативно-правові акти, навіть сайт ВРУ таким не є. По суті вони мають мають інформаційний характер і не можуть бути використані для офіційного застосування. Тим паче, зважаючи на позицію міністерства у цій ситуації як зацікавленої сторони. Яка ще й не знає, як вийти з цієї ситуації (плюралізм головного мозку).

А представники міністерства по суті своїми словами змушують проектувальників використовувати норми, які призупинені самим же міністерством на підставі рішення суду ("визнати протиправним та нечинним") й щодо якого до сих пір триває судова тяганина (вже на рівні Верховного суду).

Не нову версію, а на заміну

За змістом проекту - він буде версією 1.0.1 ДБН Б.2.2-12-2018.

[TrueStory]

Доброго дня! Підскажіть, чи можна отримати під будівництво та обслуговування житлового будинку земельну ділянку 0.25 га з присвоєним кадастровим номером у власність, якщо тип власності - не визначено та з цільовим призначенням-для будівництва та обслуговування будівель торгівлі ? Ділянка ця - в селі.

[Astreya]

TrueStory, 1) ділянка забудована чи не забудована? 2) чи перебуває в користуванні (оренді) чи не перебуває?

[TrueStory]

1) ділянка забудована чи не забудована?

забудована.

2) чи перебуває в користуванні (оренді) чи не перебуває?

ні, не в оренді, в матеріалах про право користування - нічого.
Сумнівно, що там є якісь документи на забудову.

[Astreya]

забудована.

які є документи на будівлю, хто її власник.

[TrueStory]

які є документи на будівлю, хто її власник

Точно не відомо, як це можна перевірити? Звернутись у сільраду?

[Astreya]

TrueStory, до особи, якій належить будівля, перейшли і права на цю ділянку (стаття 120 земельного кодексу).
Якщо ця будівля вам не належить, то оформити цю ділянку ви не можете.

[Alexxp]

По-перше, до чого це, а по-друге, дію цього ДБН призупинено рішенням Київського окружного адміністративного суду й фактично він так і не набрав чинності. На сьогодні діє ДБН 360-92**, а Діпромісто готує нову версію цього ДБН.

ХРОНОЛОГІЯ ПОДІЙ

► Показати

23.04.2018 року: Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України своїм Наказом від 23.04.2018 №100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій» затвердило ДБН Б.2.2-12:2018.

В Наказі також зазначено, що ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій» набирає чинності з першого числа місяця, що настає через 90 днів з дня їх опублікування в офіційному друкованому виданні Міністерства «Інформаційний бюлетень Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України».

Наказом, зокрема, було встановлено, що з набранням чинності ДБН Б.2.2-12:2018 визнаються такими, що втратили чинність, ДБН 360-92** «Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень».

29.05.2018 року ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій» було опубліковано в Інформаційному бюлетені Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України №5/2018. Відповідно, дата набрання чинності – 01.09.2018 року.

28.08.2018 року Окружний адміністративний суд міста Києва по справі №826/13433/18 виніс ухвалу, якою було зупинено дію наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.04.2018 року №100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій». Ухвала суду про забезпечення позову підлягає негайному виконанню з дня її постановлення незалежно від її оскарження! Таким чином, ще до дати набрання чинності ДБН, дію наказу про його затвердження було зупинено.

04.10.2018 року Лев Парцхаладзе на своїй сторінці в ФБ написав: Атака на реформи в будівельній галузі продовжується: Сьогодні Окружний адміністративний суд міста Києва відмовив в задоволенні клопотання Мінрегіону про скасування заходів забезпечення позову у вигляді зупинення дії наказу Мінрегіону від 23.04.2018 № 100, яким був затверджений ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій».

Ми все одно вважаємо ухвалу суду, якою зупинено дію наказу Мінрегіону, не обгрунтованою. ... Тому будемо оскаржувати це в апеляційній інстанції.

До цього зазначу, що на виконання зазначеної ухвали суду дію наказу Мінрегіону від 23 квітня 2018 № 100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12: 2018 «Планування і забудова територій» було зупинено наказом Мінрегіону від 30.08.2018.

Таким чином, 30.08.2018 року Мінрегіон своїм наказом зупинив дію свого ж Наказом від 23.04.2018 №100! Проте текст Наказу від 30.08.2018 року на веб-сайті Мінрегіону знайти не вдалося.

30.08.2018 року Мінрегіон звертається до суду із заявою про скасування заходів забезпечення позову (прим. Ухвали, якою було зупинено дію Наказу від 23.04.2018 №100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій»).

31.08.2018 року на сайті Мінрегіону з’являється новина: Вступ в дію нового ДБН «Планування і забудова територій» не зупиняється.

04.09.2018 року: ухвалою Окружного адміністративного суду міста Києва від 04.09.2018 у задоволенні заяви Мінрегіону про скасування заходів забезпечення позову відмовлено!

05.09.2018 року Лев Парцхаладзе повідомив: На сьогоднішньому засіданні Уряду Volodymyr Groysman доручив Мінрегіон, суміжним міністерствам та Державна архітектурно-будівельна інспекція України забезпечити впровадження нових державних будівельних норм, які вступили в силу з 1 вересня. ...Volodymyr Groysman: «Ми дійдемо хоч до Верховного Суду і будемо відстоювати право на життя людей в нормальних умовах».

05.09.2018 року Геннадій Зубко повідомив: Абсолютно чітка позиція щодо намагань заблокувати будівельну реформу і введення в дію нових ДБН. Зупинити Наказ Мінрегіону про затвердження ДБН ухвалою суду можна, а от введення в дію ДБН – НІ! Вони були опубліковані у квітні і вступили в силу 1 вересня. Звертаюсь до ринку — до проектувальників, архітекторів, будівельників – працюйте за новими ДБН і будуйте за європейськими стандартами! Мінрегіон відстоїть в судах своє право на проведення реформ і забезпечення комфортного простору для громадян!

17.09.2018 року Колегія суддів Київського апеляційного адміністративного суду відкриває апеляційне провадження за апеляційною скаргою Мінрегіону на ухвалу Окружного адміністративного суду міста Києва від 27.08.2018 року.

20.09.2018 року Мінрегіон інформує про введення в дію ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова території» та надає роз’яснення щодо узгодження проектів будівництва з новим ДБН щодо планування та забудови територій, який вступив у дію з 1 вересня 2018 року (лист Мінрегіону від 18.09.2018 № 7/15.1/9361-18).

13.11.2018 року Шостий апеляційний адміністративний суд залишає апеляційну скаргу Мінрегіону без задоволення.

20.11.2018 року Окружний адміністративний суд міста Києва виносить рішення, яким, зокрема, визнає протиправним та нечинним наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.04.2018 №100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій».

23.11.2018 року секція з питань будівництва та архітектури НТР Мінрегіону України приймає рішення про розроблення проекту ДБН Б.2.2-ХХ:20ХХ «Планування та забудова територій» (в пояснювальній записці до розробленого проектну ДБН Б.2.2-ХХ:20ХХ зазначено, що «розроблення нового ДБН Б.2.2-ХХ:20ХХ покликане врахувати усі наявні зауваження до скасованого документу»).

17.12.2018 року на сайті Мінрегіону з’являється новина: Нові містобудівні ДБН діють і є обов’язковими до виконання, незважаючи на продовження рейдерської атаки на реформи.

11.01.2019 року Верховний Суд у складі колегії суддів Касаційного адміністративного суду відкрив касаційне провадження за касаційною скаргою Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України на ухвалу Окружного адміністративного суду міста Києва від 27.08.2018 та постанову Шостого апеляційного адміністративного суду від 13.11.2018 у справі № 826/13433/18.

18.02.2019 року Колегія суддів Шостого апеляційного адміністративного суду ухвалила, зорема, наступне:

Відкрити апеляційне провадження за апеляційною скаргою Мінрегіону.
Зупинити дію рішення Окружного адміністративного суду м. Києва від 13 грудня 2018 року.
Зобов'язати Міністерство регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України не пізніше ніж за 10 днів до судового засідання опублікувати в офіційному друкованому виданні «Інформаційний бюлетень Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України» оголошення щодо оскарження наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23 квітня 2018 року № 100 "Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», яке повинно містити вимоги позивача щодо оскаржуваного акта, реквізити нормативно-правового акта, дату, час і місце судового розгляду адміністративної справи.

Проте станом на 28.02.2019 року, ухвала, якою було зупинено дію наказу Мінрегіону від 23.04.2018 року №100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 не скасована!

26.02.2019 року Мінрегіон на запит фізичної особи щодо чинності ДБН Б.2.2-12:2018 повідомляє, що «наразі у судових інстанціях дійсно розглядаються питання щодо дії наказу Мінрегіону від 23.04.2018 №100, але будь-які рішення щодо скасування самих будівельних норм у цьому контексті відсутні.
Отже, станом на дату підготовки зазначеної відповіді (прим. 26 лютого 2019 року) твердження про втрату чинності ДБН Б.2.2-12:2018 не мають достатнього юридичного підгрунтя.».

Нажаль, викладена в листі позиція суперечить діючій ухвалі Окружного адміністративного суду міста Києва.

04.03.2019 року Київський окружний адміністративний суд у Рішенні по справі №320/6999/18 зазначив, зокрема, що «...посилання відповідача на порушення позивачем ДБН Б.2.2-12:2018 Планування і забудова територій є безпідставним».

Підстави для скасування Наказу про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018

► Показати

... З огляду на вище викладене, судом встановлено, що Мінрегіоном не дотримано встановленої законодавством послідовності погодження та перевірки проекту спірних ДБН, яка здійснюється після погодження із заінтересованими органами і доопрацювання проекту, та затверджено проект за відсутності позитивного висновку базової організації, оскільки доданий до листа від 28.03.2018 №324/01-03 висновок не відповідає на поставлені пунктом 13 питання та відтак, не може бути оцінений як позитивний у розумінні пункту 17 Порядку №543.

... З огляду на встановлені судом обставини, підписання оскаржуваного наказу №100 заступником Міністра Парцхаладзе Л.Р. за відсутності у нього встановлених законом повноважень на вчинення таких дій, а також оскільки під час розробки, погодження та затвердження державних будівельних норм Мінрегіоном допущено суттєві порушення пунктів 7, 8-10, 13, 17 Порядку №543, що свідчить про недотримання принципів передбачених пунктом 2 частини 1 статті 4 Закону України «Про будівельні норми» щодо відкритості, прозорості та демократичності процедур, у сукупності з недоведеністю відповідачем правомірності прийнятого ним рішення, суд дійшов висновку про наявність підстав для задоволення позовних вимог у повному обсязі (прим. тобто визнання протиправним та нечинним наказу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23.04.2018 №100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій»).

http://dreamdim.ua/uk/chy-nabrav-chynno ... euOhJlpCLQ

[Vitolla]

Добрий день! Таке питання- на 1 будинок є 2 власники, по 1/2 спільна часткова. Проектант подав технічку на реєстрацію всієї ділянки. Правильно таке реєструвати чи треба додаткові документи?

[alex134]

Vitolla, так якщо в них правовласності (витяг з ДРРП) на 2-х власників, то в чому проблема реєстрації?? Просто в них земля також буде по 1/2 реєструватися, подавали такі ТД і на 3-х власників нічого страшного в цьому немає. Тому вважаю, якщо ТД зроблема правельно, то треба реєструвати

[Alexxp]

ДБН Б.2.2-12:2018
13 червня 2019 року завершилося ще один етап «протистояння» між ДБН 360-92 та ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», яке тривало з серпня 2018 року!

Вже 10 місяців тривають судові баталії щодо визнання протиправним та нечинним Наказу Мінрегіону від 23 квітня 2018 року № 100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій», і весь цей час виникають питання та суперечки щодо того чи набрав чинності вказаний ДБН, чи досі є чинним ДБН 360-92** Містобудування. Планування і забудова міських і сільських поселень, і от 13.06.2019 року у цій справі було поставлено крапку — Шостий апеляційний адміністративний суд постановив:

Апеляційну скаргу Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України — задовольнити частково.

Рішення Окружного адміністративного суду міста Києва від 13 грудня 2018 року — скасувати.

Адміністративний позовом Приватного акціонерного товариства «Фірма «Хмельницькбуд» — задовольнити.

Визнати наказ Міністерства регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України від 23 квітня 2018 року № 100 «Про затвердження ДБН Б.2.2-12:2018 «Планування і забудова територій» протиправним та нечинним.

Постанова набирає законної сили з дати її прийняття та може бути оскаржена шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Верховного Суду протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.
http://dreamdim.ua/uk/nakaz-pro-zatverd ... RcaM_6Pt_0

[Ілля V]

Чи можна приватизувати земельну ділянку під будівництво житлового будинку за межами населеного пункту?

[Swan_911]

Чи можна приватизувати земельну ділянку під будівництво житлового будинку за межами населеного пункту?

Ні.

[murzilka]

Чи правомірна відмова з формулюванням, що земельна ділянка знаходиться за межами населенного пункту, якщо вона знаходитьсяна території населенного пункту (згідно з затвердженним генпланом), але населений пункт не розмежовано?
Якщо ні, то що можливо після подібної відмови зробити чи куди звернутись, аби все ж-таки отримати обрану земельну ділянку?

[k1nep]

згідно з затвердженним генпланом

Это не основание утверждать что участок находится в границах. Границы населенного пункта устанавливаются на основании Проекта землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних утворень, который в свою очередь делается с учетом утвержденного генерального плана, таким образом, да, отказ мотивирован.

[murzilka]

Спасибо за ответ.
А где-то можно посмотреть ""Проект землеустрою щодо встановлення (зміни) меж адміністративно-територіальних утворень"" и проверить действительно ли к населенного пункта нет границ?
И в какие сррки должны установить границы? Так же можно и 20лет отфутболивать

[Shyrik27]

И в какие сррки должны установить границы

Як тілки є кошти (і не малі). Спробуйте подивитись в "Державний фонд документації із землеустрою"

  Hidden text. You must register

чи є там на ваш НП відповідна документація, хоч це теж не суттєвий покуазник. НА публічці є шар межі нас. пунктів.

Так же можно и 20лет отфутболивать

законодавство "дає змогу". Нажаль.

[murzilka]

Срасибо за ссылку. К сожалению сейчас с телефона, свой регион загрузила, а он не открывается. Позже попробую с компа, может откроется.
А публичка - это один из слоев на этой карте или на кадастровой?

законодавство "дає змогу". Нажаль

Мда... умеете вы обнадежить.

[Shyrik27]

Мда... умеете вы обнадежить.

Не по темі

  Hidden text. You must register

[murzilka]

А это уже жестоко