Прибережна смуга

Astreya,

Astreya писав: ↑01 березня 2018 12:32прибрежка це категорія - водний фон

Це якщо проект на ПЗС зроблений, а так по всіх картографічних матеріалах землі житлової та громадської забудови

ппзкб писав: ↑01 березня 2018 12:47Це якщо проект на ПЗС зроблений, а так по всіх картографічних матеріалах землі житлової та громадської забудови

Тоді нащо ділити? накладайте обмеження на 0,05 і оформлюйте все у власність.

Андрей1978, в межах ПЗС у власність не надається. хоча якщо омс захоче то передасть і нічого їм за то не буде

ппзкб писав: ↑01 березня 2018 12:47 по всіх картографічних матеріалах землі житлової та громадської забудови

ПЗС встановлюється на землях всіх категорій

Astreya, Правильно. ПЗС встановлюється згідно ЗКУ, а категорія змінюється проектом. Якось так ось

ппзкб, в такому разі, передача в оренду ділянок з ПЗС можлива за проектами землеустрою, з переведенням ПЗС в категорію водного фонду. Це землі з обмеженою господарською діяльністю, коли ви робите ТД і передаєте ділянку з ПЗС для ОЖБ, як ви показуєте обмеження, яке по площі дорівнює площі ділянки? Щось тут не то.
P/s я маю на увазі випадок, як у прикладі з ділянками 0,1 га і 0,05 га

Astreya, Читайте уважніше, спочатку робиться одна ціля ділянка на 0.15 га де вказується 0.05 га ПЗС, а потім робиться розподіл цієї ділянки по межі ПЗС, в даному прикладі на 0.1 га та 0,05 га. Ми робимо ТД одразу на 2 ділянки бо наш райзем нам так дозволяє, по суті мені байдуже, це замовнику роблять краще в фінансовому плані.

Astreya писав: ↑01 березня 2018 14:12передача в оренду ділянок з ПЗС можлива за проектами землеустрою, з переведенням ПЗС в категорію водного фонду.

де таке написано?

, особливо про переведення?

ппзкб писав: ↑01 березня 2018 14:17Читайте уважніше, спочатку робиться одна ціля ділянка на 0.15 га де вказується 0.05 га ПЗС, а потім робиться розподіл цієї ділянки по межі ПЗС, в даному прикладі на 0.1 га та 0,05 га

читаю...ви поділили ділянку на дві ділянки. На ділянку з меншою площею поширюється обмеження у використанні ,яке за площею дорівнює площі ділянки

ппзкб писав: ↑01 березня 2018 14:17де таке написано? , особливо про переведення?

малося на увазі оформлення ділянки меншою площею в вашому прикладі, через проект з переведенням ПЗС в категорію водного фонду.
___
ПЗС - це категорія водний фонд. В кодексах прописано. земельному і водному. Якщо ви її встановлюєте то аж ніяк не технічною документацією.

Astreya, ось цитата з ЗКУ: Прибережні захисні смуги встановлюються на земельних ділянках усіх категорій земель, крім земель морського транспорту. Тобто не тільки водний фонд.
А ось ще: Межі встановлених прибережних захисних смуг і пляжних зон зазначаються в документації з землеустрою, кадастрових планах земельних ділянок, а також у містобудівній документаці. Ключеве слово "зазначають", що виконавець і робить в ТД.

ппзкб, я вам про це і говорила, що встановлюються на землях всих категорій.
Встановлюються за проектами землеустрою. І відносяться до категорії водного фонду.

Відправлено через 6 хвилин 6 секунд:
ви оформляєте під ОЖБ ділянку, на якій ПЗС на всю площу ділянки. ПЗС - це землі з режимом обмеженої господарської діяльності. Чи можливо в даному випадку використовувати ділянку за цільовим призначенням, а саме для ОЖБ, якщо будівництво в ПЗС заборонено

______
див: т.58 ЗКУ - Склад земель водного фонду пункт б). та ст. 4 водного кодексу, також ст. 61 ЗКУ

ппзкб писав: ↑01 березня 2018 14:17Ми робимо ТД одразу на 2 ділянки

На первый понятно почему ТД - право собственности на жилой дом. На каком основании формируется второй ("чистый") участок по ТД? Почему не по проекту?

Или это основание:

ппзкб писав: ↑01 березня 2018 14:17бо наш райзем нам так дозволяє

?

Astreya,

Astreya писав: ↑01 березня 2018 15:02 І відносяться до категорії водного фонду.

Де це зазначено конкретно вкажіть будь ласка

Astreya писав: ↑01 березня 2018 15:02Чи можливо в даному випадку використовувати ділянку за цільовим призначенням, а саме для ОЖБ, якщо будівництво в ПЗС заборонено

це не до мене питанння. І хто сказав що ділянка буде використовуавтись саме для будівництва, вона буде використовуватись для обслуговування будинку

Я взагалі то не спорю, я описав ситуацію як робиться в нашому регіоні. А пару рокі назад робив ТД для укладання оренди в зоні ПЗС по наказу обл. управління для ОСГ, і нічого - затвердили.

ппзкб писав: ↑01 березня 2018 16:09Де це зазначено конкретно вкажіть будь ласка

я ж зазначала. Стаття 58 ЗКУ, стаття 4 водного кодексу.

ппзкб писав: ↑01 березня 2018 16:09І хто сказав що ділянка буде використовуавтись саме для будівництва, вона буде використовуватись для обслуговування будинку

дане цільове таке передбачає.

AnTreY, Я вище писав про це

ппзкб писав: ↑01 березня 2018 12:27У нас такий варіант проходить, хоча в ідеалі треба спочатку зробити 0.15 га, потім розділити на 0.1 і 0.05.

Відправлено через 3 хвилини 49 секунд:
Astreya, Ви все ж таки не уважно читаєте ))) Згідно того ж ЗКУ ст.60 ми ЗАЗНАЧАЄМО ПЗС в ТД, а встановлювати її буде той хто буде розробляти ПВ і відповідно відносити до водного фонду

Відправлено через 1 хвилину 36 секунд:

Astreya писав: ↑01 березня 2018 16:12дане цільове таке передбача

Воно передбачає будівництво і ОБСЛУГОВУВАННЯ. Читайте, читайте і все побачите

ппзкб, це ви не уважно читаєте. ЩО ви ЗАЗНАЧАЄТЕ? межі встановлених:
та ж сама ст.61, яку ви мені приводите: Межі встановлених прибережних захисних смуг і пляжних зон зазначаються в документації з землеустрою, кадастрових планах земельних ділянок, а також у містобудівній документації

Не по темі

ппзкб писав: ↑01 березня 2018 14:17Ми робимо ТД одразу на 2 ділянки бо наш райзем нам так дозволяє

ппзкб писав: ↑01 березня 2018 16:09 А пару рокі назад робив ТД для укладання оренди в зоні ПЗС по наказу обл. управління для ОСГ

Блин, у Вас там что, 2010 год, все через ТД?

ппзкб писав: ↑01 березня 2018 16:18Воно передбачає будівництво і ОБСЛУГОВУВАННЯ. Читайте, читайте і все побачите

І як ви її будете використовувати і обслуговувати , якщо там обмежений режим господарської діяльності. У вас обмеження у використанні на всю площу

AnTreY, Просто ділянка була перед цим проінвентаризована. А взагалі хоч рік у нас і 2018, але ...опа така ж як і завжди і скрізь напевно. Прав той у кого більше прав, бабло перемагає зло і т.д і т.п.
Ми з вами тут сперечаємось про те як просто оформити ділянку в ПЗС (навіть не у власність), а тим часом дніпровські береги під самий уріз води забудовуюються тими хто ці ж закони пише, і по х... їм водний кодекс, земельний карний, бо там же і депутати і судді і прокурори.
Закриваєм мабуть цю дискусію, бо щось я хвилюватись починаю, а мої нерви мені дорожче за істину )))

а як оформити зем ділянку громадянину в селі де стоїть будинок не менше 50р. а пзс накриває всю ділянку та ще трохи через дорогу.
проект не розроблявся та не планується

Canjok3005, Розумієте яка хрень, так поставлене наше законодавство, що легше сказати і зробити як не можна, а як можна це Вам наврядчи хтось толком підкаже

Доброго дня, шановні колеги

Не доводилося поки що робити подібний вид проектів (встановлення меж водного фонду), тому хотів би поцікавитися у когось більш досвідченого, тим більше, що у нас в районі подібного поки що ніхто не виконував.
Постанова N1094 від 25.08.2004 р. "Про затвердження Порядку розроблення проектів землеустрою з організації та встановлення меж територій природно-заповідного фонду, іншого природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення" втратила чинність, тож залишається користуватися тільки ЗК та ВК, а там конкретики мало.
Може в когось знайдеться актуальна "коза"?
А ще цікаво як виглядає обмінник для прибережки?

На даний час це дуже болюча тема, якою ніхто займатися не хоче і питання навіть не у козі, а в корові яка всім заправляє. Дуже вже це питання проблемне. На мій хлопський розум це питання мали б піднімати не землевпорядники навіть, а представники водного господарства і не на регіональному, а на загальнодержавному рівні. Зловживань у ПЗС - космічні. За нові проекти братися - собі дорожче, а 90% відповідальності лежатиме на СІЗі. І знову ж як на цей вид документації дивляться в тій чи іншій області - не готовий сказати. Але якщо це частина Дніпра під Києвом, чи частинка рівнинної річки в селі Задрипанці - ціна питання і зацікавленості інша. При наших умах у верхах до цього часу розробили б програму, яка б встановила паспорти на кожний природній водоток від струмка до великих річок зі своїми правилами гри як ті ж генплани, а якщо б вилазили косяки, то вже за внесенням змін у паспорти на основі якихочь відомчих рад. Одне діло коли Ви відводете людині 0,15 га, а інше коли Ви будуєте міст національного чи міжнародного значення.
Може десь не правий, але якщо є якась стара документаці і питання яким володію, то за таку роботу берусь, а робити при теперішніх умовах велосипед - то краще самоката не виходить

Nat писав: ↑26 січня 2012 15:16На рахунок другого - канави чи меліораційні канали всеодно не вказуються.
Канави та меліоративні канали вказуються у статті 91 ВКУ! Нею слід керуватися. Якщо нема проекту тої канави, то слід розробляти окремий проект для встановлення смуги відведення, т.я. смуги відведення є землями водного фонду.
olegsss писав:
Беріть відстань як для "малих річок та потічків" - не ошибетесь..
Ну то 25 метрів, як не крути, а менше не буде. Для каналів можна обгрунтувати меншу смугу, т.я. смуги відведення встановлюються з урахуванням умов експлуатації.

доброго дня, запроектуйте просто охоронну зону навколо інженерних комун. (якщо канава була призначена для зрошення, осушення, збору/відводу води то це інженерні комунікації а не водний фонд)!!!

Sergio_Berlusconi, Ви абсолютно праві і я сам приблизно до такого висновку дійшов, вивчивши ситуацію, тому і звернувся по допомогу.
Навіть в області нам не спромоглися показати зразок подібної документації, виготовлений за останні два роки, а зробити треба. Доведеться робити самокат самотужки і пробувати його штовхати у потрібному напрямку.

Canjok3005 писав: ↑01 березня 2018 16:47а як оформити зем ділянку громадянину в селі де стоїть будинок не менше 50р. а пзс накриває всю ділянку та ще трохи через дорогу.
проект не розроблявся та не планується

доброго дня, навіть якщо такий проект по встановленню ПЗС буде розроблятися, то тільки відповідно до містоб. документації, та по існуючій забудові. розробники пзс ПОВИННІ виключити цю зем. ділянку.

Форум землевпорядників