Погодження проектів відведення

[Андрей1978]

Чи не буде в експертів питань щодо того, що в оренду відводиться земельна ділянка не під будівлею, а під приміщеннями?

Будуть - 120 стаття ЗКУ.

[аскетка]

Ми не вмикали політ фантазії, а думаємо за КВЦПЗ 03.10 або 03.15. Щодо ст. 120 ЗКУ -згодна, але, можливо, нас спасе те, що земельна ділянка відводиться в оренду, а не у власність??Дані нежилі приміщення знаходяться в кінці двора і є самостійними. Думали над тим, щоб перевести їх в будівлі, але для реєстрації з приміщень в будівлі реєстратору необхідна підстава (реконструкція або ще щось), тому документи подали на ОМР, а ті винесли на дозвіл на розробку проекту щодо відведення зем.ділянки в оренду.

[1анна]

Всем доброго дня, можно запитати? ОСГ в межах населеного пункту, архітектор не хоче погоджувати проет, каже що не в його компетенції погоджувати проект для ОСГ. Без погодження архітектора цей проект реєстратор ( на кадастровому номеру) не пропускає. Що робити?

[Prometheus]

Всем доброго дня, можно запитати? ОСГ в межах населеного пункту, архітектор не хоче погоджувати проет, каже що не в його компетенції погоджувати проект для ОСГ. Без погодження архітектора цей проект реєстратор ( на кадастровому номеру) не пропускає. Що робити?

хай читає 186-1 і просіть дати Вам офіційну відповідь

[1анна]

Офіційну відмову не дає, А пропонує писати в проекті такі слова " з ймовірним будівництвом", я вважаю, що це "бред", як можна таке писати на ОСГ?

[Lucky]

1анна, теж була подібна ситуація. Дали офіційне клопотання і отримали відповідь (як виявилась одна на кілька організацій), що проекти для ОСГ не попадають під дію 186-1 і більше їм такі проекти не надсилати. І ми вкладаємо цю відповідь у проекти і поки що (тьху-тьху щоб не наврочити) так проходять

[1анна]

Можете скинути таку відповідь?

[cerdred]

ОСГ в межах населеного пункту, архітектор не хоче погоджувати проет

Скільки вже спорів з приводу цього... архітектура вважає ключовим моментом в даній справі "розташований об'єкт будівництва чи планується розташування такого об'єкта". Політика ДГК - в межах в любому випадку, за межами - розташований об'єкт будівництва чи планується розташування такого об'єкта. Судової практики не знайшов, обласне ГУ нічого не каже. Правоохоронці теж стверджують що в межах - в любому випадку. Набридло. За згодою з розробниками документації, вирішили довести діло до суду. ДКР дає відмову, потім адмінсуд, а там буде видно.... якщо ДКР дії визнають правомірні - то будуть тоді розробники гнути архітектуру, в противному випадку - приб'єм рішення суду на дошці оголошень у відділі, і будем тикать носами туди бажаючих довести протилежне.

[Nik1985]

Ми не вмикали політ фантазії, а думаємо за КВЦПЗ 03.10 або 03.15.

03.10 Для будівництва та обслуговування будівель ринкової інфраструктури
03.15 Для будівництва та обслуговування інших будівель громадської забудови

а Ви пишете (чи це ОМС вмикає політ фантазії)

"для реконструкції та подальшої експлуатації і обслуговування офісних приміщень."

і друге... (якщо будівлі немають речових прав на власність, то ...)

Щодо ст. 120 ЗКУ -згодна, але, можливо, нас спасе те, що земельна ділянка відводиться в оренду, а не у власність??

► Показати

Стаття 124. Порядок передачі земельних ділянок в оренду

1. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування згідно з їх повноваженнями, визначеними статтею 122 цього Кодексу, чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.

{Частина перша статті 124 із змінами, внесеними згідно із Законами № 3123-VI від 03.03.2011, № 5059-VI від 05.07.2012}

2. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється за результатами проведення земельних торгів, крім випадків, встановлених частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу.

3. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу.

4. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Підставою для укладення договору оренди може бути цивільно-правовий договір про відчуження права оренди.

{Стаття 124 із змінами, внесеними згідно із Законами № 107-VI від 28.12.2007 - зміну визнано неконституційною згідно з Рішенням Конституційного Суду № 10-рп/2008 від 22.05.2008, № 309-VI від 03.06.2008; в редакції Закону № 509-VI від 16.09.2008}

[Lucky]

Можете скинути таку відповідь?

► Показати

Висновок архітектора_.jpg

► Показати

Висновок архітектора_2.jpg

[аскетка]

Доброго дня.
На форумі щодо офісних приміщень є думка, що це 03.10.
Цитую:

Помогите, пжл. Может уже и обсуждали....офисные помещения 03.15 или 03.10. Исполнитель по нормативной оценке видит только 03.10. И нужно ли привязываться к категории земель при определении кода целевого. Например, магазин в промышленности - 03.07? Так это земли гром. забудови. Или офисы в промышленности? Как правильно?

Повідомлення Tatiana82 » 21.03.2017{, 16:47}
03.10
Ми вважаємо, що 03.15 у нашому випадку.
Щодо права власності на приміщення.Воно є, зареєстроване! Відводимо земельну ділянку в оренду тому, що дані приміщення належать юридичній особі. Зареєструвати дані приміщення як будівлі хотіли до надання згоди ОМР на розробку проекту. Але це не можливо тому, що реєстратор з реєстрації нерухомості вимагає якесь підгрунтя для перереєстрації, наприклад: реконструкцію.
Тому питання тільки щодо того, що відводиться в оренду земельна ділянка під приміщеннями, які власне є самостійними будівлями (це видно на топоплані), але зареєстровані як приміщення, а не будівлі.

[Alexxp]

орієнтуйте , будь - ласка, якими законами регулюються питання, щоб СІЗ ставив підпис і печать (на завданні, кад. плані, відмості, креслення перенесення меж.....)

НЕ СІЗ А САМЕ СІЗ який відповідає за якість робіт із землеустрою

Згідно ст. 25 ЗУ Про землеустрій

► Показати

Відповідність документації із землеустрою положенням
нормативно-технічних документів, державних стандартів, норм і
правил у сфері землеустрою засвідчується:
у паперовій формі - підписом та особистою печаткою
сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідає за
якість робіт із землеустрою;
в електронній формі - електронним цифровим підписом
сертифікованого інженера-землевпорядника, який відповідає за
якість робіт із землеустрою, згідно із законодавством про
використання електронного цифрового підпису.

Тобто підпис та печатка саме того, хто несе відповідальність за якість роботи і це повинна
бути та ж особа, що зазначена виконавцем робіт в електронному документі (XML) і що підписала XML цифровим підписом.

Постанова КМУ 1051

► Показати

п.56.
Відповідальність за достовірність відомостей, зазначених у документах, що є підставою для їх внесення до Поземельної книги, несуть особи, які видали (склали) такі документи

Додаток 1
до Порядку
п.2 виконавець робіт - розробник документації із землеустрою та/або суб’єкт оціночної діяльності відповідно до статті 6 Закону України “Про оцінку земель”;
п.7. Виконавець робіт заповнює ті елементи електронного документа, щодо яких він розробляє документацію із землеустрою або оцінки земель відповідно до укладених договорів.

Додаток 1
до Порядку
п.30 пп.3)
в елементі “Відповідальна особа” (Chief), зокрема:
в елементі “Прізвище, ім’я та по батькові особи” (ChiefName) - прізвище, ім’я та по батькові відповідальної за дотримання вимог законодавства особи - виконавця робіт;
в елементі “Посада особи” (ChiefPosition) - посада відповідальної за дотримання вимог законодавства особи - виконавця робіт;
в елементі “Кваліфікаційний сертифікат інженера-землевпорядника” (Qualification) - номер кваліфікаційного сертифіката (QualificationNumber) та дата його видачі (Qualification Date);

Підпис та печать другого СІЗ на документації є суто формальною і не має правових наслідків,
крім випадків, якщо він також призначений відповідальним за якість робіт із землеустрою в юр. особи
ст.39 Закон Про ДЗК
ст. 26 ЗУ Про землеустрій

► Показати

юридичні особи, що володіють необхідним технічним і
технологічним забезпеченням та у складі яких працює за основним
місцем роботи не менше двох сертифікованих
інженерів-землевпорядників, які є відповідальними за якість робіт
із землеустрою.

Бо вже є випадки позбавлення сертифікатів у інженерів, які не є відповідальними за виконання робіт із землеустрою
(а є лише сертифікованим інженером) що працює у юр. особи,
а ставлять свої печатки і підписують власним цифровим підписом ХМЛ.

Проставлення кліше чи іншого виду відтисків підпису СІЗ на документації також заборонено.

Є і випадки про відсторонення реєстраторів, які здійснювали реєстрацію ділянок
та не звіряли відомості тех. док. і ХМЛ в частині фактичного виконавця - підписанта - інженера-землевпорядника, та того
хто відповідає за якість робіт із землеустрою
по відомостях про відповідального СІЗ( з пояснюючої записки в документації із землеустрою).

Постанова КМУ 1051

► Показати

п.74. Державний кадастровий реєстратор протягом строку, встановленого пунктом 73 цього Порядку, перевіряє електронний документ на відповідність:
1) даним Державного земельного кадастру (геодезичній та картографічній основам, даним кадастрових карт (планів);
2) вимогам до змісту, структури і технічних характеристик такого документа згідно з додатком 1;
3) даним документації із землеустрою та оцінки земель.

[karlson82]

Шановні колеги, допоможіть будьласка розібратись.
Чи мають право вимагати у розробника документації (проекту, тех.док і т.д.) погодження у Держгеокадастру кад.планів/планів відведення/переліків обмежень і т.д. (матеріалів які виготовляє СІЗ)?
Якщо вимоги правомірні, то згідно яких нормативно-правових актів.

[bil]

Доброго здоров'я! Підкажіть, ким треба погоджувати проект відведення для будівництва та обслуговування будівель громадських та релігійних організацій за межами нас.пункту? Наявні будівлі.

[Vitalya29]

Как минимум районный Госгеокадастр и районная архитектура. Если попадает охранная зона от обектов культурного наследства - то и с управлением культурного наследства.

[Ілля V]

За згодою з розробниками документації, вирішили довести діло до суду. ДКР дає відмову, потім адмінсуд, а там буде видно.... якщо ДКР дії визнають правомірні - то будуть тоді розробники гнути архітектуру, в противному випадку - приб'єм рішення суду на дошці оголошень у відділі

Чим закінчилась справа? Чи є вже рішення суду? Можете направити?

[Володимер]

Чи погоджують у вас ПЗ органи містобудування і архітектури ПЗ відповідно до останніх змін ?

► Показати

У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється, крім випадків:

1) розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи;

2) приватизації громадянином земельної ділянки, наданої йому в користування відповідно до закону;

3) надання земельної ділянки, розташованої на території зони відчуження чи зони безумовного (обов’язкового) відселення, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи;

4) надання земельної ділянки для розміщення лінійних об’єктів транспортної та енергетичної інфраструктури (доріг, мостів, естакад, ліній електропередачі, зв’язку);

5) буріння, влаштування та підключення нафтових і газових свердловин за межами населених пунктів;

6) будівництва, експлуатації військових та інших оборонних об’єктів.

у всіх архітектор погоджує ??

[Володимер]

Чи має право відділ містобудування погодити ПЗ якщо на ділянці стоїть будівля гаражу на неї виготовлений технічний паспорт але право власності не зареєстровано .

► Показати

"3. У разі відсутності плану зонування або детального плану території, затвердженого відповідно до вимог цього Закону, передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у власність чи користування фізичним та юридичним особам для містобудівних потреб забороняється, крім випадків:

1) розташування на земельній ділянці будівлі (споруди), що перебуває у власності фізичної або юридичної особи;

2) приватизації громадянином земельної ділянки, наданої йому в користування відповідно до закону;

3) надання земельної ділянки, розташованої на території зони відчуження чи зони безумовного (обов’язкового) відселення, що зазнали радіоактивного забруднення внаслідок Чорнобильської катастрофи;

4) надання земельної ділянки для розміщення лінійних об’єктів транспортної та енергетичної інфраструктури (доріг, мостів, естакад, ліній електропередачі, зв’язку);

5) буріння, влаштування та підключення нафтових і газових свердловин за межами населених пунктів;

6) будівництва, експлуатації військових та інших оборонних об’єктів.

Передача (надання) земельних ділянок із земель державної або комунальної власності у випадках, визначених цією частиною, за відсутності плану зонування або детального плану території не допускається, якщо земельна ділянка:

розташована в межах зелених зон населених пунктів, внутрішньоквартальних територій (територій міжрайонного озеленення, елементів благоустрою, спортивних майданчиків, майданчиків відпочинку та соціального обслуговування населення);

віднесена до категорії земель природно-заповідного фонду та іншого природоохоронного призначення, історико-культурного призначення, рекреаційного призначення (крім земель для дачного будівництва), лісогосподарського призначення".

мій випадок може підпадати під пункт 2) приватизації громадянином земельної ділянки, наданої йому в користування відповідно до закону; .Чим має підтверджуватись "надання земельної ділянки в користування відповідно до закону"

Чи наданий час ПЗ неможливо погодити?

[thom yorke]

Чи має право відділ містобудування погодити ПЗ якщо на ділянці стоїть будівля гаражу на неї виготовлений технічний паспорт але право власності не зареєстровано.

Я думаю - ні.

Чи наданий час ПЗ неможливо погодити?

Можливо, розробивши план зонування/ДПТ

[fendak]

Доброго дня, колеги.
Підкажіть, як вийти з такої ситуації, бо ні реєстратор ні земельники не можуть нічого сказати.
Держгеокадастр надав розпорядження на виділення ділянки для ОСГ, але на землях, які на ПКК інвентаризовні та внесені в державний земельний банк. Реєстратор відмовляється вносити дану ділянку в НКС, бо є накладка з цими інвентаризованими замлями.
Що тепер робити? І взагалі що означають ці інвентаризовані землі? Їх можна передавати безкоштовно у власність? Чув, що тільки через аукціон. Чи ці землі взагалі не можна надавати у власність? А якщо можна, то яка процедура з технічної сторони? Це має бути розподіл, відчуження?

[Inspektor]

Держгеокадастр надав розпорядження на виділення ділянки для ОСГ, але на землях, які на ПКК інвентаризовні та внесені

, напевне мова йде про виділення частини земельної ділянки з інвентаризованої для подальшої передачі у власність.

в такому випадку чому спочатку не робили поділ, а вже потім проект?

[AnTreY]

Делите проектом с добавлением в него матеріалів поділу. Делайте два обменника: на участок, что отводится и на остачу.
Слегка коряво, но так проходило много проектов по проинвентаризированным землям - Краснолуцкий одобряет .

[potapova_anna]

fendak, право власності зареєстроване в реєстрі речових прав на проінвентаризовану земельну ділянку?

[thom yorke]

в державний земельний банк.

Такої структури не існує.

І взагалі що означають ці інвентаризовані землі?

Скоріш усього ваша ділянка - це запас сільськогосподарського призначення, тобто землі не передані у власність/користування третіх осіб із державної власності

Їх можна передавати безкоштовно у власність? Чув, що тільки через аукціон

Земельні ділянки для ведення особистого селянського господарства передаються у власність громадянам безкоштовно.
Із аукціонами є нюанси, але це зараз не Ваша справа, а Держгеокадастру. Ви читаєте, що написано в наказі.

А якщо можна, то яка процедура з технічної сторони?

Якщо ваш кадастровий реєстратор не знає як вчиняти, то зробіть ТД щодо поділу проінвентаризованої земельної ділянки, таким чином сформувавши дві. Далі зробіть ПЗ щодо відведення на відділену. По цій проблемі є різна практика, але цей варіант найбільш поширений.

бо ні реєстратор ні земельники не можуть нічого сказати

От це дуже сумно.

[fendak]

напевне мова йде про виділення частини земельної ділянки з інвентаризованої для подальшої передачі у власність

та ні, в наказі не згадується про це, звичайник наказ на виділення ділянки

Скоріш усього ваша ділянка - це запас сільськогосподарського призначення, тобто землі не передані у власність/користування третіх осіб із державної власності

Так і є

Якщо ваш кадастровий реєстратор не знає як вчиняти, то зробіть ТД щодо поділу проінвентаризованої земельної ділянки, таким чином сформувавши дві. Далі зробіть ПЗ щодо відведення на відділену. По цій проблемі є різна практика, але цей варіант найбільш поширений.

А хто в даному випадку має бути заявником технічки на поділ?