Зміна категоріі земель

Доброго вечора, шановні форумчани!
Допоможуть будь-ласка порадами в такій ситуації.
У 2005-2006 роках міською радою прийнято рішення по надання приватній структурі в довгострокову оренду земельну ділянку по фактичному знаходженню нерухомого майна.
На той час категорія земельноі ділянки переданоі в оренду встановлена не була. Внаслідок чого в договорі оренди землі відсутня категорія землі, а цільове призначення - інша комерційна діяльність.
У 2008-2009 роках міська рада на підставі висновків управління земельних ресурсів, самостійно без згоди орендарів землі прийняла рішення про віднесення ряду земельних ділянок, переданих в оренду (в яких іх не було встановлено) до певних категорій. Починаючи з категоріі земель - "землі промисловості, ..." і закінчуючи "землі історики-культурного призначення".
Деякі орендарів, виконуючи ці рішення уклали додаткові угоди до договорів оренди землі, у т.ч. І наш орендар, оскільки орендована ним земельна ділянка по фактичному знаходженню новозбудованого багатофункціонального комплексу знаходиться в межах історичного ареалу.
Згодом з'ясувалося, що відповідно до вимог З.У. "Про охорону культурноі спадщини" визначення належності до земель історики-культурного призначення належить до повноважень місцевого органу охорони культурної спадщини.
Враховуючи наведене, орендар землі звернувся до міськоі ради з пропозицією внести зміни до цього рішення в частині скасування віднесення міською радою орендованоі ним земельноі ділянки до категоріі земель - "землі історики-культурного призначення" та одночасно віднести цю земельну ділянку до категоріі - "землі громадської і житлової
забудови", у зв'язку з порушенням встановленого законом порядку віднесення земель до певноі категоріі.
Виникає питання: якщо скасувати рішення яким було віднесено орендовану з/д до категоріі земель - "землі історики-культурного призначення" із зазначених вище підстав, чи можливо без розробки проекту землеустрою щодо відведення з/д, встановити категорію земель - "землі громадської та житлової забудови"?
Буду вдячний за будь-які пропозиції, думки чи просто коментарі!

VAlex писав:На той час категорія земельноі ділянки переданоі в оренду встановлена не була.

Не вірю. Прочитайте уважно проект відведення (пояснювальну записку, рішення міської ради, висновки Держкомзему). Там повинна була вказуватись категорія земель.

Кто может подсказать какая категория земель у магазина за границами населённого пункта?

VAlex, навіщо вам це все потрібно??? вас хтось заставляє щось змінювати??? що зміниться, якщо змінити категорію ділянки?

[upd=1392029342][/upd]
liza05, якщо це не землі сільськогосподарського призначення тоді - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення

-не подходит, в Держкомземовском класификаторе, в этой секции нету не одного вида целевого чтобы можно было в него втиснуть магазин. Что делать?

одесса писав:liza05, якщо це не землі сільськогосподарського призначення тоді - землі промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.

facepalm

liza05 писав:-не подходит, в Держкомземовском класификаторе, в этой секции нету не одного вида целевого чтобы можно было в него втиснуть магазин. Что делать?

А чому Вам не подобається землі житлової та громадської забудови?

Volodar писав:А чому Вам не подобається землі житлової та громадської забудови?

Стаття 38. Визначення земель житлової та громадської забудови

До земель житлової та громадської забудови належать земельні ділянки в межах населених пунктів, які використовуються для розміщення житлової забудови, громадських будівель і споруд, інших об'єктів загального користування.

Може це причина.

Да причина в том ,что участок за границами населённого пункта и житлової та громадської не подходит, в земельных ресурсах тоже ступор, вот это я попала. Кто знает что делать?

liza05 писав:Да причина в том ,что участок за границами населённого пункта и житлової та громадської не подходит, в земельных ресурсах тоже ступор, вот это я попала.

1.Кто давал разрешение на отвод з/у за границами н.п. для коммерции (под магазин) ? Если конечно его давали вообще.
2.За счет каких земель предполагается отвод ?
3.Магазин новострой или со времен царя "Панька" ?
4. На каких условиях ? В аренду или собственность ?

Я вижу два варианта развития событий, и оба они к сожалению труднореализуемые на практике :

1. Менять границу н.п. таким образом, чтобы магазин туда попадал (из области фантастики).
2. Сносить магазин и строить его в городской черте (из области фантастики).

Ах да, забыл про третий вариант. Можно "прилепить горбатого к стенке" . Каким образом ? Тоже два варианта (заведомо неправильные) :

1. Отнести з/у к землям жилой и общественной застройки несмотря на то, что участок за границами. Но тогда вы спокойно подберете код по КВЦПЗ и прочее.

2. Отнести з/у к землям промисловості, транспорту, зв'язку, енергетики, оборони та іншого призначення.. Последння фраза хоть как-то оправдывает сложившуюся коллизию.

Тут еще большой вопрос с НДО. Как ее будут расчитывать для данного конкретного участка

Я пыталась обозначить что в класификаторе указаны не категории земель а виды целевого и прямого запрета нету что в землях примышленности и іншого призначення не может быть комерческого назначения, но никто не хочет брать на себя ответствееность.

liza05, напишите запрос в Держземагентство Украины. только с уведомлением о вручении.

одесса писав:liza05, напишите запрос в Держземагентство Украины. только с уведомлением о вручении.

Не по темі

Либо в редакцию "Землевпорядного Вісника"... Uchoba

Колеги, підкажіть чи потрібно виготовляти проект зміни цільового призначення, якщо категорія земель не змінюється, а лише змінюється підвид (землі громадської забудови)?

Ні, не потрібно. Посилайтесь на пункт 5 ст. 20 ЗКУ.

Kapitos, як на мене то ні, але думка Держземагентства - обов'язково, бо крім категорії ще є класифікатор за цільовим призначенням.

одесса писав:але думка Держземагентства - обов'язково, бо крім категорії ще є класифікатор за цільовим призначенням.

... і прокуратура цієї ж думки, тобто змінилося цільове призначення - обов'язково проект.

Добрий вечір! допоможіть, будь ласка, у такій ситуації. Договір оренди закінчується у 2015 році. РДА приймало 2 розпорядження:
1) у берзні 2009 року - про поновлення договору оренди земельної ділянки із змінами та доповненнями від 2005 року терміном до15.12.2009 року. та у п. 3 розпорядження "орендарю замовити і виготовити у проектній організації документаціюіз землеустрою щодо складання документів, що посвідчують право оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 40,80 га (рілля) із земель резервного фонду та 25,47 га (рілля) із земель запасу"
2) у лютому 2010 року - затверджено та поновлено договір оренди від 2005 року строком на 5 років(до 15.05.2015)
На підставі розпорядження 2) укладено 4 договорів оренди, у тому числі 3 щодо "земель запасу(історико-культурного) сільськогосподарського призначення " - цитата з договору.
По викопіюванню до технічної документації - землі запасу цільове використання землі 2.1.Для ведення товарного с/г виробництва, а по викопіюванню з чергового кадстрового плану -землі історико -культурного призначення. Дійсно на цій території кургани у ОДА є охоронне зобовязання, балансоутримувач сільрада.
воно то так нічого, але надьожний істочник, сказа клієнту, що договорими зацікавилась прокуратура. Мол без проекту відведення, без екпертиз, та типу ще й Держземагенство влетить бо по 6-зем у цьому селі взагалі немає історико-культурних земель з 2005 року, та ще й по строках поновлення договору та як з 1 договору 2005 року стало 5 договорів 2010....
я подивилась, дійсно цікава ситуація- такої категорії за основним цільовим призначенням як землі запасу (ч.2 ст.19ЗК) (історико-культурного)сільськогосподарського призначення немає. і за ст 123 мав би бути проект відведення, а по ст 20 (у редакції на прийняття розпорядження) це взагалі мала б робити не РДА.
на практиці ще з таким не стикалась. Дуже вдячна за допомогу.

ЖУК писав:Що розуміє під собою термін "реконструкція саду"????

Трошки викорчувати старі плодові дерева і посадити нові.

ЖУК писав:чи може орендар прикриваючись реконструкцією вирубати сад та й засадити земельну ділянку соняшником

Ні. Від реконструкції склад угідь не міняється. Як були багаторічні насадження, так і мають лишитися, інакше буде самовільне відхилення від документації із землеустрою. Якщо ж хочеться поміняти склад угідь - тоді треба проект землеустрою з еколого-економічного обґрунтування сівозміни і впорядкування угідь та внесення нових відомостей про склад угідь ділянки у Державний земельний кадастр.

Є земельна ділянка у власності, ц.п. - ведення садівництва (за межами населеного пункту).
Категорія - землі с.г. призначення.

Власник прийняв рішення про зміну цільового призначення на - будівництво та обслуговування об’єктів туристичної інфраструктури та закладів громадського харчування.

Змінюється категорія земель.

До якої категорії віднести земельну ділянку з новим цільовим призначенням, якщо землі житлової та громадської забудови тільки у межах нас. пункту.

В різних областях (районах) по різному. Краще проконсультуйтеся у тих, хто буде проводити експертизу чи затверджувати.

Отримав висновок п.5 Категорія земедь до відведення..:Землі сільськогосподарського прзначення п.6 ...після відведення:землі житлової та громадської забудови. (За рахунок земель запасу, генплан затверджено і т.д.)
Який прокт робити згідно класифікатора 004-проект землеустрою щодо відведення земельних ділянок ЧИ 014-проект землеустро щодо відведення земельних діляно зі зміною цільового прозначення????. і чому???
"Довідка з держ. стат..."До надання шифр 96 після надання шифр 22.

Шановні колеги. Прошу Вашого роз’яснення слідуючої ситуації. За межами населеного пункту знаходяться відстійники колишнього спиртзаводу, від яких перепрофільоване підприємство 15 років назад відмовилось, і на даний час ця ділянка площею 9 га зароста чагарниками. В умовах небувалого ажіотажу на землю знаходься зацікавлені особи, бажаючі їх розробити та орендувати для с/г потреб. Але ж по обліку це землі промисловості. Яким чином змінити категорію в землі с/г призначення. Чи може це зробити РДА? Хто має та може виступати замовником проекту? Чи можна це зробити шляхом інвентаризації? Чи потрібно проводити рекультивацію, яку мав би провести в свій час спиртзавод або ж його наступники?

monzkb писав: Чи потрібно проводити рекультивацію, яку мав би провести в свій час спиртзавод або ж його наступники?

У нас була аналогічна ситуація, всі в один голос заявили, що потрібно спочатку провести рекультивацію, а потім можна буде надати громадянам для садівництва. Далі слів і емоцій ні до чого не домовилися. Завод рекультивацію не може провести-бо його вже ні фізично, ні юридично немає, а правонаступникам -воно зовсім не цікаво. А іншим особам надати дозвіл (або ще якось зобов"язати) провести рекультивацію законних підстав РДА, райзем не знайшли. 5+5=?

Yfnfkjxrf писав: А іншим особам надати дозвіл (або ще якось зобов"язати) провести рекультивацію законних підстав РДА, райзем не знайшли

За рахунок коштів від втрат с/г, л/г виробництва.

Субєкт "спиртзавод" канув разом із радянською епохою, новим господарям сільська рада надала землю в оренду (вже викупили) без відстійників іще в 90-х (прохлопали). Втрати брати ні з кого. Хто має бути інніціаторм та замовником робіт?...

Форум землевпорядників