ОСББ мають право на на користування земельною ділянкою чи на отримання її у власність?

[користувач0126]

Доброго всім дня!
ОСББ хоче оформити свою прибудинкоу територію з передачею в подальшому у власність, але в будинку є магазин, кафе, аптека, як в такому разі бути, цільове ж буде 02.03, але на цій території будуть ще здійснювати комерцію, дані обєкти комерції оформили договора оренди з радою. Як в даному випадку оформити землю ОСББ. В кого вже були такі випадки, як ви ще питання вирішували?

[DYDY VOVA]

ОСББ хоче оформити свою прибудинкоу територію з передачею в подальшому у власність, але в будинку є магазин, кафе, аптека, як в такому разі бути, цільове ж буде 02.03, але на цій території будуть ще здійснювати комерцію, дані обєкти комерції оформили договора оренди з радою. Як в даному випадку оформити землю ОСББ. В кого вже були такі випадки, як ви ще питання вирішували?

Скасувати договори через суд самому ОСББ, або хай власники кафе, магазинів скасовують самі, якщо договори оформлені на частку, тобто: кафе "Геодезист" частка 100 кв.м, магазин "Землевпорядник" частка 200 кв.м, а вся ділянка 15000 кв.м., рада не мала право оформлювати договори на частки земельних ділянок.

[користувач0126]

І якщо скасуємо через суд або вони добровільно розірвуть договір з радою, то як тоді визначити цільове використання землі?

[DYDY VOVA]

У вас 02.03 Для будівництва і обслуговування багатоквартирного житлового будинку і ніяк інше, кафе, магазини це вбудовані приміщення, це не окремо розташовані будівлі.

[користувач0126]

але як тоді платити за землю?
чи не буде це порушенням використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, хоч так будинок і будувався вже з будованою комерцією

[DYDY VOVA]

але як тоді платити за землю?
чи не буде це порушенням використання земельної ділянки не за цільовим призначенням, хоч так будинок і будувався вже з будованою комерцією

ще раз кажу будете плати як за цільовим призначенням 02.03

[zenj]

У кого то проходили проекты ОСМД!!!Если да то поделитесь примером!!!!

[Volodar]

але як тоді платити за землю?

ПКУ http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/275 ... 7524344289

286.6. За земельну ділянку, на якій розташована будівля, що перебуває у спільній власності кількох юридичних або фізичних осіб, податок нараховується з урахуванням прибудинкової території кожному з таких осіб:
1) у рівних частинах - якщо будівля перебуває у спільній сумісній власності кількох осіб, але не поділена в натурі, або одній з таких осіб-власників, визначеній за їх згодою, якщо інше не встановлено судом;

ОСББ хоче оформити свою прибудинкоу територію з передачею в подальшому у власність,

Тут юридичний косяк. ст. 42 ЗКУ http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/276 ... 4632309184

2. Земельні ділянки, на яких розташовані багатоквартирні будинки, а також належні до них будівлі, споруди та прибудинкова територія, що перебувають у спільній сумісній власності власників квартир та нежитлових приміщень у будинку, передаються безоплатно у власність або в постійне користування співвласникам багатоквартирного будинку в порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України.

Мінрегіон порядок не розробив і не розробить. Оскільки зареєструвати право на земельну ділянку за всіма власниками квартир практично майже не можливо. Передача земділянки ОСББ ЗКУ не передбачає.

[Андрій Поясик]

Доброго дня. Виникла така ситуація: в ОСББ об'єдналися 4 будинки, яку адресу присвоїти земельній ділянці?

[Alex111]

Відведення земель під ОСББ. Що прикладати на майно? Хто розробляв та погоджував порадте, будь ласка.