Нові закони, постанови, укази... в сфері містобудування

[vitalzem]

"4elove4ek"

Роз'яснення ДЗК щодо реєстрації сервітутів

Тобто зареєструють тільки на існуючу земельну ділянку (надану у власність чи в оренду). Не підходить це для "особистого сервітуту" на землях державної (комунальної власності).

[4elove4ek]

щоб зареєструвати будь-який сервітут потрібно якийсь документ (тех. док., проект) ...... а з цього клятого порядку випливає що нічого робити не потрібно, досить паспорта прив'язки.....
З А К О Н У К Р А Ї Н И "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" ст.4 "Обов'язковість державної реєстрації прав, п."д" - право користування нерухомим майном строком більш як один рік. А п. 13 цієї постанови звучит:
Строк розміщення малої архітектурної форми не може
перевищувати строк дії договору оренди земельної ділянки або
договору особистого строкового сервітуту. Для стаціонарної малої
архітектурної форми зазначений строк становить більш як три роки.
UPPP UPPP UPPP UPPP ДЗК не зареєструє нічого без технічки rulez

[Oleg]

Продовження теми про МАФи в № 1 "Землевпорядного вісника" і також зразок договору про встановлення особистого сервітуту. Сам зразок виклав тут

[Gorets]

І все ж таки :) Шановні форумчани, як у Вас влились нові правила по розміщенню МАФ в практичне застосування.. Який короткий порядок взаємодії між відділи міськвиконкомів у Вас?.. Хто вже займався підготовкою укладення земельних сервітутів і чи потрібно перед його укладенням виготовлення тех. документації на присвоєння кадастрового номеру? (так як в прикладі договору сервітуту зазначається і площа і кад.номер) та на кого (відділ) покладено повноваження по укладанню цих договорів?
Ато правила прийняли .. а як до застосування скільки невизначених питань..

[4elove4ek]

на кого (відділ) покладено повноваження по укладанню цих договорів?

а хіба не рада повинна укладати договора оренди ?

[Gorets]

а хіба не рада повинна укладати договора оренди ?

Не договору оренди, а договору особового строкового сервітуту .. Так заключається договір між міською радою та суб'єктом підприємницької діяльності .. але на який відділ покласти повноваження по процедурі оформлення договору: земельний, юридичний, архітектури відділи?

[vitnelp]

Шановні форумчани, підкажіть будь-ласка. Людина має з\д під ОЖБ, хоче в куточку розмістити ТИМЧАСОВО МАФ, я не розумію - в проектній організації кажуть проект відводу, зміна цільового, а якщо через 3 роки він перестане продавати з тої будки свої квітки - що знову зміна цільового? Земінспектор - не знає, ніхто не знає, що робити з постановою № 982. Дякую.

[dzi]

...Людина має з\д під ОЖБ, хоче в куточку розмістити ТИМЧАСОВО МАФ...

Скористайтесь пошуком, а також дивіться обговорення тут.
/viewtopic.php?f=8&t=5&p=44609&hilit=%D1%80%D0%BE%D0%B7%D0%BC%D1%96%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D1%8F+%D0%9C%D0%90%D0%A4#p44609

[Pershin]

Так как же быть с МАФ за межами населенного пункту? Кто-нибудь сталкивался?
Помогите плиииз

[rayzem]

Маю у власності земельну ділянку для будівництва та обслуговування житлового будинку, маю намір встановити малу архітектурну форму для здійснення підприємницької діяльності чи необхідно провадити зміну цільового призначення земельної ділянки.

Додано через 17 годин 31 хвилину 13 секунд:
Шановні форумчани допоможіть будь ласка з питанням встановлення МАФ на власній земельній ділянці. для ОЖБ. Міська рада вимагає зміни цільового призначення земельної ділянки, правильно це чи ні?

[jenikjenik]

Відповідно до цьогоhttp://www.myland.org.ua/index.php?id=2 ... g=uk&razd= треба змінбвати цільове призначення частини земельної ділянки, а ось відповідно до цього "Консультація : Облаштування об’єкта торгівлі на присадибній земельній ділянці
КОНСУЛЬТУЄ ДЕРЖАВНА ПОДАТКОВА АДМІНІСТРАЦІЯ УКРАЇНИ: Департамент адміністрування податку на прибуток та інших податків і зборів (обов’язкових платежів)" а саме:При розміщенні на власній присадибній ділянці об’єкта торгівлі (малої архітектурної форми або іншої будівлі, необхідної для здійснення торгівлі, гаража чи іншої будівлі) цільове призначення земельної ділянки не змінюється, оскільки земельні ділянки належать до однієї категорії земель.Громадянину — власнику присадибної ділянки, який має намір розмістити на зазначеній ділянці об’єкт торгівлі (або переобладнати в об’єкт торгівлі гараж чи іншу будівлю), необхідно отримати відповідний дозвіл у місцевих органах архітектури та містобудування щодо можливості розміщення такого об’єкта або можливості переобладнання будівлі.
Додаткові правовстановлюючі документи на земельну ділянку, крім державного акта на право власності на земельну ділянку, в такому випадку не виготовляються.
Тут з якого боку подивитись, а краще скористайтесь пошуком ця тема багато разів обговорювалась!! Uchoba

[Shurazem]

Тут з якого боку подивитись, а краще скористайтесь пошуком ця тема багато разів обговорювалась!! Uchoba

Але на жаль конкретики Ви вртяд чи знайдете. Моя думка така: визначити площу зайняту комерцією, платити в податкову як за комерційне використання, а якщо в подальшому виникнуть якісь проблеми щодо розробки проекту можна на деякий час прикрити даний кіоск, або розробити проект при цьому вимагати конкретну підставу на законодавчому рівні для його розробки. Krutelyk

[Volodar]

Моя думка така: визначити площу зайняту комерцією, платити в податкову як за комерційне використання,

Такий варіант цікавий, але не зовсім законний. Місцеву владу цілком влаштує, бо кошти будуть надходити. Зем інспекції не має - не буде кому нерви псувати і займатися "вимагательством".
А теоретично потрібно розробляти проект відведення, бо і цільове змінюється (див. новий класифікатор) і межі не встановлені.
Хоча по-людські: механізм зміни цільового використання в таких випадках має бути простіший, хоча б виходячи з того що це тимчасова споруда.
Але з досвіду: спершу вагончик, потім ларьочок, потім фундамент, обклали цеглою, і через рік вже капбудівля.

[Shurazem]

А теоретично потрібно розробляти проект відведення

Також поважаю Вашу думку, але все-таки конкретика відсутня.

[Volodar]

але все-таки конкретика відсутня.

А яка вам кокретика потрібна? Держ акт виданий для житлового будівництва. І все. А бажання встановлювати нафтову вишку, бо це моя власність - це всього лиш бажання.
Наші люди чомусь не розуміють власність ЗОБОВЯЗУЄ. Чомусь сприймається якщо це моє - то, що хочу те й роблю.

[rayzem]

Я вважаю всеж таки, що МАФ можна встановтити без зміни цільового призначення. Розробити паспорт привязки малої архітектурної форми, якою буде визначена площа ЗД для комерції, розрахувати та сплачувати відповідний податок. Біль того це тимчасова споруда, у разі якщо я перестану вести підприемницьку діяльність то цільове знову нееобхідно буде змінити на ОЖБ?

[Alexztar]

... Міська рада вимагає зміни цільового призначення земельної ділянки, правильно це чи ні?

В земельних ресурсах консультувались?

[rayzem]

Буду писати запит в Обласне управління. також думаю що ст. 20 ЗКУ мені допоможе!!!!!

[werewolf]

також думаю що ст. 20 ЗКУ мені допоможе!!!!!

Якраз ст.20 буде Вам, як "кістка в горлі".

[rayzem]

Чого я кістка? за межи категорії не виходимо.

[werewolf]

5. Види використання земельної ділянки в межах певної категорії земель (крім земель сільськогосподарського призначення та земель оборони) визначаються її власником або користувачем самостійно в межах вимог, встановлених законом до використання земель цієї категорії, з урахуванням містобудівної документації та документації із землеустрою.

Не думаю, що в попередній документації, за якою земельна ділянка для будівництва та обслуговування житлового будинку безоплатно передавалась у власність, встановлені угіддя по графі 42 ф.6-зем., а також містобудівною документацією наперед передбачили там розміщення МАФ.

[rayzem]

Обл зем. надав відповідь, що зміна цільового призначення при розмішені МАФ не провадиться.

[jenikjenik]

А можна викласти копію цього роз'янення, думаю буде цікаво ознайомитись!!

[rayzem]

Постанова від 26 серпня 2009 р. N 982 скасована постановою від 25 травня 2011 р. N 548, оснання поки не набрала чинночті, але постає питання яким чином будуть встановлюватись МАФи згідно земельного та цивільного кодексів?

[Volodar]

яким чином будуть встановлюватись МАФи згідно земельного та цивільного кодексів?

Згідно ЗУ "Про благоустрій"