Земельний сервітут: як, що, коли, навіщо

[Сергiй64]

Как ни странно и не глупо, но строго говоря - да.

Таки да, залишається надіятись, що "міжвідомча робоча група з координації заходів щодо створення системи державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"виконає своє призначення, напрацює прийнятні рекомендації, і , головне, хтось до них прислухається.

[Bibop]

Может кто-нибудь сталкивался? Просветите, плиз...

Если хозсуд принимает решение об установлении земельного сервитута для прохода/проезда, а арендатор этого обремененного земельного участка отказывается выполнять решение суда. Какие возможные варианты принудительного исполнения решения суда? Или, по-другому, каков должен быть объем исковых требований (ну хотя бы в первом приближении), чтобы в дальнейшем решение суда можно было реализовать?

Заранее спасибо всем неравнодушным.

[jenikjenik]

Можливо залучення як третьої сторони органу який здійснює реєстрацію договору сервітуту та зобов'язанням вчинити держ.реєстрацію за рішенням суду.

[Prosian]

Колеги, чи можливо укласти попередній договір сервітуту на земельну ділянку між двома юридичними особами, якщо одна з юридичних осіб ще не є власником земельної ділянки, проте буде ним у майбутньому? Дякую за вашу коментарі.

[Егор]

Колеги, чи можливо укласти попередній договір сервітуту на земельну ділянку між двома юридичними особами, якщо одна з юридичних осіб ще не є власником земельної ділянки, проте буде ним у майбутньому? Дякую за вашу коментарі.

Исходя из того, что все последствия такого договора ограничиваются необходимостью его заключения в будущем с оговоренными условиями, то почему нет. Проблема в том, что заключение основного договора может сорваться вне воли лиц (по воле представителя государства). В данном случае можно это оговорить, но проблем, полагаю, никаких совершенно не будет. Чтобы не связываться с таким договором можно и договор о намерениях заключить или еще че типа того.
Это имхо

[Bibop]

Такая ситуация: в 2006 году был заключен договор аренды земельного участка (госсобственность) между местным советом и предпринимателем, причем его часть определенной площади обременялаясь сервитутом на право прохода и проезда в пользу нескольких смежных землепользователей. Эти землепользователи персонально указаны в договоре аренды земельного участка и в договоре об установлении земельного сервитута. В 2010 году один из смежных землепользователей - физическое лицо умирает.
Вопрос: право прохода и проезда по договору об установлении земельного сервитута переходит в порядке наследования к наследнику умершего физического лица или нет? договор об установлении земельного сервитута в связи со смертью одной из сторон данного договора в целом прекращается или нет?
Оговорюсь, что в самом договоре эти вопросы не урегулированы.

Заранее спасибо всем неравнодушным.

[Hmelya]

Згідно містобудівного обґрунтування розміщення гірськолижного комплексу 2 опори з 12 запроектовані на землях міжгосподарського лісгоспу, який має державний акт на постійне користування. Питання: як узаконити використання цих ділянок? На мою думку, довгостроковий сервітут. Якщо так, то з ким його укладати і чи буде можливість його зареєструвати? Двостороння чи тристороння угода?

[dexter3000]

Згідно містобудівного обґрунтування розміщення гірськолижного комплексу 2 опори з 12 запроектовані на землях міжгосподарського лісгоспу, який має державний акт на постійне користування. Питання: як узаконити використання цих ділянок? На мою думку, довгостроковий сервітут. Якщо так, то з ким його укладати і чи буде можливість його зареєструвати? Двостороння чи тристороння угода?

Особистий строковий сервітут із лісгоспом на право проходу/проїзду на лижах. Реєструвати як обтяження прав на земельну ділянку.

[Егор]

Особистий строковий сервітут із лісгоспом на право проходу/проїзду на лижах. Реєструвати як обтяження прав на земельну ділянку.

А по идее регистрировать нужно договор, да еще и как вещное право.....

Додано через 35 секунд:

Такая ситуация:

Вещное право не прекращается и входит в наследственную массу. По идее... :)

[Hmelya]

Спасибі за відповідь. Але я внесу роз'яснення: тут мова йде і про дозвіл проходу/проїзду, і про дозвіл на виділення землі для встановлення на 2 ділянках (3*7 м) опор.

[Volodar]

Спасибі за відповідь. Але я внесу роз'яснення: тут мова йде і про дозвіл проходу/проїзду, і про дозвіл на виділення землі для встановлення на 2 ділянках (3*7 м) опор.

На мою думку: під опори - чистий відвід.

Додано через 3 годину 57 хвилин 40 секунд:

Вопрос: право прохода и проезда по договору об установлении земельного сервитута переходит в порядке наследования к наследнику умершего физического лица или нет?

ст 1218 ЦКУ 1. До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

[Егор]

На мою думку: під опори - чистий відвід.

а че ? :)

ст 1218 ЦКУ ....

Не все так просто. Например, личный сервитут прекращается со смертью сервитуария. Но вывод в целом ИМХО верный.

[Volodar]

а че ?

Мабуть, тому що на цій ділянці ялинки вже ніколи неростимуть, тобто нею вже ніколи не скористається лісгосп

[Bibop]

А вот какие на Ваш взгляд существенные отличия личного сервитута от земельного? (вопрос продиктован тем, что в моем случае договор называется "об установлении земельного сервитута", а устанавливает право прохода и проезда по соседнему земельному участку в пользу конкретного физического лица).

P.s. Отдельное СПАСИБО! Егору и VolodarУ.

[Егор]

в пользу конкретного физического лица

Полагаю, что это все же "предиальный сервитут"...
ведь это лицо собственник смежного участка ?

[KolS]

Поділіться хтось тех.док. щодо встановлення сервітуту...

[Solpadeine]

Поділіться хтось тех.док. щодо встановлення сервітуту...

ЗУ "Про змелеустрій" Стаття 55-1. Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж частини земельної ділянки, на яку поширюється право суборенди, сервітуту

Встановлення меж частини земельної ділянки, на яку
поширюються права суборенди, сервітуту, проводиться відповідно до
топографо-геодезичних і картографічних матеріалів.
Технічна документація із землеустрою щодо встановлення меж
частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди,
сервітуту, включає:
а) пояснювальну записку;
б) технічне завдання на складання документації, затверджене
замовником документації;
в) кадастровий план земельної ділянки із зазначенням меж
частини земельної ділянки, на яку поширюються права суборенди,
сервітуту;
г) матеріали польових геодезичних робіт;
ґ) копії документів, що є підставою для виникнення прав
суборенди, сервітуту.

Лише закон... технічки в нас по районі жодне підприємство не робить

[Volodar]

ЗУ "Про змелеустрій" Стаття 55-1.

Так, але це з 1 січня 2013 року.

[Шаман]

А вообще сервитут на участке в постоянном пользовании, как по мне, интересный вопрос......

Є державний акт на право постійного користування, виданий ......ській районній лікарні. І о диво!! Виявляється, що на території є КТП (трансформаторна підстанція), право власності на яку належить ПАТ Обленерго. Юристи ПАТ наполягають на виготовленні ТД щодо встановлення меж частини з/д, на яку поширюється право сервітуту (ст 55-1 ЗУ Про землеустрй). Я наполягаю на вилученні з усіма витікаючими... В зв'язку з цим питаннячко:
1. Чи можливий варіант встановлення сервітуту?
2. Чи є перелік сервітутів, відповідно до ст. 99 ЗКУ, є вичерпним?
3. Чи правомірно його доповнити, виходячи з конкретної ситуації?
4. Чи потрібна взагалі згода землекористувача на встановлення меж частини з/д, на яку поширюється право сервітуту?
Дякую кожному, хто відгукнеться.
До речі, цікава брошура.

[AnnNet]

Конечно лучше было бы исключить КТП из контура госАкта на постоянное пользование.. Мы старались делать именно так. Появлялись нулевые контура, некрасивые границы, лишние смежники, но впоследствие - намного меньше проблем. А вот охранную зону (и сервитут на неё) можно было бы сделать под кабельные линии к этому объекту энергетики.
Если КТП - это постоянное сооружение и оно состоит на балансе у другого юр. лица, то у него другое целевое использование, а это значит отдельный земельный участок. И виды сервитутов ст. 99 его не смогут вместить. no

Если уж делать на это сооружение сервитут, то наверное порядок такой: разработать техдок на основании ст.55-1 закону "Про землеустрій", отдать на согласование Сторонам и подписание договора сервитута. Затем сформировать обменный файл на весь участок больницы с появившимся ограничением - сервитутом (на основании договора). Участок с ограничением вносят в ДЗК и дальше в Юстицию.. А там всё очень темно..

[Шаман]

Если уж делать на это сооружение сервитут, то наверное порядок такой: разработать техдок на основании ст.55-1 закону "Про землеустрій", отдать на согласование Сторонам и подписание договора сервитута. Затем сформировать обменный файл на весь участок больницы с появившимся ограничением - сервитутом (на основании договора)

Спасибо AnnNet за ответ, наметил для себя примерно такой же путь.

[AnnNet]

Подскажите пожалуйста, если кто имеет какие соображения...

Крупное юр.лицо эксплуатирует ЛЭП высокого напряжения, состоящую из сотни столбов. Столбы ранее пытались оформить по-одному, т.е. отдельными участками. Было присвоено около сотни кадастровых номеров, но не внесены в кадастр и дело не доведено до конца.. Причина: по ходу ЛЭП попадали чужие паи, на которые у людей есть госАкты..
Сейчас задача состоит в следующем: оформить сервитут на єтот линейный объект.
Насколько я понимаю, нужно будет вносить данные в существующие участки (паи) относительно сервитута, который ложится на пай.. Меня интересует вопрос: само "тело" сервитута (длинный участок протяженностью несколько километров) - как его оформлять? проектом отвода? нужен "дозвіл"? какие нужны согласования? Как его потом регистрировать?

Заранее благодарю..

[Сергiй64]

само "тело" сервитута (длинный участок протяженностью несколько километров) - как его оформлять

Напевно, так не вийде. Це буде багато "тіл". От скільки ділянок, стільки сервітутів (врховуючи квартали в ІКК). А оформляти відповідно до ст. 55-1 закону про землеустрій.

[Шаман]

По опыту - в последнее время ЛЕП оформлялись отдельными участками под каждую отдельную опору.

длинный участок протяженностью несколько километров - как его оформлять

Эта ЛЭП высокого напряжения скорее всего принадлежит или вашему ПАТ Обленерго или НАК Укренерго. Оформлять нужно.

Насколько я понимаю

паи оформлены без учета опор ЛЕП?

[KolS]

паи оформлены без учета опор ЛЕП?

в нас теж, коли в 2000 роках оформляли паї ЛЕП не враховували, а потім

ЛЕП оформлялись отдельными участками под каждую отдельную опору

і тепер кажуть:"Вирізайте, тільки щоб площа не змінилась facepalm "