Обмінні файли

[Gennadij]

Супер ...((( А де такі роцінки?

[werewolf]

Була виготовлена тех. документація по відведенню земельної ділянки, тех. документація з визначення нормативно грошової оцінки, після чого укладено Договір оренди та зареєстровано у відповідному відділі ДЗК. Обмінний файл не виготовлявся.

Це порушення порядку. Не можна виносити тех. документацію на сесію, якщо на ній відсутня відмітка про прийняття обмінного файлу в ДЗК.

Відділ ДЗК, який робив тех..документацію, відповідає, що обмінний файл зробити не може, так як немає спец.пристроїв. Скерували в обласний ДЗК. За виготовлення обмінного файла назвали ціну 5000 грн. Як бути в такій ситуації, адже тех. документація виготовлялась?

Я так розумію, що обєкт у вас серйозний (якщо лише за обмінник вам загнули аж 5шт.) Зря ви звязались з ДЗК. Я б радив замовляти крупні обєкти в інститутах землеустрою або в приватних організаціях з гарною репутацією. Хоча... це не панацея. Вони теж іноді чудять. Думаю, що у вашому випадку оптимальним буде домовитись у відділі Держкомзему про викопіювання каталогу координат меж ділянки і угідь (в їхньому екземплярі він повинен бути) і замовити виготовлення обмінного файлу в нормальній ліцензованій організації. Може, візьмуть дорогувато через внесення інформації вручну, але явно не 5000. Особисто я б зробив обмінний файл вручну на 100 поворотних точок за умови, що ви мені не сподобаєтесь :D , десь за 250-300 грн.

Скільки може коштувати виготовлення обмінного файлу?

Майже всі програми, які використовуються нашими організаціями для обробки геодезичних вимірювань, формують обмінні файли земельних ділянок автоматично. Таке формування займає десь 15-20 хвилин робочого часу разом з перевіркою, тому вартість його виготовлення за таких умов настільки маленька, що майже губиться в порівнянні з вартістю польових і камеральних геодезичних робіт. Саме тому я ніколи не зустрічав, щоб виготовлення обмінного файлу десь фігурувало окремим пунктом у договорі між замовником і виконавцем робіт. Але, як показує ваш досвід, слід би було його окремо згадувати. Інша річ, яка повинна передбачати обовязкове виготовлення обмінного файлу при виготовленні тех. документації - це технічне завдання. Якщо у вас відсутній досвід у складанні землевпорядних технічних завдань, слід було замовити його у відділі Держкомзему. Мали б на кого "вішати собак". В принципі, ситуація у вас не безвихідна. Просто надалі будете знати, що обмінний файл і тех. документація щодо виготовлення документів, що посвідчують право на земельну ділянку виготовляються разом.

[Volodar]

За виготовлення обмінного файла назвали ціну 5000 грн.Скільки може коштувати виготовлення обмінного файлу?

Подивіть уважно кошторис (обовязковий додаток до договору на виконання робіт), мабуть там включені польові та камеральні роботи, а можливо і "закат солнца в ручную" ;-)

[Anchous814]

Доброго дня,

Скільки може коштувати виготовлення обмінного файлу?

у нас в договоре отдельный пункт: "Підготовка документів для Реєстрації в центрі ДЗК файлу IN-4" Вартість робіт по етапу складає: 600,00 грн. обьект хоздвор площадью около 30 га.

[krlik]

Тимчасовий порядок ведення державного реєстру земель

2. Порядок взаємодії при веденні державного
реєстру земель
2.1. Виконавець робіт формує та надає реєстратору обмінний
файл разом з технічною документацією. Обмінний файл надається
реєстратору на гнучкому магнітному носії або компакт-диску (далі -
цифровому носії). Цифрові носії повинні бути марковані. Маркування
має відображати таку інформацію:
- кадастровий номер кварталу, до якого належить земельна
ділянка (ділянки);
- порядковий номер носія та загальну кількість носіїв у
комплекті;
- назву виконавця робіт, прізвище, ім'я та по батькові
представника виконавця робіт;
- дату запису інформації на цифровий носій.

http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... g=z0641-03

[Alenka]

Це порушення порядку. Не можна виносити тех. документацію на сесію, якщо на ній відсутня відмітка про прийняття обмінного файлу в ДЗК.

А де про це сказано?

[caracol74]

/./ Прошу розяснення у вирішенні питання стосовно отримання обмінних файлів у відділах ДЗК па деякім регіонам.
ТОбто є декілька господарств які замовляли виготовлення держ актів на пай в інститутах землеустрою, на запит зробити копію для внутрішнього використання була відмова.(Це секретна інформація), але в договорах за послуги кожне господарство сплачувало кошти за виготовлення іn.4, що можливо зробити в цьому випадку?????????????????

а є ще поняття авторського права в картографії - без згоди виконавця можуть і UPPP (in-4 - цифрова модель території), а проекти поділу мають гриф ДСК, а з другої сторони напевно погано просили

[domik]

Класифікатор обмежень прав власності на землю та використання земельних ділянок
КОД НАЗВА
1 Правові обмеження
1.1 Зміна цільового використання
1.2 Продаж земельних ділянок іноземним громадянам
1.3 Дотримання режиму використання земель для охоронних і санітарно-захисних зон
1.4 Заборона будівництва об’єктів
1.5 Розробка корисних копалин (крім загально поширених)
1.6 Використання особливо цінних земель методами і способами, які погіршують їх якісний стан
2 Екологічні обмеження
2.1 Дотримання граничнодопустимих концентрацій хімічних, радіоактивних та інших шкідливих речовин у грунті
2.2 Дотримання вимог екологічного зонування
3 Агротехнологічні обмеження
3.1 Дотримання агротехнологічних вимог при сільськогосподарському виробництві

4 Спеціальні обмеження
4.1 В охоронних зонах земель природоохоронного, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення
4.1.1 Здійснення зрошувальних, осушувальних та хімічних меліорацій
4.1.2 Застосування засобів хімізації
4.1.3 Здійснення будь-яких видів будівництва
4.1.4 Проведення організованого відпочинку, туризму, мисливства і рибальства
4.1.5 Здійснення механізованих транспортних робіт
4.1.6 Проведення геологорозвідувальних і пошукових робіт
4.1.7 Використання водних джерел в цілях зрошення та обводнювання
4.1.8 Порушення грунтового покриву, будівництво об’єктів, санітарно-захисні зони яких будуть знаходитись в охоронних зонах або на територіях заповідних об’єктів
4.2 В водоохоронних зонах та прибережних смугах малих річок та водойм
4.2.1 Скидання забруднених стічних вод
4.2.2 Будівництво тваринницьких комплексів та господарських дворів
4.2.3 Застосування засобів хімізації сільського господарства
4.2.4 Корчування деревно-чагарникової рослинності та дрібнолісся грунтозахисного в водоохоронного значення
4.2.5 Будівництво баз відпочинку, стоянок автомашин, тощо
4.2.6 Розміщення звалищ сміття, відходів виробництва
4.2.7 Замивання та засипки заплавних озер і стариць
4.2.8 Обробку землі на відстані ближче 3-х метрів від бровки русла
4.3 В санітарно-захисних зонах інженерно-технічних споруд і комунікацій
4.3.1 Будь-яке будівництво будинків і споруд
4.3.2 Проведення гірничих, вантажно-розвантажувальних, днопоглиблювальних, землечерпальних, вибухових та меліоративних робіт
4.3.3 Застосування виробничих і транспортних засобів висотою більше 4,5 м
4.3.4 Виконання земляних робіт на глибині більше 0,3 м та планування грунту
4.3.5 Застосування ударних механізмів та скидання важких предметів вагою більше 5 тонн
4.3.6 Розміщення автозаправних станцій та інших сховищ мастил і палива
4.3.7 Виконання сільськогосподарських робіт без погодження з експлуатаційними органами
4.3.8 Влаштування звалищ
4.3.9 Влаштування стадіонів, ринків, зупинок громадського транспорту
4.4 На радіоактивно забруднених територіях
4.4.1 Застосування виробничих технологій, які не відповідають нормам радіаційної безпеки
4.4.2 Обов’язковість створення буферних зон навколо населених пунктів
4.4.3 Обов’язковість консервації сільськогосподарських угідь, де не можливе виробництво продукції рослинництва без перевищення контрольних рівнів забруднення

[Volodar]

Дякую! А що це за документ (наказ Держкомзему чи щось інше?) і де його подивитись?
Виходить що я писав весь час не те.
1.1 - означає заборону на зміну використання??? Що тоді треба писать?
І взагалі це ж береться з висновку управління земельних ресурсів

Це вже не актуально.
Див наказ Держкомзему від 29 грудня 2008 року № 643. (десь є на форумі)
Висновків про обмеження має бути 2 (архітектури та земельного)

[AeroMaster]

У нас всем ДЗК обязывает писать обмеження для осг 1.1. 1.4. Хоть ругайся хоть не ругайся, либо пиши, либо протокол.

[Volodimir]

Висновків про обмеження має бути 2 (архітектури та земельного)

Что писать, если архитектура в заключении не называет четко (1.1 1.3) код сервитута или ограничения, а пишет свои пространные соображения по этому поводу. Эта питиция может состоять из 10-15 строк. Как выбрать то, что они имели в виду. Ведь эти опусы мы вынужденны, слово в слово, повторять в дальнейшей документации. Однако с кодом в ИН4 соответствия мало.

[Oleg]

Див наказ Держкомзему від 29 грудня 2008 року № 643. (десь є на форумі)

Дивимось тут

[Егор]

Це порушення порядку. Не можна виносити тех. документацію на сесію, якщо на ній відсутня відмітка про прийняття обмінного файлу в ДЗК

А де такое написано ? :)

Додано через 5 хвилин 51 секунду:

Что писать, если архитектура в заключении не называет четко (1.1 1.3) код сервитута или ограничения

Да и не нужно им руководствоваться этим "недокументом". Все ж понимаем, что УАГ не может "установить" ничего особо интересного.
Хотя, не спорю, хоть какая - то унификация уже имеет позитивные моменты.

[AeroMaster]

У нас пишут в архитектуре, например, запрет на строительство на ОСГ, это ведь четко 1.1. Как у других пишут?

[WladMir]

Те архитекторы, которые более-менее соображают, и что нибудь решают у себя на месте - пишут запрет строительства и у нас

[Raduga1304]

А де про це сказано?

Тоже очень интересно знать - где про это сказано? Отметка нужна была для зем.экспртизы согласно порядку № 174. А советам она триста лет не нужна

[Землемер]

Тоже очень интересно знать - где про это сказано? Отметка нужна была для зем.экспртизы согласно порядку № 174. А советам она триста лет не нужна

Н А К А З
02.07.2003 N 174

Зареєстровано в Міністерстві юстиції України 25 липня 2003 р. за N 641/7962

"...
2. Порядок взаємодії при веденні державного реєстру земель
...
2.3.
...
Якщо технічна документація не підлягає державній
землевпорядній експертизі, вона разом з реєстраційною карткою
передається виконавцем робіт безпосередньо до територіального
органу земельних ресурсів для погодження або підготовки
відповідних рішень органів виконавчої влади, органів місцевого
самоврядування щодо надання або передання земельної ділянки у
власність або користування. Якщо рішення про надання або передання
земельної ділянки у власність або користування не було прийнято
протягом трьох місяців, відмітка про приймання обмінного файла
анулюється автоматично, що вимагає проходження процедури
повторного здавання обмінного файла.
..."

[Егор]

Н А К А З
02.07.2003 N 174
...............

Енто мы знаем :)

Но терорганы земресурсов не готовят проекты решений сессий местных советов (по крайней в городах, где есть мощное управление земресурсов местного совета), а этот приказ действительно органам местного самоуправления особенно - то не нужен. Если совсем по закону (ч. 3 ст. 24 ЗУ "О местном самоуправлении в Украине" и др.), то отсутствие (просроченность) обменного файла - не есть основание для непринятия сессией решения о предоставлении участка (отказа в предоставлении, нерассмотрения документации и т.п.).

Но када сильно нада, можно и этим приказом поруководствоваться... Например, каждый раз перед сессией отправлять человека (организацию) на обновление обменного файла, поскольку как ни крути, а до сессии три месяца нередко проходят :)
Все же от такой практики следует отказаться.... людей жалко...

а вообще отметка о принятии обменного файла должна стоять на документации - это проверяют в управлении земресурсов местного совета, юруправлении, а могут даже помошники депутатов прицепиться, которые проверяют дела перед заседаниями депутатских комиссий.

[Raduga1304]

Этот наказ № 174 давно пора менять. После его принятия уже утекло много воды и принято много других законодательных и нормативных актов, с которыми он не стыкуется. И вообще он многого не предусматривает. Сейчас, когда госакты заполняют структуры ДЗК ( к тому же областные), наказ не предусматривает, кто и как должен передавать эти госакты в тер.органы земресурсов на местах. ДЗК требует, чтобы это делали землеустроительные организации и заказчикам так поют. А эти организации уже не имеют никакого отношения к госактам (тем более это бланки строгой отчетности и за них 50-кратный штраф). И заказчики начинают предъявлять претензии землеустр. организациям.

[ОльгаНік]

Доброго дня шановні дуже потрібна Ваша порада Poklony : Як скласти обмінний файл на земельну ділянку власник якої помер, копії паспорту та коду вже нема, що заносимо в відповідні діскріптори

[malecha]

Як скласти обмінний файл на земельну ділянку власник якої помер

а його складати хіба законно? який в тому зміст?

[Спецзем]

Доброго дня шановні дуже потрібна Ваша порада Poklony : Як скласти обмінний файл на земельну ділянку власник якої помер, копії паспорту та коду вже нема, що заносимо в відповідні діскріптори

Обмінний файл будете робити уже на спадкоємця pa-pa

[caracol74]

а його складати хіба законно? який в тому зміст?

Це скоріш за все для витягу з бази ДЗК про наявність обмежень(нотаріуси вимагаю в Тернопільському, Шумському , Лановецькому і Підволочиському районах). Хоча це не законно на мою думку - які можуть бути обмеження на вступ в спадщину????????????????

[ОльгаНік]

Обмінний файл будете робити уже на спадкоємця pa-pa

а ось і невгадали вся справа в законі про відмітки в Держ акті при переоформлені. При цьому ДЗК в разі відсутності в базі даних інформації на земельну ділянку що переоформлюється навіть недає позитивний ані витяг ані довідку про відсутність обмежень обтяжень тому доводиться діяти як зазвичай з заду на перед posunuv_v... .
Ну так що у кого які думки 5+5=?

[Katze]

а ось і невгадали вся справа в законі про відмітки в Держ акті при переоформлені. При цьому ДЗК в разі відсутності в базі даних інформації на земельну ділянку що переоформлюється навіть недає позитивний ані витяг ані довідку про відсутність обмежень обтяжень тому доводиться діяти як зазвичай з заду на перед posunuv_v... .
Ну так що у кого які думки 5+5=?

Все вони дають, лиш би гроші платили. Якщо не внесена ділянка в базу: дають довідку, що обмежень-обтяжень немає (а там і кургани і ЛЕП!). Землевпорядна організація робить кадастрову зйомку на померлого, відділ дає кадастровий номер і до нотаріуса. Нотаріус ставить відмітку на державний акт, землевпорядна організація формує обмінний файл на спадкоємця: вписується договір чи свідоцтво та старий державний акт. І уже з картками у відділ Держкомзему Banned