Оренда та обмінний файл

[Віталіна]

нашла статю можливо скористуєтесь
Одеські вісті № 35 (3593)

ИМЕЮТ ЛИ ПРАВО ГРАЖДАНЕ ПЕРЕДАВАТЬ В АРЕНДУ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, КОТОРЫЕ НАХОДЯТСЯ В ИХ СОБСТВЕННОСТИ ДЛЯ ВЕДЕНИЯ ЛИЧНОГО КРЕСТЬЯНСКОГО ХОЗЯЙСТВА?

Статьей 41 Конституции Украины установлено, что каждый гражданин имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться своей собственностью. В соответствии со статьей 7 Закона Украины "О личном крестьянском хозяйстве" члены личного крестьянского хозяйства имеют право заключать лично или через уполномоченных лиц любые договоры, которые не противоречат действующему законодательству.

Объектами аренды, в соответствии со статьей 3 Закона Украины "Об аренде земли", являются земельные участки, которые находятся в собственности граждан, юридических лиц, коммунальной и государственной собственности.

Статьей 4 этого Закона установлено, что арендодателями земельных участков являются граждане и юридические лица, в собственности которых находятся земельные участки, или уполномоченные ими лица.

В соответствии со статьей 19 Земельного кодекса Украины главным критерием классификации земель является их основное целевое назначение, которое влияет на содержание прав и обязанностей субъектов земельных правоотношений.

Исходя из статьи 22 указанного Кодекса, земли сельскохозяйственного назначения могут предоставляться гражданам для ведения личного крестьянского хозяйства, садоводства, огородничества, сенокошения, ведения товарного сельскохозяйственного производства, а сельскохозяйственным предприятиям - для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Таким образом, передача в аренду земельных участков, предоставленных в собственность гражданам для ведения личного крестьянского хозяйства, юридическим лицам для товарного сельскохозяйственного производства проводится в пределах одной категории земель без изменения целевого назначения.

Исходя из вышеизложенного, граждане, в собственности которых находятся земельные участки для ведения личного крестьянского хозяйства, могут передавать их в аренду юридическим лицам, без изменения целевого назначения земель, для ведения товарного сельскохозяйственного производства.

Информация подготовлена юридическим отделом Одесского областного Главного управления земельных ресурсов

[Алексей75]

1. Меня интересует вопрос заключения договора аренды по "красным госактам." Сейчас обменные файлы необходимо сдавать в кадастр через местные отделы Госкомзема и если раньше кадастр принимал на регистрацию договора арены по "красным госактам" то сейчас необходимо сначала гражданину сделать техничку , присвоить кадастровый номер, внести свой госакт в базу, а потом готовить договор с арендатором и вносить в базу обменники уже на арендатора. Когда произошли эти изменения и какими приказами они регламентируются?

Постанова КМУ 749 - вивчайте, також раджу ознайомитись з Постановою КМУ №1021, там знайдете відповідь по вашому питанню.

2. Второй вопрос. Местный отдел Госкомзема не принимает обменники для сдачи в кадастр по договору аренды на госакт из земель паевого фонда в котором указано целевое назначение "для ведения личного крестьянского хозяйства" мотивируя это тем что госакт на лкх в аренду сдавать нельзя. Хотелось бы уточнить какими нормативными актами они мотивируют свой отказ?

Земельним кодексом мотивують. Поняття "для лічного крестьянского хозяйства" в Земельному кодексі відсутьнє є для ведення товарного сільськогосподарського виробництва та ведення особистого селянського господарства у вашому випадку. Колись було роз'яснення що поняття крестьянське та селянське тотожнє.

[Андрей1978]

Уважаемые форумчане, кто делал хмл на субаренду? Вопрос: нужно ли описывать даные по договору оренды (кроме договора суборенды), и данные по арендатору (кроме субаредатора)? Спасибо.
Дополнение: в субаренду передается часть арендованого участка.

[vas]

Уважаемые форумчане, кто делал хмл на субаренду? Вопрос: нужно ли описывать даные по договору оренды (кроме договора суборенды), и данные по арендатору (кроме субаредатора)? Спасибо.
Дополнение: в субаренду передается часть арендованого участка.

Так потрібно - заповнюються блоки "оренда" і "суборенда". Записуються дані як орендаря, так і суборендаря, дані договору оренди і суборенди.

Додано через 3 хвилини 3 секунди:
Підкажіть яка підстава заключення договору оренди вказується в обмінному файлі, коли договір оренди заключається після аукціону з набуття права оренди земельної ділянки???

[zemkov]

Підкажіть яка підстава заключення договору оренди вказується в обмінному файлі, коли договір оренди заключається після аукціону з набуття права оренди земельної ділянки???

За результатами земельних торгів визначається переможець та оформляється Протокол аукціону.
Протокол є підставою для укладання договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Договір купівлі-продажу є підставою для сплати вартості лота та оформлення договору оренди землі. Тобто цей договір купівлі-продажу і має бути вказаним у обміннику.

[vas]

За результатами земельних торгів визначається переможець та оформляється Протокол аукціону.
Протокол є підставою для укладання договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки.
Договір купівлі-продажу є підставою для сплати вартості лота та оформлення договору оренди землі. Тобто цей договір купівлі-продажу і має бути вказаним у обміннику.

Дякую. Договір є, він укладався між міською радою та ФОПом. В мене питання - цей договір має бути посвідчений нотаріально?

[zemkov]

цей договір має бути посвідчений нотаріально?

Звичайно. Подивіться у цивільному кодексі, здається ст.657.

[Coldun]

в кого є обмінний файл IN4 по суборенди ставків або який не будь