Купівля-продаж земельної ділянки нес.-г. призначення

[dexter3000]

Чи мають право органи місцевого самоврядування передати функції замовника на експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення на фізичну чи юридичну особобу, яка бажає викупити земельну ділянку під забудовою?

Не могут. Они берут с неё авансовый взнос в размере 20% от нормативки и за эти деньги сами заказывают оценку. Читайте ст. 127 ЗКУ (пункт 8).

[Іванов]

Не могут. Они берут с неё авансовый взнос в размере 20% от нормативки и за эти деньги сами заказывают оценку. Читайте ст. 127 ЗКУ (пункт 8).

Це факт. Якщо "розпорядник землі" то будь-ласка забезпеч підготовку відповідних документів для її продажу, у тому числі і документацію з визначення її вартості. І питань менше буде на сесії по її затвердженню.

[nina64]

прокоментуйте таку думку. Громадянин ,юр.особа звертається з заявою про бажання викупити зем.діл.. в заяві вказує , що за власні кошти виготовить експертну оцінку.та ця сума не буде зарахована в загальну вартість викупу зем.ділянки. на підставі заяви приймається відповідне рішення.

[dexter3000]

в заяві вказує , що за власні кошти виготовить експертну оцінку.та ця сума не буде зарахована в загальну вартість викупу зем.ділянки. на підставі заяви приймається відповідне рішення.

Есть процедура, прописанная в ЗКУ. Её, собственно говоря, и установили такой для того, чтобы исключить возможность "общения" покупателя и оценщика. Действовать надо исключительно по закону.

[malecha]

Её, собственно говоря, и установили такой для того, чтобы исключить возможность "общения" покупателя и оценщика.

ага, хотіли як краще, вийшло як завжди: всерівно посередником між сільською радою і оцінщиком є покупець, тільки роботи трохи більше, бо треба їздити з підписом в с.р.

[Іванов]

ага, хотіли як краще, вийшло як завжди: всерівно посередником між сільською радою і оцінщиком є покупець, тільки роботи трохи більше, бо треба їздити з підписом в с.р.

Можливо це поки-що. Пізніше, особливо якщо проведуть розмежування земель державної та комунальної влансості, усвідомлять представники місцевих рад, свою значимість (у хорошому розумінні) при розпорядженні ввіреними землями і буде все як у книжці пишуть.

[malecha]

Можливо це поки-що. Пізніше, особливо якщо проведуть розмежування земель державної та комунальної влансості, усвідомлять представники місцевих рад, свою значимість (у хорошому розумінні) при розпорядженні ввіреними землями і буде все як у книжці пишуть.

А я думаю, що поки вони зрозуміють свою значимість, то й купляти не буде що. Та й взагалі, Ви як вважаєте, сільська рада захоче зробити самостійно експертну оцінку, щоб держава отримала більше грошей чи щоб собі цим займався покупець та ще й сільська рада отримає якусь премію (яка звісно не буде державною) за те що не втручається та не заважає, та й взагалі нічого не робить?
А ще в сільських радах, особливо які подальше знаходяться від області, і продають не 10 ділянок, а 1, дуже низький рівень поінформованості, що і як їм робити.

[malecha]

  Hidden text. You must be registered and have messages: 20

[Маруся]

  Hidden text. You must be registered and have messages: 20

[malecha]

  Hidden text. You must be registered and have messages: 20

Хм...Кожна область особлива:) Можливо той договір був заключений саме до змін?

[SBB]

эта норма противоречит ст. 71 Бюджетного кодексу Украини. И на сегодня это есть проблема Banned

А чому ст. 71 (бюджет розвитку)? Є стаття 91 БК ( 14)регулювання земельних відносин; а на крайній випадок - 15) інші програми, затверджені відповідною радою згідно із законом).

[SBB]

Потому что поступления от продажи земельного участка можно использовать только в бюджете развития согласно соответствующей программы.
Основные фонды и программы не очень подходят и несколько противоречат ст. 128 ЗКУ

По поводу "не очень то подходят" не согласен, а в программы ваще можно что угодно запихнуть (иногда ТАКОЕ запихивают...).
а по поводу ст. 128 ЗК - есть такое противоречие. С другой стороны, ЗК не регулирует бюджетные правоотношения. БК все-таки имеет приоритет. Хотя геморой с КРУ может быть канешна.
Хотя все сказанное мной - это все-таки теоретизирование, может Вы и правы, я бюджетом уже года три не занимаюсь, уже несколько "не в теме"...

[Егор]

Мне кажется, что заказ оценки покупателем все же не будет основанием для признание договора купли - продажи участка недействительным.....
Учитывая несогласованность с БК Украины.. все же можно и так пробовать.. но лучше 3 -сторонние договорчики.

[dexter3000]

Я рахую, що поки не буде узгоджено ЗКУ з БК продавати взагалі не варто, а то все рівно порушиш закон, як не один, так інший. Саме краще нашим законотворцям внести зміни до п.8 ст 128 ЗКУ. Гроші на проведення експертних оцінок можна передбачити в місцевих бюджетах і не брати їх з тих 20%.

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... 6-2009-%EF

[tarasz]

Підкажіть, будь ласка. Чи потрібно подавати звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення на державну землевпорядну експертизу?

[Егор]

Підкажіть, будь ласка. Чи потрібно подавати звіт про експертну грошову оцінку земельної ділянки несільськогосподарського призначення на державну землевпорядну експертизу?

если имеется в виду обязательная гоэкспертиза, то по Закону - нет, по Методике пока что да...

[Cdsnkfyf]

Яким чином міська рада вибарає конкретного оцінювача?
Конкурс законом не передбачений...
Який приблизний зміст має бути в оголошенні щодо вибору оцінювача?
Дякую за відповідь.

[Божена]

По-перше, необхідно було прийняти Положення про конкурс суб"єктів оціночної діяльності (візміть за основу будь-який аналогічний), при цьому вибирати таких експертів прийдеться виключно по найнижчий вартості робіт, щоб в подальшому КРУ не звинуватило у витраті зайвих бюджетнів кошіт; по-друге, бажано прийняти ще й порядок продажу земель на території відповідного населеного пункту, де прописати всі етапи у відповідно до діючого законодавства, щоб не виникало проблем, наприклад, у подальшому при продажу земельних ділянок із ростроченням платежу.
Тоді при продажу не виникатиме проблем. КРУ від нас тільки поїхало - каже придертися ні до чого.

[4elove4ek]

придертися ні до чого

а можете поділитись досвідом ? скинути шаблон

Положення про конкурс суб"єктів оціночної діяльності

та

порядок продажу земель на території населеного пункту

:oops:

[chery]

я считаю что %70 на этом форуме ни разу сами не ценили землю и не представляют сколько всякой гадости,подвохов,проблем,ментов,прокуроров,бюрократов,прихлебателей,экспертов,УТОвцев,,,,,,стоит за ней,,,,,,,,
я все прошел и ни раз и честно больше вообще не хочу этим заниматься!!!!!!!
и не надо давать коллеги дурацких советов .......читая инструкции по мануалу по замене батареек.Кто ценил добро пожаловать кто нет сидите и не ...!!!!!

[dexter3000]

Положення про конкурс суб"єктів оціночної діяльності

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... g=z1194-03

порядок продажу земель на території населеного пункту

http://zakon1.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/ ... eg=2768-14

[Поковба]

щоб не виникало проблем, наприклад, у подальшому при продажу земельних ділянок із ростроченням платежу.

а які проблеми можуть виникнути, при продажу з розстроченням?

[dexter3000]

а які проблеми можуть виникнути, при продажу з розстроченням?

Никаких. Если буквально выполнять соответствующее постановление КМУ.

[chery]

что притихли спецы!!!! не надо давать дурацких советов и читать инструкции по замене батареек на Фанаре их слава богу все знают....Делитесь реальными случаями и способом их разрешения!!!! на то он и фоорум Это будет всем интересно.а то ссылки они дают ....канцелярские крысы!!!!!

[amenshun]

на то он и фоорум

На то он и форум, чтоб грубить, хамить и показывать свою широкою душу :shock: