Зміна конфігурації ділянки

[Землемір]

Органи місцевого самоврядування мають право вносити зміни до технічної документації яку затверджують. Ми всі люди нам властиво помилятись. Згідно ЗКУ суди вирішують ПРАВО власності на земельну ділянку громадян а не конфігурацію.
До сесії подати Заяву від громадянина, копію акту, додаток до попередньї тех.док, з новою конфігурацією чи площею. Отримав рішення яке не заборонено законом і вперд IN.4 друк на підставі рішення. Мова йде про виправлення помилки.
І ще одно стосовно ДА старого зразка(без кад. номера) для будівництва практично всі акти виготовленні без врахування на лінії межі точки перетина угідь (двору, ріллі, б.н.) всерівноно ящо лінія мала загальну довжену 50м (т.1-т.2)то тепер по новому вона буд 25м, 25м (т.1-т.2-т.3) план уже змінили :mrgreen:

[Егор]

Органи місцевого самоврядування мають право вносити зміни до технічної документації яку затверджують

Ну скорее всего внести измиенения в документацию может лицензированнач организация, а не орган местного самоуправления. Ему дано право только ее утвердить, либо же внести изменения но не в документацию,а в ранее принятое решение.

[natysya]

Ні.

dexter3000 аргументируйте свой ответ, пожалуйста, а не просто сухое "нет". Вопрос злободневный, в практике часто встречается. Последний случай: юр лицо лет семь назад получило госакт на собственность под магазином (путем выкупа у совета). В связи с изменением функционального назначения помещения (была подсобка к магазину стал собственно магазин), внесли изменения в адрес недвижимости. Юр лицо обратилось с заявлением о выдаче госакта с новым адресом и новым функциональным. В результате инвентаризации выяснилось, что ранее была допущена ошибка в конфигурации участка (часть здания просто не включена в госакт). Это была тупо ошибка геодезиста, который передрал материалы БТИ, в которых была ошибка, и на нее никто не обратил внимание. Речь идет о 10 м2. Поделитесь пожалуйста своими мыслями о пути решение проблемы.

[dexter3000]

dexter3000 аргументируйте свой ответ, пожалуйста, а не просто сухое "нет".

В этой теме ранее уже были мои сообщения. А если кратко, то изменяя границы участка (даже не изменяя его площадь), мы получаем НОВЫЙ земельный участок. "Инвентаризация" вообще весьма туманно описана в действующем законодательстве. "Инвентаризация" участка с изменением его границы относительно линии её прохождения, которая зафиксирована на изначальном кадастровом плане, в землеустроительной документации и правоустанавливающих документах, фактически есть способом скрыть уголовно преследуемое правонарушение - самозахват той части земель, которые "не попали" в правоустанавливающий документ. Если есть сомнение в точности ранее проведенных землеустроительных и топографо-геодезических работ, то надо доказать факт ошибки и исправлять принятые на их основании документы и решения, в т.ч. в судебном порядке. А "просто так" брать и менять границы участка, потому что землевладелец считает их "неправильными" или поставил в другом месте забор, никак нельзя.

[natysya]

В этой теме ранее уже были мои сообщения. А если кратко, то изменяя границы участка (даже не изменяя его площадь), мы получаем НОВЫЙ земельный участок. "Инвентаризация" вообще весьма туманно описана в действующем законодательстве. "Инвентаризация" участка с изменением его границы относительно линии её прохождения, которая зафиксирована на изначальном кадастровом плане, в землеустроительной документации и правоустанавливающих документах, фактически есть способом скрыть уголовно преследуемое правонарушение - самозахват той части земель, которые "не попали" в правоустанавливающий документ. Если есть сомнение в точности ранее проведенных землеустроительных и топографо-геодезических работ, то надо доказать факт ошибки и исправлять принятые на их основании документы и решения, в т.ч. в судебном порядке. А "просто так" брать и менять границы участка, потому что землевладелец считает их "неправильными" или поставил в другом месте забор, никак нельзя.

Сомнений нет, ошибка геодезиста доказана, все стороны (собственник, совет, исполнитель работ и отдел Держкомзему) не возражают все привести в соответствие, но смущает процедура: всего лишь решение сесии о выдаче госакта с новой конфигурацией???

[zemrabotnik]

у нашому районі райзем вимагає щоб сільська рада (чи міська чи селищна) в такому випадку давала дозвіл: -"на виготовлення технічної документації по інвентаризації земельної ділянки". І робиму ту площу яка вийшла при обмірі ділянки на даний час.

[Oleg]

на виготовлення технічної документації по інвентаризації земельної ділянки

А де написано, що існує такий вид документації?

[Hmelya]

Документація:Матеріали Інвентаризації земель,наказДержкомзему26.081997№85,але до цього випадку ні чого не має.

[Hmelya]

Человеку выдан госакт. теперь выясняется, что номер дома, прописанный в нем уже существует у соседа. Теперь хозяева данного участка не могут ввести свой дом в эксплуатацию,

А чому ви вважаєте,що змінилась конфігурація ділянки і координати,можливо була допущена помилка при видруці держ.акту.Варто заглянути в архів.

[LGU]

Отримали з землевпорядної організації держакти на неї для подальшого затвердження.

Что это означает? Вы получили новые госакты или кадастровые планы? Госакты Вы получаете не в землеустроительной организации, а в управление Госкомзема района, куда организация госакты передает по накладной, а Вы по паспорту получаете и расписываетесь в специальной книге.

Виявилося, що порівняно з попереднім актом змінилася загальна одна ширина на 5 м.(зменш), інша на 1 м.(збільш), одна загальна довжина на 2м. (зменш). Площа залишилася. Чому це так раптом?!

Если речь идет все-таки о новых госактах с кадастровыми номерами,- закажите вынос в натуру - в результате этой операции Вам на местности покажут поворотные точки участка, где должны быть межевые знаки (бетонные столбики ,например) соответствующие новым госактам.

Як з цим боротися?

Очень возможно, что нужно радоваться тому, что есть. В противном случае, правду будете искать в судах долгие годы, и еще не известно, чем это для Вас закончится. Ведь могут госакт на предыдущего владельца признать недействительным, если ошибки выявяться в нем: например, несоответствие площади участка по госактам его же промерам и фактическому расположению на местности.
Для Киевской области для старых госактов это несоответствие встречается в 90 случаях из ста.

[4elove4ek]

та організація, що робила на вас новий акт, повинна була повідомити вас про те, що конфігурація ділянки виявилася зміненою. Це було б для їхнього ж блага! (в цьому випадку за зміну конфігурації відповідає та організація, яка номер присвоювала)

На сьогоднішній день - так, якщо до нового року - то геморой лягає на ДЗК

[ExTreme]

А де написано, що існує такий вид документації?

А де написано, що існує такий вид документації як проект зміни конфігурації земельної ділянки?

[vladasya]

Є державний акт для ведення садівництва, виданий в 1994 році. Помилкова площа написана в ньому -10.6 га замість 0.106 га. Зараз райадміністрація дала дозвіл на розробку тех.документації щодо встановлення меж в зв'язку зі зміною конфігурації ділянки. Проте згідно з інструкцією про складання держакту у випадку технічної помилки особа повинна подати заяву до органу Держкомзему і надати кучу супроводжувальних бумажок для отримання нового акту за рахунок організації, що здійснила реєстрацію. Наскільки це зараз діє?

[zemkov]

Помилкова площа написана в ньому -10.6 га замість 0.106 га.

Нічого собі помилочки...
Хоча... Які помилки? Ніяких помилок! Ану, де тут мої гектари?

[Victor83]

Ваша думка на рахунок
Інструкція
про порядок складання, видачі, реєстрації і зберігання державних актів
на право власності на земельну ділянку і право постійного користування
земельною ділянкою та договорів оренди землі (zahist-prava.com.ua/instrukciya_derg_akt_na_zemlyu.doc)

1.2.5. Складання державних актів при передачі земельної ділянки, що була раніше
надана громадянам, підприємствам, установам, організаціям і об'єднанням громадян
всіх видів у власність чи постійне користування, проводиться після інвентаризації
земельної ділянки, відновлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та
закріплення їх довгостроковими межовими знаками встановленого зразка.
Якщо площа земельної ділянки за матеріалами інвентаризації перевищує 6% від
площі раніше наданої земельної ділянки, то передача у власність або надання її
у користування правонабувачам здійснюється за проектом землеустрою щодо
відведення зазначеної земельної ділянки.

Інструкція дивна (чому нема на сайті ВРУ) Тобто якщо площа старого ДА не збігається з новою зйомкою менше ніж на 6% то “зелене світло”. Дякую за відповіді.

[Student]

А де Ви її "НАРИЛИ"?

Додано через 52 секунди:
Бо є ще ось це http://zakon.rada.gov.ua/cgi-bin/laws/m ... g=z0354-99

[Victor83]

Приблизно місяців 2 назад в інтернеті, роздрукував, а тепер глянув в інтернет немеє.

[Student]

Ну, а якщо немає, то... pa-pa

[zemkov]

відповідно все повинно іти на перепогодження

Безсумнівно. Перепогодження і тільки перепогодження.
Питання чи обов'язково це робити через проект відводу?
Чи достатньо здійснити уточнення винесених після проекту відводу меж та площі з.д. та за наявності позитивних висновків держкомзему та архітектури затвердити радою?
Як на мене - вся справа у ступені відхилень від затвердженої документації. І згадані тут кількома постами 6% нідочого. Буває 0.5м відхилень на землі загального користування має більш негативні наслідки, ніж 10 м на землі запасу.

[rayzem]

Допоможіть будьласка, є договір орнеди ЗД необхідно змінити конфігурацію ЗД у звязку з тим, що будівля побудована частково за межами ЗД. яким чином це зробити?

[Егор]

Допоможіть будьласка, є договір орнеди ЗД необхідно змінити конфігурацію ЗД у звязку з тим, що будівля побудована частково за межами ЗД. яким чином це зробити?

Да никак, нужен другой договор на, соответственно, другой участок (лучше новый, можно попытаться внести изменения в старый). А как так получилось со строением ? Оно было так самочинно построено ?

[rayzem]

Да никак, нужен другой договор на, соответственно, другой участок (лучше новый, можно попытаться внести изменения в старый). А как так получилось со строением ? Оно было так самочинно построено ?

Как другой договор? Земля предоставлена для строительства скдладов сх продукции, склад построен но здания вылезли за пределы участка принять екс плуатацию здание не возможно. Понятия расширения участка законодатель увы нек предусмотрел, а проблема возникла из=за тупости землеустроителей проект разработан не правильно с разрывом между соседним участком. Каким образом можно внести в договор изменения в разрезе месторасположения, границ участка какой вид док-ции надо разработать?

[Volodar]

здания вылезли за пределы участка принять екс плуатацию здание не возможно.

Тут, райзем має ініціювати складанння протоколу про самовільне зайняття земельної ділянки.

Понятия расширения участка законодатель увы нек предусмотрел,

Чому? це звичайне надання нової земельної ділянки - через відведення.

[ШМВДЗК]

Шановні Колеги! Допоможіть розібратися у наступній ситуації :
Замовник ( спадкоємець ) подав документи на переоформлення земельної ділянки в тому числі державний акт старого зразку ( оранжевий ), наприклад 1994 року, коли акти можна сказати - малювались " на коліні ". Після обмірів та обрахунків було встановлено що конфігурація, розміри та площа по фактичному користуванню не відповідають тим що вказані на акті, і підігнати ділянку до державного акта немеє можливості, що в свою чергу не дає змоги виконати переоформлення.
Що Ви робите у таких ситуаціях?
Дякую Тим, хто відгукнеться!!!

[werewolf]

Що Ви робите у таких ситуаціях?

треба жертвувати лінійними промірами і виходити на площу, щоб державний акт відповідав рішенню, на підставі якого видавався.