Набуття прав на ділянки ОВВ/ОМС різного цільового призначення

[Robin]

Доброго дня, шановні землевпорядники та юристи!
Орган місцевого самоврядування планує облаштувати майданчик на землях комунальної власності для культурно-просвітницької діяльності (сцена, масові заходи, інформаційна політика тощо).
Чи може безпосередньо орган місцевого самоврядування набути у постійне користування земельну ділянку для будівництва та обслуговування будівель закладів культурно-просвітницького обслуговування, оскільки інший комунальний заклад, установа та організація не створена.
Проаналізувавши чинне законодавство, я прийшов до висновку, що заборони немає.
Може хтось на практиці вже стикався з таким питанням.
Буду вдячний за коментарії та поради.

[Prometheus]

Орган місцевого самоврядування планує облаштувати майданчик на землях комунальної власності для культурно-просвітницької діяльності

навіщо постійне користування якщо розпорядник та користувач одна особа. Проект ... і земельна ділянка в комунальній власності з кадастровий номером. Щодо цільового то питання до генплану. Наприклад продає сільська рада право оренди. Спочатку робить проект на себе з цільовим 03.07, реєструє в кадастрі, а потім аукціон

[Robin]

навіщо постійне користування якщо розпорядник та користувач одна особа.

Сільраді необхідно встановити сцену з фундаментом. Архітектурно-будівельна інспекція не реєструє декларацію без земельної ділянки та кадастрового номера.

[Prometheus]

Сільраді необхідно встановити сцену з фундаментом. Архітектурно-будівельна інспекція не реєструє декларацію без земельної ділянки та кадастрового номера.

Правильно зробити проект на ОМС
Приблизно так

Надати дозвіл Такій м/р на розроблення проекту..., за адресою..., для ..., орієнтовною площею... .

далі замовить проект, погодить по 186-1, отримати кадастровий і вирішувати будівельні питання

Не по темі

Я так на дит. садок робив, для можливості збудувати котельню. Холода піджимали, за 4 дні зроблений та погоджений проект на 1.2га з 13тю прилетівшими ділянками та з десятком суміжників. Любо згадати

[pan4ik]

Правильно зробити проект на ОМС

Так раніше і ми робили, однак я нещодавно вже писав повідомлення в іншій темі (https://zemres.com/forum/viewtopic.php? ... 8F#p148277), де приводив скани Держгеокадастру на скасування сертифікованого саме за ТАКІ ПРОЕКТИ.
І сам сиджу і думку гадаю - як робити??

[Robin]

Там у тих випадках мається на увазі, що ОМС не є субєктом господарюванн. Але ж в даному випадку про господарську діяльність не йде мова. ОМС є юридичною особою комунальної власності. Тобто відповідно до ст. 92 теж має право на постійне користування.
Бо з такою логікою, і будівлю самої сільської ради треба оформлювати на якусь створену установу організацію!

[Prometheus]

► Показати

Стаття 8. Участь держави, органів державної влади, органів місцевого самоврядування в господарській діяльності

1. Держава, органи державної влади та органи місцевого самоврядування не є суб'єктами господарювання.

2. Рішення органів державної влади та органів місцевого самоврядування з фінансових питань, що виникають у процесі формування та контролю виконання бюджетів усіх рівнів, а також з адміністративних та інших відносин управління, крім організаційно-господарських, в яких орган державної влади або орган місцевого самоврядування є суб'єктом, наділеним господарською компетенцією, приймаються від імені цього органу і в межах його владних повноважень.
3. Господарська компетенція органів державної влади та органів місцевого самоврядування реалізується від імені відповідної державної чи комунальної установи. Безпосередня участь держави, органів державної влади та органів місцевого самоврядування у господарській діяльності може здійснюватися лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією та законами України.

pan4ik, головне, щоб проект не суперечив ст.10 ЗКУ, а в даному випадку це буде ґ) організація землеустрою та затвердження землевпорядних проектів;

Але ж в даному випадку про господарську діяльність не йде мова. ОМС є юридичною особою комунальної власності. Тобто відповідно до ст. 92 теж має право на постійне користування

тільки по моїй пам'яті якщо ПК чи оренда співпадають з власником ЗД то таке право припиняється
Ще б згадати де це написано, може хто напомнить?

[Sergio_Berlusconi]

Хотів уточнити на яких саме землях комунальної власності розташований має бути майбутній майданчик (с/г, житл. і громад......)???

Відправлено через 9 хвилин 59 секунд:

Бо з такою логікою, і будівлю самої сільської ради треба оформлювати на якусь створену установу організацію!

Відповідно до нерухомого майна - то колись були ро'зяснення

► Показати

199.JPG

[Sergio_Berlusconi]

Можливо хтось на зомовлення сілської ради робив - ВІДПИШІТЬ
Стаття 47. Проекти землеустрою щодо організації і
встановлення меж територій природно-заповідного
фонду та іншого природоохоронного призначення,
оздоровчого, рекреаційного, історико-культурного,
лісогосподарського призначення, земель водного
фонду та водоохоронних зон, обмежень у
використанні земель та їх режимоутворюючих
об’єктів

[thom yorke]

Sergio_Berlusconi,
Як на мене, то роз'яснення просто абсурдне.
По-перше, територіальна громада в особі відповідного ОМС уже є власником такої земельної ділянки комунальної власності. Власність, як відомо, передбачає право користування, право володіння та право розпорядження.
Право постійного користування - тип права, похідний від права комунальної/державної власності. Постійне користування передбачає тільки право володіння і право користування. Це ази.
Для чого суб'єкту права визначати відповідно до об'єкту ще одне похідне право, яке є по своїй суті вужчим, ніж право власності? Власник передає свою ж власність самому собі в постійне користування. Це в Держгеокадастрі таке вигадали?

По-друге, Земельний кодекс визначає суб'єктами права постійного користування не всі юридичні особи, а тільки підприємства, установи й організації.
Чи є орган місцевого самоврядування установою чи організацією чи це окрема організаційно-правова форма юридичної особи? Дискусійне питання. Але якщо читати п. 3 ст. 8 ГКУ "в лоб", то не є.

Відправлено через 3 хвилини 8 секунд:

Можливо хтось на зомовлення сілської ради робив

Робив на замовлення ОМС, якщо це ще актуально

[РоманАндруськів]

ОМС необхідно:
розробити проект землеустрою щодо відведення земельної ділянки на територіальну громаду села (селища, міста) в особі сільської (селищної, міської) ради з кодом КВЦПЗ: 03.05;
зареєструвати земельну ділянку в ДЗК та отримати витяг;
затвердити проект відведення (з дорученням голові ОМС зареєструвати право комунальної власності територіольної громади села (селища, міста) в особі сільської (селищної, міської) ради);
зареєструвати право комунальної власності в Укрдержреєстрі.
Ми так робили на земельні ділянки під будівлями сільської ради (адмінбудинок, ФАП, клуб). Проходило.

[Elenys]

Добрий день колеги. Скажіть хтось формував земельну ділянку сільській раді для будівництва амбулаторії сімейного лікаря? Якою документацію це робили? Сільські ради зобов'язали оформити земельні ділянки і виникає питання, якщо за виготовлення проекту землеустрою сільській раді позбавляють сертифікатів, то можна формувати інвентаризацією? Чи можна сформувати технічною документація із землеустрою щодо інвентаризації земель земельну ділянку вільну від забудови з цільовим 03.03?

[caseya]

інвентаризації земель земельну ділянку вільну від забудови з цільовим 03.03?

а що власне Ви збираєтеся інвентаризувати?

[Elenys]

а що власне Ви збираєтеся інвентаризувати?

Взагалі то питання в іншому. Як сформувати сільській раді ділянку під амбулаторію сімейного лікаря?
caseya, п. 7 Прикінцевих і перехідних положень " Закону про Державний земельний кадастр"- "До державної реєстрації права державної чи комунальної власності на земельні ділянки формування земельних ділянок за рахунок земель державної та комунальної власності, визначення їх угідь, а також віднесення таких земельних ділянок до певних категорій може здійснюватися на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель". Так що "ми зібралися" не стільки інвентаризувати, скільки формувати земельну ділянку.

[caseya]

Elenys,
Ок, Google
тоді зверніть увагу, що

"ми зібралися" не стільки інвентаризувати, скільки формувати земельну ділянку.

(чит. ч. 1 абз. 2 ст. 123 ЗКУ формування з.д. на підставі проекту землеустрою)

[ппзкб]

caseya,

(чит. ч. 1 абз. 2 ст. 123 ЗКУ формування з.д. на підставі проекту землеустрою)

і що? вирвали пару слів з кодексу і всього лише... а на підставі ТД щодо інвентаризації не формується?

[caseya]

ппзкб,
"Выходя сухим из воды многие люди забывают, что из воды надо выходить чистым"

[ппзкб]

caseya,

Выходя сухим из воды многие люди забывают, что из воды надо выходить чистым

ну це зрозуміло, а щось по суті з сфери землевпорядкування, а не філософії можна?

[caseya]

а щось по суті з сфери землевпорядкуванн

Тільки проект землеустрою

[Astreya]

caseya, ну так ділянку проінвентаризують, ОМС зареєструє право комунальної власності, і по приведеній вами статті (абз.3 п.1) надасть у користування без складання документації із землеустрою

[caseya]

Astreya,
а подібні випадки в практиці у когось були?

[Astreya]

caseya, складання технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель? А що тут "кримінального"

[caseya]

тут "кримінального"

може нічого і кримінального, проте є судова практика коли громадян прокуратура через суди позбавила власності на з.д. через ось такі фінти з інвентаризацією

[ппзкб]

caseya, Не зовсім подібний випадок, але: на підставі ТД щодо інвентаризації формували ділянку с/г призначення, а потім на підставі наказу і ТД щодо встановлення меж передавали в оренду

Відправлено через 2 хвилини 18 секунд:
caseya, в судовій практиці є випадки коли і по ТД і ПЗ позбавляли власності, це ж не привід щоб їх не робити

[Astreya]

позбавила власності на з.д. через ось такі фінти з інвентаризацією

у нас мова йде про користування, а не про право власності.
І якщо вже про суди і прокуратуру, то певно вони на щось ссилаються (закон звичайно).
В темі розмови ми маємо:

п. 7 Прикінцевих і перехідних положень " Закону про Державний земельний кадастр"- "До державної реєстрації права державної чи комунальної власності на земельні ділянки формування земельних ділянок за рахунок земель державної та комунальної власності, визначення їх угідь, а також віднесення таких земельних ділянок до певних категорій може здійснюватися на підставі технічної документації із землеустрою щодо інвентаризації земель".

Тобто, шляхом інвентаризації формується ділянка, реєструється право комунальної власності
і на підставі статті 123:
Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.