Нетипові умови договору оренди

[Праздничная]

Всім привіт. Є одна досить цікава ситуація коли у місцевої ради скасовано нормативно-грошову оцінку землі. Оцінку скасували ще роки з 4-ри тому з підстав що мов при затвердженні оцінки були порушені процедурні питання її встановлення. Десь через 2-а місяці після даного рішення суду рада забігала затверджувати нову оцінку. Але як завжди прошло 2-а роки і ночого так і не зроблено.
Тобто фактично станом на сьогодні в даному "селі" нормативно-грошова оцінка відсутня.

Є ТОВ яке має у власності нерухоме майно. Там досить таки цікаво було набуто право власності на майно зокрема договір укладено в 2010 році а право власності перейшло до ТОВ після повного розрахунку (а це 2014 рік). Після того як було оформлено право власності на майно ТОВ звернулось з проханням передачі ділянки в оренду.
Декілька років ведеться війна з радою з питань передачі землі в оренду. Але рада взагалі молодці "...відшкодуйте за користування землею за попередні роки і дамо в оренду..." Звісно ТОВ з даним формулюванням не погоджувалось з мотивів того, що право власності було набуто пізніше ніж було укладено договір купівлі-продажу майна, а рада хоче як мед то ложкою. Питань не було б якби вимоги про відшкодування ставились лише за період коли ТОВ стало реальним власником майна (з моменту повного розрахунку), а от вибачте з моменту підписання договору ... то це занадто. А шо занадто то не здраво.


Знову було подано пакет документів. Проект пройшов екстериторіальність. Пішов на затведження. І от тут-то і зясовується про рекомендації комісії доповнити договір пунктом про відшкодування за попередні роки.

Чи має право міська рада встановлювати додаткові умови в договорі оренди землі , а саме "...за умови відшкодування..." при скасованій НГО та коли так званий розрахунок заборгованості фактично відсутній.

[caseya]

договір пунктом про відшкодування за попередні роки.

цікаве питання! Див. ст. 18 ЗУ "Про плату за землю" щось таке подібне там описувалось http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2535-12/page2

Відправлено через 11 хвилин 48 секунд:

рекомендації комісії доповнити договір пунктом про відшкодування за попередні роки.

А у Вашому першому договорі є пункт внесення змін до договору в односторонньому порядку? Якщо цього не прописано то тоді скажіть місцевій раді "Аста ла віста бебі"

[Yfnfkjxrf]

цікаве питання! Див. ст. 18 ЗУ "Про плату за землю" щось таке подібне там описувалось http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/2535-12/page2

Даний закон вже дано втратив чинність(прийнятий Податковий кодекс).

а коли так званий розрахунок заборгованості фактично відсутній.

Щодо сплати орендної плати за попередні роки, без зареєстрованого договору то і ми прописуємо в договорах, але орендну плату встановлюємо в розмірі земельного податку(якщо це було не затягування терміну підписання договору, а виготовлялися документи) і пишемо в пункті сплати орендної плати, а не відшкодування. Заперечень від орендарів не було...

[Праздничная]

А у Вашому першому договорі є пункт внесення змін до договору в односторонньому порядку?

Саме в тому і справа, що раніше у нас договору не було. Декілька років тому ми вже намагались оформити договір, а нам винесли рішення про затвердження проекту за умови підписання угоди про відшкодування збитків. Ми тоді вели вели дуже активну переписку з радою, що їхні дії за межами правового поля. Мов передайте нам землю і ми будемо платити. Основним питанням торді постало те що ми стали влансиками нерухомого майна десь через 15 місяців післія підписання угоди про купівлю-продаж , а рада хотіла з нас з дати підписання договору а не з дати коли ми фактично стали власником. Цікавим у даній ситуації було навіть те, що ми не мали права користуватися майном до повного розрахунку.

[caseya]

Щодо

відшкодування збитків

лише за рішенням суду!

Відправлено через 1 хвилину 24 секунди:

рада хотіла з нас з дати підписання договору а не з дати коли ми фактично стали власником

щодо цього питання є розяснення ВСУ

Відправлено через 5 хвилин 7 секунд:

Саме в тому і справа, що раніше у нас договору не було.

Якщо не має договору то відповідно і не має зобов'язань за таким договором, в тому числі і щодо внесення платежів

[Праздничная]

Якщо не має договору то відповідно і не має зобов'язань за таким договором, в тому числі і щодо внесення платежів

Справа в тому що вони хитрі. Вони фактично затверджують нам документацію та передають в оренду за умови відшкодування. Тобто не відшкодовуєте не погоджуємо документацію та не надаємо в оренду.

Ось рішення яке вони винесли:

► Показати

"...
ХХХХХХХ
XVIIІ сесія міської ради VІІ скликання
РІШЕННЯ

від ___12.2017 № _______


Про затвердження товариству з обмеженою відповідальністю ААА проекту землеустрою та передачу в оренду земельної ділянки

Розглянувши клопотання керівника ТОВ «ААА», проект землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки, враховуючи рекомендації постійної комісії міської ради з питань містобудування, архітектури, комунальної власності та регулювання земельних відносин від ХХХ (протокол № ХХХ), відповідно до статей 12, 93, 120, 122, 123, 124, 125, 126, 141, 142, 149, 186, 186 1 Земельного кодексу України, статей 19, 50, 55 Закону України «Про землеустрій», Закону України «Про оренду землі», керуючись пунктом 34 частини першої статті 26 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», міська рада

В И Р І Ш И Л А :

1. Затвердити товариству з обмеженою відповідальністю «ААА» (код ЄДРПОУ – ХХХ) проект землеустрою щодо відведення в оренду земельної ділянки та:
1.2. Передати в оренду, строком на 10 (десять) років, земельну ділянку, площею __________га, із земель комунальної власності, по вул. 15, під нежитловими приміщеннями, категорія земель – землі промисловості, транспорту, зв’язку, енергетики, оборони та іншого призначення, за умови відшкодування збитків за самовільне використання земельної ділянки за попередні 3 роки в розмірі ООО грн.
Кадастровий номер земельної ділянки: ХХХ.
2. Орендна плата вноситься ТОВ «ААА» з моменту державної реєстрації ним права оренди.
3. Зобов’язати ТОВ «ААА»:
3.1. Протягом трьох місяців із моменту прийняття міською радою рішення зареєструвати право оренди в установленому законом порядку, відповідно до статей 125, 126 Земельного кодексу України.
3.2. У місячний термін із моменту прийняття рішення надати до управління земельних відносин міської ради документи для укладення договору оренди земельної ділянки.
4. Управлінню земельних відносин міської ради у місячний термін із моменту надання ТОВ «ААА» документів підготувати проект договору оренди земельної ділянки, із урахуванням пункту 2 та підпункту 3.1 цього рішення, додавши до договору оренди пункт щодо відшкодування збитків за самовільне використання земельної ділянки за попередні 3 роки в розмірі ООО грн.
5. Відділу інформаційного та програмного забезпечення міської ради (__________.) висвітлити дане рішення на офіційному сайті ХХХ міської ради та її виконавчих органів.
6. Контроль за виконанням рішення покласти на постійну комісію міської ради з питань містобудування, архітектури, комунальної власності та регулювання земельних відносин (_________) та директора департаменту містобудування та землекористування міської ради.


Міський голова ХХХ..."

Дуже цікава рада. Хочете отримати в оренду ділянку та сплачувати нам орендну плату то нема питань. Але заплатіть.
Не платите не даємо в оренду. Сам не ам і другим не дам

І при цьому постійно "...Ви не платите! Ай-ай-ай..." та махають пальчиком, погрожують судом, а самі фактично не дають в оренду ділянку.

[caseya]

за умови відшкодування збитків за самовільне використання земельної ділянки за попередні 3 роки в розмірі ООО грн.

зміст такого пункту у рішенні ради э таким що не відповідає п.10 ст. 123 ЗКУ, отже у Вас є всі законнімотиви оскаржити в адмінсуді рішення органу владних повноважень або в його частині! Успіхів

Відправлено через 1 хвилину 21 секунду:

Справа в тому що вони хитрі.

Вони хитрі, а Ви будьте розумними!

[кери]

не зрозуміла чи прийняли вони рішення про затвердження. якщо так...
А чому б вам не звернутись до ради з проетом договору оренди землі у порядку ст. 181 ГПУ. вони зобовязані його розглянути. якщо не згодні скласти протокол розбіжностей. тоді ви вже в судовому порядку можете довести неправомірність окремих його пунків (суди стоятимуть на типовій формі договору).
якщо ні. приєднуюсь до вищенаведеного.позов до суду про бездіяльність та зобовязання вчинення відповідних дій.
з другої сторони не розумію раду. якщо ви не платите з 2014 року, тобто я розумію що вам не надавали в оренду і т.п. але вони могли б піти по іншому шляху.
- 1212 ЦКУ безпідставне збагачення і стягення з вас безпідставно набутих коштів у формі орендної плати
- комісії по постанові КМУ затвердження розміру збитків.
тим паче ПКУ 2014 - листопада 2016 років чітко прописува нижню межу орендної плати,

[Праздничная]

зміст такого пункту у рішенні ради э таким що не відповідає п.10 ст. 123 ЗКУ

"...надання земельної ділянки особі у користування з визначенням умов її використання і затвердженням умов надання, у тому числі (у разі необхідності) вимог щодо відшкодування втрат сільськогосподарського та лісогосподарського виробництва..."
я не зовісм розумію яким чином даний пункт підпадає під дану ситуацію

Відправлено через 5 хвилин 17 секунд:

не зрозуміла чи прийняли вони рішення про затвердження

Ми і самі не зовсім розуміємо.
Навіть біль цікавим є те що на сесію проект йшов без даного пункту. Коли ми дивились онлайн сесію то дізнались що є рекомендації робочої групи про доповнення рішення пунктом про відшкодування. Однак депутатам дані рекомендації не були надані, так само як і розрахунок. Один депутат кричав що це правильно, інший що у нас відсутня НГО як ми тоді можемо виставляти відповідні відшкодування, мов вони оскаржать в судовому порядку, а тому пропонував виключити доповнення робочої групи. Тобто один за другий проти. Питання було сфоормовано на голосування таким чином що ніхто не розумів в якій декакції чи з рекомендаціями чи без. За наслідками всі проголосували за рішення, а яке саме не розуміють

[Astreya]

відшкодуйте за користування землею за попередні роки і дамо в оренду..

До моменту, коли ТОВ набуло право власності на нерухоме майно, користувачем ділянки була інша особа (фізична чи юридична). Ця особа повинна була платити за користування ділянкою.

а право власності перейшло до ТОВ після повного розрахунку (а це 2014 рік)

право власності було набуто пізніше ніж було укладено договір купівлі-продажу майна

Право власності настає з моменту його державної реєстрації, згідно цивільного кодексу та закону "Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень".

Чи має право міська рада встановлювати додаткові умови в договорі оренди землі

Відповідно до статті 14 закону про оренду землі, та постанови Кабміну є затверджена форма типового договору оренди землі.
Відповідно до господарського кодексу України:
При укладенні господарських договорів сторони можуть визначати зміст договору на основі:
типового договору, затвердженого Кабінетом Міністрів України, чи у випадках, передбачених законом, іншим органом державної влади, коли сторони не можуть відступати від змісту типового договору, але мають право конкретизувати його умови
_______
Стосовно самовільно зайнятої ділянки - спочатку цей факт потрібно довести, встановити розмір збитків, а потім вже стверджувати про відшкодування. На підставі чого вам встановили розмір збитків і прописують їх в договорі оренди?
Вам краще звернутися до суду