Оренда під недобудовою!

[Girl]

Чи надаєте в оренду земельну ділянку під недобудовою без аукціону, готовність якої наприклад 30%, і право власності на яку зареєстровано в реєстрі речових прав?

[Astreya]

право власності на яку зареєстровано в реєстрі речових прав?

А як зареєстрували? Потрібен документ, що підтверджує права на земельну ділянку при реєстрації недобудов.

Відправлено через 3 хвилини 31 секунду:
Якщо вже був договір оренди на цю ділянку, то для поновлення аукціон не проводиться

[Girl]

Зарегистрировала фирма А, у которой был договор аренды на землю. Потом фирма Б отсудила этот недострой у фирмы А и признала недействительным договор аренды земли. Теперь фирма Б хочет получить эту землю в аренду.

[т-а-м-а-р-а-]

В 2015 году были такие, давали без аукциона в аренду "Об’єкт нерухомого майна: незавершене будівництво, торгівельного павільону готовністю 11%" Право собственности на объект недвижимого имущества зарегистрирован в госреестре прав на физ лицо.

[Astreya]

Признавали недействительным договор аренды или признавали прекращение прав аренды на участок фирмы А?

Відправлено через 9 хвилин 32 секунди:
У вас есть зарегистрированное право собственности, по статье 134 ЗКУ "Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
"розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб"

[Girl]

Признавали недействительным договор аренды или признавали прекращение прав аренды на участок фирмы А?

Повторюсь - визнавали недійсним! Доказівали что земля біла оформлена незаконно еще до ввседения аукционов, так как на земле біл недострой фирмі Б.

У вас есть зарегистрированное право собственности, по статье 134 ЗКУ "Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
"розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб"

http://protokol.com.ua/ua/vgsu_bez_vved ... k_ukraini/

вот оказівается недострой єто не нерухоме майно!

[Astreya]

Girl, стаття 331 ЦКУ зазначає також "після його державної реєстрації". А державна реєстрація недостроя можлива тоді, коли визначені права на ділянку. Ви приводите постанову коли мова йдеться про етап визнання права власності на недобудову, а у вас по факту це вже відбулося - є зареєстроване право власності в державному реєстрі.

Відправлено через 2 хвилини 31 секунду:

земля біла оформлена незаконно еще до ввседения аукционов, так как на земле біл недострой фирмі Б.

Яким чином тоді відбулася реєстрація недобудови з визнанням права власності?

[Girl]

Яким чином тоді відбулася реєстрація недобудови з визнанням права власності?

та я ж говорю что зарегистрировали недострой в реєстре речових прав еще когда біла аренда у фирмі А.

Вот какраз в приведеной мною постанове мой случай.
У меня зарегистрирован НЕДОСТРОЙ- стойматериалі, которіе в експлуатацию не вводились!
И фирма Б, которая в суде візнала право власності на єтот недострой хочет под ним получить землю впервіе!

Відправлено через 2 хвилини 8 секунд:
Стаття 134.
2. Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:

розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб;
Мой недострой еще не стал нерухомим майном, он зарегистрирован как недострой

Відправлено через 2 хвилини 6 секунд:
От того что недострой попал в реєстр речових прав он еще от єтого не стал об'єктом нерухомого майна!

[Astreya]

Girl, в такому випадку, фірмі Б доведеться оформляти землю заново по діючим нині правилам.

[Girl]

Girl, в такому випадку, фірмі Б доведеться оформляти землю заново по діючим нині правилам.

Тоесть через аукцион?
Так всетаки есть ли недострой об'єктом нерухомого майна?

[Astreya]

Так всетаки есть ли недострой об'єктом нерухомого майна?

все зависит от того, что у вас в документах написано

[Girl]

все зависит от того, что у вас в документах написано

в каких документах?

[Андрей1978]

в каких документах?

В інформаційній довідці є розділ Відомості з держ реєстру речових прав ..., там пункт Об'єкт нерухомого майна, в ньому опис об'єкта, двокрапка "так" або "ні"

[Astreya]

в каких документах?

Витяг з державного реєстру речових прав.

[Girl]

Об’єкт нерухомого
майна:
незавершене будівництво, об'єкт житлової нерухомості: Ні

Відомості про складові частини об’єкта нерухомого майна
Складова частина об’єкта
нерухомого майна:
незавершене будівництво, адміністративно-готельний комплекс 10%
готовності., А

Відправлено через 27 секунд:

Витяг з державного реєстру речових прав.

вот с вытяга

Відправлено через 34 секунди:
значит шо - нерухоме всетаки майно?

[werewolf]

Однозначної відповіді немає.
З одного боку, є ст. 331 ЦКУ "До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна)."
З іншого боку, до нерухомого майна належать об'єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.

Уже з початку будівництва будівельні матеріали використовуються за призначенням - для створення будівлі, і перестають бути будівельними матеріалами, тому зазначене положення ст.331 ЦКУ абсурдне. Якщо ви змішали будівельні матеріали - пісок, щебінь, цемент і воду і зробили фундамент, на ньому поклали цеглу, і набули на цей витвір право власності як на "обєкт незавершеного будівництва", то ви не можете бути власником будівельних матеріалів, бо їх уже нема. Вони перетворились на ОНБ. Переміщення такого ОНБ неможливе без його знецінення, що є ознакою обєкта нерухомості.

[Astreya]

значит шо - нерухоме всетаки майно?

ні. Згідно закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" http://zakon3.rada.gov.ua/laws/show/112 ... 0%BF/page2 - нерухоме майно і незавершене будівництво - це різні розділи реєстру. Коли об"єкт будівництва стає новоствореним (детальніше про це поняття в самому законі) то він уже не буде числитися в реєстрі незавершеного будівництва і перейде в реєстр об"єктів нерухомого майна.

Відправлено через 7 хвилин 26 секунд:
Щодо термінології, то визначення поняття "Нерухомість" і визначення поняття "Об"єкт незавершеного будівницва" чітко дає закон про іпотеку, хоча для даної справи цей закон і не стосується, але якщо потірібні визначення що є що, то читаємо:
Нерухоме майно (нерухомість) - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці і невід'ємно пов'язані з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Об'єкт незавершеного будівництва - об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.
http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/898-15

[Girl]

Нерухоме майно (нерухомість) - земельні ділянки, а також об'єкти, розташовані на земельній ділянці і невід'ємно пов'язані з нею, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення.
Об'єкт незавершеного будівництва - об'єкт будівництва, на який видано дозвіл на будівництво, понесені витрати на його спорудження та не прийнятий в експлуатацію відповідно до законодавства.

как по мне то из єтих понятий не скажешь что недострой єто не нерухоме майно. Впринципе он тоже неразрівно связан с землей і перемещение его не возможно.

Відправлено через 3 хвилини 35 секунд:
В 134 статье :
Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:

розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб

недострой же не споруда и не будівля

[Astreya]

Girl, пока не ввели в эксплуатацию он не может быть нерухомым майном. Кроме того, в реестре он числится у вас как незавершенное строительство.

[Girl]

Astreya

както не убедительно

[Iryna03]

Всім доброго дня, турбує таке запитання: виготовили технічну документацію на встановлення меж по діючому договору оренди ( в базі ділянки не було), з цільовим призначенням : для розміщення і експлуатації інших технічних засобів зв'язку (вишка МТС), але замовники видвинули претензії, що:
1. в актах межових знаків відсутній підпис власника
2. Відсутнє погодження органу місцевого самоврядуванняна проведення робіт
3. В актах межових знаків відсутнє погодження суміжних землевласників
Питання: якщо є діючий договір оренди і до цього виготовлявся проект землеустрою, то чи треба виконувати зауваження по цих пунктах?

[mariG]

Доброго дня. Ситуація така: дві сестри успадкували після смерті батька об'єкт незавершеного будівництва 97%- житловий будинок (який він свого часу купив також як незавершене будівництво). Будинок планують продати. Виготовили технічку на землю і отримали кадастровий номер. Для того щоб ввести в експлуатацію будинок, їм потрібен документ про право користування земельною ділянкою. Приватизувати землю вони не можуть, бо використали право на безкоштовну приватизацію. Чи можуть вони взяти цю землю в оренду без аукціону?
Є витяг з реєстру речових прав - в графі "Об'єкт нерухомого майна" написано: "незавершене будівництво, житловий будинок, об'єкт житлової нерухомості: Так".

[Astreya]

Чи можуть вони взяти цю землю в оренду без аукціону?

Ні, в них немає документа, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомості.

► Показати

Стаття 331 Цивільного кодексу:
2. Право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).
Якщо договором або законом передбачено прийняття нерухомого майна до експлуатації, право власності виникає з моменту його прийняття до експлуатації.
Якщо право власності на нерухоме майно відповідно до закону підлягає державній реєстрації, право власності виникає з моменту державної реєстрації.

Сестрам якраз і не реєструють право власності, бо немає документу, що посвідчує введення будинку в експлуатацію. Тобто, ні про які права саме як на об'єкт нерухомості мова йти не може.

► Показати

3. До завершення будівництва (створення майна) особа вважається власником матеріалів, обладнання тощо, які були використані в процесі цього будівництва (створення майна).

в графі "Об'єкт нерухомого майна" написано: "незавершене будівництво, житловий будинок, об'єкт житлової нерухомості: Так".

Відповідно до закону про державну реєстраці прав на нерухоме майно, незавершене будівництво реєструється в окремий розділ в одній із 4 -х частин реєстру, після введення об'єкта в експлуатацію, об'єкт переноситься в інший розділ частини реєстру.
Наразі він міститься в частині "Нерухоме майно" - розділ "Незавершене будівництво"
Після введення в експлуатацію перейде в розділ "Державний реєстр прав". (дивитися статтю 14 закону про держ.реєстр.прав на нерухоме майно)

[mariG]

Ні, в них немає документа, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомості.

То можете Ви підказати, яким шляхом їм краще рухатись для оформлення документів на будинок (введення в експлуатацію нерухомого майна)?

[Astreya]

mariG, напевно, простіше зробити на когось із дітей чи родичів, якщо вони використали своє право приватизації