Зміна в договорі оренди земельної ділянки в пункті орендаря

[trofimova]

Підкажіть чи можливо внести зміни в договір оенди додатковою угодою в пункті зміни орендаря, якщо змінився власник магазину на цій земельній ділянці. Чи тільки перезаключати договір оренди з новим власником?

[monzkb]

ЗУ «Про оренду землі»
Стаття 7. Перехід права на оренду земельної ділянки
До особи, якій перейшло право власності на житловий будинок,
будівлю або споруду, що розташовані на орендованій земельній
ділянці, також переходить право оренди на цю земельну ділянку.
Договором, який передбачає набуття права власності на житловий
будинок, будівлю або споруду, припиняється договір оренди
земельної ділянки в частині оренди попереднім орендарем земельної
ділянки, на якій розташований такий житловий будинок, будівля або
споруда.
Стаття 31. Припинення договору оренди землі
Договір оренди землі припиняється в разі:
набуття права власності на житловий будинок, будівлю або
споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній
ділянці

[Shurazem]

Чи можливо внести зміни в договір в частині орендаря земельної ділянки с.г призначення наданої для ведення ф.г. громадянину С який в свою чергу створив ФГ "н". Тобто змінити С на ФГ"н". Дякую

[Полтавчанка]

Договір оренди на землі запасу.ЗУ «Про оренду землі» не містить регламентованої процедури внесення змін до договору оренди земельної ділянки, а оскільки такий договір за своєю правовою природою є цивільно-правовим, зміна умов договору здійснюється в порядку, визначеному ЦКУ, тобто шляхом укладення додаткових угод (договорів про внесення змін) та подальшою їх державною реєстрацією. Такі угоди або договори мають бути тристоронніми, оскільки одночасно виникають, змінюються і припиняються права та обов’язки орендодавця, первісного та нового орендаря. Чи можливо укласти такий договір на землі запасу, змінивши орендаря ( цільове призначення - для ведення фермреського господарства). В статтю 134 внесено зміни - що для ведення фермерського на підставі конкурсу, аукціону .

[т-а-м-а-р-а-]

Полтавчанка, думаю, что нет. Это не продление договора и не изменения, это передача в аренду новому пользователю. Право аренды получает новый арендатор, это скорее всего как новый договор, если бы как правопреемник, то тогда можно сделать доп угодой. А если одному прекратили, а другому дали, то наверное нет, только аукцион.

[Поковба]

Полтавчанка, Легше і надійніше укласти договір суборенди.

[Vitalya29]

Всем доброго времени суток! Кто работает по Херсону, как получить решение сессии? Уже 5 месяцев документы не рассматриваются.

[Girl]

А по мне, так можна менять сторону в договоре аж бегом!!! А в ст. 31 -Стаття 31. Припинення договору оренди землі
Договір оренди землі припиняється в разі:
набуття права власності на житловий будинок, будівлю або
споруду, що розташовані на орендованій іншою особою земельній
ділянці

Идет речь о трех действующих лицах - когда право собственности на майно переходит от того который находился на арендованой третьим лицом земле.

[Orendar]

Доброго дня. Може комусь буде цікаво переглянути договір і навіть підписати його з вашим орендарем. Цей договір напрацьований для того, щоби захистити права орендодавця від різних прикритих схем, які можуть позбавити взагалі земельної ділянки. І цим можуть скористатися орендарі....

► Показати

ДОГОВІР №______
оренди земельної ділянки
с.________________________________20__р.
Орендодавець: громадянин України ____________ ____________ _____, діє на підставі паспорта громадянина України з одного боку, та орендар: Фермерське господарство «_» в особі голови ________________ _________, що діє на підставі Статуту, з другого, уклали цей договір про нижченаведене:
Предмет договору
1.Орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку з кадастровим номером6111444444:01:001:0004, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території ___________ сільської ради ___________________ району та належить орендодавцю згідно державного акту на право власності на земельну ділянку, серія та номер МД 759492.
Об’єкт оренди
2.В оренду передається земельна ділянка загальною площею 3,6356 га, у тому числі 3,6356 га ріллі.
3.Земельна ділянка передасться в оренду без нерухомого майна, або об’єктів інфраструктури.
4.Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить станом на 2017рік 39729,72 ( СУМА ПРОПИСОМ__________________гривень 72 копійок)
5.Земельнаділянка, яка передається в оренду, недоліків, щоможутьперешкоджатиїїефективномувикористаннюнемає.
6.Іншіособливостіоб’єкта оренди, які можутьвплинути на оренднівідносини:
-земельнаділянкаповиннавикористовуватисьіздотриманнямвимог контурно-меліоративноїорганізаціїтериторії.
Строк дії договору
7.Договірукладено на 5(пять)років, і діє не довшеніж до 30 гогрудня 20__ року.
8. Післязакінчення строку дії договору орендармаєпереважне право на поновленняйого на новийтермін. У цьомуразіорендарзобовязаний не пізнішеніж за три місяці до закінчення строку дії договору письмовоповідомитиорендодавця про намірпродовжитийогодію.
Орендна плата
9. Орендна плата вноситься орендарем у натуральнійформі, у розмірі не менше: однієї тони товарноїпшениці, десяти кілограмівцукру, двохсот пятидесяти кілограмів муки пшеничноївищогогатунку, і також не може бутименшевідзаконодавчовстановленогомінімуму у відсотках до нормативно грошовоїоцінкиземельноїділянкизазначеної в п.4 цього договору, за коженповнийчи не повнийріккористування земельною ділянкою.
10.За вимогоюорендодавцярозрахункищодоорендної плати за землю здійснюються у грошовій і змішанійформі.
11.Розрахунокорендної платимаєвідповідатигрошовомуеквівалентувартостітоварів за ринковимицінамина дату внесенняорендної плати.
12.Обчисленнярозміруорендної плати за землю здійснюється з урахуванняміндексівінфляції.
13.Орендна плата сплачується один раз на рік у термін до 30 грудня поточного року.
14. До орендної плати не можутьбутивключенісумиподатків з доходівфізичнихосіб та іншихподатків і зборівнарахованих (утриманих) згідно з вимогами чинного законодавства.
15. Розмірорендної плати переглядається сторонами не частіше одного разу наріку разі:
-зміни умов господарювання, передбачених договором;
-зміниграничнихрозміріворендної плати, підвищенняцін, тарифів, зміникоефіцієнтівіндексації, визначенихзаконодавством;
-зміни нормативно грошовоїоцінкиземельноїділянкидержавної та комунальноївласності;
-в іншихвипадках, передбачених законом.
16.У разіневнесенняорендної плати у строки, визначеніцим договором, сплачується пеня у розмірі 0,3% несплаченоїсуми за кожний день прострочення.
Умовивикористанняземельноїділянки
17.Земельнаділянкапередається в оренду для вирощуваннясільськогосподарськоїпродукції.
18.Цільовепризначенняземельноїділянки: землі сільськогосподарського призначення.
19.Передача у заставу та внесення до статутного фонду; земельної ділянки і права оренди земельної ділянки не допускається.
Умови збереження об’єкта оренди
20.Дотримання орендарем протиерозійної організації території, науково обґрунтованих технологій вирощування сільськогосподарських культур.
21. Не допущення зниження господарсько-цінних показників якості ґрунту, засмічення ґрунту шкідливими хімічними речовинами, важкими металами та насінням бур’янів.
Заборона зміни цільового призначення.
22. Зміна цільового призначення земельної ділянки ініціюється виключно власником ділянки в межах законів України.
Умови і строки передачі земельної ділянки в оренду
23.Передача земельної ділянки здійснюється без розроблення проекту її відведення.
24.Земельна ділянка за договором оренди землі вважається переданою орендодавцем орендареві з моменту державної реєстрації права оренди та підпису акта передачі.
Умови повернення земельної ділянки
25.У разі припинення дії, аборозірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором, у стані, не гіршому (за всіма якісними показниками) порівняно з тим, у якому він її одержав в оренду.
26. Здійсненні орендарем без згоди орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.
27. Витрати на поліпшеннястану земельної ділянки, проведені орендарем за письмовою згодою з орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню.Умови, обсяги і строки відшкодування яких визначаються окремою угодою сторін.
Обмеження (обтяження) щодовикористанняземельноїділянки
28.На орендовануземельнуділянкуне встановленообмеження (обтяження) та інші права третіхосіб.
29. Передача в орендуземельноїділянки не є підставою для припиненняабозміниобмежень (обтяжень) та інших прав третіхосіб на цюділянку.
30. Передача земельноїділянки в суборенду без письмовоїзгодиорендодавця не допускається.
31. Використанняземельноїділянкипідзакладаннябагаторічнихнасадженьпроектнийтермінексплуатаціїякихперевищуєтерміндії договору не допускається.
Інші права та обов’язки сторін
32.Права орендодавця:вимагати від орендаря:
- дбайливе використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно здоговором оренди;
-дотримання екології безпеки землекористування та збереження родючості грунтів, додержання державних стандартів, норм і правил, у тому числі місцевих правил забудови населених пунктів;
-дотримання вимог встановлених у частині четвертій статті 22 Земельного кодексу України, зон санітарної охорони, санітарно-захисних зон, зон особливого режиму використання земель та територій, які особливо охороняються;
- дотримання науково обґрунтованого чергування сільськогосподарських культур, їх ротаціїзгідно з проектом землеустрою.
-своєчасного внесення орендної плати;
33.Обов’язки орендодавця:
-передавати у користування земельну ділянку у стані, що відповідає умовам договору оренди;
-при передачі земельної ділянки в оренду забезпечувати відповідно до закону реалізацію прав третіх осіб щодо орендованої земельної ділянки;
-не вчиняти дій які б перешкоджали орендареві користуватися орендованою земельною ділянкою;
-відшкодувати орендарю капітальні витрати, пов’язані з поліпшенням стану об’єкта оренди яке проводилося орендарем за письмовою згодою орендодавця оформленою додатковою угодою;
34.Права орендаря:
-самостійно господарювати на землі з дотриманням умов договору оренди землі;
-отримувати продукцію і доходи;
- у передбачених Земельним кодексом України випадках першочергове придбання ділянки у власність.
-за письмовою згодою орендодавця проводити в установленому законодавством порядку будівництво меліоративних систем та закладати багаторічні насадження в межах пункту 31цього договору;
35.Обов’язки орендаря:
- приступити до використання земельної ділянки в строки, встановлені договором оренди землі, зареєстрованим в установленому законом порядку;
- виконувати встановлені щодо об'єкта оренди обмеження (обтяження) в обсязі, передбаченому законом або договором оренди землі;
- виконання вимог земельного кодексу України
-дотримуватися режиму використання земель природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, оздоровчого, рекреаційного та історико-культурного призначення:
-своєчасно в повному обсязі вносити орендну плату у строки та у формі визначені цим договором;
- після припинення дії з будь-яких законних підстав цього договору, повернути орендодавцю не пізніше 30 днів земельну ділянку в стані не гіршому, ніж вона перебувала при її отриманні в оренду.
Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частин
36.Ризик випадкового знищення або пошкодження об’єкта оренди чи його частиннесе орендар.
Страхування об’єкта оренди
37.Згідно з цим договором об’єкт оренди підлягає страхуванню на весь період дії цього договору.
38. Страхування об’єкта оренди здійснює орендар.
39.Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов’язку стороною, яка повинна згідно з цим договором застрахуватиоб’єкта оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування.
Зміна умов договору і припинення його дії
40.Зміна умов договору здійснюється у письмовій формі додатковою угодою за згодою сторін.
41.Дія договору автоматично припиняється у разі:
-закінчення строку, на який було його укладено;
-придбання орендарем земельної ділянки у власність, у випадках суперфіції та емфітевзису.
-викупу земельної ділянки для суспільних потреб, або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
-порушення орендарем вимог встановлених у частині четвертій статті 22 Земельного кодексу України
-ліквідації, субституції чи реорганізації юридичної особи-орендаря.
42. Договір припиняє також в інших випадках, передбачених законом.
43.Дія договору припиняється шляхом його розірвання за:
-взаємною згодою сторін;
-рішенням суду на вимогу однієї із сторін унаслідок невиконання другою стороною умов, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.
44.Перехід права власності на орендовану земельну ділянку до другої особи, а також реорганізація юридичної особи-орендаря є безумовною підставою для припинення дії договору.
45. Право на оренду земельної ділянки у разі смерті фізичної особи-орендаря, засудження або обмеження її дієздатності за рішенням суду переходить до спадкоємців, або осіб, які використовують цю земельну ділянку разом з орендарем лише виключно за укладання письмової додаткової угоди.
46. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається.
47.У разі дострокового розірвання цього договору з ініціативи орендаря, останній зобов’язаний до виплати орендної плати орендодавцю за період до завершення повного періоду дії договору.
Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору
48.За невиконання або неналежне виконання договору сторони несуть відповідальність згідно до законів України та цього договору.Сторона, яка порушила зобов’язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.
49. У разі невиконання,або неналежноговиконанняорендарем зобов’язань,передбачених цим договором орендар зобов'язаний відшкодувати орендодавцю завдані збитки в повному обсязі.
- Збитками вважаються доходи які власник земельної ділянки міг би реально отримати в разі дбайливого використання землі, а також витрати які орендодавець здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права.
50. Орендар має право на відшкодування збитків, яких він зазнав унаслідок невиконання орендодавцем обов’язків, визначених пунктом 33 цього договору.
Збитками вважаються:
- фактичні втрати, яких орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору орендодавцем, а також витрати, які орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права
51. У разі погіршення корисних властивостей орендованої земельної ділянки, внаслідок діяльності орендаря, орендар зобов’язаний до відшкодування збитків власнику в повному обсязі.
52. У випадку дострокового припинення дії договору через не належне виконання умов договору орендар відшкодовує орендодавцю витрати на розірвання договору і збитки, які понесе орендодавець внаслідок дострокового припинення дії договору, крім випадку викупу земельної ділянки для суспільних потреб, або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законом;
53. Збитки, завдані третім особам у зв'язку з використанням орендарем земельної ділянки, відшкодовуються орендарем на загальних підставах.
54. Розмірфактичнихвтратсторінвизначається на підставі документального підтвердження.
Наслідки припинення або розірвання договору оренди землі
56. Орендар не має права утримувати земельну ділянку для задоволення своїх вимог до орендодавця.
Прикінцеві положення
57.Цей договір набирає чинності після підписання сторонами його укладено у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться в орендодавця, другий - в орендаря, третій – в органі, який провів державну реєстрацію права оренди на земельну ділянку.
58.Право на оренду земельної ділянки підлягає державній реєстрації в Реєстраційній службі районного Управління юстиції за місцем знаходження земельної ділянки.
59. У разі недосягнення сторонами згоди щодо умов договору спір вирішується в судовому порядку.
60. Невід’ємними складовими договору є: акт прийому передачі земельної ділянки, копії паспорта та реєстраційного номера облікової картки платника податків орендодавця, копія документа, що посвідчує право власності орендодавця на земельну ділянку.
61. Своїм підписом під цим договором орендодавець надає орендарю згоду на обробку його персональних даних у письмовій формі в обсязі, що міститься в цьому договорі, додатках до нього, з метою належного виконання умов договору без права передачі цих даних третім особам.

Реквізити сторін
Орендодавець Орендар
______________ _____ _______________
Паспорт серія __ ________ від __ _____ ____р.
Виданий__________________________
України в ________________________ обл.
Місце проживання_______________________________________
Ідентифікаційний номер_________________


Орендодавець Орендар

__________________________ __________________________
М.П. М.П.

[Alexxp]

Доброго дня. Може комусь буде цікаво переглянути договір і навіть підписати його з вашим орендарем. Цей договір напрацьований для того, щоби захистити права орендодавця від різних прикритих схем, які можуть позбавити взагалі земельної ділянки. І цим можуть скористатися орендарі....

Договір застарілий та вже суперечить нормативним актам

[Orendar]

Які самі пункти застарілі і суперечать нормативним актам?

[Alexxp]

Які самі пункти застарілі і суперечать нормативним актам?

Пчитайте останні зміни до закону про оренду та
зміни що внесенні в типову форму

[Girl]

Так кто практикует замену стороні в договоре?????????

[nazar051]

Girl, а шо саме Вас цікавить?

[Girl]

Girl, а шо саме Вас цікавить?

Цікавить чи рішення ради робите про заміну сторони?

[nazar051]

Girl, ну звичайно, на комунальну власність - рішення ради, і вписуєте в преамбулу. Ну а саме рішення (його вигляд і наповненість інформацією) контактуємо з радой .

[Girl]

Та ну както я не очень согласна с тем что решение должно быть! Право перешло в силу закона, а именно 120 статьи кодекса!

[nazar051]

Girl, перейшло право володіння і користування, а розпорядження - ні. От і виходить що любі дії з комунальним майном повинно бути узгоджено із радой, а офіційна бумага любої домовленості - це рішенняє.

[Girl]

Girl, перейшло право володіння і користування, а розпорядження - ні. От і виходить що любі дії з комунальним майном повинно бути узгоджено із радой, а офіційна бумага любої домовленості - це рішенняє.

Я с вами не согласна! В данном случае не о каком розпорядженні речи біть не может! На участке стоит майно. Участок сформирован! Право на єтот участок перешло в силу закона!

[nazar051]

Girl, все Ви вірно говорите, я також чітав і ЦКУ і інші закони, ну даний випадок такий же туманний і його можна порівняти із ситуацією по "мовчазній згоді" все начебто можливо виконати але як його на практиці виконати ніхто незнає або сильно упирається ногами. Одним словом у мене уже були подібні випадки тому говорю із власного досвіду, беручи до уваги і ЦКУ і договір купівлі - продажу (навіть у самому договорі нотаріус прописав окремим пунктом що земля переходить до набувача будівлі) все це добре, але як дійде до реєстрації то з вас потребують підставу для проведення реєстрації Д.О. ось тут і потрібно рішення ради, де і прописано основні умови передачі (яку землю, на який строк, під який відсоток - і якщо рішення небуде то все що Ви напишете у Д.О. це буде художній твір)і давайте бути чесними - як не крути але земля комунальна і кожні правочини потрібно погоджувати з радой. P.S. якщо я Вас чімось образив то вибачте, але якщо захочете написати відповідь -то пишіть конкретно із посиланням на норми закону або із власного досвіду, а не власні думки, а то щось останній час дуже багато флуду на форумі.

[Girl]

або із власного досвіду

власний досвід - відмова реєстратора.

конкретно із посиланням на норми закону

стаття 120 ЗКУ, 377 ЦК
и статья с приведенной судебной практикой!
и подобніх статей очень много если в гугле в поиске набрать фразу "автоматичний перехід права на земельну ділянку".

а не власні думки, а то щось останній час дуже багато флуду на форумі.

то что я писала в предыдущих постах не то как вы его обозвали.
Форум создан для обмена опытом, а не статьями принятых законов.