Спільна часткова оренда

доброго всім дня ситуація щодо спільночасткової оренди зрозуміла, але що робити коли є проект відводу земельної ділянки в якому зі слів спеціалістів тероргану Держзеагентства не вистчае правовстановлюючих документів на нерухоме майно, згідно ст.50 закону про землеустрій (на те, що належить сільраді та фонду держмайна), як бути у цій ситуації? Чи достатньо "вкласти" у проект інформаційну довідку з держреестру про усіх власників нерухомого майна?

У мене 8 об`єктів по "Укрпошті", де співвласниками будівлі є і "Укртелеком", і Ощадбанк, і фізичні особи (які хочуть формувати ОСББ). Ми пропонуємо оформлення земельної ділянки у комунальну власність сільської ради, для подальшого заключення договору оренди на частину земельної, без визначення меж в натурі, відповідно до довідки БТІ про визначення частки власності на нерухоме майно. Проте не знаю, чи потрібно щоб був заключений один спільний договір оренди з усіма власниками, чи можливо щоб кожен співвласник не залежно один від одного заключив договір оренди (принаймні в XML передбачено оренду і на частину земельної ділянки без визначення меж в натурі, і реєстратори погоджуються на реєстрацію).

Шановні форумчани! Прошу практичної допомоги у вирішені слідуючого питання: є двоповерхова будівля, де розміщені ДП "Укрпошта" та ПАТ "Укртелеком" (співвласники). Ці дві установи мають окремі вхід\вихід, адреса одна. Укртелеком звертається до сільської ради з клопотанням про надання земельної ділянки під їх частиною будівлі в оренду. Сільська рада відмовляє в задоволенні клопотання мотивуючи це тим, що неможливо зробити технічну документацію по встановленню меж частини земельної ділянки, а потрібно робити технічку повністю на земельну ділянку - Укрпошта+Укртелеком - а потім передавати в оренду у співвідношенні до частки майна, що розташоване на земельній ділянці. Крім того, у відповідності до п.4 Розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" у державній власності залишаються: а) розташовані в межах населених пунктів земельні ділянки: на яких розташовані будівлі, споруди, інші об’єкти нерухомого майна державної власності. Тобто земельна ділянка під Укрпоштою - державної власності і нею має розпоряджатися (надавати дозвіл на виготовлення технічки, заключати договір оренди) райдержадміністрація. Тобто сільська рад не може виготовити технічку на ділянку повністю.
Слід зазначити, що в Укрпошти немає держакту на право постійного користування, а свого часу їй сільська рада передала також в оренду її частину земельної ділянки.
Що робити Укртелекому ? Адже фактично земельна ділянка під укртелекомом+укрпоштою має двох співвласників - держава та територіальна громада. З ким заключати договір оренди (розробка технічки + держреєстрація з.д. + право власності + інше речове право (оренда))!.

berovic писав:потрібно робити технічку повністю на земельну ділянку - Укрпошта+Укртелеком - а потім передавати в оренду у співвідношенні до частки майна

так і є.

berovic писав:Тобто земельна ділянка під Укрпоштою - державної власності і нею має розпоряджатися (надавати дозвіл на виготовлення технічки, заключати договір оренди) райдержадміністрація.

Ні.
- долвіл в будь-якому випадку надає рада, бо на земельну ділянку форма власності ще не визначена, але вона перебуває в межах населеного пункту.
- земельна ділянка переходить в державну власність тільки після того, як її передадуть в постійне користування державній установі - а у вас такого не буде.
Це будуть землі комунальної власності.

solim писав: долвіл в будь-якому випадку надає рада, бо на земельну ділянку форма власності ще не визначена, але вона перебуває в межах населеного пункту.

але ж під держпідприємством
як тоді трактувати п.4 Розділу ІІ Прикінцеві та перехідні положення Закону України "Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності" що у державній власності залишаються розташовані в межах населених пунктів земельні ділянки на яких розташовані будівлі, споруди, інші об’єкти нерухомого майна державної власності.
Це стосується лише тих у кого держакти на постійне користування з.д.? Якщо акту немає, то в межах нас.пункту - в будь якому разі розпорядником є сільська (селищна) рада незалежно від форми власності на обєкт нерухомого майна?

Є ще пункт 6 morgayu

ІІ. Прикінцеві та перехідні положення
6. У разі якщо відомості про земельні ділянки, зазначені у пунктах 3 і 4 цього розділу, не внесені до Державного реєстру земель, надання дозволу на розроблення документації із землеустрою, що є підставою для державної реєстрації таких земельних ділянок, а також її затвердження здійснюються:
- у межах населених пунктів - сільськими, селищними, міськими радами;
- за межами населених пунктів - органами виконавчої влади, які відповідно до закону здійснюють розпорядження такими земельними ділянками.

Закон від 06.09.2012 року № 5245 - http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/5245-17

Перепрошую наперід, що не достатньо полистав форум, але є така проблема.
Реєстратор відмовляє в реєстрації права оренди земельної ділянки, якою володіють двоє осіб на правах спільної часткової власності ( свідоцтво про спадщину).
Мотивує це тим, що технічно не можливо провести такий запис там в якісь програмі.
Хто з цим стикався і як бути?
Дякую.

Делаете два договора на один участок. Регистратор дает два витяга. Оплата тоже как за двоих 120+51

Борщ, Орендодавцем будуть виступати 2 особи... от і все

договір один

AeroMaster писав:Делаете два договора на один участок. Регистратор дает два витяга.

Та ясно бюрократія. Одна оплата добре , а дві -краще.

Solpadeine писав:Борщ, Орендодавцем будуть виступати 2 особи... от і все договір один

От і я так думаю. В ст. 3 ЗУ "Про оренду землі" не сказано що об'єктами можуть бути частини земельної ділянки.

Ця пропозиція щодо оформлення земельної ділянки у комунальну власність сільської ради неможлива (ст. 92, 123 ЗКУ), адже Укрпошта (Державна форма власності), і будівля, чи належна на праві власності частка будівлі перебуває на балансі Укрпошти розпорядником майна (будівлі) якої являється Мінфраструктари України, Крім цього я думаю, що у Укрпошти також є Д.А. на право постійного користування. Тобто зем. ділянка 100% уже державної форми власності. От і все. Про оренду у вас думка правильна. Лише необхідно формувати договора кожному окремо з тієї причини, що у Вашому випадку на одну будівлю власниками якої є юридичні і фізичні особи, а форма користування земельними ділянками згідно ЗКУ - державна, комунальна і приватна.

Чи стикався хто з передачею в оренду частини земельної ділянки???? Треба продати гараж через договір оренди землі. На ділянці є будівля яка знаходяться у приватній власності двох громадян по 1/2 частині у кожного, по факту два гаражі з однією загальною стіною під однією адресою, номером). Оформити ділянку бажає тільки один співвласник (фактично власник одного гаражу, за техпаспортом і свідоцтвом 1/2 частини). Як правильно зробити техдокументацію?? Розглядаю такий варіант:
1. Міська рада дала дозвіл на розробку ТД.
2. Розробляється ТД на міську раду для подальшої передачі в оренду.
3. Після реєстрації ділянки ОМС приймає рішення про передачу в оренду 0,003 га із загальної в 0,006 га,
4. Оформлюємо договір оренди.
все. Чи може хтось підкаже ще варіанти 5+5=?

Частина ділянки в оренду не передається.
Треба зробити поділ земельної ділянки на 2, а потім передавати в оренду одну з них.

У вашому випадку треба робити 2 ділянки (якщо можливо поділити по спільній стіні).
Інакше - тільки спільна сумісна/часткова власність/оренда.

solim писав: Інакше - тільки спільна сумісна/часткова власність/оренда.

ну це вже справа ОМС, нехай домовляється з співвласниками, я проектант, цікавлюсь Вашими думками шоб з моєї сторони все було правильно

або виділяти частку 1 до 1 ..... або проектом в оренду на двоїх...

Можливо хтось знає, як вийти з такої ситуації : у двоповерховій будівлі власниками частини приміщень є органи державної влади та місцевого самоврядування, а частина приміщень є власністю фізичної особи. Яким чином у такому випадку оформити земельну ділянку? Адже державні установи та ОМС отримують землю в постійне користування, тоді як фізична особа - в оренду.

Доброго дня. Прошу хвилину Вашої уваги.
Під приміщенням, яке знаходиться у власності 2-ох осіб (1- перший поверх, 2 -підвал) укладено договір оренди земельної ділянки, договір один, орендарями в ньому виступають дві особи, ділянка зареєстрована в ДЗК, а також зареєстровано право оренди.
Власник першого поверху продає його частину іншій особі, тобто майно на земельній ділянці тепер знаходиться у власності трьох осіб.
Новий власник нерухомого майна, звертається в раду, щодо надання в оренду земельної ділянки під своїм майном.
Згідно ст.123 ЗКУ Надання у користування земельної ділянки, зареєстрованої в Державному земельному кадастрі відповідно до Закону України "Про Державний земельний кадастр", право власності на яку зареєстровано у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, без зміни її меж та цільового призначення здійснюється без складення документації із землеустрою.
Які на Вашу думку дії має робити рада?
Мої роздуми: Рада приймає рішення:
Пункт 1 рішення:Надати в оренду земельну ділянку? По логіці рішення про надання в оренду мусить бути, але ділянка вже надана в оренду двом власникам, як тоді сформулювати рішення щодо того що вона залишається також в оренді попередніх землекористувачів?
Пункт 2 рішення:Укласти додаткову угоду щодо доповнення сторони договору оренди новим орендарем?
Знову ж таки чи мають цю додаткову угоду підписувати всі сторони договору, а саме інші орендарі?
Чи підлягає ця додаткова угода реєстрації в реєстраційній службі?

DANEK,
1.Припинити договір оренди.
2.Надати з.д. всім троьом співвласникам.

kadastrmadastr писав: DANEK,
1.Припинити договір оренди.
2.Надати з.д. всім троьом співвласникам.

Можливо й так, але:
Стаття 141. Підстави припинення права користування земельною ділянкою
Підставами припинення права користування земельною ділянкою є:
а) добровільна відмова від права користування земельною ділянкою;
б) вилучення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Кодексом;
в) припинення діяльності релігійних організацій, державних чи комунальних підприємств, установ та організацій;
{Пункт "в" частини першої статті 141 в редакції Закону № 875-VI від 15.01.2009}
г) використання земельної ділянки способами, які суперечать екологічним вимогам;
ґ) використання земельної ділянки не за цільовим призначенням;
д) систематична несплата земельного податку або орендної плати;
е) набуття іншою особою права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, які розташовані на земельній ділянці;
є) використання земельної ділянки у спосіб, що суперечить вимогам охорони культурної спадщини.
Інша особа здобула право власності тільки на частину будівлі. Інші орендарі отримали землю на законних підставах, підстав для припинення договору оренди без їх згоди за рішенням ради я наприклад не бачу.

DANEK, орендарі проти? (Ви це не зазначили)
я думаю що вони мають бути зацікавлені в переукладанні ДО (платити будуть вже троє, а не двоє) і документацію на сформовану з.д. непотрібно розробляти.. в чому проблема?

kadastrmadastr писав: DANEK, орендарі проти? (Ви це не зазначили)
я думаю що вони мають бути зацікавлені в переукладанні ДО (платити будуть вже троє, а не двоє) і документацію на сформовану з.д. непотрібно розробляти.. в чому проблема?

Так, звичайно можна попросити орендарів прийти написати заяви про припинення договору оренди, попросити написати заяви про надання земельної ділянки в оренду, але це буде просто прохання ради, прийдіть так і зробіть так як ми вам кажемо, але власник підвалу наприклад може не погодитися, оскільки в нього є укладений договір оренди земельної ділянки, який є дійсний, орендна плата для нього не зменшиться і не збільшиться, оскільки частка майна на земельній ділянці залишиться така сама, зацікавленості його ніякої. Не буде його звернення щодо розірвання договору та надання заново в оренду земельної ділянки, немає підстав для припинення. Тому мене цікавлять шляхи вирішення даного питання відповідно до законодавства.

Відповідно до ст. 120 ЗКУ п 2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Логічно прийняти рішення ОМС про зміну сторони договору (точніше частки одного і добавити нового) та укласти додаткову угоду.

Volzem123 писав: Відповідно до ст. 120 ЗКУ п 2. Якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача. Логічно прийняти рішення ОМС про зміну сторони договору (точніше частки одного і добавити нового) та укласти додаткову угоду.

Тоді вертаємося до початку.
Мої роздуми: Рада приймає рішення:
Пункт 1 рішення:Надати в оренду земельну ділянку? По логіці рішення про надання в оренду мусить бути, але ділянка вже надана в оренду двом власникам, як тоді сформулювати рішення щодо того що вона залишається також в оренді попередніх землекористувачів?
Пункт 2 рішення:Укласти додаткову угоду щодо доповнення сторони договору оренди новим орендарем?
Знову ж таки чи мають цю додаткову угоду підписувати всі сторони договору, а саме інші орендарі?
Чи підлягає ця додаткова угода реєстрації в реєстраційній службі?

попереднім користувачам передано зд в оренду в частках чи як?

Рішення було просто надати в оренду двом особам, розрахунок плати робився під час укладання договору оренди пропорційно площі майна, в договорі оренди вказано той платить стільки, а той стільки.

Форум землевпорядників