Поновлення договору оренди

[vizard]

Шановні, підкажіть як краще? Ситуація така: змінився власник споруди торговельного павільону. Чинний договір оренди з попереднім власником але ділянка без кад номеру і договір орннди землі не зареєстрований свого часу в ДЗА. Земагенство відмовляється реєструвати зем ділянку мотивуючи не зареєстровим договром оренди землі попереднім власником. Що далі?

[Shurazem]

Що далі?

Аукціон.

[vizard]

Аукціон?! А перехід права на споруду чи не понукає до додатку до існуючого договору оренди? А що договір оренди не був зареєстрований - то недоробка відповідної ради.

[Pogannka]

А перехід права на споруду

як Ви вказали вище, спорудою є торгівельний павільйон..а це тимчасова споруда, яка не є об'єктом нерухомості. А отже, як написав Shurazem, - АУКЦІОН (ст. 134 ЗКУ). Що ж стосується дій ради, то їх можна оскаржити до суду.

[vizard]

Дякую за відповідь. Як на мене, то порушуються основні мета та принципи ведення земельного кадастру - але то лірика, що до практики немає відношення.
Доходять відомості про широке застосування сервітутних договорів у таких випадках. Чи мав хтось досвіт роботи у цьому напрамку? Дякую за підтримку.

[Solpadeine]

vizard, встановлення сервітуту передбачає те, що іншим способом потреби ніяк задовольнити не можна facepalm це основна вимога... а павільйон, тобто, підприємницька діяльність - це вже оренда (стаття 1 чи 2 З.У. "Про оренду)... тому, знову ж таки - АУКЦІОН
що ж стосується

А що договір оренди не був зареєстрований - то недоробка відповідної ради.

покажіть мені норму, де зазначено, що саме орендодавець повинен звертатись за реєстрацією... перш за все зацікавлений був колишній власник павільйону...

[vizard]

Дякую. Звичайно Ви праві у всьому. В моему випадку - селищна рада періодично поновлювала договір оренди землі ділянки без кад.номеру та не зважаючи на відсутню його первинну реєстрацію (на той час згідно постанови 2073). Власне, продовольчий кіоск функціонував 8 років а згідно останнього поновлення мав би ще 5 років з колишнім власником кіоску. Тобто питання чому колишній землекористувач не зареєстрував належним чином договір всеж вторинне. Тепер виходить що тільки аукціон. Тобто рада повинна на якійсь підставі скасувати чинний договір оренди землі та провести аукціон на ніби порожне місце? І яка така норма заважає держагенству в нашому випадку зареєструвати ділянку під цей кіоск?
Звично, що дивує розміщення об'єкту торгівлі під договір сервітуту, але тут мене переконують, що таке можливо на прикладі Дніпропетровська. Існує навіть десь роз'яснення... І ніби то механізм вже рік працює... Дякую за відповідь.

[jenikjenik]

Подивіться наказ 21.10.2011 N 244 Про затвердження Порядку розміщення тимчасових споруд для провадження підприємницької діяльності, можливо чимось допоможе але питання землі в ньому не визначено і якщо по параметром ваше торгове приміщення підходить.

[vizard]

В тому й справа, що земельне питання в цьому наказі не передбачено апріорі.

[Андрей1978]

що дивує розміщення об'єкту торгівлі під договір сервітуту

Почитайте:
http://www.minjust.gov.ua/4815
http://www.jurist.cv.ua/konsultatsii/os ... j_servtut/

[Volodar]

Почитайте:http://www.minjust.gov.ua/4815http://ww ... j_servtut/

Гарно написано, як зразковий реферат на першому курсі юрфака, особливо улибнуло "Держава сприяє розвитку малого підприємництва, створює необхідні умови для цього."
А є реальні приклади державної реєстрації договорів сервітутів під тимчасові споруди?

[Shurazem]

Прочитав я всю тему, але виникло багато "але".
Питання в наступному. Договір оренди земельної ділянки наданої в свою чергу РДА ТОВу для будівництва автозаправної станції, зрозуміло ,що ТОВ забронювало дану земельну ділянку і забули про те, що термін дії даного договору закінчився ще на початку минулого року, хоча деяку плату вносили. Повідомлень про намір продовжувати чи розірвання від будь якої сторони не надходили. І ось ТОВ звернулось до РДА з метою продовження даного договору. Збиває з пантелику відсутність майна на даній земельній ділянці. Яким чином відмовити у продовженні терміну дії договору земельної ділянки для уникнення проблем в подальшому. Дякую за відповіді.

[solim]

Я б так і мотитував: враховуючи, що земельна ділянка не використовується для цілей, для яких була надана. Але тут вже дивіться конкретно, бо може і планують будувати. Може ніхто інший ділянку не схоче орендувати, то нехай хоч ці платять орендну плату.

[Король]

Яким чином відмовити у продовженні терміну дії договору земельної ділянки для уникнення проблем в подальшому. Дякую за відповіді.

Що таке э продовження? Укладання нового договору чи поновлення діючого? Якщо укладання нового то дотримуючись законодавства з зазначеними цільовим повинне бути майно. Немає майна - аукціон (ст 124, 134 ЗКУ) Якщо поновлення, то повинно було бути звернення до орендодавця не пізніше як за місяць до закінчення договору оренди від орендаря щодо поновлення діючого договору. (Ст 33 ЗУ Про оренду землі)
Ось Вам і матеріал для відмови. А відмовляти необхідно, факт.

[ Відправлено з iPad ]

[goodway]

Будь-ласка, прокоментуйте , дану ситуацію договір оренди земельної ділянки для ведення товарного с/г виробництва закінчується, щоб скористатися переважним правом на подовження договору оренди, потрібно як я розумію за місяць до закінчення відіслати заяву та додаткову угоду обласному відділу Держземаганства. Ділянка не зареєстрована в ДЗК та кадастровий номер не присвоєний. Зареєструвати та присвоїти кадастровий номер вже не встигаємо. Як бути в цьому випадку все одно писати заяву та додаткову угоду в ДАЗР. Яка політика Держземагенства у питаннях поновлення договору оренди поновляють чи відправляють на аукціон хто стикався?

[malecha]

Як бути в цьому випадку все одно писати заяву та додаткову угоду в ДАЗР. Яка політика Держземагенства у питаннях поновлення договору оренди поновляють чи відправляють на аукціон хто стикався?

Відповідно до пункту 2 статті 134 поновлення договорів оренди не підпадає під аукціон.
Відповідно до статті 33 ЗУ "Про оренду землі" договором оренди міг бути встановлений і більший діапазон днів, за який треба надіслати лист-повідомлення. На практиці зустрічала і 365 днів.
Рекомендую обов'язково писати лист-повідомлення з проектом додаткової угоди як це прописано в ст. 33, а паралельно займатися присвоєням кадастрового номеру (договір з організацією, виготовлення технічки і т.п.). Навіть, якщо через місяць не буде витягу, буде що пред'явити.

[goodway]

тобто якщо у договорі написано за 3 місяці то подавши заяву пізніше втрачаєтся право на подовження договору?

[malecha]

тобто якщо у договорі написано за 3 місяці то подавши заяву пізніше втрачаєтся право на подовження договору?

Думаю, теоретично. Практика різна, в залежності від усних домовленостей, привабливості ділянки та багато іншого.

[Alexxp]

Відповідно до пункту 2 статті 134 поновлення договорів оренди не підпадає під аукціон.Відповідно до статті 33 ЗУ "Про оренду землі" договором оренди міг бути встановлений і більший діапазон днів, за який треба надіслати лист-повідомлення. На практиці зустрічала і 365 днів.Рекомендую обов'язково писати лист-повідомлення з проектом додаткової угоди як це прописано в ст. 33, а паралельно займатися присвоєням кадастрового номеру (договір з організацією, виготовлення технічки і т.п.). Навіть, якщо через місяць не буде витягу, буде що пред'явити.

тобто якщо у договорі написано за 3 місяці то подавши заяву пізніше втрачаєтся право на подовження договору?

Ви забуваєте одне, але саме головне -
Хто по договору є орендадавцем, і до кого слід звертатись за поновленням згідно закону і договору ?
І чи взагалі якість строки діють у разі зміни орендодавця при поновленні?
Знайду судову практику викину, але суть така

всі відмови при поновленні, щодо строків подачі звернення (відмови тер. орг. Держземагентства) незаконні, бо ця норма в даному випадку не застосовується.
Щодо нових суб'єктів цивільно - правових договорів,то умови викладені в даних договорах діють щодо них, лише після того як вони стануть стороною....
Крім того, слід зазначити, що у даному випадку здійснення повноважень в межах ст. 122 ЗКУ Центральним орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та його територіальними органами щодо передачі земельних ділянок сільськогосподарського призначення державної власності з урахуванням норм ст.126 ЗКУ можуть бути здійснені лише після реєстрації права державної власності на земельну ділянку в порядку і у відповідності до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".
Також необхідно звернути увагу, що було внесено ряд змін і доповнень до ЗКУ Законом України Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо розмежування земель державної та комунальної власності.
Так, ЗКУ було доповнено ст.148-1, яка передбачає, що у разі переходу права власності на земельну ділянку, що перебуває в користуванні саме центральним орган виконавчої влади з питань земельних ресурсів у галузі земельних відносин та/або його територіальними органами після реєстрації права власності за державою повинні повідомити про це користувача земельної ділянки.
І лише при умові виконання вище вказаного, може бути розглянуте питання щодо поновлення договірних відносин відповідно до ст. 33 ЗУ Про оренду землі, а також законність здійснення владних повноважень або їх порушення....

Відправлено через 12 години 23 хвилини 53 секунди:

Стаття 148-1. Перехід права власності на земельні ділянки, що перебувають у користуванні
 1. До особи, яка набула право власності на земельну ділянку, що перебуває у користуванні іншої особи, з моменту переходу права власності на земельну ділянку переходять права та обов’язки попереднього власника земельної ділянки за чинними договорами оренди, суперфіцію, емфітевзису, земельного сервітуту щодо такої земельної ділянки....
  3. Особа, яка набула право власності на земельну ділянку, протягом одного місяця з дня набуття права власності на неї зобов’язана повідомити про це її користувачів із зазначенням:
 кадастрового номера (за наявності), місця розташування та площі земельної ділянки;
 найменування (для юридичних осіб), прізвища, ім’я, по батькові (для фізичних осіб) нового власника;...
  5.   Вимоги  цієї  статті  поширюються  на  випадки  переходу повноважень  від  одного  органу  державної  влади  до  іншого при розпорядженні   земельними   ділянками  державної  власності,  які перебувають у їх постійному користуванні.

[Zemelya]

Допоможіть, будь ласка, у вирішенні питання реєстрації права оренди земельної ділянки у ДРРП. Ситуація така. Термін дії договору оренди землі закінчився, орендар (примусово) написав заяву про продовження терміну оренди. В строк "за 30 днів" встигли/не встигли. Рада прийняла рішення про поновлення (продовження) дії договору (права оренди). Знову, ж таки, укласти додаткову угоду в строк "30 днів" не встигли. Уклали практично новий договір, але з рішенням про поновлення. Реєстраційна служба відмовляє у реєстрації права оренди, вимагаючи рішення про передачу в оренду зем.ділянки. Але ж - був договір, зареєстрований у відділі ДЗК, і витяг з ДЗК про реєстрацію ділянки є, і рішення про передачу ділянки (перше)надала, і старий договір надала, і рішення про поновлення. Ну не можу я своїх орендарів до порядку привчити. У мене, як в мультику "Простоквашино" -бігаєш, щоб "сфотографувати", а потім треба бігати, аби фото віддати. Що мені робити?

[Саевик]

Добрий день. Підскажіть будь-ласка, якщо можна посилаючись на закон, як треба зробити правильно в моїй ситуації.
Був договір оренди земельної ділянки комунальної власності з 2008 року по квітень 2015 року.На цій ділянці є моя нерухомість. Ні з моєї ні зі сторони міської ради не було листів один одному про продовження або припинення договору, також не було рішення, як мені відомо, міскої ради про припинення договору. Важати, що він автоматично продовжений теж не можна, так як такого поняття не має згідно ст. 33 ЗУ"Про оренду землі", тільки те, що він може бути продовжений. Щою його продовжити треба пройти усю процедуру заново, але у мене є 2 проблеми: по- перше, мені треба змінити цільове призначення земельної ділянки(було по старому комерційне використання)а тепер мені треба земля під автомобільне сервісне обслуговування; по-друге, саме головне, мені потрібна тільки частка цієї земельної ділянки під якою стоїть нерухомість, а це тільки 20% землі, інше мені не потрібно, платити такі гроші за все.
Чи можна зробити так як я хочу, та як це зробити, з чого починати, як буде виглядати заява(клопотання) до міської ради.

[BerdRVZR]

РДА не є розпорядником земельної ділянки для таких цілей. (повноваження ст.122 ЗКУ)

[Саевик]

а хто тоді є разпорядником, як не міська рада, ця ж земельна ділянка в її власності, і тільки вона має право надати дозвіл на зміну цільового призначення та зменшення орендованої земельної ділянки(тільки під мою нерухомість)

[Flora]

Шановні форумчане! Дуже цікавить ваша думка, як поступити: термін діі договору оренди закінчився 6 місяців тому. Зараз орендар звернувся до місцевоі адміністраціі про поновлення терміну діі. При цьому виявилось що після закінчення договору орендар не сплачував орендну плату. Як правильно стягнути з нього плату за землю за фактичне використання , при цьому жодних повідомлень про наміри чи припинення від обох сторін договору не було. Чи продовжувати договір, а потім стягувати як заборгованіть по орендній платі, чи припиняти договір, потім знову передавати в оренду , а той період визначити як використання без правовстановлюючих документів та виносити на комісію? Дякую за вашу думку.

[Solpadeine]

Flora, чому до адміністрації? що за категорія земель? теоретично можливі всі перелічені варіанти, але я б комісійно нараховував збитки та стягував в судовому порядку