Оренда ділянки під МАФом

Доброго дня.
Є земельна ділянка відведена сільській раді, цільове 03.01 Для будівництва та обслуговування будівель органів державної влади та місцевого самоврядування.
На даній ділянці розміщений МАФ.
В планах розробити технічну документацію щодо поділу земельної ділянки (цільове залишиться те саме) для того щоб взяти ділянку під МАФом в оренду.
Цього буде достатньо для законного користування МАФом?

zemleustriy-ocinka, а на МАФ є право власності? Якщо немає тоді - через аукціон

zemleustriy-ocinka, поділити можна, не проблема, а по якому цільовому будуть вираховувати орендну плату? як для МАФу державної влади та омс?

zemleustriy-ocinka писав: ↑18 липня 2019 15:36 Цього буде достатньо для законного користування МАФом?

Ви не з того кінця питання поставили. А сам МАФ законний?

zemleustriy-ocinka, і взагалі може треба проект зміни цільового?

zemleustriy-ocinka писав: ↑18 липня 2019 15:36 03.01 Для будівництва та обслуговування будівель органів державної влади та місцевого самоврядування.

З ділянками такого цільового й форми власності треба обходитися уважніше, бо не усі дії із ними можна робити.

zemleustriy-ocinka писав: ↑18 липня 2019 15:36розміщений МАФ

На ділянці розміщена мала архітектурна форма чи тимчасова споруда для провадження підприємницької діяльності?

potapova_anna писав: ↑18 липня 2019 15:43на МАФ є право власності

Як на МАФ (а я так розумію, що zemleustriy-ocinka мовить про тимчасову споруду для провадження підприємницької діяльності) може бути право власності?

zemleustriy-ocinka писав: ↑18 липня 2019 15:36 На даній ділянці розміщений МАФ.

Мала архітектурна форма - це елемент декоративного чи іншого оснащення об’єкта благоустрою.

zemleustriy-ocinka писав: ↑18 липня 2019 15:36 В планах розробити технічну документацію щодо поділу земельної ділянки (цільове залишиться те саме) для того щоб взяти ділянку під МАФом в оренду.
Цього буде достатньо для законного користування МАФом?

Конкретизуйте, що за МАФ на ділянці, з якою метою і хто хоче взяти ділянку в оренду.

potapova_anna, є паспорт прив'язки
ппзкб, МАФ належить інтернет-провайдеру, брали дозвіл на встановлення та є паспорт прив'язки
potapova_anna, це я й хочу з'ясувати, бо десь читав, що під мафом не треба змінювати цільове
Astreya, МАФ належить інтернет провайдеру, там в них обладнання вони й хочуть взяти в оренду

zemleustriy-ocinka, якщо дійсно стоїть тимчасова споруда, яка по-тихому не була перелаштована в капітальну, то робіть оплатний сервітут під ним на підставі договору і відповідної технічної документації.

п2. ст. 134 ЗКУ Не підлягають продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) земельні ділянки державної чи комунальної власності або права на них у разі:
розташування на земельних ділянках об'єктів нерухомого майна (будівель, споруд), що перебувають у власності фізичних або юридичних осіб;
У Вашому випадку права власності немає, тому земельна ділянка має надаватись в оренду через аукціон.
Якщо змінити цільове призначення на пов'язане із зв'язком, тоді можливо обійти аукціон все по тій же статті ЗКУ:
будівництва, обслуговування та ремонту об'єктів інженерної, транспортної, енергетичної інфраструктури, об'єктів зв'язку та дорожнього господарства (крім об'єктів дорожнього сервісу).

До речі сервітут, все по тій же статті без права власності на майно, теж через аукціон!

potapova_anna писав: ↑19 липня 2019 12:03 До речі сервітут, все по тій же статті без права власності на майно, теж через аукціон!

Не вводьте людей в оману. За ст. 134 ЗКУ продажу на конкурентних засадах (земельних торгах) підлягають оренда, суперфіцій, емфітевзис. Де там про сервітут?

Kurilov, визнаю свою неуважність!

Kurilov, сервітут замовників не влаштовує, їм потрібна оренда. Отже швидше за все треба робити поділ а потім зміну цільового під зв'язок, як я розумію?

zemleustriy-ocinka, думаю, що так.

zemleustriy-ocinka писав: ↑19 липня 2019 15:12 сервітут замовників не влаштовує, їм потрібна оренда

оце так! сервітут це як палочка-виручалочка в подібних ситуаціях, а тут люди самі собі проблеми шукають

zemleustriy-ocinka писав: ↑19 липня 2019 15:12 Kurilov, сервітут замовників не влаштовує, їм потрібна оренда

непогано, а може відразу тоді безоплатну приватизацію?

ппзкб писав: ↑19 липня 2019 18:01 оце так! сервітут це як палочка-виручалочка в подібних ситуаціях, а тут люди самі собі проблеми шукають

Не самі, обленерго це не влаштовує

Відправлено через 1 хвилину 1 секунду:
potapova_anna, так і будемо робити, дякую

Відправлено через 1 хвилину 1 секунду:

thom yorke писав: ↑19 липня 2019 22:54 непогано, а може відразу тоді безоплатну приватизацію?

Було б непогано під МАФом

А підкажіть такий момент. От є в людини металевий павільйончик на бетонному фундаменті, площею 30 квадратів, де-факто кафе-магазин. І є документи:
- паспорт прив'язки малої архітектурної форми;
- акт комісії про прийняття стаціонарної малої архітектурної форми до експлуатації;
- і технічний паспорт на нежитлову будівлю.
От це мала архітектурна форма (ст. 21 ЗУ "Про благоустрій населених пунктів"), тимчасова споруда для провадження підприємницької діяльності (ст. 28 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності") чи все-таки об'єкт нерухомого майна - нежитлова будівля. Бо якщо перше, то звідки техпспорт, а якщо останнє, то звідки паспорт прив'язки?

thom yorke писав: ↑31 березня 2020 18:17 тимчасова споруда для провадження підприємницької діяльності (ст. 28 ЗУ "Про регулювання містобудівної діяльності")

Саме вона має і бути. Техпаспорт не показник же.

Kurilov писав: ↑31 березня 2020 22:14 Саме вона має і бути. Техпаспорт не показник же.

Просто трошки заглибившись в тему заплутався. Виходить, що те, що в простонародді кличуть МАФом - зовсім не МАФ. Адже МАФ - це лемент благоустрою, а аж ніяк не ларьок. Більше того, більшість цих ларьків і не "тимчасова споруда для провадження підприємницької діяльності", адже часто (от як у мене) там є який-неякий, а бетонний фундамент. Фундамент - це частина споруди, "переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення". А отже це об'єкт нерухомого майна. Хоча це, чомусь, не заважає архітектурам клепати на них паспорти прив'язки і розміщувати без будь-яких документів на право користування землею.

thom yorke писав: ↑01 квітня 2020 13:46 А отже це об'єкт нерухомого майна.

Аби стати об'єктом нерухомого майна, треба отримати документ. А тут все-таки приїхав кран, зняв металевий павільйон - вже немає тимчасової споруди. А ОМС змусить "власника" ТС "прибрати" фундамент. Те, що є фундамент - нічого не означає, їх часто-густо за бажанням "власника" ТС заливають без дозволу, бо треба щоб рівно встав ларьок чи заставляють власників ТС благоустроїть територію. Коротше, ситуації різні бувають. Моя думка: у вашому випадку це ТС.

Форум землевпорядників