Оренда після смерті орендаря

Я нічого не путаю, є поняття переходу права користування зем. ділянкою (оренди) в тому числі у порядку спадкування.
Щодо договорів відчуження, Я Вам навів приклад - аналогії відчуження права оренди і можливість переходу права користування зем. ділянкою на умовах оренди шляхом укладання цивільно-правових угод.
Чому Ви мовчете про норму ЗУ Про оренду землі яким це регламентовано.

Это понятно, право наследуется (п.3 ст. 16 Закона про аренду). Как это сделать процесуально? Нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство. В случае отчуждения понятно что заключается договор и подтверждает это. А вот как быть с наследованием права проблемка...

Додано через 42 хвилини 35 секунд:

Spoiler

лист1-1р.jpg

лист2р.jpg

лист3-2р.jpg

лист4р.jpg

В ноябре прошлого года я написал обращение в Министерство юстиции и Главное управление юстиции области следующего содержания:

Щодо надання роз’яснень

Мій батько виступає Орендарем за договором оренди земельної ділянки, який зареєстрований у територіальному відділі Держкомзему, строк дії оренди – 25 років.
Після спливу трьох років після державної реєстрації, батько помер, і я, як його спадкоємець, звернувся до Державної нотаріальної контори для видачі мені свідоцтва про право на спадщину на право оренди, згідно вище названого договору. Але у видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріусом мені було відмовлено і пояснено, що це не речове право і на нього свідоцтво про право на спадщину не видається, але ж згідно ст. 7 Закону України «Про оренду землі» зазначено, що право на оренду земельної ділянки переходить після смерті фізичної особи-орендаря, якщо інше не передбачено договором оренди, до спадкоємців, а в разі їх відмови чи відсутності таких спадкоємців - до осіб, які використовували цю земельну ділянку разом з орендарем і виявили бажання стати орендарями в разі, якщо це не суперечить вимогам Земельного кодексу України та цього Закону, а згідно п.5 ст. 126 Земельного Кодексу на договорі оренди земельної ділянки орган державної реєстрації речових прав на нерухоме майно робить відмітку про перехід права оренди земельної ділянки із зазначенням документа, на підставі якого відбувся такий перехід. Очевидно, що таким документом у моєму випадку повинне бути свідоцтво про право на спадщину на право оренди земельної ділянки.

На підставі вищевикладеного Прошу надати роз’яснення:

1.Яким документом, що посвідчує право на спадщину слід керуватися при визначенні поняття «спадкоємець» в розумінні ст. 7 Закону України «Про оренду землі» і чи можлива видача нотаріусом Свідоцтва про право на спадщину на право оренди земельної ділянки по Договору оренди землі після померлого орендодавця?
2. Яким чином можна оформити право на спадщину на право оренди на землю у випадку неможливості видачі свідоцтва про право на спадщину нотаріусами?

Відповідь прошу направити на мою адресу.

На что получил ответы, которые вы можете видеть выше, которые меня шокировали. Министерство не может ответить на простой вопрос!!!выдаётся или не выдаётся?!

PRVZR писав:выдаётся или не выдаётся?!

не скажу, видається або ні, але оренда землі як раз і класифікується, як "інше речове право" facepalm

Доброго дня! Вимушений знову підняти це питання на форумі. В мене наступна ситуація: Помер орендар. Звернувся до селищної ради один з її спадкоємців з проханням переоформити право оренди на нього. Я глибоко не замислюючись "футболю" його до нотаріуса і напорююся на підводний камінь, який описав вищеPRVZR,

PRVZR писав:Нотариус отказывается выдавать свидетельство о праве на наследство. В случае отчуждения понятно что заключается договор и подтверждает это. А вот как быть с наследованием права проблемка...

Хоча офіційної відмови спадкоємець від нотаріуса не отримав.
Яким чином краще вийти з ситуації:
1) Нотаріус видає довідку через 6 місяців з дня смерті орендаря про коло спадкоємців. На підставі цієї довідки селищна рада приймає рішення про "переоформлення" на спадкоємців. Укладаємо додаткову угоду.
Але тут у мене виникає питання (В більшій мірі до Solpadeine, ): Чи зареєструє реєстраційній відділ Мінюсту право оренди на спадкоємців в результаті цього всього безладу? Якщо ні, то відмову будете готувати посилаючись на п.3 статті 16 ЗУ "Про оренду землі"?
2) Відмовляти самому посилаючись на п.3 ст.16 ЗУ. Хай подають у суд і доказуюють своє право.
PRVZR, Як вийшли з ситуації у Вашому випадку?

Поковба писав:Чи зареєструє реєстраційній відділ Мінюсту право оренди на спадкоємців в результаті цього всього безладу?

Поковба писав:офіційної відмови спадкоємець від нотаріуса не отримав.

на мою думку потрібно наполягати на включенні права оренди до складу спадщини... нотаріус у свідоцтві зазначить, що є право оренди земельної ділянки...теоретично і саме право оренди може зареєструвати, якщо договір був у свій час зареєстрований у ДЗК...

Нотаріуси, просто ніколи таких свідоцтв не робили і не хочуть їх робити, а відмов можна знайти тисячі. Нижче приклад реального свідоцтва. Надалі процедура: 1.ТД встановлення меж (визначення кад номеру, або отримання витягу з ДЗК) ст.123 ЗКУ
2. оформлення договору оренди у нотаріуса
3 реєстрація права оренди з одночасною реєстрацією права власності ОМС.

Підскажіть, будьласка, що робити з договором оренди землі с/г призначення(за межами) селищній раді у разі смерті орендаря. Згідно договору, право оренди до спадкоємців не переходить...Як зняти ЗД з реєстрації???

А вам для чого "зняти ЗД з реєстрації"? Знімати з реєстрації треба право оренди. Вам треба прийняти рішення селищної про припинення договору оренди. Потім звернутися із заявою та рішенням до реєстратора прав, щоб припинили право оренди. Є нюанс - ким і як реєструвався договір оренди...

В тому то й справа... Договір було зареєстровано в 2012 році в Держкомземі... Приймемо рішення, підемо до юстиції, а там виникне питання: хто буде заявником для первинної реєстрації договору оренди? В місцевому Держземагенстві, взагалі, кажуть звертатися з клопотанням до обладміністрації з проханням розірвати договір оренди (щоб обласники приймали рішення про розірвання, а селищна рада - не має права, землі за межами) Як на мене -маячня повна...

gaika писав:хто буде заявником для первинної реєстрації договору оренди?

Заявником може бути як орендатор, так і орендодавець. Одна зі сторін договору. Орендодавець це живий?

Доброго дня. Виникла така ситуація: є в сільській раді в межах населеного пункту земельна ділянка для ОСГ орендар якої помер до закінчення строку дії договору оренди, спадкоємиця не хоче приймати цю земельну ділянку в спадщину (по ряду причин які довго описувати). Але знайшлись люди(сусіди), які з задоволенням візьмуть цю з.д. в оренду. І питання ось в чому. Підкажіть будьласка, як правильно спадкоемиці відмовитись від успадкування оренди? І що для цього потрібно, який пакет документів. Та які заяви???
За здалегіть сильно дякую за допомогу!

Шановний XartySeP, а смерть орендаря не є підставою для припинення договору оренди земельної ділянки?
Спадкоємець успадковує тількі майно, яке перебувало в володінні помершого.
Тобто на підставі смерті орендаря, сільська рада має право припинити дію договору оренди та передати ділянку іншому громадянину відповідно до умов ст. 134 ЗКУ.

madsam, Пардон, забув написати. Так, смерть орендаря не є підставою для розірвання договору, спадкоємці через суд, можуть успадкувати. Але в нашому випадку не хочуть, бо скажімо так, їй це не вигідно. І ще таке питання, для того щоб розірвати договір і передати з.д. в оренду іншій особі, потрібна якась письмова відмова від використання права на оренду цієї з.д. від спадкоємиці. Та куди звертатись, для реєстрації розірвання договору? Просто хочеться зробити все правильно, щоб не трапилось ніякого конфузу потім. Ось через це і виникли такі питання. Страшно, я просто вперше прохожу цю процедуру...

XartySeP, зверніться з цим питанням до реєстраторів речових прав
але ст. 31 ЗУ "Про оренду землі" смерть орендаря є підставою для розірвання договору оренди.
Пропонував би винести питання на сесію, прийняти рішення про розірвання договору. Додатком до рішення заява спадкоємця, що не бажає орендувати дану ЗД.

zemleustriy-ocinka, Зрозумів, дякую за підказку. І звернусь до реєстратора, але скоріше всього що ви праві, на рахунок того, що ви запропонували. Дякую ще раз.

Не по темі

XartySeP, будь-ласка, сам три роки був землевпорядником ОМС

Форум землевпорядників