Как сельскому совету зарегистрировать право собственности на коммунальные земли

[alex1111]

Для сельского совета был разработан проект землеустройства по размежеванию земель для всей территории сельского совета (в границах и за границами наспунктов). Данный проект был утвержден в 2011 году. Сейчас сельский совет хочет разпоряжаться землями за границами наспунктов, но участки (которые отошли в комун.собственность согласно проекту размежевания) в НКС внесены не были. Интересует, что необходимо предпринять сельскому совету для получения виписок из кадастровой системы для дальнейшей регистрации права коммунальной собственности?

[одесса]

alex1204new, зачем сельскому совету регистрировать право собственности??? для каких целей??

[Solpadeine]

одесса, мабуть тому, що законом передбачено facepalm

[alex1111]

Есть участок за границами наспункта, который сельский совет хочет передать гражданину. Решение на проект не могут принять пока не зарегистрировано право. Поэтому и возник вопрос

[NordMan]

одесса, мабуть тому, що законом передбачено

А как с этим быть ??? (http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/233-18) и с этим http://zakon2.rada.gov.ua/laws/show/v1953600-12

"Стаття 4-1. Особливості державної реєстрації речових прав на земельні ділянки державної та комунальної власності

1. Рішення органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування про передачу земельних ділянок у власність або користування (постійне користування, оренда, користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис), користування чужою земельною ділянкою для забудови (суперфіцій), сервітут) приймається без здійснення державної реєстрації права держави чи територіальної громади на такі земельні ділянки, крім випадків, коли право власності на земельні ділянки державної або комунальної власності вже зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Или это не из этой оперы ?

[Solpadeine]

NordMan, вопрос был по поводу участка за границами... а по http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5245-17 это гос. собственность... соответственно, чтоб мог распоряжаться ОМС - нужно регистрировать за ним право

[alex1111]

NordMan, спасибо.
А как быть в том случае, если сельский совет хочет зарегистрировать право на один из контуров без дальнейшей передачи?

[upd=1390484326][/upd]
Земли за границей населенных пунктов отошли к сельскому совету по проекту размежевания. Этот проект был согласован полностью и утвержден до 2013 года.

[NordMan]

чтоб мог распоряжаться ОМС - нужно регистрировать за ним право

А если учесть, что

Земли за границей населенных пунктов отошли к сельскому совету по проекту размежевания. Этот проект был согласован полностью и утвержден до 2013 года.

тогда как ??? Или проект размежевания - это филькина грамота ? 5+5=?

А как быть в том случае, если сельский совет хочет зарегистрировать право на один из контуров без дальнейшей передачи?

Что это за "контур" ? Что на нем расположено ? Здания, сооружения, пустырь ?
Я могу ошибаться, но более опытные коллеги думаю меня поправят. Обратитесь в землеустроительную организацию с просьбой разработать тех. документацию по выносу в натуру (на местность) земельного участка, т.е. присвойте КН этому участку. Получите Вытяг из ДЗК, а потом пойдете регистрировать свое право в территориальный орган Укрдержреестру. Основанием регистрации послужит тот самый Вытяг и Проект размежевания, согласно которому эти земли отнесены в коммунальную собственность.

Но, это мое сугубо субъеткивное мнение, так что не делайте поспешных выводов. Обратитесь с официальным запросом в Главное управление Держземагентства в вашей области и уточните, какой юридической силой обладает Проект размежевания в свете http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/5245-17 и обладает ли вообще ???

[Volodar]

Или проект размежевания - это филькина грамота ?

Думаю, що так. Але є ось це:
http://zakon4.rada.gov.ua/laws/show/524 ... 2338375984

10. Рішення про затвердження проектів розмежування земель державної та комунальної власності, затверджені до набрання чинності цим Законом, разом з витягами із таких проектів із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок, які відносяться цими проектами до державної чи комунальної власності, є підставою для здійснення державної реєстрації земельних ділянок та державної реєстрації права власності держави, територіальної громади на земельні ділянки.

Але на практиці це може бути реалізовано, лише у випадку внесення до бази ДЗК всіх ділянок (обміних файлів) з проекту розмежування, який був затверджений у 2011 році. В чому я чомусь маю великий сумнів.
І досить сумнівним є те, що кадастрові реєстратори зареєструють в НКС земельну ділянку на підставі:

тех. документацию по выносу в натуру (на местность) земельного участка, т.е. присвойте КН этому участку.

Але хід думок правильний, і потрібно спробувати схему запропоновану NordMan

Получите Вытяг из ДЗК, а потом пойдете регистрировать свое право в территориальный орган Укрдержреестру. Основанием регистрации послужит тот самый Вытяг и Проект размежевания, согласно которому эти земли отнесены в коммунальную собственность.

Я б все таки спробував би без розяснень від обласного ДЗА - малоймовірний якийсь конструктивізм,краще використовувати принцип:

— А если я что-нибудь ляпну?
— И ляпай! Но ляпай уверенно. Это у них называется точкой зрения.

[одесса]

думаю можно поступить немного проще.
наверное с/с хочет кому-то эти земли передать.
если это не бесплатная приватизация - то только через конкурс (за исключением случаев прописаных в ЗКУ).
даже если через конкурс, то можно так: ОМС принимает решение о разработке проекта отвода для передачи, допустим, в аренду на конкурсной основе.
разрабатывается проект. согласовывается. ОМС утверждает его.
решение об утверждении + решение об утверждении проекта размежевания + вытяг из ДЗК подается госрегистратору, который и регистрирует первичное право собственности за тер.громадой.
а далее по процедуре конкурса.
если не по конкурсу (например для ведения фермерского хозяйства) - процедура почти та же, только название проекта другое.