Приватизація землі під самовільно збудованим будинком

Спроба подати документи на приватизацію землі під будинком, який за документами «старий» (але фактично знесений) який власники по-тихому зареєстровали через Дію, а по факту — «новий» (але не уведений в експлуатацію),
земельний спір привернув зайву увагу представників ОМС.
Комісія с/ради виявила розбіжність між даними реєстру прав (ДРРП) та реальним станом об'єкта.
Тобто, мова йдеться не про розв'язання спору по межах, а про взагалі відмову в подальшому затвердженні землевпорядної документації (знесення будинка, право на який зареєстровано як підстава для приватизації земельної ділянки).
Який порядок дій, бо здати в есплуатацію самовільно збудований будинок нереально без кадастрового номеру?

Azhimut писав: 21 липня 2026 19:10 Який порядок дій, бо здати в експлуатацію самовільно збудований будинок нереально без кадастрового номеру?

варіантів небагато, як на мене.
Можливо, спробувати довести, що ділянка належить до категорії "земельних ділянок, переданих у користування до набрання чинності цим Кодексом" (це дослівна фраза з Підпункту 5 пункту 27 розділу X ЗКУ). Тобто потрібно довести, що саме ця ділянка була передана у користування ще до 01.01.2002р, для того, щоб потрапити в список виключень.
Зауважу, що там не написано "переданих у користування саме тій особі, яка намагається приватизувати ділянку".

Хоча за великим рахунком це мертва норма, але тут ситуація, в якій, здається, взагалі немає інших варіантів.

Адже навіть відновити будинок в тих самих розмірах, які прописані в ДРРП (при сильних відмінностях у показниках, зокрема, загальної площі будинку) законним способом не вдасться - реконструкція чи реставрація формально буде сприйматись як будівельні роботи, на які також потрібно подати повідомлення про початок. А його (повідомлення) не подаси без зареєстрованих прав на землю(

MAFIA писав: 21 липня 2026 21:21 Адже навіть відновити будинок

А тут є нюанс: новий як і старий зруйнований будинки - в санітарно-захисний зоні господарського двору

Azhimut писав: 22 липня 2026 14:11 будинки - в санітарно-захисний зоні господарського двору

Це все звісно важливо, але. Основне - чи достатньо підстав у ОМС вважати, що власник зареєстрованого будинку є належним (законним) користувачем ділянки?
Який рік побудови знесеного житлового будинку було зазначено в його техпаспорті? Чи існував цей будинок на дату видачі техпаспорту? Тобто наскільки дата побудови і дата видачі техпаспорту відповідає реальній ситуації (тобто чи не має явних ознак підробки техпаспорт на зареєстрований будинок)?

MAFIA писав: 22 липня 2026 15:12 Який рік побудови знесеного житлового будинку було зазначено в його техпаспорті?

1988

MAFIA писав: 22 липня 2026 15:12 Чи існував цей будинок на дату видачі техпаспорту?

Так
Будинок існував до 2012 року, придбаний у 2008 році, потім був зруйнований, тепер на його місці - город, новий будинок поруч, збудований у 2018 році. Тобто вважати власника корстувачем до вступу в дію ЗКУ не можна, рішення про передачу існє, але земля передана попередньому власнику.

MAFIA писав: 22 липня 2026 15:12 Це все звісно важливо

Тобто можна здати в експлатацію, до існуючих господарських дворів 90 метрів ?
Є ще нюанс: новозбудований будинок війшов стіною на межу, суміжні власники не згодні з "законною" відмосткою 1 м.

Azhimut писав: 22 липня 2026 15:34 Тобто вважати власника користувачем до вступу в дію ЗКУ не можна, рішення про передачу існує, але земля передана попередньому власнику.

Якщо земле була належним чином передана попередньому власнику будинку, а нинішній власник придбав цей будинок у 2008 році, то я б не погодився з цим твердженням, з наступних міркувань.
1. В силу п.2 ст.120 ЗКУ (в редакції 2008 року)

► Показати

нинішній власник будинку є користувачем присадибної ділянки, яка умовно складається з двох частин (угідь):
частина 1 під зареєстрованим будинком;
частина 2 вся інша частина присадибної ділянки, що обслуговує той будинок.
2. В силу того, що будинок побудовано ще у 1988р. є достатньо підстав вважати, що ділянка була передана у користування саме для будівництва та обслуговування цього будинку задовго до 01.01.2002, тобто до набрання чинності Земельним кодексом України. Хоча формально на підтвердження цього, звичайно, потрібно знайти і надати до ОМС відповідні документи.
3. Неважливо, скільки транзакцій пройшло, скільки власників будинку змінилось з моменту передачі у користування цієї ділянки, норма підпункту 5 пункту 27 розділу X ЗКУ не містить жодних вимог щодо цього.

Отже, як на мене, нормативні підстави передати у власність земельну ділянку є. Інша справа, чи забажають скористатися цими підставами власник будинку і представники ОМС ("рішення не набрало голосів" - формально так можна тягнути розгляд безкінечно ).

Щодо законності будівництва нового будинку та можливості його оформлення - думаю, все, як завжди, впирається у розмір витрат. Якщо з якихось причин власник не зможе чи не схоче понести поточні витрати, будинок "зависне" без документів до наступної значимої події - руйнування/знищення будинку, в т.ч. внаслідок форс-мажору, або зміни сусідів/зміна характеру сусідських відносин (настільки суттєва, що розмір витрат на погодження/оформлення знизиться і буде прийнятним для власника будинку), або зміни спроможності власника будинку і його ставлення до ситуації (може вирішити сплатити врешті більше, ніж планував, аби тільки закрити проблему).

Форум землевпорядників